כמה שנים עוד ימתינו רוכשי הקרקעות עד שתתחיל הבנייה? • מורדות לינקולן בחיפה

האזור המיועד למורדות לינקולן. מבט מציר פרויד (צילום - ירון כרמי)

תושבים שרכשו קרקע במורדות לינקולן, מתחת לרחוב הרופא בשכונת אחוזה, מצאו את עצמם בהמתנה של כמעט 6 שנים לאחר הקנייה, והבנייה באזור עדיין לא החלה. יותר מזה, עבודות התשתית, שהן התנאי לתחילת הבנייה, לא בוצעו כלל. לטענת התושבים הם מנסים בכל דרך להבין את סיבת העיכוב, אבל אינם זוכים למענה.

עסקה מצוינת

לפני 5-6 הוצאו קרקעות במורדות לינקולן בשכונת אחוזה למכירה. הקרקעות עלו כמה מאות אלפי ש"ח ונחטפו במהירות. רבים האמינו שמדובר בעסקה מצוינת וקנו אף יותר מקרקע אחת. השנים חלפו, אך כמו שניקנו הקרקעות כך הן נותרו, ללא בנייה או תשתיות. היום בעלי הקרקעות מנסים להבין מדוע לא מתחילה בניית יחידות הדיור, אך אינם מצליחים לקבל תשובה ברורה כלשהי. מה שברור הוא שאין כל סימן שמשהו עומד לקרות, או אם יש מועד מתוכנן להתחלת הבנייה, למעשה, הרוכשים אפילו לא יודעים מה פשר ההמתנה ומה עוצר את ביצוע התוכנית.

קליש רותם: "עדיפה התחדשות עירונית בשכונות החוף"

ראש העיר ד"ר עינת קליש רותם התבטאה לגבי התוכנית, ואמרה כי היא מתנגדת לה, בהדגישה כי מדובר בתוכנית שירשה מתקופת כהונתו של ראש העיר הקודם – יונה יהב. לטענת קליש רותם, עדיף לקדם התחדשות עירונית בשכונות ותיקות ולא להקים שכונות חדשות. יחד עם זאת, יש לציין כי קליש רותם לא עצרה את תכנון השכונה.

העירייה הציגה לפני למעלה משנה, את תוכנית שכונת מורדות לינקולן – תל אהרון. על פי התוכנית ייבנו 2,800 יח"ד, כ-1,700 בתל אהרון וכ-1,070 במורדות לינקולן. השכונה תחובר לכביש פרויד ותבנה מתחת לרחוב הרופא. בישיבה שהתקיימה לפני למעלה משנה, אמרה קליש רותם שהדבר שמוצא חן בעיניה בתכנון של השכונה החדשה, הוא שעל אף שהיא ממוקמת בין ואדיות, אין היא עומדת לפגוע בהם כלל. יותר מזה, לטענתה, הבתים החדשים במורדות לינקולן לא יסתירו את הנוף לתושבי רחוב הרופא.

יש לציין, שבית המשפט כבר קבע כי לתושבים אין חזקה על הנוף ואישר ליזמים במקרים קודמים, לבנות לגובה גם אם הנוף של בתים הנמצאים בסמוך, יפגע. יחד עם זאת, התכנון בשכונת מורדות לינקולן נעשה באופן כזה שתושבי רחוב הרופא לא יפגעו. לטענת העירייה הבנייה במורדות לינקולן לא תעלה על 10 קומות לבניין, לכן תושבי רחוב הרופא לא יפגעו.

בכתבה ששודרה לפני כשבוע בחדשות 12 לגבי הבנייה במורדות לינקולן, התפרסמה תגובת עיריית חיפה לפיה "בפרויקט מורדות לינקולן טרם נעשה פיתוח מצד המדינה של תשתיות-על, של תחבורה וביוב, הנחוצים לקידום הפרויקט".

האזור המיועד למורדות לינקולן. מבט מציר פרויד (צילום - ירון כרמי)
האזור המיועד למורדות לינקולן. מבט מציר פרויד (צילום – ירון כרמי)

לטענת העירייה זו אחריות המדינה

תושבי חיפה שקנו קרקע בפרויקט ומחכים מספר שנים לראות את התחלת הבנייה, צפו בכתבה בערוץ 12 והופתעו מתגובת העירייה. לאורך השנים התקבל אצלם הרושם, שהעירייה היא זו שאמורה להכין את התשתיות ולגייס לכך תקציב. מצפייה בטלוויזיה למדו התושבים שאין זו כלל אחריות העירייה כך נטען מצד העירייה, אלא אחריות המדינה. לטענת התושבים לא ברור האם הגורמים הרלוונטיים במדינה בכלל מודעים לזמן ההמתנה הממושך שנכפה על רוכשי הקרקעות והאם ישנו גורם כלשהו בעירייה שמפעיל לחץ על המדינה על מנת לקדם את הכנת התשתיות או את השגת את התקציב לשם כך.

