(חי פה) – השבוע נידונו עררים של תושבים ברחוב דישראלי בחיפה, בעקבות החלטת עיריית חיפה למכור זכויות בנייה בבעלותה, ליזם פרטי במסגרת פרויקט תמ"א 38. לטענת הדיירים, העסקה אינה תקינה ופוגעת באיכות חייהם, בעוד ועדת העררים דחתה את טענותיהם וקבעה כי ההליך נעשה כדין. המקרה מעלה שאלות רחבות על מדיניות העירייה, על תעדוף אינטרסים של יזמים מול תושבים, ועל עתיד ההתחדשות העירונית.
פרויקט תמ"א 38 ברחוב דישראלי 56
הפרויקט המדובר עתיד לקום במקום מבנה בן שלוש קומות, בשטח של מעל 1,500 מ"ר. מתוך שטח זה, 600 מ"ר הוחכרו ליזם על ידי העירייה. היזם פנה לעירייה בבקשה להרוס את המבנה הקיים ולקבל זכויות בנייה גם על השטח העירוני. המטרה הייתה להקים בניין בן שש קומות עם 21 יחידות דיור, במקום שמונה יחידות דיור שהיו קיימות.
מכירת זכויות בנייה ליזם פרטי
במקביל, העירייה מכרה את זכויות הבנייה בשטח הקטן שבבעלותה. בפועל, על השטח העירוני לא נבנה דבר, אך עצם צירופו לשטח הכולל העניק ליזם זכויות בנייה רבות יותר. כך הצליח להגדיל את מספר הקומות והדירות בפרויקט. ועדת העררים, בראשות עו"ד הדר מנצורי דוד, ציינה כי מדובר בסוגיה תכנונית מורכבת שמעוררת שאלות על אופן ניוד הזכויות.
הקלות חריגות שניתנו ליזם
בדיון עלו טענות נוספות מצד התושבים: מדוע היזם קיבל הקלות רבות ללא הצדקה ברורה. בין ההקלות: חריגה משטח החלקה, מספר קומות גבוה מהמתוכנן, חסימת נוף ואור לדיירים קיימים, וכן עומס צפוי על תשתיות הרחוב. תוספת של 21 יחידות דיור במקום שמונה בלבד צפויה להכביד על מערכות התחבורה והחניה.
רחוב דישראלי כאתר בנייה מתמשך
לטענת התושבים, רחוב דישראלי עובר בעשור האחרון גל נרחב של פרויקטים להתחדשות עירונית. הם מבקשים לראות את הרחוב במבט הוליסטי, לא רק את הבניין הספציפי, אלא את כלל ההשפעות המצטברות: תוספת כלי רכב, עומסי תנועה, וצפיפות גבוהה. לדבריהם, יש צורך בתכנון כולל ולא בהסתכלות נקודתית על כל פרויקט בנפרד.
נזקים ישירים לדיירים סמוכים
העררים שהוגשו, התמקדו בנזקים הישירים לדיירים המתגוררים בסמוך. הם טענו כי הבניין החדש, בגובה שמונה קומות, יבלוט באופן חריג בין המבנים הקיימים, ישפיע על הנוף, יפחית את חדירת האור והאוויר לדירותיהם ואף יפגע בבריאותם. לטענתם, הוועדה המקומית לא סיפקה הסבר מניח את הדעת, מדוע ניתנו ליזם ההקלות שהובילו להגדלת הבניין?!
פרסום מאוחר של העסקה
עיקר טענות התושבים נסוב סביב העובדה שהעירייה פרסמה את מכירת הזכויות רק לאחר שהעסקה כבר הייתה סגורה. בכך נמנעה מהם האפשרות להביע התנגדות בזמן אמת. הם טוענים כי העסקה היא שהובילה בפועל להגדלת הבניין לשמונה קומות, וכי לא ייתכן שהיזם ישאיר את השטח העירוני ריק, אך ינצל את זכויות הבנייה שהוענקו לו בזכותו.
