הדירות בחיפה ממשיכות להתייקר והעצירה לא נראית באופק

(חי פה בנדל"ן) – מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה שעל אף עליה שנתית במחירי הדירות בחיפה בכמעט 20%, גם ברבעון האחרון המחירים עלו לעומת אותו רבעון אשתקד. אם משווים את המחירים בחיפה בחודשים ספטמבר – אוקטובר ואוקטובר – נובמבר מגלים עלייה של 1.1%. אם משווים את העלייה השנתית במחירי הדירות בחיפה מספטמבר – אוקטובר 2021 לספטמבר – אוקטובר 2022, ניתן לראות עלייה של 19.9% במהלך כל השנה.

כל 15 לחודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת על כך שהעלייה במחירי הנדל"ן לא עוצרת, ויותר מכך, אם מסתכלים על מדד המחירים לצרכן, שכולל בתוכו הרבה פרמטרים שמשפיעים על יוקר המחייה במדינה, אפשר לראות שמה שהכי דוחף אותו למעלה, זו העלייה הבלתי פוסקת במחירי הדירות.

יש לציין שבפילוח הדירות, מתגלה כי העלייה היא כמעט זהה בין אם מדובר בדירות חדשות ובין בדירות יד שנייה, ומחירי כלל הדירות נמצאים בעלייה.

השוואה בין הערים הגדולות מעלה כי בשנה האחרונה העלייה במחירי הדירות בתל אביב ובחיפה עומדת על 19.9%, ירושלים עם עלייה מתונה יותר, של 16.6% ובצפון הארץ ובמרכז (להוציא את תל אביב) חלה עלייה של 22.5%.

חיפה – דירות רפאים ופרויקטים תקועים

לחיפה יש שתי בעיות ייחודיות לה לעומת שאר אזורי הארץ. הבעיה הראשונה היא דירות הרפאים, דירות שעומדות ריקות, בדרך כלל כיוון שהן במצב גרוע. מדובר באלפי דירות, רובן מרוכזות בעיר התחתית ובשכונת הדר, אבל לא רק. לאורך השנים העירייה ניסתה למצוא דרכים לאלץ את בעלי הנכסים להפוך אותן לראויות למגורים או למכור אותן, על ידי ארנונה כפולה, אבל בפועל לא הייתה התקדמות גדולה. כל פעם כשעוד ריאה ירוקה הופכת לבניין מגורים, קמים אנשים ושואלים האם לא היה עדיף לאכלס את הדירות הקיימות, שכרגע עומדות ריקות, במקום להמשיך ולהפוך ירוק לאפור, אבל בפועל זה לא קורה.

בעוד שבעיית דירות הרפאים קיימת בעוד ערים, אם כי בחיפה בממדים גדולים יחסית, יש בעיה נוספת שהיא ייחודית לחיפה. בחיפה יש תושבים רבים שבעשרות השנים האחרונות קנו או ירשו קרקעות בעיר וחשבו שהקרקעות האלה יהפכו ליח"ד שיניבו תשואה או יאפשרו להם עצמם לגור שם. בפועל, ישנם מגרשים בעיר שעומדים כבר תקופות ארוכות מאוד ואין שום אפשרות לדעת מתי תתחיל הבנייה.

קרקעות שניקנו לפני למעלה מ-5 שנים ובנייה לא נראית באופק

אחת הדוגמאות היא מורדות לינקולן, שמתחת לרחוב הרופא בשכונת אחוזה. לפני כ-5 שנים שווקו במקום קרקעות לבנייה של בתים דו משפחתיים. היזמים שמכרו את הקרקע לא התחייבו על מועד תחילת הבנייה וכמובן לא על מועד הסיום. יחד עם זאת, ההנחה הייתה שמדובר על בנייה שתתחיל בתוך כמה שנים.

"אני גרה לא רחוק, וכשהתחילה מכירת הקרקעות קניתי שתי קרקעות על מנת לבנות שני בתים דו משפחתיים", מספרת שרון, שגרה מעט מעל מורדות לינקולן. "צריך להבין שאמנם השקענו מאות אלפי שקלים בכל קרקע, אבל הפוטנציאל שם עצום. זו שכונה שהיא ממש במרכז העיר, זה לא שקניתי קרקע בשולי העיר וצריך לנסוע בשביל להגיע לכל מקום, ממש לא. שלא לדבר שלי יש נוף מאוד מאוד יפה, ולדעתי בבתים האלה יהיה אפילו נוף יותר יפה, כי הם יותר קרובים לים, ובשלב הזה, שום דבר לא יחסום להם את הים. היזם שמכר לי את הקרקע לא אמר לי מתי מתחילה הבנייה".

