הבניינים בסיכון לרעידות אדמה ונפילת טילים, אבל התושבים מיואשים מהתפקוד של עיריית חיפה • סטטוס ההתחדשות העירונית בנווה שאנן מדאיג מאד את התושבים

פרויקט פינוי בינוי תקוע ותושבים מיואשים – הריסת 7 בניינים בנווה שאנן, רחוב אבא הילל סילבר 73-101 ורטנר 41 ובניית 1,000 יח"ד חדשות

---

הפרויקט שלכם תקוע? ספרו למיכל ירון – כתבת הנדל"ן של חי פה
054-4423911 | [email protected]

---

כשראש העיר ד"ר עינת קליש רותם נכנסה לתפקידה היא טענה שראש העיר הקודם עו"ד יונה יהב איפשר פרויקטים של התחדשות עירונית רק על הכרמל באיזורים יקרים, שהשתלמו מאוד ליזמים ולקבלנים. קליש רותם רצתה במשמרת שלה משהו אחר – התחדשות עירונית בשכונות קשות יום, שכונות החוף על פי רוב. רותם טפירו ועו"ד ליאור דץ הרימו את הכפפה והציעו לעירייה ולמנהל ההנדסה פרויקט ענקי של למעלה מ-1,000 יח"ד בשכונת נווה שאנן (יזרעאליה) ברחובות אבא הילל סילבר ורטנר.

מצב הבניינים נכון לעכשיו – הפיצוצים בעקבות חציבת המנהרות והגרנד קניון, לכאורה פגעו בהם

הפרויקט אמור לכלול מספר בניינים ברחוב אבא הילל סילבר שעומדים כרגע במצב קשה מאוד. הדיירים מעוניינים בפרויקט פינוי בינוי ומעל 50 אחוזים מהם כבר חתמו.

אבא הילל סילבר הוא רחוב צפוף מאוד, עמוס ברבי קומות שנבנו לפני עשרות שנים ומצבם דורש שיפוץ נרחב. לטענת הדיירים, חלק מהסדקים בקירות הבניינים נוצרו בשל הפיצוצים שהתבצעו בקרקע מתחתם, כאשר חצבו את מנהרות הכרמל והגרנד קניון הסמוכים. גם אם אין ודאות לגבי הקשר בין הדברים, מצבם של הבניינים קשה מאוד והפתרון היחיד האפשרי, לטענת הדיירים, הוא להרוס אותם ולבנות במקומם על השטח בניינים חדשים.

רותם טפירו: "העירייה חייבת לאשר את הפרויקט, זה רווח נקי לכל הצדדים"

את הדיירים מלווה רותם טפירו, המתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. "נכנסתי לפני כמה שנים לבנייה במקום", מספרת טפירו, "האופציה היחידה היא קרקע חלופית או בניינים של 40 קומות, כדי שגם הדיירים יקבלו דירות חדשות ויפות וגם היזמים והקבלנים ירוויחו. כיום יש במקום בניינים של 9 קומות וזה נראה נורא.

במהלך השנים ניסינו לעשות כמה סוגים של הדמיות: 4 בניינים של 40 קומות, או 5 בניינים עם פחות קומות. כל האופציות האלה נפסלו, כי העירייה לא אישרה אותן. ראש העיר לשעבר, יונה יהב, כבר לקראת סוף הכהונה שלו נתן לנו אור ירוק, ערכנו סיור במקום, אבל אז הוא הפסיד את הבחירות לראש העיר הנוכחית, ד"ר עינת קליש רותם.

אנחנו העברנו את כל ההדמיות שלנו למהנדס העיר אריאל וטרמן. עד היום לא קרה כלום עם מה שניתן לו. לפני שנתיים נפגשתי עם נציגי משרד הבינוי והשיכון בירושלים. הם הקשיבו לי, אבל לא יצא שום דבר קונקרטי מהפגישה. המצב של הבניינים הוא בכי רע, ראינו מה קרה בחולון, ראינו את פינוי הבניינים בקריית אתא, אנחנו לא רוצים להגיע למצב הזה, שנצטרך להגיד למאות דיירים, שיארזו מזוודה כי הבניינים שלהם מסוכנים למגורים. אם לא ניקח את הפיקוד, זה עלול לקרות.

לא יכול להיות שגרמו לפיצוצים בבניינים בעקבות חציבת המנהרות והגרנד ועכשיו מתעלמים מהאנשים האלה. בזמנו הוציאו צו של בניין מסוכן למגורים לאותם בניינים. צריך להבין מה יקרה אם העירייה לא תירתם".

האדריכל ועורך הדין ליאור דץ, שמלווה את הפרויקט אמר לחי פה:

"הבעיה האמיתית היא המחלקה להתחדשות עירונית בעיריית חיפה", אומר ללא היסוס עו"ד ליאור דץ, שאליו פנתה טפירו כדי שיסייע לה בקידום הפרויקט. "ההתייחסות לדברים מתרחשת בצורה בירוקרטית. זה פרויקט בעייתי, כי כבר כשבנו אותו בשנות ה-50 לא היו מספיק תשתיות. אחרי הזנחה של שנים, הגיע הזמן שהעירייה תיקח אחריות על האנשים האלה. החוק מאפשר לעזור לאנשים האלה.

יש מגרש, ששייך לעירייה, זו הגדה השנייה של הגרנד קניון. הרעיון שלי הוא לבנות מבנה מהצד השני של הגרנד שהוא לתעסוקה ומסחר, ויתחבר לגרנד מבחינה אורבנית. זה ישפר את החזות של החפירות. מעל אותו אזור תעסוקה יהיה מגורים.

