"מצב אבסורדי ואנומלי שנוצר בעקבות מחדל משמעותי של הוועדה המקומית"
בימים אלה, שבהם מדובר בלי סוף על מחסור בדירות שגורם למחירי הדיור להיות בלתי סבירים, נראה שהרשויות לא עושות מספיק בשביל לייעל ככל האפשר את הליכי הרישוי לצורך התחלות בנייה והגדלה של היצע הדירות.
קבוצה של 13 יזמים פנו במכתב לעיריית חיפה בדרישה להסדיר בדחיפות את מדיניות השימור של מבנים בעיר (כאלה שנבנו לפני 1970).
במכתב ששלחו היזמים לראש עיריית חיפה נכתב:
"התארכות ההליכים לאישורו של מסמך המדיניות במקרה דנן היא קיצונית בכל קנה מידה, זאת בשים לב לעובדה שבמועד אישורה של תכנית חפ/ 2000 (בשנת 2016) מסמך המדיניות כבר היה בהכנה ומכאן, הציפייה של הוועדה המחוזית כי יאושר בתוך פרק זמן סביר (ראה תמלול דיון הוועדה 9.6.16 מיום המחוזית 11 .מכאן, הוועדה המקומית כשלה, ועודנה כושלת, בקיום חובתה לפעול במהירות הראויה, תוך שהיא חוטאת לתפקידה כנאמנת הציבור".
מדיניות השימור של עיריית חיפה לא הוסדרה עד כה, על אף שתוכנית המתאר של העיר קבעה מועד להסדרתה (מועד שעבר מזמן) ועל אף שוועדת הערר העבירה ביקורת נוקבת על כך שמדיניות זו עדיין לא הוסדרה.
לדברי היזמים, שמיוצגים בידי עו"ד אסף עירוני ועו"ד אנה אליאשקביץ' ממשרד ש.פרידמן אברמזון ושות', אי הסדרת מדיניות השימור גורם לחוסר ודאות תכנוני שמכביד ביותר על הליך רישוי הבנייה בעיר וגורם לעיכובים משמעותיים.
"אין צורך להכביר במילים על התמשכות הליכי הרישוי במדינת ישראל. העיכובים בקידום נושא השימור בעיר מובילים להתארכות הליכי הרישוי באופן קיצוני, מטילים הוצאות ניכרות על בעלי הזכויות והיזמים וגוררים קיפאון בנייה", נכתב במכתב.
היזמים שחתומים על המכתב:
- נופי רוממה
- מבנים
- שרון-נהב
- הרט יזמות ובניה
- נקסט אורבן
- שתית
- א.ג. כוכב
- י.ד. זמיר
- שובל התחדשות עירונית
- אבי רחמים ייזום ופרויקטים
- י.ע. ביליה יזמות
- מ.ש.י אלפא יזמות ובנייה
- יוזמה אלונים
מכתב היזמים לעיריית חיפה:
החלטת ועדת הערר בעניין נכס ברחוב כספי בחיפה שבה מופיעה הביקורת על אי ההסדרה של מדיניות השימור (סעיפים 21 ו-22):
תגובת הירוקים של חיפה:
- מכתב היזמים מסתמך על 3 החלטות הנוגעות למגרש ברחוב כספי 3 בבת גלים. למותר לציין כמי שיזם פניה לוועדת הערר המחוזית בעניין כספי 3 הם אביהו האן ומוטי בליצבלאו.
- ההתקפה של היזמים על נושא השימור בחיפה הן כמו צעקות "הקוזק הנגזל".
- לצערי, לחלק מהיזמים אין כול יחס למבנים לשימור ויותר גרוע – ל"מתחם לשימור המורשת הבנויה" כפי שהוגדרו בתוכנית המתאר של חיפה חפ/2000 המוזכר במכתב ובהחלטות ועדת הערר.