שרון ממשיכה: "הקבלן ציין שיש פה תהליך של אישורים של התכניות, וכשהכול יאושר יעלו על הקרקע ויתחילו את הבנייה. אני לא טיפשה, וידעתי שיהיו הרבה התנגדויות של תושבי רחוב הרופא, אבל בחלומות הכי גרועים שלי לא האמנתי שאשים יותר ממיליון ש"ח, ויותר מ-5 שנים אחרי אני לא אראה שום התקדמות! מצבי עוד טוב, אני גרה בדירה בבעלותי ורק רוצה לראות תוצאות להשקעה שלי. בעיה הרבה יותר חמורה יש למי שקיווה להיכנס לגור בדירות האלה, ובטח מבין שזה לא עומד לקרות בשנים הקרובות".

"אני לא מאשימה אף אחד, היא אומרת, "אף אחד לא שיקר לי, אני פשוט לא מבינה למה בחיפה כל דבר צריך לקחת כל כך הרבה שנים. זה מרגיז שאותם תושבים שמתנגדים לפרויקט ומגישים התנגדויות, אם היה מדובר בתמ"א בבניין שלהם, אז הם בטח היו מרוצים. מה כ"כ קשה לקבל שככה זה בעיר? בונים ואין מה לעשות".

בעיה לא פחות מורכבת יש למי שזכה בדירה בפרויקט מחיר למשתכן בנאות פרס ב'. הזוכים ברובם הם זוגות צעירים שעוד אין בבעלותם דירה וזוהי דירת המגורים הראשונה שלהם. כשהם זכו בהגרלה חשבו כי תוך שנתיים או שלוש, יוכלו להיכנס לדירה חדשה באחת השכונות המבוקשות בחיפה. בפועל, בשנים האחרונות, במקום לעקוב בהתרגשות אחרי הבנייה המתקדמת, הם בעיקר עוקבים אחרי מה שמתפרסם בקבוצות הווטסאפ שלהם ובתקשורת המקומית בזמן שהמדינה והעירייה מתווכחות ביניהן מי אחראי על התשתיות בשכונה החדשה, והבנייה לא מתחילה, בגלל שדברים בסיסיים שהקבלנים צריכים כדי לבנות, עוד לא קיימים.

מבחינת הזוכים, אין כל משמעות למי ירכיב את צנרת המים או יסלול איזה כביש, ולא משנים עוד ועוד מכתבים שיוצאים מהעירייה לגבי האחריות העירונית מול האחריות של יתר הגורמים, הם רוצים לראות עבודה וביצוע של בנייה. בפועל, מדי פעם מושגת התקדמות כזו או אחרת, אבל כלי עבודה בשטח עדיין לא נראים.

לצד כל אלה, יש בחיפה גם כמות גדולה מאוד של בניינים שהדיירים בהם משתוקקים לצאת להתחדשות עירונית ולא זוכים לכך. בחלק מהמקרים מדובר בבניין כל כך ישן ויש אף בניינים שמצבם מעורר תהיות לגבי בטיחותם, ועדיין הפרויקטים תקועים והדיירים מתלוננים על סחבת שאין לה סוף, שלא מאפשרת להתחיל פינוי בינוי.

"מחסור של מאות אלפי דירות"

בהמשך לפרסום מדד מחירי הדירות מסר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "שום נתון זמני לא ישנה את העובדה הפשוטה שבישראל חסרות מאות אלפי דירות. בכל יום שעובר ישנם יותר אנשים שצריכים דירות ופחות דירות שעומדות לרשותם. הממשלה החדשה חייבת לקבוע יעד של זינוק היקף הקרקע שתמכור המדינה ושחרור הפקקים הרגולטורים שמונעים בנייה, אחרת נראה פה התפרצות נוספת של עליית מחירים כבר בהמשך 2023".