באנר כללית 050924

צפו בתאונת שרשרת בכביש 22: נהיגה פרועה, נזק ל-9 מכוניות ופצוע אחד

(חי פה בדרכים) – תאונת שרשרת התרחשה בשעות הבוקר...

תמיד "חצר אחורית": הקריות שנשארות מאחור ותושביהן משלמים את המחיר

(חי פה) - משרד האוצר הציג השבוע (24-31/10/24) בוועדת...

שלומית וייס ורינת רמלר • דירקטוריות חדשות בחברה הכלכלית לחיפה

החברה הכלכלית לחיפה, מצרפת לשורת הדירקטוריון של החברה שתי...

סטודנטים משרתי מילואים זועמים על אגודת הסטודנטים בחיפה

היחידה שלא חתמה... (חי פה) - סטודנטים מאוניברסיטת חיפה המשרתים...
באנר חזית הים רחב
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר חברה כלכלית 100724
באנר כללית 050924
באנר גורדון 240624
באנר טירת כרמל
באנר כללית 050924
באנר קריית אתא 011024
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
באנר מוזאוני חיפה 081024
פרסום בחי פה - רחב - מונפש

בניין אחד בהדר הכרמל • יוזמה בהאית, תכנון טמפלרי ושימור יהודי

בהדר, ברחוב החלוץ 20, בפינת הרחובות החלוץ וברוולד, שוכן...

פרסי ג'קסון: "להארי פוטר כמו יש ז'אנר על שמו וריירדן מעלה ומשווה."

בשעות שאחרי 'רעידת האדמה', בה התלבטנו בין לצאת לרחוב...

ציבור משרתי המילואים נושא בנטל המלחמה באופן אינטנסיבי ומשמעותי

ציבור זה של אנשים בוגרים הנמצאים בשנות השיא לחייהם,...

סקארמוש בעמק הזיתים • סיפור קצר

אורחות חיים בימים של פעם. מזמן! החבורה שערכה לי קבלת...

מיומנו של מתווך תחת אש בחיפה

חיפה ותושביה התעוררו ביום חמישי למציאות חדשה בכרמל. עשרות מוקדי שריפה קידמו את פני התושבים וכילו מאות דונמים של יערות ולצערנו עשרות בניינים ומאות דירות ברחבי העיר.

20161124_121201.jpg

תמרות עשן עולות מאזור רוממה
כסוכני נדל"ן בשטח גם אנחנו התעוררנו למציאות שונה לחלוטין. מאות משפחות נותרו ללא קורת גג וללא ציוד מינמאלי להעביר את התקופה הקשה המתקרבת אליהם.

עזרה הדדית

שימח אותנו לראות את ההתגייסות של הקולגות למציאת נכסים חלופיים עבור האנשים שאיבדו את היקר להם מכל ונשארו ללא כלום. קבוצות וואטסאפ של מאות מתווכים התגייסו בסוף שבוע האחרון על מנת לתת מענה לכל האנשים שנפגעו מהשריפה, החל ממציאת דירה חלופית ועד בגדי חורף חמים – ותאמינו או לא – ללא כל עמלת תיווך!
במהירות שיא נרקמו עשרות עסקאות ללא תמורה ומגוון שוכרים מצאו דירה לתקופה הקרובה עד אשר הכל יתבהר.
במקביל ניתן לראות כי נוצרו מגוון אתגרים ושאלות כתוצאה מהמצב המורכב שתושבי חיפה נקלעו. קולגה שלנו סיפר על עסקה שהייתה אמורה להסגר בימים הקרובים ברוממה החדשה, אך למרבה האירוניה והצער הבית המדובר נשרף עד היסוד, כששאלנו אותו האם העסקה נפלה הופתענו לשמוע שלא. בסופו של דבר נוצר מצב של "win win" בו המוכר "שדרג" לעצמו את הריהוט שאבד והקונה "שדרג" לעצמו את הדירה שהייתה לא משופצת.

[bs-thumbnail-listing-1 columns="1" hide_title="1" count="1" post_ids="40431" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="none"]

דוגמא נוספת, קצת פחות חיובית היא של דירת גן ברמת אשכול אותה אנחנו משווקים במשרדנו. ביום שישי האחרון היינו אמורים להראותה ללקוחות רציניים אך לצערנו היא נשרפה עד היסוד, נקודת האור בסיטואציה הזאת שבעוד מספר חודשים נשווק ללקוחות שלנו נכס חדש ומשופץ – מה שלא היה עד כה.

