(חי פה) – לאחר יותר מעשור של הליכים חוזרים ונשנים, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה קבעה: לא עוד מחזור בקשות וחריגות תמ"א 38 החורגות ממדיניות התכנון העירונית.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה קיבלה החלטה דרמטית שמסמנת קו אדום ברור מול תופעה רווחת בענף ההתחדשות העירונית: "שיטת ההתשה" של יזמים. בהחלטה שניתנה ב־11 במאי 2026, דחתה הוועדה על הסף את בקשת חברת "יוזמה אלונים בע"מ" לקבלת זכויות תמ"א 38 מפליגות וחריגות במתחם מרגלית 31, בקשה שהוגשה שוב ושוב לאורך יותר מעשור, למרות החלטות קודמות שדחו אותה.
עשור של מאבק תכנוני: "היזם חוזר פעם אחר פעם – והחריגות בלתי סבירות"
הפרשה החלה כבר בשנת 2015, ומאז הפכה לסמל של מאבק עיקש בין הדיירים לבין היזם. לאורך השנים הוגשו בקשות רבות, חלקן נמחקו מחוסר מעש, חלקן נדחו, וחלקן הוגשו מחדש בניגוד להחלטות ועדות הערר ולמסמך המדיניות העירוני משנת 2016, מסמך שהוועדה עצמה הגדירה כ"מתירני וליברלי".
למרות זאת, ציינו חברי הוועדה, היזם המשיך להגיש תוכניות הכוללות חריגות משמעותיות: תוספת של 7.5 קומות, לובי בגובה 15 מטרים, חללים כלואים, הסתרה מלאה של דירות ברחוב ירקון הסמוך וחריגה מקווי בניין.
בהחלטתה כתבה הוועדה: "גם על מסמך זה חוזר היזם פעם אחר פעם ומגיש חריגות בקנה מידה בלתי סביר".
הדיירים: "בזבוז משווע של משאבי ציבור – ושחיקה מכוונת של המתנגדים"
את הדיירים המתנגדים ייצגו עו"ד שחר לוינזון, שותף בכיר, ועו"ד יוני שליו־ריבה, שותף ממשרד יוסף ישורון ושות' עורכי דין. השניים בירכו על ההחלטה וציינו כי מדובר לא רק בהגנה על זכויות הדיירים, אלא גם על משאבי הציבור.
לדבריהם, "ועדות התכנון וועדות הערר נאלצות לשוב ולדון שוב ושוב באותן תוכניות שלא תוקנו כראוי, ולהתנהל כבלשים לאיתור אי־התאמות, במקום לקדם תוכניות בנייה נחוצות לעיר חיפה".
עו"ד לוינזון הוסיף כי ההחלטה משדרת מסר חד וברור: "מערכת התכנון אינה זירה לשחיקה שבה ניתן להכניע מתנגדים באמצעות הגשות חוזרות ונשנות".
סוף פסוק? השכונה מקווה – והעירייה מסמנת מדיניות חדשה
בעקבות ההחלטה, בשכונה מקווים כי הסאגה המתמשכת הגיעה לסיומה. הוועדה המקומית הבהירה כי לא תאפשר עוד מחזור בקשות החורגות מהמדיניות העירונית, וכי תמשיך להגן על האיזון בין קידום התחדשות עירונית לבין שמירה על איכות החיים של התושבים.
החלטה זו עשויה לשמש תקדים משמעותי למתחמי התחדשות עירונית נוספים ברחבי חיפה ולשנות את כללי המשחק עבור יזמים המבקשים "לבדוק את גבולות המערכת".
נדרשת הקמת ועדת חקירה ממלכתית לבדיקת אירועי תמ"א 38 במהלך עשרים שנות קיומה. במסגרת זו יש לחקור לעומק חשדות לרמאויות, מניפולציות ושיבושים בחישובים הסטטיים ששימשו להצגת בניינים קיימים כבלתי עמידים בפני רעידות אדמה, אף כאשר לא הייתה לכך הצדקה הנדסית תקנית. יש לבחון את חלקם של מהנדסי יזמים, גורמי בקרה ורשויות התכנון אשר אישרו או הסתמכו על חישובים אלה, ואת מידת אחריותם האישית והמקצועית.
