(חי פה) – דו"ח מיוחד של המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה:
מעל 172,000 מ"ר של מבנים מוגדרים "לא ראויים לשימוש" בחיפה – נתון שמדגיש לא רק את המצב המדאיג של מבנים נטושים בעיר, אלא גם את ההפסד הכספי העצום שהעירייה והתושבים סופגים. מבנים אלו, המפוזרים ברחבי העיר, יכולים להפוך מנכס שומם למנוע צמיחה כלכלי משמעותי.
הבעיה היא שנכס שאינו שמיש, זוכה לפטור מארנונה. כך בעליו מחזיק בו וממתין, בה בשעה שמצוקת הדיור ממריאה וקופת העירייה אינה זוכה לארנונה. אם לא די בכך, אז נכסים רבים הופכים למשכן להומלסים ונרקומנים.
ההמלצה היא להפסיק את הפטור מארנונה החל מהשנה השלישית ולחייב את בעל הנכס בארנונה מלאה ובכך לחייב אותו להשמיש את הנכס. ההמלצות המלאות בסוף הכתבה.
ההפסד הכספי המוערך וההשפעה על התקציב העירוני
מבנים נטושים פטורים כיום מתשלומי ארנונה, מה שמוביל להפסד הכנסות מוערך של כ-17 מיליון ש"ח בשנה לקופה המדולדלת של עיריית חיפה. הפסד זה חורג מעבר למספרים – הוא מונע השקעות בתשתיות, חינוך ושירותים ציבוריים שאותם ניתן היה לממן מהכנסות ארנונה. יתרה מכך, השמשת המבנים הללו יכולה להניב הכנסות נוספות מהפעילות הכלכלית שהם עשויים לייצר, כגון עסקים חדשים ומקומות מגורים.
כיצד חיפה יכולה לנצל את הפוטנציאל?
בדיוק כמו בערים אלו, לחיפה יש פוטנציאל אדיר להפוך את המבנים הנטושים למקור הכנסה משמעותי. על ידי שינוי המדיניות המקומית, כגון ביטול הפטורים הממושכים מארנונה, ניתן לחייב בעלי נכסים לשפץ ולהשמיש אותם. תמריצים כלכליים, לצד אכיפה מוגברת, יכולים להניע את בעלי הנכסים לנצל את הנכסים שלהם בצורה שתשרת את כלל הציבור.
הפוטנציאל הכלכלי – מנקודת מבט מקומית
מעבר לשיפור הנראות העירונית ולצמצום המפגעים, כל מבנה נטוש שמשופץ יכול לייצר אלפי עד עשרות אלפי שקלים בשנה בהכנסות לעירייה. סכום זה יכול לשמש לשיפור השירותים העירוניים, להרחבת התקציב לחינוך ולתשתיות ואף למיתוג מחדש של חיפה כעיר מתקדמת ומשגשגת.
חיפה חייבת שינוי – עכשיו
המספרים ברורים: המבנים הנטושים בחיפה הם יותר מסתם מבנים שוממים – הם מייצגים הפסד כספי ישיר ופוטנציאל בלתי ממומש. על ידי גיבוש מדיניות אחידה ואגרסיבית, ניתן להפוך את הנכסים הללו למקור הכנסה משמעותי שישפר את עתידה הכלכלי של חיפה ויעניק הזדמנויות חדשות לתושביה.
הפתרון המוצע – שינוי חקיקה – המלצות מדיניות של המועצה הלאומית לכלכלה:
- לקבוע בחוק הגדרה אחודה, וקריטריונים קבועים לפיהם יש לבחון את שמישות הנכס עבור נכס שניזוק ואינו ראוי לשימוש כך שבכל רשות מקומית יהיה ברור באילו נכסים מדובר.
- יצירת סטנדרט דיווח אחיד בכל הרשויות המקומיות, שיפורסם לציבור בצורה שקופה וברורה באתר הרשות. הדיווחים יעודכנו מידי שנה ויכילו על פי סעיף 330 לפקודת העיריות את כלל השטחים למטרת מגורים ולמטרות מסחר, כמות הנכסים, מ"ר של כל נכס, כתובת, גוש/חלקה ככל שקיים, משך תקופת הפטור וזהות בעלי הנכסים.