דוגמא אחרונה היא של קונים אותם אנחנו מלווים תקופה ארוכה אשר עושים עלייה לישראל. בשישי האחרון היינו אמורים לפגוש אותם ברוממה הישנה על מנת להגיש הצעת מחיר לדירה אשר הם מעוניינים בה, ברגע שהשריפה פרצה באזור, הקונים קבלו "רגליים קרות" תוך מחשבה שהיער אליו המרפסת שלהם צופה נהרס כליל ולכן יפגום בשווי הנכס בעתיד ובחשק שלהם לקנות אותו בהווה.

מתי השוק יחזור לעצמו?

תחושתנו כיועצי נדל"ן היא שלשוק יקח מספר חודשים עד אשר הוא יתאושש והקונים יחזרו לקנות בבטחה במחירי שוק רלוונטים, לדעתנו קיים מעין חשש לא רציונאלי מצד הקונים לרכוש כרגע נכסים מתוך אמונה שלא מבוססת על נתונים שהשריפה ותוצאותיה יובילו לשינוי בגרף של מחירי השוק, יחד עם זאת מניסיוננו רב השנים לישראלים יש זיכרון קצר ובמהרה יחזרו לרכוש דירות על הכרמל וביער הירוק שסובב אותו.
בו בזמן בעלי הדירות שנפגעו יעברו תהליך ארוך של שמאות מקרקעין מהמדינה או מחברות הביטוח (במידה ואכן היו מבוטחים). בחיפה הוגדרה האירוע כאירוע טרור ולכן הפיצוי (כשיגיע) יגיע מהמדינה ולא מחברות הביטוח השונות.
לרוב כאשר קיימת פגיעה באלמנטים קונסטרוקטיביים, ערך הדירה יכול לרדת גם ב־20%. אפשר להשוות את ירידת הערך לענף הרכב, שבו פגיעה, משמעותה הורדת מחיר גם אם לא הייתה פגיעה "בשלדה", וגם כשהנכס תוקן במלואו.

בפסיקה שניתנה בהקשר זה בבית המשפט העליון כתב אחד השופטים: "נכס פגוע ומתוקן שווה פחות מנכס שלא נפגע. יש כמובן תיקונים שמחזירים את הנכס למצבו הראשוני אך פסלון שנשבר והודבק שווה פחות מפסלון שלם."

מומחי הנדל"ן של חי פה מתחייבים
לענות על שאלותיכם בתוך 24 שעות


[bs-thumbnail-listing-1 columns="1" hide_title="1" count="1" post_ids="40796" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="none"]
[bs-thumbnail-listing-1 columns="1" hide_title="1" count="1" post_ids="40795" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="none"]

[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="אמיר רז" tag="231" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

כתבות קשורות לנושא זה

כל הכתבות בחי פֹה

גזבר עיריית חיפה מבקש לאשר 10 מיליון ₪ נוספים לתיקון נזקי הטילים בחיפה

(חי פה) - בעקבות המצב הביטחוני והצורך הגובר בהבטחת ביטחון התושבים, עיריית חיפה השקיעה תקציב חירום בסך של כ-78 מיליון שקלים לצרכים מגוונים, ובכללם:...

בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת

תושבות ותושבים יקרים,מרכז הראייה ועיריית טירת כרמל מזמינים אתכם ליום סיוע באופטיקה: בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת. רביעי 13.11.2024 בין...

שבוע יזמות • הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה (21-17/11/24)

מוזמנים לשבוע היזמות של הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה, שיתקיים ב-21-17 בנובמבר ויכלול הרצאות בנושאים הכי חמים להקמה וניהול העסק. ניתן להירשם...

סטודנטים • מקום שקט ללמידה או שיעורים פרטיים

סטודנטים וסטודנטיות, שמחים לבשר על פתיחת מרחב למידה ושיעורים פרטיים!מחפשים מקום שקט ללמידה או לקיום שיעורים פרטיים במגוון תחומים?זה הזמן להצטרף אלינו! להרשמה לחצו...

9 קטינים נעצרו בחשד לסחר והחזקת סמים

(חי פה) - ביום שני 4/11/24 נעצרו 9 קטינים בחשד לסחר והחזקת סמים. מהמשטרה נמסר לחי פה תאגיד החדשות: מאבק המשטרה במחוז חוף בתופעת הסמים בקרב...