במשך שנים הוזנה דעת הקהל במסר שלפיו בנייני המגורים הוותיקים בני שתיים ושלוש קומות ברכס הכרמל אינם עומדים בתקן רעידות אדמה. לטענת מתנגדי התמ"א, מסר זה הושרש בציבור באופן שיטתי על ידי בעלי עניין כלכליים, אף שבמקרים רבים המציאות ההנדסית הייתה שונה לחלוטין. לטענתם, הציבור הוטעה להאמין כי הריסת מבנים היא הכרח בטיחותי, בעוד שבפועל שימשה התמ"א פעמים רבות ככלי להפקת רווחים נדל"ניים.
נדרשת בדיקה מקיפה של התנהלות מוסדות התכנון והבנייה בכל הארץ, ובכלל זה ועדות מקומיות, ועדות ערר, גורמי התכנון המחוזיים והארציים והגורמים שהובילו את מדיניות יישום התמ"א במשך השנים. במסגרת זו יש לבחון האם התקיימו כשלים מערכתיים, עצימת עיניים או מתן גיבוי מקצועי להליכי תכנון שהתבססו על הנחות יסוד שגויות.
במהלך שנות יישומה של תמ"א 38 נוצר מצב אבסורדי שבו בניינים רבים שנזקקו באמת לחיזוק נותרו ללא מענה, בעוד שבניינים שלא נזקקו לחיזוק כלל זכו לזכויות בנייה נרחבות ולהטבות כלכליות משמעותיות. כך הפכה תכנית שהוצגה כתכנית להצלת חיים למנגנון שהעשיר בעלי נכסים ויזמים באזורים המבוקשים, והעמיק את הפערים הכלכליים והחברתיים.
לנוכח חומרת הטענות והשלכותיהן הציבוריות, נדרשת בחינה של אחריותם האישית של כלל הנוגעים בדבר על ידי גורמי האכיפה הבכירים ביותר במדינה. סוגיות אלה עומדות כיום גם במוקד הליך משפטי המתנהל בפני בית המשפט העליון, דבר המחדד את החשיבות הציבורית שבבירור יסודי וממצה של פרשת תמ"א 38.
כל מילה זהב!!
שתפו!!
תגובתך נכונה ובמקום. לדאבוני, איש לא יקים ועדת חקירה, שתבדוק את כל הכשלים הכרוכים בתמ"א 38, שכנראה קשורים בכל אחד, ששם ידיו לקידום תוכניותיו, שלא ממקום נקי, אלא מאינטרסים פסולים לכאורה.
חחחח…. הטענות האלו נגד מספר קבלנים שנוהגים באופן הזה כדי להתיש מתנגדים מוכרות בחיפה, בעיקר בשתי הקדנציות האחרונות כאשר במינהל ההנדסה ובועדה המקומית יודעים מהי כוונת היזמים בקרב ההתשה מול המתנגדים ובכל זאת מרשים להם לנקוט בשיטה הנואלת הזו שוב ושוב שמבזבזת לשווא את זמנה של הועדה וזה כרוך בעלויות כבדות הן למתנגדים והן לקופה הציבורית… מעניין שפתאום נזכרו לעצור את זה בפרויקט הספציפי הזה ולא בעוד מקרים זהים בעיר…
אפרופו כמות התלונות על ליקויי בנייה שאני שומע בפרויקטי תמ"א 38 חדשים של הקבלנים שבונים בכרמל..
בד'ישראלי יש בניין עם מרפסת "עקומה" – המים זורמים ממנה לתוך הדירה. נאלצו להרים הכל לגלח בטון לשיפועים. בניין אחר בנו חניות שאי אפשר לפתוח דלת ולצאת מהן ברגע שחנית את הרכב, עד כדי כך הן צפופות. בניין ברחוב רחל רטיבות קשה בקירות אחרי חורף אחד. בניין ברחוב בועז דליפות מהגג החדש.
