מחיר למשתכן בשכונת נאות פרס ב' בחיפה – זכינו או הפסדנו?

1. שלום, האם יש בקהל עוד זוכים בפרויקט הזה? האם ניתן להתאחד ולפנות לעיריה בשביל לקבל תשובות?

   • כן אני גם זכיתי. ניסיתי לשלוח לינק לקבוצת וואטסאפ שפתחתי אבל המערכת לא אפשרה לי.

2. תודה לכל המגיבים על האינפורמציה שנתנו. מה שחשוב שעירית חיפה תגיב ותיתן נתונים ותוכניות לגבי מה עתיד המקום הזה. מה בונים ? היכן? מתי ייצאו מכרזים לקבלנים? וכל אינפורמציה נוספת שתשפוך אור על העתיד לקרות.

3. לאט לאט בנתיים תשקיעו בקיים למשל ברחוב קיבוץ גלויות
   וביהודה הלוי תאורה כי ממש חשוך שם.

4. לא הגיוני שטירת כרמל היא הגבול הצפוני של השכונה.

5. נאות פרס ב' ג' "יהנו" גם הן מפקקי מת"ם ופרויד, משולב באסון מיקום האצטדיון עם ימי חסימת השכונה ואלפי רכבי אוהדים שסותמים רחובות בבכל האזור. עוד יהנו מרעשי כביש 4 מהדהדים לתוך השכונה מהעומס הגובר מטירת הכרמל. לפחות נקוה שלא יאלצו לספוג כביש ראשי דרך שכונתם כמו נאות פרס א' בתכנון מזעזע. רחובות ראשיים מתים לחלוטין, מדרכות קטנות בלי מסחר שכונתי, עם גשרון שמחבר את השכונה החצויה. תכנון מזעזע של ורדה ליבמן ואריאל ווטרמן.

6. התכנית הכי לא צודקת כי הורים עשירים קונים עש הילדים זוכים במחיר מסובסד מתגוררים וכל זאת כדי לא לשלם מס רכישה מה לא הבנתם?

7. בהתחלה נאות פרס נראתה הימור גרוע במיוחד בשטח כאילו שלא קשור לחיפה ולא לטירת כרמל ,במהלך השנים תפס כזה תאוצה,המחיר שם כבר משלש את עצמו,מי שזכה שם בדירה במחיר למשתכן הלכה למעשה זכה בלוטו בלפחות מיליון שקל.המחיר שם היום לקניית דירה כבר כמעט 20,000 שקל למטר,יותר מפי 2 ממה שהמכרזים בזמנו הוצאו לציבור המשתתפים בהגרלות השונות בחיפה והקריות.
   ברכות לזוכים המאושרים:)

   • 20 אלף למטר אולי למי שיש נוף במגדלים ברחוב פנימי שקט כל היתר נדפקו בלי נוף, כביש ראשי רועש, מטרד האצטדיון, ושכונה לא נעימה מוקפת כבישים ראשיים.

8. תשתיות מקימים עיריות. היטלי השבחה נועדו למטרה הזו, אבל לקליש אין כסף בקופה, כי אף פעם לא ידעה איך לנהל עיר, או אפילו ועד בית ולכן אין לה מושג איך מייצרים הכנסות לעירייה…אבל היא ונחשון צוק הרי יודעים הכל….שילכו ללמוד קצת מעיריית נשר איך מייצרים הכנסות לעירייה ובגדול….הם קיבלו קופה ריקה והביאו הכנסות!

9. על השורה הראשונה כבר שגיאות. איך אפשר לקרוא כתבות בעיר הזאת?

   נאות פרס ב' תיבנה דרומית לנאות פרס, לא מזרחית!

