אוונגרד רזידנס - דיור מוגן יוקרתי
באנר חזית הים רחב
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר החברה הכלכלית 171124
באנר מנו 131224
באנר גורדון 240624
באנר טירת כרמל
באנר כללית 050924
באנר מוזאוני חיפה 081024
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר כללית 050924
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
באנר קריית אתא 011024

רפי אמאיוף • סתם סיפור…. קצת עצוב

בתקופת "מלחמה הכיפורים" נעדרתי מהבית כשבועיים לסירוגין. לא עוד....

״בית הטירה״ • טוסקנה על הר הכרמל

המבנה המוכר כ״בית הטירה״, בנוי על צלע ההר מול...

לפתוח את היד ואת הארנק: על הנזקים של הקמצנות ועל הדרך לצאת מזה

ראובן ושרה הגיעו אלי לייעוץ זוגי, כמו שהם תיארו...

בית הטירה רחוב יפה נוף 95 חיפה

כשמטיילים על ציר רחוב יפה נוף שפונה בצד...

"מחסור ענק בדירות" – המצאה שלא קשורה למציאות

אז אומרים לנו שיש מחסור ענק בדירות, האם זה באמת כך?

למיטב ידיעתי אנשים עדיין לא גרים ברחובות וגם לא מצטופפים שלוש משפחות בדירה (כפי שהיה בשנותיה הראשונות של המדינה). אחוזי משקי הבית שאין בבעלותם דירה ירד מ29.6% בשנת 2008 ל27.9% בשנת 2014. (נתונים מהלמ"ס)

יש_משהו_בבית.JPG

גם אם יבוצע שיווק קרקעות אגרסיבי ויוסרו חסמי הבנייה, אף אחד לא יגרום לקבלנים לבנות מעבר לרמת היצע אשר תשמר את מחירי הדיור בישראל. הקבלנים הם האחרונים בשרשרת אשר יתנדבו להוריד את מחירי הדיור.
אך האם ירידה במחירי הדיור תלויה בכלל בקבלנים ובקצב הבנייה שלהם?
אין ספק שזה אלמנט אחד שיכול להשפיע ואף אלמנט מרכזי אך הוא בהחלט אינו האלמנט היחידי ויש ביכולת המדינה לפעול בהרבה צורות נוספות אשר יותר מהירות וזמינות שיכולות להוריד את מחירי הדיור בישראל.

בשש שנים האחרונות היו שני ניסיונות להוריד את מחירי הדיור, הניסיון הראשון היה בשנת 2011 (המחאה החברתית) והניסיון השני היה בשנת 2014 (מע"מ 0), כאשר הציבור עמד על הגדר להורדת יוקר המחיה (שעיקרה זה מחירי הדיור הגבוהים), הקבלנים פשוט האטו את קצב הבנייה ונמנעו מלייצר היצע שיוריד את מחירי הדירות. (ראו גרף מטה אשר מצביע על הזזת העקומה בשנת 2011).
שני הניסיונות האלה רק מוכיחים לנו שהישועה לא תגיע מצד הקבלנים/יזמים אשר פועלים לא מכוח הצורך אלא מצורך הרווח.

למרות הביקורת האין-סופית על הממשלה, היא עושה מאמצים רבים כדי להגדיל את קצב הבנייה, אך גם צעד זה מועד לכישלון אל מול הביקושים האדירים. לממשלת ישראל קשה להתמודד עם אווירת הפאניקה של הציבור וחוסר האמון שמחירי הדירות יעצרו אי פעם.

דירת_רפאים_בחיפה_-_רחוב_חורב_בחיפה._צילום_-_ירון_כרמי_-_חי_פה.jpg

דירת רפאים בחיפה – רחוב חורב בחיפה. צילום – ירון כרמי – חי פה

סאגת "מחסור הדירות" הוא נטו "סלוגן" אשר אין לו אחיזה ממשית במציאות ובהקשר לסלוגן הזה חשוב לציין מספר גורמים אשר הציבור שכח:

א. דירות רפאים – המון דירות של משקיעים או של תושבי חוץ אשר לא מאוכלסות. מבדיקה של משרד האוצר עולה כי בארבע הערים הגדולות – ת"א, ירושלים, חיפה ונתניה – קיים ריכוז של מעל 25% מהדירות אשר אינן מאוכלסות. חשוב לציין שבירושלים ישנן אפילו מספר שכונות אשר עונות על הקריטריונים של "דירות רפאים".

