צפו בתאונת שרשרת בכביש 22: נהיגה פרועה, נזק ל-9 מכוניות ופצוע אחד

(חי פה בדרכים) – תאונת שרשרת התרחשה בשעות הבוקר...

תמיד "חצר אחורית": הקריות שנשארות מאחור ותושביהן משלמים את המחיר

(חי פה) - משרד האוצר הציג השבוע (24-31/10/24) בוועדת...

שלומית וייס ורינת רמלר • דירקטוריות חדשות בחברה הכלכלית לחיפה

החברה הכלכלית לחיפה, מצרפת לשורת הדירקטוריון של החברה שתי...

סטודנטים משרתי מילואים זועמים על אגודת הסטודנטים בחיפה

היחידה שלא חתמה... (חי פה) - סטודנטים מאוניברסיטת חיפה המשרתים...
באנר גורדון 240624
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר חברה כלכלית 100724
באנר חזית הים רחב
באנר כללית 050924
באנר טירת כרמל
באנר קריית אתא 011024
באנר כללית 050924
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
באנר מוזאוני חיפה 081024

בניין אחד בהדר הכרמל • יוזמה בהאית, תכנון טמפלרי ושימור יהודי

בהדר, ברחוב החלוץ 20, בפינת הרחובות החלוץ וברוולד, שוכן...

פרסי ג'קסון: "להארי פוטר כמו יש ז'אנר על שמו וריירדן מעלה ומשווה."

בשעות שאחרי 'רעידת האדמה', בה התלבטנו בין לצאת לרחוב...

ציבור משרתי המילואים נושא בנטל המלחמה באופן אינטנסיבי ומשמעותי

ציבור זה של אנשים בוגרים הנמצאים בשנות השיא לחייהם,...

סקארמוש בעמק הזיתים • סיפור קצר

אורחות חיים בימים של פעם. מזמן! החבורה שערכה לי קבלת...

פריסיילים – אחת ההשקעות הכי חמות בשוק הנדל"ן הישראלי

נתחיל בהסבר קצר – פריסייל זו רכישה מקבלן בשלב שהוא נמצא בדרך כלל לפני הבניה ואף לעיתים לפני אישורים אחרונים לעלות על הקרקע.(היתר בנייה)

amex_presale_tickets_on_sale.png

בשלב הזה הקבלן שואף למכור מראש מספר לא קטן של יחידות בפרוייקט, דבר אשר עשוי לעזור לו לקבל מימון איכותי מהבנק.
נוסף לכך הקבלן רוצה לקבל "משב רוח" של אמונה בפרוייקט וירידה בעלות המימון הבנקאי שהוא זקוק.
זו גם ההזדמנות שלנו כמשקיעים לקנות נכסים מתחת למחירי השוק ובתנאי תשלום נוחים.

רכישה בזמן הנכון בפריסייל מאפשרת לנו לקנות נכס איכותי עם השבחה כמעט ודאית כשהפרוייקט יתחיל להיבנות ואף השבחה נוספת כשימכר לאחר קבלת טופס איכלוס- טופס 4.
רכישה בזמן הנכון בפריסייל מאפשרת לנו תנאי מימון נוחים כגון :
שיטת 20-80 – בשיטת מימון זו המשקיע ישלם כ- 20% מערך הנכס עד קבלת טופס 4 ורק לאחר מכן ידרש להוסיף את היתרה ( הרבה פעמים ניתן להיות יצירתיים ולמצוא את הקונה עוד לפני כן) ועל ידי כך להגדיל משמעותית את הרווח מהעסקה.

רכישה בפריסייל מאפשרת לנו הרבה פעמים להתמקח על המחיר תנאי התשלום וההצמדות השונות למדדים בכדי למקסם את הרווח. חשוב לציין שבשלבי תחילת הפרויקט לא תמיד יש לקבלן את מלוא האישורים ולכן הוא זקוק למימון מהרוכשים.