עמדת היזם והוועדה המקומית
מנגד, היזם והוועדה המקומית טענו כי כל ההליך נעשה בצורה תקינה, הן מול העירייה והן מבחינת התכנון. הם דחו את טענות התושבים, בטענה כי חלק מהעוררים כלל אינם מתגוררים בבניינים הגובלים בפרויקט. לטענתם, אין ממש בהתנגדויות, והפרויקט עומד בכל הדרישות החוקיות.
תחושת תושבים: העירייה לצד היזמים
תושבים ברחוב הביעו אכזבה מהוועדה המקומית ומהעירייה, שלטענתם בחרו לתמוך ביזמים על חשבון איכות חייהם. "אנחנו גרים ברחוב שהוא אתר בנייה כבר עשור", אמרה תושבת הרחוב. "גם בבניין שלי היה פרויקט תמ"א, וזה בסדר. אבל יש גבול למה שאפשר לאשר. למה למכור ליזם שטח שהוא לא נוגע בו, ובזכותו להקים בניין של שמונה קומות?"
חשש מתקדים מסוכן
התושבים חוששים כי אישור הבניין יהווה תקדים מסוכן. "בפעם הבאה שיבקשו להקים בניין גבוה, יאמרו לנו, מה הבעיה? כבר יש בניין כזה ברחוב", אמרה התושבת. לדבריה, ליזמים יש משאבים רבים ואנשי מקצוע מיומנים, בעוד לתושבים קשה לגייס כספים ולהתמודד עם עררים חוזרים. "התוצאה היא שהיזמים קובעים איך העיר נראית, ולא העירייה ולא התושבים".
השפעה על איכות החיים בעיר
התושבים מדגישים כי מעבר לעומסי תנועה ותוספת יחידות דיור, מדובר גם בפגיעה בריאותית ונפשית. "אנחנו רוצים לקבוע איך העיר תיראה", אמרה אחת מהן. "חשוב שיהיה טוב לגור בעיר הזו, ולא רק לבנות עוד ועוד בניינים". לטענתם, התחדשות עירונית צריכה להיעשות תוך שמירה על ריאות ירוקות ועל איכות החיים, ולא רק מתוך אינטרס כלכלי.
החלטת ועדת הערר
ועדת הערר דחתה את כל טענות התושבים וקיבלה את עמדת היזם במלואה. לגבי עסקת המכירה בין העירייה ליזם, הוועדה ציינה כי אינה מוסמכת לדון בה, מאחר שהיא בוחנת רק החלטות תכנוניות ולא עסקאות מכר. בכך נותרו טענות התושבים ללא מענה ממשי.
תגובת העירייה
מהעירייה נמסר כי מכירת זכויות הבנייה נעשתה בהתאם להוראות הדין, ואושרה הן על ידי מועצת העיר והן על ידי שר הפנים. העירייה הדגישה כי ההליך היה תקין ושקוף, וכי אין בו פגם משפטי.
שאלות רחבות על מדיניות ההתחדשות העירונית
הסיפור ברחוב דישראלי, מעלה שאלות רחבות יותר: האם העירייה מתעדפת את האינטרסים של יזמים על פני תושבים? האם תכנון עירוני בחיפה מתבצע מתוך ראייה כוללת של השכונות, או מתוך מענה נקודתי לפרויקטים בודדים? והאם תושבים יכולים באמת להשפיע על עתיד הרחוב שבו הם חיים?
חוסר אמון בין תושבים לרשויות
התחושה בקרב רבים היא של חוסר אמון כלפי הרשויות. התושבים מרגישים כי קולם אינו נשמע, וכי החלטות מתקבלות מעל ראשם. הם מציינים כי גם כאשר הם מגישים עררים, הם נתקלים במערכת משפטית ותכנונית שמעדיפה את עמדת היזמים.