תגובת העירייה תצורף לכתבה כשתתקבל.

דיור מוגן – רחב
21 תגובות
  1. יעקב אמר/ה

    גם בעלי הזכויות במגרשים הנ"ל זכאים לממש את יעוד המגרשים – מגרשים פרטיים ביעוד לבניה וזאת מהמאה הקודמת ועוד לפני שאתה רכשת את הבית שלך – תחשוב שגם לאחר יש זכויות קניניות

  2. אבי אמר/ה

    תושבי רחוב הרופא, ליקולן ורחובות נוספים באחוזה מתנגדים לתכנית, שהופכת את כל הגבעות שמסביב לחיפה לגושי בטון ואבן, והורסת את הנוף הטבעי שעיר זו התברכה בו. בניות לגובה אינן התחדשות עירונית, אלא הרסנות עירונית. והטענה כי הבניה לגובה לא מסתירה את הנוף לרחוב הרופא, אינה מבוססת. זו בדיוק אותה טענה שהושמעה בזמנו שהרעש מהאצטדיון לא יפריע לאנשי אחוזה.
    וגם אם הנוף לא יוסתר לגמרי לאנשי רחוב הרופא, הוא יסתיר את הנוף לתושבי רחוב לינקולן.
    הטענה כי הנוף לא שייך לתושבים מופרכת, אם מתיחסים לעובדה שבית עם נוף פתוח נמכר תמיד במחיר גבוה בהרבה מאשר בית ללא נוף , בחיפה. נוף פתוח הוא זכות קניינית, אחרת לא היה מוסיף למחירי הדירות כ-35%.

  3. שרול אמר/ה

    עדיף שלא יבנו בואדיות ריקות

  4. רפי רפול - חסון.חיפה❣.עיתונאי אמר/ה

    כתבה חשובה מיכל. שבת שלום

  5. אילן בורנשטיין אמר/ה

    התשובה לשאלה – עוד כמה שנים להמתין להוצאת היתר בניה – היא תלויה במצב השחיתות והכאוס התכנוני בחיפה – החל מיום 16.05.1968 בו הוקפאה הבניה (כ-54 שנות שחיתות והקפאה) מצב הכאוס התכנוני והשחיתות התכנונית לא היה טוב מבחינת בעלי הקרקעות (למעט מיעוט שנהנה ממצב זה ובשיתוף הגורמים המושחתים הפיק מהמצב רווחים נאים עבורו ועל פי החשד עבור המושחתים מקרב הגורמים הציבוריים האחראים על הקפאת / הפשרת הקרקע – באמצעות מאעכרים ו/או באמצעים אחרים). בכל מקרה, חשוב לדעת, עד היום שפכו כבר כ-50 מיליון ש"ח של כספי ציבור בעניין השחיתות המכונה תכנית 'תל אהרון – לינקולן' כביכול עבור תכנון (כולל תשלומים נכבדים ל"קידום התכנון" המכונה בלשון העם תשלום למעאכרים או בלשון אחרת – חשד כבד לתשלומי שוחד – ועוד היד נטויה – על פי החשד, חלק נכבד מסכום אסטרונומי זה שולם ללא קבלות וחשבוניות, אם כי היום, על פי החשד, השחיתות והשוחד יותר ממוסדים ומלווים בחשבוניות מס "כדין". לאיש מהגורמים הציבוריים לא אכפת שהציבור משלם 50 מיליון ש"ח ואותם מושחתים מקרב הגורמים הקובעים מצפים להרבה הרבה יותר. לכן, עוד רחוק מאוד היום בו ניתן יהיה לקבל היתר בניה. רק לשם קנה המידה, אחד מעובדי העירייה, ברצונו לסייע בידי לקבל היתר בניה בקרקע בשטח של דונם (1,054 מ"ר) הכלול בתכנית, הציע בזמנו שאסכים לתת לגורמים הנכונים דירה (כיום בשווי של למעלה מ-2.5 מיליון ש"ח) – אז ניתן להסדיר לדבריו היתר בניה. בשכונה האמורה 300 דונם של מגרשי בניה ולכן השוחד המצופה, כך על פי החשד, עומד על 750 מיליון ש"ח (300 × 2.5 מ' = 750 מ' ש"ח) וזה ללא קשר לעלויות הפיתוח היקרות בעיר חיפה – שעל פי החשד עולות סכומי עתק בשל ניפוח העלויות (במסגרת הסדרת פיתוח ברמה ירודה ביותר) – על פי החשד תוך גריפת תשלומים רבים לאנשים הנכונים והמבין יבין. בקיצור, עוד רחוקה רחוקה הדרך וגם הזרמת הלוואה חדשה (לבעל קרקע המניע את גורמי הרשויות לקדם תכנון עבורו ועבור רוכשי קרקעות מטעמו) בסכום של כ-48 מיליון ש"ח לפי הפרסומים לבורסה (קבוצת גבאי הבורסאית, שאין בה כל חשד חלילה לשחיתות) עדיין לא צפויים, כך על פי החשד, לרצות את תאוות הבצע, כך על פי החשד, של האחראים להקפאת הבניה ומניעת האפשרות לקבל היתרי בניה. לכן מוצע לקחת אוויר, לצעוק הרבה ולגייס הרבה מאד סבלנות. איך אומרים מארגני ההקפאה ברשויות התכנון ובעירייה – תמתינו, בסוף, לאחר שתבינו זה אולי יסתדר – וההבטחות – בדיוק כמו שקרה לאחרונה ברמת גוראל – כמובן שלא משתלמות – לקבל היתרי בניה ברמת גוראל לא ניתן יהיה בשנים הקרובות – נראה שגם לא בעשורים הקרובים … סבלנות ולדפוק חזק בראש של המושחתים.