   • איל, כתושב שכונת נאות פרס, כפי שציינת לעיל, חשוב שתדע את המצב האמיתי בשטח. מזרחית לשכונת נאות פרס הבנויה, מזרחית לכביש 11 ומערבית לכביש פרויד צפוי לקום החלק המזרחי של שכונת נאות פרס. מדובר בתכנית הכוללת 720 דירות ובית מלון (חפ/2185א) – לכך יש להוסיף 132 דירות שאושרו במסגרת תכנית 'מגדלי עופר' ויחידות נוספות הרלבנטיות לתכניות הנמצאות בתהליכי תכנןן – 1,000 דירות נוספות באזור זה הן בהחלט מספר סביר – דבר שיינער את שכונת נאות פרס ויהפוך אותה לכרך סואן – וזה רק החלק הקטן והצנוע. החלק הנוסף והמשמעותי הוא 'שכונת המבואות הדרומיים ב' – תכנית להקמת 5,072 דירות שמספרן יגדל לסדר גודל של 6,500 דירות (בדרך של הקלות המכונות בסלנג 'הקלות שבס-כחלון) על מנת שהפרויקט יהיה כלכלי עבור היזמים / קבלנים ועל מנת להדגיש ולתת תוקף לפקידות המקומית המועדדת מתן הקלות לגורמים הנכונים. במילים אחרות לשכונת נאות פרס הקיימת (כ-1,400 דירות) צפויות להצטרף קרוב ל-8,000 דירות חדשות המתוכננות לקום בצפיפות גדולה בהרבה מהצפיפות הקיימת (הרבה יותר דירות למ"ר שטח מגרש בהשוואה לבנייה הקיימת בנאות פרס) – כ-30,000 תושבים חדשים – הכפלת מספר התושבים פי 7 מהמצב כיום, בתוספת שטח של מאות דונמים בודדים. לכן האמירות כי האזור כיום הוא בדרך כלל שומם או הביטוי 'נוח ומקסים' הם לא מבטאים לצערנו את מה שהולך לקרות בנאות פרס בשנים הקרובות. חשוב להדגיש, המרחב מדרום הכולל שטח פתוח נרחב ובמרכזו נחל עמירם עומד להפוך לשלמת בטון ומלט תוך חיסול הנחלים הטבעיים (נחלים: עמירם, אחוזה ו-עובדיה) ובביטול הפארק בן 100 הדונם שאושר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר חיפה חפ/2000 (מתן תוקף מרץ 2019) אך בוטל במסגרת תכנית המבואות הדרומיים ב' הנ"ל. לא רק הנחלים מיועדים לחיסול גם העצים הרבים, בכללם עצי זית רבים, חלק ניכר מהם עתיקים המיועדים כולם לסילוק מהאזור. אין כאן שימור עצים כמקובל במקומות אחרים – רק חיסול העצים. לקינוח אסור לשכוח את קווי החשמל המוטמנים – מתח עליון כ-2 מטר מתחת למדרכות בדרך 11 לאורך של קרוב ל-1 קילומטר – חשיפת עשרות אלפי אנשים, חלקם תינוקות בעגלות תינוק – לשדות החשמליים של המתח העליון במרחק שהמשרד להגנת הסביבה, ביחס למגורים, איננו מסכים לו. כאשר הדו"ח של מומחה הקרינה מוסתר מהציבור ולא צורף למסמכי התכנית של המבואות הדרומיים ב'. כך פרנסי העיר, רשויות התכנון ובית המשפט לעניינים מנהליים דואגים לציבור בכלל ולתושבי נאות פרס הקיימים והעתידיים בפרט.