דיווח זה יאפשר:
יצירת מסד נתונים אחיד ולאומי של התופעה, על מנת להוביל לקידום מדיניות מבוססת נתונים.
קידום מחקר בנושא.
שכלול השוק על ידי הגדלת הסימטריה במידע בין בעלי נכסים ליזמים, כדי להקל על יזמים לאתרנכסים ולנסות לקדם השמשה של הנכסים, וכך להקטין את התופעה השלילית, להגדיל את מלאייחידות הדיור ואת הפעילות הכלכלית המקומית והלאומית. - קידום החקיקה בנושא הארנונה המחויבת כך ש:
התקופה הראשונה: פטור מלא מתשלום ארנונה למשך שלוש שנים.
התקופה השנייה: תשלום ארנונה על פי תעריף מזערי למשך שנתיים.
התקופה השלישית: בעל הנכס יחויב בתשלום ארנונה על פי סיווגו.
לשטח כל בניין נטוש מעל 20 שנים ולהפקיע מהבעלים עם פיצוי לפי ערך הבניין בזמן שננטש ולא עכשוי. ככה כל בעלי הבתים ירוצו לבנות.
מותר לערים לקנוס בניינים מוזנחים ונטושים שפוגעים בחזות הרחוב ובערך הרחוב והשכונה. העירייה מפסידה קנסות בגבוה מליוני שקלים על בתים נטושים בבעלות פרטית. למה מחכים?!
צריך לקחת בולדוזרים D-9 להתייחס לכל מבנה ריק מעל 50 שנה כמבנה מסוכן ולשטח את הכל ולתכנן רובעים שלמים מחדש בתכנון מודרני עם שדרות רחבות ועירוב שימושים.
כל בניין ריק מעל 20 שנה אם תוך 10 שנים לא ישופץ ייהרס גם הוא.
ככה פועלת עירייה נורמלית בתל אביב מחייבים לשפץ חזיתות.
שמים סוף להזנחה המכוונת.
יש בעלים שממתינים לחזור לקבלם.
הבעלים זה לא הערבים שגנבו את הבתים ליהודים בארד אל יהוד ובנחלה במרד הגדול
הבתים שייכים ליהודים שברחו משם.
הבעלים זה לא אתם שגנבתם הבתים ליהודים בארד אל יהוד ובנחלה
הבתים שייכים ליהודים שברחו משם בפרעות שלכם לפני 100 שנה.
בפועל ישנם הרבה יותר מבנים נטושים מאלו שברשימה. ולעירייה כנראה חסרות סמכויות למחוק אותם למרות שהם סכנת חיים לתושבי השכונות כמו למשל הבניין הנטוש באמצע בן יהודה, ליד המקולת. חייבים יד חזקה ממשלתית כדי לפטור את הבעייה.
יש להתייחס גם לכך שהעיריה המטורללת מכריזה על חורבות מטות ליפול כעל מבנים שמורים.
בחודש שעבר לא עבדתי ולא הרווחתי 30,000 ש"ח כמו בחודשים לפניו. רשות המיסים דורשת ממני לשלם מס מלא "כאילו" הרווחתי.
זו בדיוק משמעותה של דרישת העיריה לתשלום ארנונה על נכס ריק, לו אינה מספקת שום שרותים.
פשוט "ישראבלוף".
לא נטושים ולא נעליים הם שייכים לבעליהם הפלסטינים אשר גורשו 1948
1-כמות מאוד קטנה של בתים כאלה
2-הם עזבו בשביל לחזור עם הצבא מדינות ערב ולהשמיד את היהודים.
3-הרבה מבנים טובים הפכו בכוונה לכאלה בשביל לסחוט זכויות בניה ע"י משקיעים (כמו התחנה המרכזית בבת גלים)
זה שקר היסטורי. רוב הבניינים לא בבעלותם של מי שגרים בהם היום. במושבה הגרמנית עם סילוק הטמפלרים, השתלטו על המבנים חמולות ערביות או שעבדו אצל הטמפלרים ופשוט עברו לגור במבנים. במבני אבן רבים שכאילו היו שייכים לערבים הם בכלל היו שייכים לשלטונות המנדט וגם למשקיעים יהודים שבנו ונטשו אותם למשל בשכונת נחלה וארד-אל יהוד לאחר המרד הגדול כשהיהודים ברחו מהשכונות האלו. ובתים ששימשו עמדות צלפים ערבים ורצחו יהודים…
אז אתם לא תשכתבו את ההיסטוריה.