    1. דודי אמר/ה

      היי אילן בורנשטיין. מאיפה לך כל הידע הזה? תוכל להציג את עצמך?

  6. אמת בפרסום אמר/ה

    את התכנון הראשוני לשכונה, הכינה אדריכלית זוטרה אשר עבדה אז במשרדו של פרופ' צמיר. שמה עינת קליש . אולי במקרה ראש העיריה מכירה אותה?
    יפה שראש העיריה מסכימה כעת כי התכנון הקודם היה דפוק …

    1. אילן בורנשטיין אמר/ה

      גם התכון הנוכחי דפוק – זו דרכם של הנוגעים בדבר. בהתעלם מהתכנון האיכותי שהכנתי.

  7. מיכאל אמר/ה

    כניראה כול החיים כי המטרה היא קודם להשתלט קודם על פינוי בינוי בשפרינצק אלפי יחידות דיור במחיר הקמה אפס ומחיר מכירה גבוהה .

  8. יוסי הקטן אמר/ה

    גם רמת אשכול תקועה (רק להדגיש כי היה קיים תכנון עוד מ 1933).למרות שאושרה ונופקגה לאחרונה.
    מאז גוראל לא היה לנו ראש עיר שהזיז משהו.
    קליש עסוקה בלריב עם כולם ואין לה זמן או אנרגיה לקדם משהו.

  9. ברה קאליש אמר/ה

    באמת חשובה התחדשות של שכונות וותיקות, אממה גם שם היא לא נוקפת אצבע, קאליש, רק עסוקה בכיסא שלה. הזנחה פושעת, של בת גלית והדר, כמה שהעיר יפה ככה ראשת העיר מזניחה. קאליש לכי לך כבר.נכשלת. לא רוצים אותך.

  10. מורדות הרס הרכס אמר/ה

    סילופי סילופים. מדובכ בשכונה שתחייב השקעה של מאות מליוני שקלים עקב טופוגרפיה תלולה מאד כולל שני מחלפים לציר פרויד, שרק הם מעל 50 מלש"ח. האחד. רוכשי הקרקע.. הרוב שייך למשפחת עופר הזיליארדרית. למה תושבי חיפה צריכחם לממן את זה. לבעלי קרקע פרטיים. ניקוז יעלה פי 4 מכל שכונה אחרת. קירות תמך ענקיים בגלל מגרשים תלולים ביותר.
    צריך היה לבטל את כל השכונה הזו ולתגבר זכויות בנייה במבואות הדרומיים נאות פרס ולעשות חילופי קרקעות ולעולם לא לאשר את מתלולי לינקולן הרופא, שכונה שנולדה בחטא ומיותרת לחלוטין. מובן שהיא תעמיס על פקקי הענק שבפרויד, עד שכל העלייה לחורב בפרויד תיפקק מדי יום כל היום כל יום בשנה בפקק של חצי שעה.
    חייבים לבטל את הדבר הזה.