רחוב דיזרעאלי בעייתי מבחינת תחבורה. יש בו שני בתי ספר. חוסר התחשבות של נציגי העירייה ברווחת התושבים גובלת בעבריינות.
מקרה דומה קרה ברחוב הרופא 21 שם מסרה העירייה שטח ציבורי ליזם פרטי, בעוד שבסביבת רחוב הרופא אין מבני ציבור בכלל.
בקדנציה של קליש הייתה הפסקה במתן אישורים, בקדנציה הקודמת של יהב נתנו אישורים בלי סוף.
האם כשבחרנו בו שוב חשבנו שיהיו דיונים רציניים על אישורי בנייה??
לא מבין בדיוק מה הבעיה- יש לי זכויות בחלקה הזאת אז מי אתם שתגידו לי לא למכור את זה ?
או אולי אתם מעדיפים שאמכור את הדירה ל אחד מבני אחינו אשר יש לו קשרים לחמאס או לאירן?
אני לא רוצה לגור בעיר ורוצה למכור את השטח ליזם שיעשה בו מה שהוא רוצה ומבחינתי שיקים 15 בנינים במקום הדירה שלי כל עוד אקבל עליה פי 5 ממה שהיא שווה היום
מעניין האם היזם מקורב ליו״ר הוועדה? הכל רקוב בקדנציה הזו עם יו״ר כזו. זה לא פלא כאשר היועצת המשפטית לשעבר הנוכלת השכירה שטח ציבורי פתוח למסעדה בניגוד ליעוד הקרקע ובמשך שנים היא מנעה אכיפה כנגד אותה מסעדה, זו שחיתות.
אין עירייה יותר גרועה מעירית חיפה! מקפידים להיות הגרועים ביותר בכל תחום שהוא! אוסף של נפולות שמתקוטטים פוליטית על כל נושא ומפגינים חוסר מקצועיות ושכל בכל תחום!!!!
הרס וזלזול מוחלט בראשוני מוריה וחיפה שסללו את הדרך והכשירו את הקרקע לבאים אחריהם. ממליץ לקרןא את ספרה המרתק של אמירה קהת "תיירת בעירי" על חלןצי אחוזה (אחוזת שמואל). הקמת השכונה האנשים והמבנים בה. כאילו באופן מכוון לא רוצים להשאיר זכר מההיסטוריה, מהערכים ומהאנשים שבזכןתם יש לנו את המקום הזה, את הרחובות האלה, את העיר הזו, שהיתה פעם עיר גנים בתכנון מושכל ואחראי שיצר סביבת איכות חיים שלא היה שני לה . לא מדובר בלהרוס חלק, ואז לשמר חלק ולבנות באחריות והתכתבות עם הסביבה, לא! המגמה היא השמדה מוחלטת של שכונות המקור לטובת צפיפות וסבל בקופסאות ואיון כל יחודה ויופיה של עירנו. רוע טהור, זה פשע פלילי ומוסרי עצום שנמשך כבר עשור שלם ומראה עד כמה הריקבון פשה בעיר הזו, כמו בכל הארץ. הדורות הבאים יכירו עצי אורן ושטחי ציבור רק על מסכים. שורת הרווח היא האלוהים והמילה האחרונה.
צודק!! איך אפשר ליצור איתך קשר?
שהתושבים ברחוב הזה ובעצם בכל הכרמל יידעו – שרית גולן, יו"ר הועדה המקומית כמעט תמיד תלך עד מקסימום ההקלות לטובת היזמים על חשבון איכות חיי התושבים בסביבה.. ולראייה התוכנית המוגזמת והפוגענית הזו מלמדת מהי ההתנהלות של רוב חברי הועדה המקומית בהובלתה של גב' גולן. יש סיכוי שהתוכנית תיפסל בערכאות משפטיות כולל עיסקת המכר שמריחה רע מאד.
למה חיפה לעולם תשאר חיפה?