לא בתים נטושים אלא בתים שבעליהם גורשו 1948 .
יש בעלים וזיכרונות שום שינוי לא ימחק אותם.
אכן ראוי לפעול לשינוי החוק הקיים.
באם בעלי הנכס הנטוש אינם מקבלים תוך 3 חודשים היתר להשמשת הנכס כפי שירצו, תתחיל העיריה לשלם להם פיצוי בגובה הארנונה. אני מכיר מקרים בהם הבעלים הגישו בקשות להריסה ובניה חדשה, או להרחבה לפי תמא 38 ונדחו.
מה הפתרון? המשך יום מקסים
רוצחי בעלי חיים לא יראו תקומה.
צר לי…ממש תמונה חלקית ביותר.. ומה עם כל בתי הקולנוע הענקיים הנטושים? מפלצות לשימור מתפוררות שאיש לא נוגע בן והן בנפח אדיר?? אמנם זה כבר דורש מחשבה אחרת…ויצירתיות..אך לא חושבת שבמקום דווקא קולנוע שהיט במיקומו היקר היה קם משהו ומציל כחלופה בניינים לשימור שנהרסים אחד אחרי השני בשמבור ודווקא שם מתנפלת העיריה על נכסים ומסייעת לגמור סופית את רחוב מרגלית על ידי הצטרפותה מתחת לרדאר חברי המועצה שלה לעתירה של יזמים…וכל זה ליצירת מפלצות הנראות אף ממת"מ. זמן לשינוי ומקווה שבהובלת מהנדסת העיר החדשה זה יקרה.. כי אדריכלית העיר היכן היא ובמה היא עוסקת ומנהלת מחלקת השימור צתעסקת בהדר…זאת לא חוכמה לתעד שם. שם לא נהרסים המבנים והנוף.. וגם לא משמרת את נןף בת גלים. הוא כבר אבוד.
השלטון המקומי בישראל נגוע מזה עשרות שנים בשחיתות כך היה וכנראה שלא ישתנה בעתיד הקרוב…
חיפה עיר עזובה וזנוחה בת מלך ללא כתר. יתומה ויחפה.
כל הכבוד הגיע הזמן להעיר את חיפה עיר נמל צריכה לפרוח
לעומת זאת בניני משרדים עומדים נטושים ושם כן משלמים ארנונה מלאה.
לא הבנתי איך התושבים מפסידים מזה שקופת העירייה לא מקבלת ארנונה?
לרוב מדובר במבנים בשכונות ששינו את צביונם בעשרות שנים אחרונות ,בראשית ימיה של המדינה חיו שם באורח חיים נהדר שזכור לי היטב כילדה הסבים והסבתות שלנו שהגיעו מרומניה,ממרוקו,מפולין והיום גם הצאצאים נטשו שלא לומר ברחו עקב השינוי, נאמר זו בעדינות,לשכונות של חמולות. כמו שקורה בהרבה משכונות העיר.
האם אתם אתם שולחים את הילדים שלכם אחרי חתונה עם בני/בנות זוגם להקים בית ברחוב קיבוץ גלויות או ברחוב עומר ל' כייאם?
הרי מדובר פה בסיסמאות ריקות.
חיפה אינה יפו שכוחות אמידים מצליחים ליצור מתחמים הומוגניים בתוך השכונות העתיקות ולהפוך אותם למגורי יוקרה איכותיים.
אם המבנים לא יימכרו לחמולה זה דווקא כן רעיון טוב אולי להשמיש אותם באמת כמקומות מחסה לנזקקים/חיילים משוחררים/נשים מוכות כפיתרון דיור לתקופה קצובה של כמה חודשים ובמילים אחרות כמבנים ציבוריים מאובטחים ומסודרים.
אני מחפשת בית נטוש לקנות למגורים קומת קרקע בשביל ההורים המבוגרים שלי מוכנה לשפץ ולגור בו במחיר שאני יכולה לשלם אנחנו גרים בשכירות כרגע והבית הזה גם במצב על הפנים אבל איני יודעת למי לפנות