נציין תחילה כי ועדת ערר המחוזית חיפה במשך תקופה ארוכה מתחננת למנהל הנדסה חיפה להכין תוכנית שימור סטטוטורית כמו שעשו בתל אביב , ובכך ליצור ודאות ברורה לגבי התנהלות מול מבנים לשימור ומתחם לשימור המורשת הבנויה.
היום יש בחיפה רישום מבנים לשימור ומתחמים לשימור המורשת הבנויה, בעוד תוכנית סטטוטורית הייתה מונעת שינויים ברשימה. לצערנו, הרכבי ועדת שימור העירונית (המוקמת על פי התוספת הרביעית לחוק התכנון והבניה) משתנים מעת לעת, לאחר בחירות או תוך תקופת קדנציה, ואנו עדים למבנים שהיו ברשימה ויצאו ממנה. תוכנית סטטוטורית הייתה מונעת פעולות כאלו, בכך היזמים היו יודעים בוודאות מה דינו של מבנה לשימור וכיצד לנהוג. נכון שתוכנית כזו היה חל עליה סעיף 197, פיצוי כספי בגין פגיעה קניינית של בעל קרקע שעליו יש מבנה לשימור כי אז יש הגבלה למימוש הנכס. - בחיפה יש לא פחות מבנים לשימור מאשר בתל אביב שהוכרזה כעיר לבנה על ידי אונסק"ו, ויותר – יש מבנים רבים מהתקופה העות'מנית בניה בסגנון ערבי שיש לשמר.
התוצאה היום שמבנים לשימור נהרסים, מתחמים לשימור המורשת הבנויה כמו בשכונות בכרמל הוותיק, בשמבור ועוד נמצאים תחת התקפה קבועה של יזמים כאשר מנהל הנדסה החיפאי אינו עומד בפרץ והתוצאה הרס המתחמים הללו, בניה לגובה ללא מגבלה וכריתת עצים רבה. - ברור שיש צורך בחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, אבל יש למצוא את האיזון הנכון והמתאים כדי לא לפגוע במתחמים ולא להרוס מבנים לשימור.
זה מה שקורה שדיירים בכל מחיר חותמים ליזמים מבלי לבדוק לעומק את היזם ומבלי לקבל ערבות בנקאית בגובה מחיר הדירה שתיבנה וערבות בנקאית לשכירות עד תום הבנייה
מי מבטיח שלא תקרסו ? איזה ערביות אתם נותנים לתושבים?
126 משפחות ממתינות לקבל את הדירות שלהן בפרויקט פינוי בינוי שנקרא "מגדל אירופה", ברחוב יציאת אירופה 4-6, בשכונת שער העלייה בחיפה. היזם, המחזיק בחברת הבניה "מחאמיד תופיק", שקיבל על עצמו את הפרויקט לפני כ-5 שנים, נקלע לחוב של כמיליארד ש"ח, בעקבותיו הפך ל"חדל פירעון" ולכן, מאז חודש ינואר 2022, לפני 10 חודשים, הפסיקו הדיירים לקבל תשלום עבור שכר דירה אותו הם משלמים עבור דירות חלופיות עד שדירותיהם תהיינה מוכנות. בנוסף לכך הם אינם יודעים, בשלב זה, מתי תושלם בניית הדירות ומתי יוכלו להיכנס לגור בבניין החדש.
שכונות החוף סבלו מהיותן פרברי 'בלון' מנותקים מכל מרכז עירוני פעיל. הן התנוונו כי לא היו רחובות מסחריים, לא היו פארקים גדולים, לא היו שבילי הליכה ואופניים אל הים או בין השכונות. מלבד מגרשי חניה סביב שיכונים, איזה מתנ"ס קטן ובית ספר – בעצם אין בהן כמעט שום דבר.