תקראו בתגובות…
פעם מזמן, כשלמדתי משפטים באוניברסיטת חיפה, הגעתי למסקנה שהעיר עם הכי הרבה סכסוכי שכנים שמגיעים לבתי משפט זו חיפה.
שילוב של תושבים מבוססים ועיר משעממת גורם כנראה לריבוי ההליכים המשפטיים בעיר.
חיפאים יקרים – אולי הגיע הזמן שתתקדמו.
עזבו את בתי המשפט.
פרגנו לשכנים.
החיים יפים
מה לא ידעתם?
הועדה המקומית מורכבת מלוביסטים בתחום הנדל״ן.
וזו הסיבה שחיפה בפועל שייכת ליזמים.
צריך לבטל את הוועדה המקומית היא לא קשורה לתושבים בשום צורה.
#עירייהפח
הבנקים ממשיכים לנפח את בועת הנדל"ן, הם המרוויחים העיקריים כי כשהבועה תתפוצץ, כולם ישארו עם דירות שלא שוות כלום, אבל עם חובות ומשכנתאות שממשיכות לשאת ריבית. מה שמדהים זה שכל המערכות משתפות פעולה. הכסף יענה את הכל. לקחת לאדם בית זה בניגוד לחוק יסוד של זכות האדם על ממונו, כשרוצים לקחת מהעשירים הם מנפנפים עם החוק הזה, אז הם מכריחים אנשים לחתום, או שיתבעו אותם על נזק שנגרם בעקבות עיכוב הפרוייקט, חוקי סדום ועמורה
צודק
רחובות קרית ספר וד'ישראלי הם הצצה לאסון המוחלט של תמא 38 בלי התחדשות תשתיות, תחבורה ציבורית על פני שכונה שלמה – אלא רק של בניינים.
מה שנוצר זה ג'ונגל צפוף ומחניק, פקוק כל שעות היום, רחובות שמתנקזים רק לרחוב אחד (מוריה-חורב), שכונה אמ-אמא של הכלואות במצב שריפה, ללא כל מענה לנושא הזה, עם תשתיות ביוב רעועות, עם בית ספר ללא תחבורה ציבורית שאליו כולם מסיעים את הילדים ופוקקים עוד יותר את השכונה.
מדובר בהצצה לקטסטרופה התכנונית, לכיעור, לצפיפות היתר, לפגיעה בכל התושבים הותיקים והחדשים שנוספים וחושבים שיקבלו איכות חיים ומתברר להם שהם בסיוט מתמשך. זו התוצאה בכל הרחובות שעוברים התחדשות – עומס בלתי סביר.
צודק
טוב שנפטרנו מעונשה של זו …
הכותרת מטעה, מדובר בבניין שהחזית הפונה לרח' דישראלי הינה של 5 וחצי קומות ולא של 8 קומות !
ממש לא תקדימי כמצויין בכתבה ודומה להרבה פרוייקטים אחרים ברחוב ובסביבה ואפילו נמוך מהם.
איפה אתה רואה חמש קומות ? אולי הגיע הזמן שתחליף מספר במשקפיים.
הכותרת מטעה, מדובר בבניין שהחזית הפונה לרח' דישראלי הינה של 5 וחצי קומות ולא של 8 קומות !
ממש לא תקדימי כמצויין בכתבה ודומה להרבה פרוייקטים אחרים ברחוב ובסביבה ואפילו נמוך מהם.
יש כל כך הרבה "טעויות" בכוונת מכוון בהקשר להחלטה תמוהה זו של ועדת ערר, שקצרה היריעה מלפרט – החל ממכירת קרקע עירונית ליזם ספציפי, שלא עפ"י פקודת העירייות וחוק המכרזים המחייב את העירייה, כי אם באמצעות השגת פטור חריג ממכרז אצל שר הפנים, מספר קומות מאושרות מעבר למאושר בהוראות תמ"א 38, וכן חריגה חמורה מהמסמך העירוני חיפה שכלל אינו מאפשר תוספת יחידות דיור ברחוב דישראלי.