ב. היצע אדיר של דירות להשכרה – כיום ישנן עודף של דירות להשכרה בשוק. בתור יועץ נדל"ן אשר מתמחה באזור הכרמל, הנני יכול להעיד שדירות רבות באזורי ביקוש "יושבות" על מדף ההשכרה לפעמים חודשים רבים ומחירי השכירות מראים סימנים של ירידה (חוץ ממדינת ת"א בה הביקוש הוא קשיח). האבסורד הוא שבשוק ההשכרות דירות באזורים נחשבים לא מיצרות שכירות גבוהה משמעותית מדירות באזורים בינוניים ואף בינוניים מינוס.
4 חדרים בשכונת כרמליה אשר מתקשה לקבל סכום של 4,000 ₪ לא רחוקה מדירת 4 חדרים בשכונות הדר העליונות ואף נווה שאנן אשר מושכרת בסכום של 3,000 ₪ עד 3,500 ₪ ומחירן בשוק הרבה יותר זול.

ג. דירות שהפכו למשרדים – בעיקר באזור המרכז אך לא רק ישנן הרבה דירות מגורים אשר הוסבו למשרדים/סטודיו למיניהן אשר יוצרות סיטואציה שיש מחסור בדירות למגורים, לדוגמא ציר מוריה בחיפה שם התופעה בולטת במיוחד.

צעד נוסף שהממשלה יכולה לעשות על מנת לבלום את עליית מחירי הדיור היא העלאת הריבית. מבלי להיכנס לניתוח כלכלי מעמיק, ברגע שבנק ישראל יעלה את הריבית זה יפגע במספר גורמים עיקריים:

א. משקיעים – הכסף יהיה יותר "יקר" עבורם והם לא ימהרו לרכוש דירות וישקלו השקעות באפיקים אחרים כגון בורסה או אף השקעה סולידית בפק"מ.

ב. זוגות צעירים – לא יוכלו לרכוש דירה מכיוון שהמשכנתא תהיה גבוהה מאוד ולכן ימשיכו לגור בשכירות ובאופן טבעי יגרמו לכך שהקבלנים יתקשו למכור דירות ויורידו מחיר.
צריכים לזכור שלצד הסיכונים הרשומים לעיל, העלאת הריבית צפויה לתרום באופן משמעותי לבלימת מחירי הדיור ואף הורדתם.

אחרי פעולות מהסוג הנ"ל הריבית בישראל תגיע לרמה שמתאימה למצב השוק הנוכחי ותיווצר אלטרנטיבה לכספי המשקיעים אשר זורמים לשוק הדיור. בנסיבות הקיימות לא בטוח שהסיכון לזעזוע זה גבוה מהסיכון שמפתח בשנים האחרונות הקצב עליית מחירי הדיור בישראל.

[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="דירות רפאים" tag="357" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

כתבות קשורות לנושא זה

תגובה 1

  1. זוג שאין ידו משגת לרכוש דירה באזור שבו הוא מעוניין לגור ונאלץ לגור במקום בשכירות, יכול לרכוש דירה במקום אחר בו הדירות זולות, במעט הון עצמי ובמשכנתא בתנאים של זכאות. כך לפחות ייהנה גם מהכנסה פסיבית, גם מ"חסכון שנצבר לו מהחזר הקרן וגם מעלייה של ערך הנכס.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

פסול נהיגה בפעם ה-7 ונתפס נוהג על טרקטורון חשמלי

(חי פה) - פסול נהיגה בפעם השביעית רכב על טרקטורון חשמלי האסור לנסיעה על כביש ונתפס בדאלית אל כרמל ע"י שוטרי תחנת נשר, הוא...

לאחר ההודעה הדרמטית: משפחתו של אסף דגן ז"ל דורשת קבורה צבאית מיידית – "הזמן אוזל"

(חי פה) - ארבעה שבועות לאחר מותו של הנווט אסף דגן ז"ל, הודיע המרכז הרפואי רמב"ם למשפחתו כי אין ברשותו את האמצעים הדרושים לשמירת...

נער פונה לביה"ח לאחר שנפגע מאוטובוס בחיפה

(חי פה) - הולך רגל בן 15 עם חבלת ראש מפונה לרמב"ם בעקבות פגיעת אוטובוס ברחוב הגיבורים. מצבו בינוני. מארגון הצלה נמסר לחי פה:...

סיפורים אישיים מארון הבגדים • ידועניות נרתמות למאבק באלימות נגד נשים • הזמנה לאירוע ייחודי בחיפה

(חי פה) - ב"ביגודית" של ויצו חיפה יצוין יום המאבק הבינלאומי באלימות נגד נשים, ביוזמה ייחודית ויוצאת דופן בשם "סיפורי בדים". האירוע יתקיים ביום...

שקיעה חיפאית יפהפייה, לימים של תקווה

במשך כעשרים דקות היא שינתה צורה, גוון וצבע והעניקה לצופים בה רגעי הנאה קטנים הנחוצים לכולנו כל כך בימים טרופים אלה. מצורפות כמה תמונות...