מדד מחירי הדירות: ירידה שנתית לצד עליות מחירים בחיפה

(חי פה) – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום, מחירי הדירות בישראל עלו בחודשים פברואר–מרץ 2026 לעומת החודשים הקודמים, אולם בהשוואה שנתית נרשמה ירידה של 1.2%. בפילוח מחוזי, במחוז חיפה נרשמה עלייה של 0.7% בהשוואה שנתית, ובמחיר הממוצע ברבעון הראשון נרשמה עלייה של 3.8%.

עליית מחירים חודשית לצד ירידה שנתית ארצית

מדד מחירי הדירות, הכולל דירות חדשות ודירות יד שנייה, מצביע על עלייה במחירים בחודשים פברואר–מרץ 2026 לעומת החודשים ינואר–פברואר 2026. עם זאת, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כלומר פברואר–מרץ 2026 לעומת פברואר–מרץ 2025, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-1.2%. מדובר בהמשך מגמת ירידות שנתיות שנרשמות לאחרונה, כאשר בעשור האחרון נרשמו שתי תקופות נוספות של ירידות שנתיות, הראשונה בשנת 2018 שנמשכה כשלושה רבעונים, והשנייה במחצית השנייה של שנת 2023.

שינויי מחירים לפי מחוזות: חיפה עם עלייה מתונה

בפילוח מחוזי של מדד מחירי הדירות בחודשים פברואר–מרץ 2026 לעומת ינואר–פברואר 2026, נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים עלייה של 0.4%, צפון ירידה של 0.1%, חיפה עלייה של 0.1%, מרכז ירידה של 0.2%, תל אביב עלייה של 1.2%, ודרום ללא שינוי. בהשוואה שנתית, עליות מחירים נרשמו במחוזות ירושלים (4.2%), צפון (1.6%) וחיפה (0.7%). לעומת זאת, ירידות מחירים נרשמו במחוזות תל אביב (3.5%) ומרכז (2.9%). במחוז דרום המחירים נותרו ללא שינוי.

ירידה במחירי דירות חדשות ושינויים בשוק הדירות החדשות

מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4% בחודשים פברואר–מרץ 2026 לעומת ינואר–פברואר 2026. שיעור הדירות החדשות מכלל העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-27.3% בתקופה הקודמת ל-28.6% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שנערכה עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-30%. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-3.8%. בחמש השנים האחרונות, מחירי הדירות החדשות עלו ב-34.4%, לעומת עלייה של 35.8% במחירי כלל הדירות באותה תקופה.

מחירים ממוצעים: חיפה בין הערים הזולות ביותר עם עלייה בולטת

המחיר הממוצע הכלל-ארצי ברבעון הראשון של 2026 עמד על 2,333.8 אלפי שקלים, ירידה של 1.6% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 0.8% לעומת הרבעון הראשון של 2025. המחיר הממוצע הגבוה ביותר נרשם במחוז תל אביב (3,405.8 אלפי שקלים), והנמוך ביותר במחוז הצפון (1,506.0 אלפי שקלים). בערים הגדולות, המחיר הממוצע בחיפה עמד על 1,805.2 אלפי שקלים – מהנמוכים בין הערים הגדולות. עם זאת, חיפה בלטה עם עלייה של 6.9% במחיר הממוצע לעומת הרבעון המקביל אשתקד, לצד עלייה של 3.8% ברמת המחוז.