בעיריית חיפה "הכל תקין לפי הדין", "הכל לפי הוראות החוק" – מדובר בתקנות וחוקים "מקומיים" של עיריית חיפה ושל יו"רית ועדת הערר מחוז חיפה, ש"עזבה" את ועדת הערר בשעה טובה ומוצלחת לרווחת תושבי העיר. אותה היו"רית המוצלחת אף שודרגה לתפקיד יו"ר ועדת ערר תל אביב – כיאה לכל עובד בכיר ש"הצליח" בעבודתו.
תגובה חשובה,תודה לך
יש לך טעות גסה. כדי שתדייק בחור.
היערייה מכרה זכויות לדירים לא ליזם.
מר ששון לוי הנכבד,
אין בסמכות העירייה למכור זכויות נכסיות – לא לדיירים ולא ליזם, מבלי לקיים מכרז לפי דין.
כל "תנועה סיבובית" העוקפת את חוק המכרזים הינה פסולה ולא ראויה ברמה הציבורית.
סגנון ניסוח תגובתך התוקפני מעיד לכאורה על מעורבותך בתיק מוזר דנא ועל אי נוחות מהצגת העובדות האמיתיות.
לששון לוי : מה זה משנה למי נמכר התוצאה לטובת חמדנות הפרויקט וזה כל הסיפור ההזוי הזה.
הדר זיבי מנצורי עזבה?????
הדר מנצורי עזבה
אנחנו נשארנו עם הזיבי…
ככה זה כשהכל קומבינה
ועדות , עירייה , מנהל ההנדסה : כולם ביחד ולחוד , חבורה של קומבינות . האזרח מבחינתם זה פשפש / קרציה / טפיל .
לא מעננין אותם חנייה , עומס תנועה , פקקים , ריאות ירוקות . הם רואים לנגד עיניהם כספומט בשם ארנונה
מכרו ליזם שטח עירוני . בוא נעשה פרצוף מופתע. הוועדה לא קשורה . בוא נעשה שוב פרצוף מופתע .
ההליך תקין 🙈🙈🙈. רפובליקת בננות עם דיפלומה .
יתרה מכך , מי שהיה אמור לשמור על אינטרס הציבורי , קרי התושבים , כמו אביהוא האן , שרית גולן , מסתבר שגם הם בלון נפוח / רעש וצלצולים ״ אני אני אני ״.
את ראש העיר הנוכחי , ואת כל חברי המועצה , והוועדות , הייתי עוטף בנייר שעוטפים דגים בשוק .
להקיא זו מחמאה עבורם
אביהו האן ומוטי בליצבלאו מהירוקים הם כמעט היחידים בכל מועצת העיר הזו (אופוזיציה וקואליציה) שנלחמים נגד פרויקטים פוגעניים כאלה שצצים כמו פטריות אחרי הגשם בועדה המקומית שמובילה גב' שרית גולן, חביבת היזמים.
דיירים ושכנים יקרים, צר לי אבל התנגדויותכם והסתייגויותכם נידונו מראש לכשלון. העיריה כבר מזמן הפסיקה לספור אתכם וגם לא רואה אתכם ממטר. לנגד עיניה עומדים אך ורק הסכומים השמנים שתקבל עבור הארנונה. לא מעניין אותה הירידה התלולה באיכות חייכם שלא לדבר על העומס ההולך וגובר על תשתיות הכבישים באזור בכלל וברחובכם בפרט.
הכל קומבינות , מכור מראש . חשד לקבלת טובות הנאה ושוחד זועק לשמיים
דרושה חקירה מיידית ומעמיקה בגין חשד לשחיתות בעיריית חיפה.
יש יותר מדי הקלות ליזמים, כריתות עצים והרס העיר וחיי התושבים — מצריך חקירה דחופה.
כמו שעצרו כעת בנצרת את ראש העיר ובנוסף ״ פקידים מהעירייה ״ גם פה זה צריך להעשות