(חי פה) – לאחר יותר מעשור של הליכים חוזרים ונשנים, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה קבעה: לא עוד מחזור בקשות וחריגות תמ"א 38 החורגות ממדיניות התכנון העירונית.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה קיבלה החלטה דרמטית שמסמנת קו אדום ברור מול תופעה רווחת בענף ההתחדשות העירונית: "שיטת ההתשה" של יזמים. בהחלטה שניתנה ב־11 במאי 2026, דחתה הוועדה על הסף את בקשת חברת "יוזמה אלונים בע"מ" לקבלת זכויות תמ"א 38 מפליגות וחריגות במתחם מרגלית 31, בקשה שהוגשה שוב ושוב לאורך יותר מעשור, למרות החלטות קודמות שדחו אותה.
עשור של מאבק תכנוני: "היזם חוזר פעם אחר פעם – והחריגות בלתי סבירות"
הפרשה החלה כבר בשנת 2015, ומאז הפכה לסמל של מאבק עיקש בין הדיירים לבין היזם. לאורך השנים הוגשו בקשות רבות, חלקן נמחקו מחוסר מעש, חלקן נדחו, וחלקן הוגשו מחדש בניגוד להחלטות ועדות הערר ולמסמך המדיניות העירוני משנת 2016, מסמך שהוועדה עצמה הגדירה כ"מתירני וליברלי".
למרות זאת, ציינו חברי הוועדה, היזם המשיך להגיש תוכניות הכוללות חריגות משמעותיות: תוספת של 7.5 קומות, לובי בגובה 15 מטרים, חללים כלואים, הסתרה מלאה של דירות ברחוב ירקון הסמוך וחריגה מקווי בניין.
בהחלטתה כתבה הוועדה: "גם על מסמך זה חוזר היזם פעם אחר פעם ומגיש חריגות בקנה מידה בלתי סביר".
הדיירים: "בזבוז משווע של משאבי ציבור – ושחיקה מכוונת של המתנגדים"
את הדיירים המתנגדים ייצגו עו"ד שחר לוינזון, שותף בכיר, ועו"ד יוני שליו־ריבה, שותף ממשרד יוסף ישורון ושות' עורכי דין. השניים בירכו על ההחלטה וציינו כי מדובר לא רק בהגנה על זכויות הדיירים, אלא גם על משאבי הציבור.
לדבריהם, "ועדות התכנון וועדות הערר נאלצות לשוב ולדון שוב ושוב באותן תוכניות שלא תוקנו כראוי, ולהתנהל כבלשים לאיתור אי־התאמות, במקום לקדם תוכניות בנייה נחוצות לעיר חיפה".
עו"ד לוינזון הוסיף כי ההחלטה משדרת מסר חד וברור: "מערכת התכנון אינה זירה לשחיקה שבה ניתן להכניע מתנגדים באמצעות הגשות חוזרות ונשנות".
סוף פסוק? השכונה מקווה – והעירייה מסמנת מדיניות חדשה
בעקבות ההחלטה, בשכונה מקווים כי הסאגה המתמשכת הגיעה לסיומה. הוועדה המקומית הבהירה כי לא תאפשר עוד מחזור בקשות החורגות מהמדיניות העירונית, וכי תמשיך להגן על האיזון בין קידום התחדשות עירונית לבין שמירה על איכות החיים של התושבים.
החלטה זו עשויה לשמש תקדים משמעותי למתחמי התחדשות עירונית נוספים ברחבי חיפה ולשנות את כללי המשחק עבור יזמים המבקשים "לבדוק את גבולות המערכת".