עכשיו יש הזדמנות פז. השכונות הדרומיות שנבנו, יחד עם מע"ר סביב צומת מת"ם – הפכו את נוה דוד, שער עליה ועין הים למקום מרכזי בין שכונות הרכס והכרמל הצרפתי לבית נאות פרס. כלומר התפקיד שלהן צריך להשתנות והן צריכות להיות מרכז עירוני עם מגדלי משרדים, עם שדרות מסחר רחבות, עם פינוי בינוי למגדלי דירות שמשקיפים לים, כשלרגלי המגדלים יש גני ילדים, מרכזי בידור ותרבות כמו מועדוני לילה ומסעדות גדולות. כדי שהאזור יהיה חלק ממרכז עירוני שלם ופעיל.
חייבים לצופף גם בגלל פינוי בינוי וגם בגלל שזה מה שיוצר שכונה עירונית טובה. חייבים לדאוג לגישה פתוחה לחופי הים. חייבים להגביל גובה ל-25 קומות כדי לא לפגוע בשכונות הרכס. חייבים לדרוש מהיזמים בנייה עירונית מעניינת ולא חזרתית
של שכפול אותו בניין 10 פעמים. חייבים לטפל במהירות בדרך ההגנה ולהפוך אותה לדרך עירונית יותר כמו שמטפלים בדרך בגין בתל אביב.
כל הדברים האלו זה דברים שמהנדס עירוני טוב עושה ומכין מראש ולצערנו בחיפה לא קיים מהנדס עיר טוב.
האינטרס של היזמים שקוף וכנ"ל של אוהבי העיר ושימורה שאני בינהם.
הפתרון למנות אד הוק צוות רב תחומי (הנדסה, שימור, תחבורה ועוד) במיקור חוץ (לא חסרים מומחים בחיפה)
להעניק לצוות שימונה סמכויות בלתי בלתי מוגבלות ולוח זמנים ולנתק אותו מהתלות ביתר בעלי התפקידים.
העיקר להוציא את חיפה מהקיפאון.
קליש שמה חברה שלה כאחראית על השימור. באם לא תבחוש בכל תיק לא תהיה הצדקה להעסקתה. מהנדס העיר המסכן נאלץ לבלוע את הצפרדע. לו היה בחיפה מהנדס בעל שיקול קומה, וכמובן ראש עיריה בעל שיעור קומה, ולא סמרטוטים, היה מצבנו אחר.
רק לא קאליש. קאליש הביתה ומהר.
זה שצריך בחיפה מדיניות שימור טובה וראויה שמסדירה את שימור המורשת האדריכלית המפוארת של חיפה, במיוחד בכרמל שכה קורץ ליזמים, אז אין ויכוח, אכן צריך. אבל כדאי לדעת, כיום היחס לשימור מבנים אפילו כאשר כבר הוכרזו לשימור, הוא בכי רע בארץ וכן, גם בחיפה ובמיוחד בכרמל, או בבת גלים. פרויקטים הופכים למלחמה כמעט סיזיפית, כאשר יזמים מסוימים (לא כולם) מנסים להציג תוכניות עם פגיעה חמורה בערכי השימור ואז אין ברירה אלא להגיש התנגדויות ואפילו עררים לועדת ערר מחוזית ופעמים רבות הועדה מקבלת את הערר ופוסלת הרבה תוכניות חסרות רסן. אין לי ציפיות מהיזמים אלא מהעירייה ומועדת השימור והועדה המקומית. זהו בדיוק תפקידם ואכן צריך לעשות מדיניות טובה, ברורה ונכונה כמו שכל עיר בעולם שיודעת לשמר את מורשת העבר וגם להתפתח ולהפוך את השימור למקור משיכה ולאו דווקא כ"עול" או "פגיעה כלכלית"…
עסוקים בלבנות רבי קומות ללא פתרונות תנועה וחבימת נוף ואויר. כל הכרמל הרוס. בגלל זה עזבנו את העיר שהיתה ירוקה. על אחוזה הרוסה מבנים מכוערים
וצפופים ומלא חזירים
שהיזמים התחילו להחתים דיירים על פינוי בינוי הדירות בשכונות החוף בחיפה עלו כ300,000 שקל, ספק אם הם בעצמם האמינו 'יש כדאיות כלכלית ולכן דרשו מכפלות של 5 וגם 6 דירות תמורה.היום שמחיר דירת 4 חדרים חדשה סטנדרטית כבר מתחיל ב2 מיליון שקל פתאום התיאבון שלהם גובר והם משחיזים שיניים.תפקיד העירייה גם לדאוג שלא יבנו לנו בשכונות מפלצות אימה עם מיליון דיירים בכל בניין,יש צורך להקטין מכפלות בצורה משמעותית נוכח המחירים החדשים.ועל כל יזם שיוותר אני בטוחה שיהיו אחרים שיחטפו.בינתיים העירייה מאז תוכנית האב הגדולה מנותקת מהדיירים פה,לא מעדכנת בתהליכים ואנחנו ניזונים בתקשורת רק מהיזמים.