    1. מיכאל אמר/ה

      בניה חדשה זה חובה מספיק לטמון את הראש באדמה הצעירים עוזבים את העיר לטובת הקריות

    2. אילן בורנשטיין אמר/ה

      חשוב לדייק בעובדות ולא לספר סיפורי מעשיות. החלק שבבעלות חלקית של משפחת עופר כבר אושר מזמן והוא רבי קומות מסתירי נוף בחלק שמתחת לכביש פרויד – החחק המזרחי של שכונת נאות פרס שעדיין לא נבנה. אזור זה כולל גם את זכיית הקבלן פרשקובסקי במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת רבי קומות מסתירי נוף וכיום יש כוונה להפקיד תכנית שתוסיף עוד דירות תגביר את הצפיפות ותסתיר יותר את הנוף הנשקף מכביש פרויד, מרכס הכרמל ומהשכונה החדשה שתוקם במורדות לינקולן. אכן, צודק הכותב כי התכנון מעמיס על כביש פרויד נכון – מדובר בתכנון הכושל והמושחת אותו מנסים בעיריית חיפה להכתיב לציבור – המטרה היא פשוטה – יצירת משבר תחבורתי שמכתיב מעט מאוד דירות בשכונה – דרך הפעולה היא לאשר בינוי של כ-2,000 דירות – מעט פחות מזכויות הבניה ההיסטוריות המאושרות לפי התכנון מתרופת המנדט הבריטי – יצירת מחדל תחבורתי המאפשר רק לכ-1,300 דירות להיבנות – והן מן הסתם מיועדות לאותה קבוצת בעלי קרקעות שמוכנה, כך על פי החשד, להעסיק מאעכרים במיליוני ש"ח שמקדמים תכנון שצפוי להיות ממומש רק על ידי חלק מבעלי הקרקעות – למעשה עבורם ועבור מספר בעלים "מכובדים" – הרעיון הוא שיתר בעחי הקרקעות לא יוכלו לבנות – בדיוק כפי שהתבצע ואושר לאחרונה בתכנית המושחתת המכונה גם בשם 'רמת גוראל' – עיקרון כל הקודם זוכה – זאת אומרת רק מי שיידע להוציא היתר בניה ראשון הוא שייבנה – יתר בעלי הקרקעות – שלא יודעים את נפש הפקדים – לא יוכחו לממש בניה – אולי רק חלק מזערי מהם יצליח לעבור את הרשת – אותה רשת הלוכדת את בעלי הקרקעות ועל פי החשד סוחטת מהם תשלומי שוחד. אפשר כמובן לייצר תכנון אחר, אותו תכנון שהצעתי כבר בשנת 2015 וניתנה בעניינו החלטה על ביזיון בית משפט כנגד עיריית חיפה – עת"מ 2634-11-15 שעניינו חיוב עיריית חיפה לבחון את התכנון המעולה שהכנתי – ללא מחלפים פוגעים על כביש פרויד וללא העמסת תנועה על כביש פרויד – בינוי המתאים לבינוי הקיים ברכס הכרמל ותואם את תוואי ההר ללא קירות תומכים אימתניים, יקרים ומסוכנים הפוגעים בסביבה – החלטת הועדה המחוזית מדצמבר 2017 – המחייבת את הועדה המקומית לדון בתכנון שהכנתי לא התקיימה – היתה הצגת תכנון חלקית מאוד בדיון מליאת הועדה המקומית מיום 23.02.2021 – ונמנע הדיון ובחינת התכנית מאחר והמושכים בחוטים התנגדו לכך ומנעו זאת – זה הכשלון של מועצת העיר חיפה – כאן החשד הכבד לשחיתות המאפשרת כאוס, מניעת בניה ויצירת מחלפים פוגעים באדם ובסביבה, צר לי, קצרה היריעה בתגובה זו.

  11. אלי אמר/ה

    כמה שיותר רחוק ( אם בכלל ), ככה ייטב לעיר.

    1. אילן בורנשטיין אמר/ה

      הפגיעה בבעלי הקרקעות הורסת את העיר ואת פתרונות התחבורה הנדרשים. התכנון אותו הכנתי פותר את הכל בצורה טובה. השחיתות והכאוס לצערנו מכתיבים את ההתנהלות ובסוף הציבור משלם את המחיר.

