(חי פה) – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הבנייה לשנת 2025, מהם עולה כי מחוז חיפה חווה שנה מאתגרת בענף הבינוי. בעוד שבישראל נרשמה עלייה כוללת בהתחלות הבנייה, במחוז חיפה נרשמה ירידה במספר הדירות שהחלה בנייתן, לצד ירידה בגמרי הבנייה. עם זאת, תחום ההתחדשות העירונית ממשיך להיות מנוע משמעותי באזור, לצד פעילות בנייה פעילה בהיקפים גדולים.
התחלות בנייה: ירידה של כמעט 10% בעיר חיפה
במהלך שנת 2025 החלה בנייתן של כ־80,010 דירות ברחבי הארץ, עלייה של 14.6% לעומת 2024.
במחוז הצפון נרשמה התחלה של 13.4% מהדירות (כ־10,720 דירות), ובמחוז חיפה 9.6% (כ־7,680 דירות).
ב־2025 החלה בנייתן של 1,607 דירות בעיר חיפה, ירידה של 9.9% לעומת 2024 (1,783 דירות).
הנתון מציב את חיפה בין הערים שבהן נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה, בניגוד למגמה הארצית של עלייה.
במחוז חיפה כולו החלה בנייתן של 9.6% מהדירות בישראל, נתון נמוך ביחס למשקל המחוז באוכלוסייה.
התחדשות עירונית: מנוע צמיחה מרכזי
במחוז הצפון נבנו 18.5% מהדירות כתוספות לבניינים קיימים, ובמחוז חיפה 9.6%.
כ־47.1% מהתוספות נבנו במסגרת תמ"א 38, והן מהוות חלק מהמאמץ להגדיל את היצע הדירות באזורים בנויים וצפופים.
המחוז ממשיך להציג פעילות ערה בתחום ההתחדשות העירונית, בעיקר בערים חיפה, קריית אתא, קריית ביאליק וקריית ים.
למרות הירידה בהתחלות הבנייה, ההתחדשות העירונית מהווה חלק משמעותי מהבנייה החדשה במחוז.
היתרי בנייה: עלייה קלה במחוז חיפה
במהלך 2025 הונפקו במחוז חיפה 10,842 היתרי בנייה, לעומת 9,344 בשנת 2024, עלייה ניכרת המעידה על ביקוש עתידי לבנייה חדשה.
למרות זאת, חלק גדול מהדירות בהיתרים טרם יצאו לדרך, בהתאם למגמה הארצית.
גמרי בנייה: ירידה במחוז חיפה
במהלך שנת 2025 הסתיימה בנייתן של כ־59,750 דירות, עלייה של 9.8% לעומת השנה הקודמת.
עם זאת, במחוז חיפה נרשמה ירידה — רק 7.8% מהדירות שהסתיימה בנייתן היו במחוז (כ־4,660 דירות), לעומת 24.5% במחוז המרכז.
בנייה פעילה: היקף גדול, אך קצב סיום איטי
בסוף ספטמבר 2025 היו במחוז הצפון כ־18,450 דירות בבנייה פעילה (8.9% מכלל הדירות), ובמחוז חיפה כ־18,450 דירות (גם כן 8.9%).
הנתון מצביע על כך שהמחוז נמצא בעיצומה של תנופת בנייה, אך קצב ההשלמה נמוך יחסית.
מבט קדימה: אתגרים לצד הזדמנויות
הנתונים מצביעים על מספר מגמות מרכזיות במחוז חיפה:
- ירידה בהתחלות הבנייה בעיר חיפה עצמה
- האטה בגמרי הבנייה
- המשך פעילות משמעותית בהתחדשות עירונית
- היקף גדול של בנייה פעילה שצפוי להניב גמרים בשנים הקרובות
לצד זאת, המחסור בעובדים מקצועיים בענף הבנייה, כפי שעולה מסקרי הלמ״ס, ממשיך להוות אתגר מרכזי גם במחוז חיפה.
היה לעיריית חיפה מאז מלחמת לבנון כשחיפה ספגה אלפי טילים 20 שנה שלמות לבנות מקלטים לא בנו מקלט אחד. הפקרות מוחלטת ומי שאשם עוד עומד בראש העירייה ומתראיין 'קבלנו הוראה ואנחנו מצייתים לשבת במקלטים'. כל העיר בחדרי מדרגות העיקר שלעירייה יש בונקר פיקוד ממוגן.
רצים לתת אישורי תמא 38 באף אחד מהם לא בונים מקלטים בחניונים תת-קרקעיים שיכלו לשמש גם בניינים ליד שאין להם מקלט או ממ"ד יכולתם ככה להוסיף עשרות רבות של מקלטים בשכונות העיר אבל לא עניין אתכם כלום. רשלנות פושעת.