תודה ליזמים המוזכרים. אתם תורידו את מחירי הדיור. הציבור לצדכם!
היזמים האלה הם מי שהרסו את הכרמל עם בניה חזירית לא פרופורציונלית .. לכו לחפש מקום אחר
אם אגפת לכם מחיפה תבנו בהדר בחוף בחליסה
אבל אתם רק רוצים לבנות מפצלות בכרמל פשוט מבחיל
מזל שהעירייה מרסנת אותם אבל לא מספיק
בטח אתה שליח של וטרמן שלא עושה כלום כל התפקיד שלו מפוזר אצל עובדים אחרים המפחדים לחתום על מסמכים בו בזמן שהשכורת שלו נשארת אותו הדבר!!
שלום לכול היזמים אז אנחנו מודיעים לכם אנחנו בעליי הנכסים הדירות תחכו עוד מעט בחירות בטוח כול מי שיושב שם למעלה מבין שהוה לו יהיה שם יותר לגמריי אתם רק חושבים שאתם והחוק בידיים שלכם כולל ראשת העיר שאיין באה תועלת ביכלל אם זה חקירות וכול המושחתים שם כול אלה שנימצאים במחלקת להיתחדשות עירונית שחושבים שהם מעל החוק אלה שמועלים באימון הציבור אלה המושחתים שחושבים שנוותר לידי תעתע פ אף אחד לו חסין כול אלה שמעלו בכספיי ציבור כול אלה שגזרו קופה על חסון יזמיים כול אלה שמקבלים מיתחת לשולחן שם עוד מעט יגיע תורכם לקום ישר למישרדיי להב 433 חכו ותיראו
חלק מהמתחמים הוכרזו ע"י הממשלה,האינטרס של המדינה לבנות יח"ד חדשות ובטוחות לדיירים,על הדרך להגדיל היצע וגם להכניס המון כסף ממיסים.להעביר את המשימה הזו לרשויות מקומיות זה עוול כי להם יש בד"כ אינטרס הפוך,לעכב ולמנוע בנייה חדשה ומעדיפים לטפטף אישורי עיבוי בינוי(תמא) פה ושם כי זה קל להם יותר.המדינה היתה אמורה להעניק את התוכניות הגדולות למתכננים חיצוניים שיעבדו לפי הישגיות ושיהיו בלתי תלויים ויהיה להם וטו ל"הנחית" תוכניות וליישם אותן בלי התערבות של רשויות מקומיות.
וטרמן צריך.ללכת הביתה יד ביד עם קליש וכל החבורת כלומניקים שמחממים כסאות ולא עושים כלום לרווחת התושבים או העיר. היכן שאפשר להכביד ולהפריע שם הם נמצאים
וכך מוגדר המחדל הזה על ידי שר הבינוי:
״ וכך מוגדרת החמצה נוספת
״ הבנייה בחיפה היא אירוע כאוב, ויש לנו ביקורת קשה על כל מה שקורה בחיפה. יש פוטנציאל עצום להתחדשות עירונית – שלא מתממש"
שוב בלאגן עם אריאל ווטרמן
הבנאדם הזה תוקע כל דבר בתהליכי התכנון בעיר זה לא יאמן כבר.
ועל הטוב הזה מקבל משכורת בכירים.