רחוב ויתקין חניון שיפוע מסוכן כנראה נבנה בסטייה מהתוכנית יוצר קושי לצאת ולהיכנס. שוב ויתקין מסתורי כביסה ומזגנים שעפו ברוח בגלל התקנה לקויה. בבניין חדש ברחוב קדימה מים חדרו בין קומות בגלל ליקוי בצנרת חשמל. אלכסנדר ינאי החלונות של חדרי שירותים והאשפה נפתחים בפיר ממש צמוד לחלונות המטבחים, ריחות קשים מכל הבניין אם פותחים את חלון המטבח, אז לא פותחים.
גם בסטפן וייז בחיפה הדיירים ילחמו ויבטלו מחטף פינוי בינוי
כל ביטול של פינוי-בינוי-עינוי הוא הצלה של מי שחייהם היו הופכים לסיוט אינסופי עד יומם האחרון. 4
😍כל "תכנית בנייה" כ"תבנית" שאינה עומדת בהיגיון הלוגי-לוגיסטי בחוקי "הנדסת בניין", יהיו "פרסומי הארכיטקטורה" מפוארים ככל שיהיו כ"פיתוי" למימוש = "חלומות באספמיה" = ב י ט ו ל חד-משמעי!!!🙏🙏🙏
* "פרוייקט" חדש/מחודש בידי "יזם איכותי" & רציני & בעל "ניסיון" מוכח-מובהק!!!😭😭😭
הבעיה מתחילה במושג "שימוש חורג" או "מבוקשת הקלה מ.. חריגה מ.."
סליחה בשביל מה יש כללים והגבלות אם ניתן לבקש מהם חריגה?
תארו לכם שאדם עובר באור אדום ובבית המשפט מבקש חריגה מאורות אדומים כי יש לו זמן תגובה איטי,
או אדם יבקש חריגה מקו לבן בכביש כי מבוקש להסתובב ברחוב שלו על קו לבן?
הרי זה לא יעלה על הדעת אלא אם אתם בעולם התכנון ואז יש חריגות מהמותר. למה? הרי נקבע מה מותר ומה אסור. למה שיזם יחרוג מקוי בניין אז בשביל מה הם קיימים? למה שיזם יחרוג בגובה הקומות המותר אז בשביל מה קבעו גובה מותר? ההתשה היא מעצם האפשרות לחריגות.
פשוט מאד: תקבעו שאין שום אפשרות להגיש חריגות והקלות. ונגמר הסיפור.
😭🙏
לגמרי.
חריגות, מטבען אמורות להיות יוצא הדופן הנדיר ויש לפעמים תנאים מיוחדים כמו מבנה מגרש או אפילו לדוגמה הוספת חצי קומה שתאפשר פיצוי הולם ליזם כדי שיוכל להשלים את הפרויקט מהר ובאופן שלא מפריע לאף אחד.
בפועל כל פרויקט מוגש עם חריגות מופלגות בשיטת מצליח – 2.5 או 3.5 קומות מעל המותר, בריכות שחייה בכל קומה, מרפסות ענק (שאחכ יש בהן מסיבות בכל סופ"ש), הגעה לגבול השטח, חניות מוגזמות, הגבהות, הרחבות וכו'. הועדות דנות בזה שוב ושוב, וכתוצאה השכנים נאלצים לשכור עו"ד כדי להתגונן כי לא סומכים על הועדה שתעיף את היזם מכל המדרגות. ומתישים אחד את השני במשך 10 שנים, מה שכמובן מיקר את הפרויקט. איזה דייר חוץ מיזם רוצה להכנס לדבר כזה בכלל? תוך 10 שנים החיים מתהפכים פעמיים כאן ואת התועלת מהבנייה החדשה אפשר רק להוריש לנכדים.
גם בסטפן וייז בחיפה הדיירים ילחמו ויבטלו פינוי בינוי של חברת מידר
ויצילו, אם יצליחו, את עצמם מתהום שאין יוצאים ממנה.
אני לא מתייאש!
תנו לעורכי דין לעבוד!