נוסף לאמור לעיל ישנן מספר בדיקות אשר יש לבצע לפני חתימת החוזה מול הקבלן ואעבור עליהן בקצרה:

בדיקה משפטית:
כל עוד אין היתר, מומלץ שעו"ד מומחה יוודא כי ליזם ישנה בעלות על הקרקע, לבדק אם מדובר בהסכם קומבינציה, אם בוצע פיתוח במקום ועוד שלל מסמכים שיחזקו אצלנו את תחושת הביטחון לקראת רכישת הנכס.

הבטחת הכספים:
כאשר יזם או קבלן מוכר לנו דירה טרם קבלת היתר הבנייה, אנו בעצם קונים אופציה או רעיון שבדרכו עלולים להתגבש קשיים ועיכובים. עלינו לוודא כי התשלום הראשוני יתקיים בסמוך לחתימת החוזה, יהיה מינימלי ככל הניתן ויופקד בחשבון נאמנות של בא כוחו של היזם או חשבון הליווי הבנקאי, במידה וישנו כזה בחתימת ההסכם.

לוחות זמנים:
יש לוודא לוחות זמנים קצובים בהם יידרש היזם להוציא היתר בנייה, כמו גם לוחות זמנים להתחלת העבודות לאחר קבלת ההיתר. יש לדרוש כי יהיה ניתן לבטל את החוזה ולקבל את כספנו חזרה במידה ולא התקבל היתר בנייה בזמן המוקצב.

התאמת המוצר המובטח להיתר הבנייה:
במידה שהתקבל היתר בו לא אושרו הפריטים, הגדלים, הקומה שהובטחו לנו בחוזה המכירה מעבר לסטייה המוסכמת, נוכל לבטל את ההסכם ולקבל את כספנו חזרה.

ליווי משפטי בכריתת החוזה:
מרבית ההסכמים כוללים סעיף המבהיר כי עו"ד היזם אינו מייצג את הרוכש, וכי יש בזכות הרוכש לקחת עו"ד מטעמו לבדיקת זכויותיו. למרות זאת, כתוצאה מחוסר מודעות או ניסיון לחיסכון כספי, ישנם רוכשי דירה שמוותרים על הפנייה לעו"ד. כמעט בכל חוזי המכר, עו"ד מטעם הרוכש יכול להוזיל עלויות עתידיות בשווי כפול ומכופל משכר הטרחה שישולם לו.

diagnostico.jpg

זכרו בפריסייל הכי חשוב הטיימינג ולהיות עם האצבע על הדופק בדגש על מחירי השוק והמגמות שבו.


[tags=2:fqoye0md]
אמיר רז[/tags:fqoye0md]

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

כתבות קשורות לנושא זה

כל הכתבות בחי פֹה

גזבר עיריית חיפה מבקש לאשר 10 מיליון ₪ נוספים לתיקון נזקי הטילים בחיפה

(חי פה) - בעקבות המצב הביטחוני והצורך הגובר בהבטחת ביטחון התושבים, עיריית חיפה השקיעה תקציב חירום בסך של כ-78 מיליון שקלים לצרכים מגוונים, ובכללם:...

בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת

תושבות ותושבים יקרים,מרכז הראייה ועיריית טירת כרמל מזמינים אתכם ליום סיוע באופטיקה: בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת. רביעי 13.11.2024 בין...

שבוע יזמות • הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה (21-17/11/24)

מוזמנים לשבוע היזמות של הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה, שיתקיים ב-21-17 בנובמבר ויכלול הרצאות בנושאים הכי חמים להקמה וניהול העסק. ניתן להירשם...

סטודנטים • מקום שקט ללמידה או שיעורים פרטיים

סטודנטים וסטודנטיות, שמחים לבשר על פתיחת מרחב למידה ושיעורים פרטיים!מחפשים מקום שקט ללמידה או לקיום שיעורים פרטיים במגוון תחומים?זה הזמן להצטרף אלינו! להרשמה לחצו...

9 קטינים נעצרו בחשד לסחר והחזקת סמים

(חי פה) - ביום שני 4/11/24 נעצרו 9 קטינים בחשד לסחר והחזקת סמים. מהמשטרה נמסר לחי פה תאגיד החדשות: מאבק המשטרה במחוז חוף בתופעת הסמים בקרב...