תושבי סביוני דניה עותרים: "בנייה מסיבית בשכונה כלואה ובסיכון תחבורתי גבוה"

(חי פה) – מאות מתושבי שכונת סביוני דניה, הסמוכה לאוניברסיטת חיפה ולשכונת דניה, החליטו להעלות שלב במאבקם נגד הרחבת השכונה והכפלתה. באמצעות עורכי הדין אורן כ"ץ ואלי הירש ממשרד יוסף ישורון ושות', הגישו התושבים עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי בחיפה (בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים) נגד החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה, שאישרה בתנאים תכנית להקמת 550 יחידות דיור חדשות בשכונה, תוספת של יותר מ־50% למספר הדירות הקיים, בטענה כי השכונה כבר מוגדרת על ידי מבקר המדינה כ"שכונה כלואה" הסובלת מעומס תנועה חמור ומסיכון בטיחותי. בנוסף, הם תוקפים את סירובה של יו"ר הוועדה לאפשר להם לערער בפני המועצה הארצית לתכנון ולבנייה.

"שכונה כלואה": עומסי תנועה, חסימות וחניה אסורה

לטענת העותרים, השכונה מתמודדת כבר כיום עם עומסי תנועה חריפים, מצוקת חניה קשה, חסימות ברחובות ועומסים קבועים בכניסה וביציאה מהשכונה. לדבריהם, בחינת ההיתכנות התחבורתית שעליה נסמכת התכנית מבוססת על נתונים שגויים, מתעלמת מהמצב התחבורתי בפועל ומהעומס החמור בצמתים המחברים את השכונה לצירי התנועה המרכזיים בעיר.

שלביות בנייה "הסותרת את עצמה": בנייה ללא פתרון תחבורתי

העותרים טוענים כי התכנית מתירה הקמה של כ־200 מתוך 550 יחידות הדיור ללא כל דרישה לחיבור תחבורתי נוסף לשכונה, תוך הסתמכות על "מצב מאושר" מתכניות היסטוריות. אלא שלטענתם, אותן תכניות עצמן כוללות חובה מפורשת להשלמת מערכת דרכים ובכלל זה חיבור לשכונת רמת אלון, שאושר לפני עשרות שנים אך מעולם לא נסלל.

"אי אפשר לגזור מהתכניות המאושרות רק את ההיתר לבנות ולהתעלם מההתניה הנלווית אליו באותו מקור משפטי בדיוק", נטען בעתירה. הטענה מקבלת משנה תוקף לנוכח העובדה שסביוני דניה מוגדרת בדוחות מבקר המדינה כ"שכונה כלואה" בעלת מוצא יחיד, מצב המהווה סיכון בטיחותי וקשיי מילוט בשעת חירום.

טענות נוספות: מבני ציבור חסרים, פגיעה בשטחים פתוחים והיטל השבחה

העותרים מצביעים על שורה של פגמים נוספים בהחלטת הוועדה המחוזית:

• פגם בשיקול הדעת בנוגע להסכם הפשרה עם עיריית חיפה והיטל ההשבחה, בניגוד לחוק ולפסיקה.
• התעלמות ממחסור חמור במבני ציבור בשכונה, שבה קיימים כ־1,000 יחידות דיור אך רק מבנה ציבור אחד.
• אישור התכנית ללא נספח תחבורה ציבורית מגובש.
• פגיעה בגישת התושבים לשבילי טבע עירוניים.
• פגיעה קניינית בלתי מידתית בדיירים הסמוכים לאחד המתחמים המתוכננים.

התושבים: "הרחבת השכונה ללא פתרון תחבורתי היא סכנה"

העותרים מבקשים מבית המשפט לבטל את אישור התכנית או להורות על בחינה מחודשת הכוללת פתרונות תחבורתיים מלאים, בהתאם להתחייבויות ההיסטוריות ולמצב התחבורתי בפועל.