באנר כללית 050924
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר טירת כרמל
באנר חזית הים רחב
באנר גורדון 240624
באנר כללית 050924
באנר החברה הכלכלית 171124
באנר מנו 131224
באנר כללית 050924
באנר קריית אתא 011024
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
באנר מוזאוני חיפה 081024

סיתוונית היורה

הקדמה הכרמל מציג לנו פרחים בכל עונות השנה. בטור זה...

בני הזוג קעקעו על גופם את מפת ארץ ישראל • סמל לאהבת הארץ ולצדקת הדרך

בתקופה המורכבת שעוברת משפחת רז, מקרית ביאליק, בחרו בני...

"מיהו פלשתינאי?" • פרק 8 • הבעיה עם הפלשתינים

הקדמה בפרק הקודם ראינו כיצד התרחשה התבוסה הכל-ערבית. ראינו שהיא...

בית קלר • ארכיון הטמפלרים בחיפה

בהתקפת הטילים של חיזבאללה על חיפה מיום שבת 16/11/24, נפגע...

כללי אצבע לרכישה בטוחה של דירה מפרויקט תמ"א 38

בהיותי יועץ נדל"ן אשר מתמחה באזור הכרמל הנני נתקל בעשרות פעמים במוכרים אשר מציגים עבורי את נכסם ודורשים סכום גבוה ממחיר השוק כיוון שהבניין שלהם מתחיל פרויקט תמ"א 38.

ב-1 בנובמבר השנה אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תיקון 3א' לתמ"א 38 והעבירה את המלצתה בגין התיקון להחלטת הממשלה.
הממשלה אישרה את התיקון בהחלטת קבינט הדיור ב-21 בנובמבר.

תיקון זה נועד לפזר את הערפל סביב חישוב זכויות הבניה על פי התמ"א, במסלול של הריסה ובנייה מחדש. מטרה זו אכן הושגה, אך לתיקון השלכות נוספות שנוגעות לפרויקטים רבים ברחבי הארץ.

2.jpg

כמות פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי הערים המובילות במדינה
ברצוני לתת לכם מספר חוקים/כללים שעליכם לבדוק לפני שאתם רוכשים נכס שעומד לעבור תמ"א 38:

1. דרשו את כל הסכמי התמ"א שנחתמו אל מול הדיירים בבניין על מנת לראות שהיזם אכן מחזיק בהסכם מולם ובנוסף תוכלו לבחון את תנאי ההסכם.

2. היעזרו בעו"ד לענייני מקרקעין הבקיא בתחום התחדשות עירונית.

3. צרו קשר עם היזם/קבלן בצורה אקראית ובדקו האם ישנו פרויקט תמ"א שעומד להתרחש בבניין. לפעמים בדיקה מהירה באינטרנט תוכל לתת לכם מענה מהיר יותר.

4. גשו לעירייה ובדקו את מצב התוכניות של הבניין והאם התקבל היתר בנייה או לחילופין האם יש צפי למתן היתר בנייה.

בניין-חיפה.jpg

עיריית חיפה
5. במידה ולפרויקט יש ליווי בנקאי או התחייבות שכזו, הרגישו בטוחים יותר עם עסקה משום שליזם אסור על פי חוק מכר לגבות מכם יותר מ7% מסכום העסקה. נוסף לכך דרשו שסכום זה יהיה בנאמנות עד קבלת פנקסי השוברים מהבנק המלווה.

6. במידה ואין בנק מלווה לפרויקט אל תעבירו שום סכום כסף (גם לא 7%) לפני רישום הערת אזהרה בנכס.

7. בכל בניין יש את הדייר שאוהב לדבר ולספר את כל אשר על ליבו. תפסו דייר כזה לשיחה (סבירות גבוהה שהוא גם יזמין אתכם לקפה בביתו) ותשאלו את כל השאלות העולות בראשכם. בדקו עמו גם לגבי החוזה עם היזם ומה התנאים.

8. בדקו באינטרנט פרויקטים אחרים של היזם/קבלן וצרו קשר עם אחד הדיירים ושוחחו עמם לגבי שביעות רצונם מאיכות הבנייה/עמידה בתנאי החוזה/זמני בנייה/התחייבויות וכו'.

9. במידה ועדיין אין אישור לפרויקט התמ"א 38 ואתם רק בהתחלת הדיונים לגביו – היזהרו מיזמים "שכונתיים" אשר יבטיחו לכם הרים וגבעות בתמורה לחתימה שלכם עבור הפרויקט שעתיד להתחיל. בדקו היטב, האם ישנן זכויות בנייה והיתרים לביצוע התמ"א.

29_l.jpg

חאפר VS מקצוען
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="יועד חכים" tag="305" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

כתבות קשורות לנושא זה

כל הכתבות בחי פֹה

גולש ווינג נקלע למצוקה ברוח עזה באזור עתלית

(חי פה) - גולש ווינג אשר יצא לים במזג אוויר סוער נקלע למצוקה וחולץ על ידי שוטרי השיטור הימי של חיפה. השוטרים הגיעו אליו...

חיסכון והתייעלות: טיפים לניהול עסק קטן

ניהול עסק קטן הוא אתגר שמגיע עם לא מעט אתגרים פיננסיים ותפעוליים. מצד אחד, מדובר על חלום שמתממש – להיות הבוס של עצמך, לעצב...

ארנק דיגיטלי: האם תשלומים דיגיטליים יכולים לעזור לחסוך כסף?

העולם שלנו הופך יותר ויותר דיגיטלי, וגם בתחום הפיננסי נרשמת מהפכה משמעותית מהרגע בו התשלומים הדיגיטליים נכנסו לחיינו. אם עד לא מזמן תשלומים במזומן...

קולות נפץ – 24/11/24 – מכון דוד ברפא"ל – ניסוי שגרתי

מרפא"ל נמסר לחי פה תאגיד החדשות: היום, יום ראשון ה- 24/11/24 בשעות הבוקר יתקיים בשטח מכון דוד ברפא"ל ניסוי שגרתי מתוכנן ומבוקר במהלכו...

גל קור, רוח חזקה וגשם – התחזית לאזור חיפה – 24/11/24

(חי פה) - התחזית - גל קור יחל הבוקר (א', 24/11/24). זאת בשל תרחיש סינופטי נדיר המכניס לאזורנו רוח צפונית, צפונית מערבית חזקה וקרה,...