  12. כאילו בשכונות הוותיקות יש התחדשות אמר/ה

    ראש העיר קצת מצחיקה,בגדול היא צודקת שצריך להתמקד בהתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות אבל מה נעשה בשכונות האלה בתקופת כהונתה? תוכניות אב למכביר ואפילו בנין אחד לא חודש.ראשי הערים של חיפה אלופים רק בדיבורים.שכונות החוף שבכל עיר מחודשות ויקרות הן הכי עלובות בחיפה ושיכוני הרכבת המכוערים והישנים מול פארק הכט היפה רק מעצימים את הכשלונות של העירייה,לדורותיה.

  13. דוד אמר/ה

    עברו כבר 8 שנים.

  14. תמר אמר/ה

    עדיף שיחזירו את הכסף לרוכשי הקרקעות שברור שהיו חמדנים מספיק לעשות זאת כדי להרוויח אח"כ עוד יותר, ולהשאיר את הנוף הירוק והטבע.
    לא בכל חור וקרחת צריך לדחוף שכונות חדשות, במיוחד לאור העובדה שחיפה כבר עכשיו לא ערוכה כלל לכמות האוכלוסייה שיש בה.
    די לבניה על חשבון הטבע!!!!

    1. דוד אמר/ה

      איזה חמדנים בראש שלך? תגובה הזויה.

    2. אילן בורנשטיין אמר/ה

      גברת חמדנות היקרה, הקרקע הוקפא לבניה ביום 16.05.1968 ומאז לא מאפשרים לבעלי הקרקעות לממש את זכויות הבניה אותם רכשו בכסף מלא. נכון החל בתחילת שנת 2012 החל שיווק אינטנסיבי של קרקעות ללקוחות תמימים שכביכול הובטח כי הקרקא תופשר לבניה – אבל ההסכמים לא הבטיחו דבר – אלא לנסות ולהביא לאישור תכנית שתחליף את התכנית המעולה מתקופת המנדט הבריטי – תכנית מעולה לפיה נבנו הרבה מאות דירות ברכס הכרמל ודוגמתה הן התכניות המקבילות מתקופת המנדט הבריטי – אותה בניה מעולה, איכותית ויוקרתיות – הן השכונות היוקרתיות והיקרות ברכס הכרמל. לא מדובר כלל בחמדנות – אלא בקרקעות המיועדות לבניה למגורים. תוצאת הקפאת הבניה היא המשבר המלאכותי של הדיור הגורם לסחרור אין סופי במחירי הדיור. ויסות המחירים והקפאת הבניה מייצרים הזדמנויות פז למעשי שחיתות – ככל שיותר ויותר פוגעים בבעלי הקרקעות – כך המגרש מתפנה למאעכרים ומדובר, כך על פי החשד, לתשלומי שוחד נכבדים – והכל על חשבון בעלי הקרקעות המוכים והחבולים ועל חשבון הציבור. אכן, על פי החשד, ההסכמים שחתמו עליהם מעל ל-100 רוכשים כוללים תשלום בגובה של 15,000 ש"ח בתוספת מע"מ ובסה"כ כמה מיליוני ש"ח לחברה שעל פי החשד היא למעשה מאעכר והתשלומים עוברים לאנשים הנכונים שאמורים להסדיר את התכנית החדשה, והדברים גם עלו בהליכים משפטיים. חשוב להבין – אותם רוכשים של השנים האחרונות – הם קורבנות השחיתות – אלו הקרבנות הקלים – החשד להונאה ולשחיתות פגע ופוגע בעיקר בבעלי הקרקעות ההסטוריים וברור שעיריית חיפה ורשויות התכנון הפכו את זכויותיהם וקניינם של בעלי הקרקעות לאבק. זו דרכו של שלטון הפקידות המושחתת. לבוא וחומר חמדנות ? על מה את מדברת – מדובר בחשד כבד להונאה ולשחיתוצ שכל עניינו סחיטת שוחד ויצירת משבר דיור מלאכותי שנועד לווסת את מחירי הדיור ולייצר רווח מופרז בפרויקטים אותם מקדמים ממש אותם מושחתים הניזונים, כך על פי החשד מקידום אותן מפלצות בינוי המוצעים על ידי רשויות התכנון ועיריית חיפה לציבור – זו דרכו של שלטון מושחת – על פי החשד, שלטון פקידים הניזונים משוחד וטובות הנאה.

לא ניתן להגיב