כל עוד המחלקה להחדשות עירונית מתנהלת כמו שהיא מתנהלת, לא יהיה פה כלום, מוסיף דץ בכאב, אין סיבה שתכנית אב תיקח שנים, לקריית אליעזר לקח 6 שנים להכין תכנית אב. אדריכלים מקבלים כספים ותושבים מחכים שנים. דווקא בשנה וחצי האחרונות, בתקופת קליש, היא הביאה את אורנה אנג'ל שהיא אשת מקצוע והמועצה הלעומתית זרקה אותה וחבל מאוד".

הקשר עם העירייה ומהנדס העיר

לאורך השנים התכתבה טפירו לעתים מזומנות עם העירייה ובעיקר עם משרד מהנדס העיר אריאל ורטמן. בפברואר 2019, לאחר סיור עם וטרמן, כתבה לטפירו מנהלת המשרד שלו, כי לא ניתן להתקדם עם הפרויקט, כיוון שנושא ההתחדשות העירונית בנווה שאנן וביזרעאליה נמצא "בבדיקה כוללת של עיריית חיפה", ורק לאחריה יהיה ניתן לבחון נושאים נקודתיים.

בחודש יולי אותה שנה (2019) שלח וטרמן תשובה לאדריכל הפרויקט, בה ציין כי הפרויקט המוצע בממדיו אינו יכול להתקדם לפני "תכנון כולל", במסגרתו נדרשת להתבצע בחינה מקיפה של התשתיות ויכולת הנשיאה שלהן. "לא מדובר בבחינה נקודתית – אלא בבחינה של כל השכונה – שהיא מהגדולות בארץ. הבדיקה מתבצעת בימים אלו ותערך עוד מספר חודשים להערכתי – רק אז נוכל לתת התייחסות לנושא", כתב ורטמן.

מצב הפרויקט נכון לעכשיו

כרגע הפרויקט נמצא במצב של החתמות בלבד. 50% מהדיירים בבניינים חתמו על כך שהם מעוניינים בפרויקט פינוי בינוי. בעיריית חיפה קיבלו את ההדמיות מטפירו, אך עדיין לא הגיבו עליהן. טפירו כרגע פועלת בעזרתו של דץ לקבל אישור עירייה לתכנית. כשיהיה לה אישור, היא מאמינה שיזמים יעמדו בתור על מנת להרים את הפרויקט הענק הזה. מכיוון שמדובר על יותר מ-1,000 יח"ד הרווח אמור להיות גבוה מאוד. הבעיה היחידה היא שאין הסכמה של העירייה לפרויקט, ולכן בינתיים אין אפילו התחלה של הפרויקט או לוח זמנים.

הדיירים – "אנחנו נזהרים מלהתלהב עד שנראה את התכנית יוצאת מהכח לפועל"

מאז שקליש רותם ראש העיר הכול תקוע

אלכס, שגר בבניין 5 שנים טוען שבתקופת יהב עוד הייתה תחושה, שמשהו עומד לקרות, אבל מאז שקליש רותם ראש העיר הכול תקוע.
"הבניינים פה במצב נורא!
נווה שאנן היא השכונה הגדולה ביותר בחיפה והגיע הזמן, שהיא תקבל את היחס המגיע לה. תושבים בשכונה מדברים, כולם יודעים שאמור להיות פינוי בינוי ברחוב רטנר. זה סכנת נפשות איך שאנשים גרים, גם ברטנר וגם פה, באבא הילל סילבר. אני לא מבין למה אנחנו צריכים לגור ככה, ולא מבין למה ראש העיר, ד"ר עינת קליש -רותם, לא מקדמת פרויקטים שרק מיטיבים עם התושבים ועם היזמים. כולם יוצאים נשכרים מפרויקט שכזה – העיר, התושבים והיזמים, ועדיין ראש עיר שהיא גם משקמת ערים, במקצועה, לא מאפשרת את זה.

"עוד רגע הבניין נופל ואנחנו מיואשים מעיריית חיפה"

דיירת נוספת אליה פנינו לצורך הכתבה אמרה, שאין לה בעיה להתראיין, אבל אין לה שום דבר מעודד להגיד.
"יש כאן דיירים שמאמינים שזה יקרה. ברור לי שהסיכוי הוא מאוד נמוך. אני גרה כאן 20 שנה, הבניין נראה כאילו עוד דקה הוא נופל לנו על הראש. אבל ברור לי שכל העיר הזאת תקועה ולא יעשו חריגה בשבילנו. זה פרויקט עצום, צריך להיות פה כוח רציני, שייקח את זה על עצמו, ואני לא רואה מישהו בעירייה שיכול לעשות את זה כרגע. זה מרגיז אותי מאוד, זה עניין של הבטיחות שלנו. אנחנו מרגישים שאנחנו בסיכון במקרה של רעידת אדמה און נפילת טילים ולאף אחד לא אכפת.

אני בטוחה שקליש רותם ווטרמן גרים בבתים יפים עם מרפסת לנוף. מה יש, הם יותר טובים מאתנו במשהו? לנו לא מגיעה לגור בדירה יפה? אני לא עובדת מספיק קשה כל החיים שלי?".

תגובת עיריית חיפה:

מחלקת ההתחדשות העירונית בחיפה פועלת רבות לקידום הנושא ואף מובילה בהיקפי העשייה התכנונית. כל פרויקט נבחן בקריטריונים מקצועיים ומענה בתשתיות ומקודם לפי העניין.