באנר קריית אתא 011024

צפו בתאונת שרשרת בכביש 22: נהיגה פרועה, נזק ל-9 מכוניות ופצוע אחד

(חי פה בדרכים) – תאונת שרשרת התרחשה בשעות הבוקר...

תמיד "חצר אחורית": הקריות שנשארות מאחור ותושביהן משלמים את המחיר

(חי פה) - משרד האוצר הציג השבוע (24-31/10/24) בוועדת...

סטודנטים משרתי מילואים זועמים על אגודת הסטודנטים בחיפה

היחידה שלא חתמה... (חי פה) - סטודנטים מאוניברסיטת חיפה המשרתים...
באנר חברה כלכלית 100724
באנר גורדון 240624
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר חזית הים רחב
באנר טירת כרמל
באנר כללית 050924
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
באנר קריית אתא 011024
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר כללית 050924
פרסום בחי פה - רחב - מונפש

בניין אחד בהדר הכרמל • יוזמה בהאית, תכנון טמפלרי ושימור יהודי

בהדר, ברחוב החלוץ 20, בפינת הרחובות החלוץ וברוולד, שוכן...

פרסי ג'קסון: "להארי פוטר כמו יש ז'אנר על שמו וריירדן מעלה ומשווה."

בשעות שאחרי 'רעידת האדמה', בה התלבטנו בין לצאת לרחוב...

ציבור משרתי המילואים נושא בנטל המלחמה באופן אינטנסיבי ומשמעותי

ציבור זה של אנשים בוגרים הנמצאים בשנות השיא לחייהם,...

סקארמוש בעמק הזיתים • סיפור קצר

אורחות חיים בימים של פעם. מזמן! החבורה שערכה לי קבלת...

כללי אצבע לרכישה בטוחה של דירה מפרויקט תמ"א 38

בהיותי יועץ נדל"ן אשר מתמחה באזור הכרמל הנני נתקל בעשרות פעמים במוכרים אשר מציגים עבורי את נכסם ודורשים סכום גבוה ממחיר השוק כיוון שהבניין שלהם מתחיל פרויקט תמ"א 38.

ב-1 בנובמבר השנה אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תיקון 3א' לתמ"א 38 והעבירה את המלצתה בגין התיקון להחלטת הממשלה.
הממשלה אישרה את התיקון בהחלטת קבינט הדיור ב-21 בנובמבר.

תיקון זה נועד לפזר את הערפל סביב חישוב זכויות הבניה על פי התמ"א, במסלול של הריסה ובנייה מחדש. מטרה זו אכן הושגה, אך לתיקון השלכות נוספות שנוגעות לפרויקטים רבים ברחבי הארץ.

2.jpg

כמות פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי הערים המובילות במדינה
ברצוני לתת לכם מספר חוקים/כללים שעליכם לבדוק לפני שאתם רוכשים נכס שעומד לעבור תמ"א 38:

1. דרשו את כל הסכמי התמ"א שנחתמו אל מול הדיירים בבניין על מנת לראות שהיזם אכן מחזיק בהסכם מולם ובנוסף תוכלו לבחון את תנאי ההסכם.

2. היעזרו בעו"ד לענייני מקרקעין הבקיא בתחום התחדשות עירונית.

3. צרו קשר עם היזם/קבלן בצורה אקראית ובדקו האם ישנו פרויקט תמ"א שעומד להתרחש בבניין. לפעמים בדיקה מהירה באינטרנט תוכל לתת לכם מענה מהיר יותר.

4. גשו לעירייה ובדקו את מצב התוכניות של הבניין והאם התקבל היתר בנייה או לחילופין האם יש צפי למתן היתר בנייה.

בניין-חיפה.jpg

עיריית חיפה
5. במידה ולפרויקט יש ליווי בנקאי או התחייבות שכזו, הרגישו בטוחים יותר עם עסקה משום שליזם אסור על פי חוק מכר לגבות מכם יותר מ7% מסכום העסקה. נוסף לכך דרשו שסכום זה יהיה בנאמנות עד קבלת פנקסי השוברים מהבנק המלווה.

6. במידה ואין בנק מלווה לפרויקט אל תעבירו שום סכום כסף (גם לא 7%) לפני רישום הערת אזהרה בנכס.

7. בכל בניין יש את הדייר שאוהב לדבר ולספר את כל אשר על ליבו. תפסו דייר כזה לשיחה (סבירות גבוהה שהוא גם יזמין אתכם לקפה בביתו) ותשאלו את כל השאלות העולות בראשכם. בדקו עמו גם לגבי החוזה עם היזם ומה התנאים.

8. בדקו באינטרנט פרויקטים אחרים של היזם/קבלן וצרו קשר עם אחד הדיירים ושוחחו עמם לגבי שביעות רצונם מאיכות הבנייה/עמידה בתנאי החוזה/זמני בנייה/התחייבויות וכו'.

9. במידה ועדיין אין אישור לפרויקט התמ"א 38 ואתם רק בהתחלת הדיונים לגביו – היזהרו מיזמים "שכונתיים" אשר יבטיחו לכם הרים וגבעות בתמורה לחתימה שלכם עבור הפרויקט שעתיד להתחיל. בדקו היטב, האם ישנן זכויות בנייה והיתרים לביצוע התמ"א.

29_l.jpg

חאפר VS מקצוען
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="יועד חכים" tag="305" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

כתבות קשורות לנושא זה

כל הכתבות בחי פֹה

גבר בן 35 פונה במצב בינוני לאחר אירוע אלימות

גבר בן 35 פונה במצב בינוני לאחר אירוע אלימות בקריית ביאליק בשעה 21:27 התקבל דיווח במוקד 101 של מד”א על פצוע שהובא למרפאה מקומית בקריית...

הנחיות התגוננות – פיקוד העורף – יש הקלות • מיום ב' 4/11/24 20:00 עד יום ה', 7/11/24 20:00

(חי פה בעורף) - פיקוד העורף מרענן את הנחיות ההתגוננות. בטירת כרמל יש הקלות. המדיניות בתוקף החל מיום שני, 04 בנובמבר 2024, בשעה 20:00...

גזבר עיריית חיפה מבקש לאשר 10 מיליון ₪ נוספים לתיקון נזקי הטילים בחיפה

(חי פה) - בעקבות המצב הביטחוני והצורך הגובר בהבטחת ביטחון התושבים, עיריית חיפה השקיעה תקציב חירום בסך של כ-78 מיליון שקלים לצרכים מגוונים, ובכללם:...

בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת

תושבות ותושבים יקרים,מרכז הראייה ועיריית טירת כרמל מזמינים אתכם ליום סיוע באופטיקה: בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת. רביעי 13.11.2024 בין...

שבוע יזמות • הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה (21-17/11/24)

מוזמנים לשבוע היזמות של הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה, שיתקיים ב-21-17 בנובמבר ויכלול הרצאות בנושאים הכי חמים להקמה וניהול העסק. ניתן להירשם...