   • איל, עוד הערה קטנה: בנאות פרס מזרח מתוך כ-1,000 דירות רק 378 דירות הן בבעלות רשות מקרקעי ישראל ומתוכן ישווקו 302 דירות במחיר מוזל למשתכן ו-76 דירות במכירה בשוק החופשי; יתר הקרקעות לבניית הדירות הן בבעלות פרטית. אותן 662 דירות במחיר למשתכן המצויינות הכתבה, כנראה מיוחסות אכן לנאות פרס דרום אלא, שזה רק חלק קטן מתוך הבנייה המתוכננת במקום. בכל מקרה, רק 1,200 דירות ניתן לבנות בשלב ראשון בשכונת נאות פרס דרום (המבואות הדרומיים ב') מאחר ולא הכינו עדיין כניסה נוספת לעיר חיפה באמצעות צומת ומחלף – עניין זה לא הפריע לרשות מקרקעי ישראל ולחברה 'דירה להשכיר' מטעם מדינת ישראל לשווק הרבה יותר מאותן 1,200 דירות (תוך גביית סכומי עתק עבור הקרקע ועלויות הפיתוח המופרזות) – איך אומרים 'שהקבלנים ייתקעו עם דירות שלא יוכלו לבנות ועם דיירים שמצפים לבניית דירות מוזלות' – עלויות הבנייה והמימון יעלו ויעלו והדרך למחיקת חובות סלולה לאישור בתי המשפט (זה לא כל כך נורא מדובר בעיקר בחברות ציבוריות הנסחרות בבורסה אשר יימחקו הון רב מתוך כספי הציבור, קרנות הפנסיה והגמל כך שכמעט כל אזרח במדינה יוכל 'ליהנות' ממחדלי התכנון ולשאת באופן חלקי בעלות הכספית של הסיאוב, השחיתות וחוסר התפקוד – הזכות הגדולה לשאת בעלויות הנוספות איננה מוקנית רק לרוכשי דירות שצפויים ליפול ברשת, אלא כאמור, גם מוענקת לציבור בכלל) שגם הם יוכלו 'לשים כתף' למאמץ להכשיר את המחדל התכנוני – שהולך להפוך למפלצת בינוי משמעותית בעיר חיפה, בנוסף לפרויקטים של פינוי בינוי מחרידים. בעיות התחבורה (בכלל זה ניתוק רכס הכרמל משכונת נאות פרס ומהמבואות הדרום-מערביים של העיר חיפה – דבר המונע את ניקוז התנועה של רכס הכרמל – בדרך של הקפאת הבנייה בשטחים המיועדים לבנייה למגורים בתכניות איכותיות מאושרות מתקופת המנדט הבריטי החל מיום 16.5.1968 במשך למעלה מ-53 שנים – בעניין זה יצויין התכנון האיכותי (בר קיימא) אותו הכנתי לשכונות אלו בהיקף של כ-11,000 דירות הכולל 70 ק"מ של מסלולי אופניים עם נגישות מעולה להליכה בכל השכונות – תכנון שרשויות התכנון עושות כל מאמץ למנוע דיון בו ומבדיקתו ובחינתו, חלילה שלא לומר לאמץ אותו, והדברים מובנים התכנון מסיר את שליטת הפקידים בהקפאת הבנייה ובוויסות הבנייה בעיר חיפה (הכלי באמצעותו מעלים את מחירי הדירות) – דבר שיצמצם את אפשרותם לסדר גם את הנכדים מבחינה כלכלית ומהווה איום משמעותי לתופעת המאעכרים (מילה עדינה לחשד הכבד לתשלום השוחד) דבר שכאמור יוצר 'פגיעה קשה' באותם פקידים מושחתים – המעטים מתוך עובדי הציבור בחיפה וברשויות התכנון), צפיפות הבינוי והתכנון הפוגע באדם ובסביבה הם המאפיין לעתיד לבוא בחיפה בכלל ובנאות פרס בפרט.

10. שלום ,
    הפרויקט הוא מטעם ובאחריות המדינה/ הממשלה .
    אם הרשות המקומית , נכון לעכשיו , אינה מסוגלת לתת תשובות , כמו לעוד הרבה נושאים !
    יש צורך להתארגן אל מול משרד הפנים והשיכון על מנת להזיז תהליכים.
    לצערי , הייתי אלו שבחרו בראשת העיר הזו . מכה על חטא !!!!!

11. כתושב נאות פרס אני יכול להגיד,שהמגורים ליד האצטדיון העירוני הם סיוט שעדיף לא להכנס לתוכו,
    לא חסר שכונות בחיפה שבהן העירייה לא יצרה אסון כזה

    • כתושב נאות פרס אני יכול להגיד שהאיצטדיון כמעט ולא מורגש.
      השטחים מסביב טובים לספורט ולילדים ורוב הזמן המקום שומם ונוח ומקסים.

      כשיש משחק של מכבי צריך לדעת להתנהל עם זה… לא סוף העולם!

12. הקבלנים לא הבינו לאיזה ברוך הם נכנסים כשהם מנסים לבנות בחיפה בעידן קליש – וטרמן

    • הם הבינו לכן הם לא בונים שם

13. לא הייתי עוזבת את הקריות בשביל נאות פרס העמוסה והדחוסה

    • צודקת- מה גם שהשנה בחיפה אני הולכת לקרוע לכולם את הכיס עם ארנונה חדשה ועוד מיסים כגון קנס על שהיה בחופים מעל שעתיים. ביטול 20 דקות זוז ובמקומו תחנות טעינה לרכבים חשמיילם חדשעים , מעקב איחרי התשובים עם משרדי חקירות ותוכנת פגסוס

14. קחו ריזיקה של שנתיים תשתיות, שלוש שנים בנייה ועוד שנה אתר בנייה מסביב כשתעברו. 2027-28.
    משתלם לקנות יד שנייה ולשפץ לפי טעמכם. לעבור תוך כמה חודשים ולדעת מה מקבלים ובשכונה מסודרת עם כל התשתיות במקום אתר בנייה ל-10 שנים.
    נאות פרס ב' תהיה ראויה למגורים אולי ב—2028—2030 ואז תסבול מרעשי הבנייה של נאות פרס ג'.

    • מה זה נאות פרס ג'? המצאת עוד שכונה שלא קיימת?

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף