באנר קריית אתא 011024
באנר חברה כלכלית 100724
באנר חזית הים רחב
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר טירת כרמל
באנר גורדון 240624
באנר יד עזר לחבר - רחב
באנר כללית 050924
באנר כללית 050924
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר קריית אתא 011024
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024

בניין אחד בהדר הכרמל • יוזמה בהאית, תכנון טמפלרי ושימור יהודי

בהדר, ברחוב החלוץ 20, בפינת הרחובות החלוץ וברוולד, שוכן...

פרסי ג'קסון: "להארי פוטר כמו יש ז'אנר על שמו וריירדן מעלה ומשווה."

בשעות שאחרי 'רעידת האדמה', בה התלבטנו בין לצאת לרחוב...

ציבור משרתי המילואים נושא בנטל המלחמה באופן אינטנסיבי ומשמעותי

ציבור זה של אנשים בוגרים הנמצאים בשנות השיא לחייהם,...

סקארמוש בעמק הזיתים • סיפור קצר

אורחות חיים בימים של פעם. מזמן! החבורה שערכה לי קבלת...

תמ"א 38 – הזמן פועל נגד הדיירים

בכל דירה למכירה אליה אני מגיע בשנה האחרונה אני תמיד שומע בשלב כזה או אחר מהמוכרים

"רק תדע שהבניין שלנו בתהליך קידום לפרוייקט תמ"א 38"
אני תמיד שואל בחזרה "מה זה אומר נמצא בתהליך לקידום?"

09_תמא_38_-_פינוי_בינוי_-_בניין_חדש_בן_6_קומות_ולך_ונבנה__ברמת_התשבי.jpg
תמא 38 – פינוי בינוי – בניין חדש בן 6 קומות הולך ונבנה ברמת התשבי – חיפה
לרוב אני מגלה שהבניין נמצא באיזה שהוא בירור ראשוני מול יזם מתעניין ולרוב יהיה גם איזה שכן או שניים שמתנגדים, ויגדילו ויעשו המצטיינים שבבניינים שהגיעו לפחות להסכמה ראשונית ולכך שהיזם התחיל בבירורים מול הרשויות.
לו רק ידעו כמה התהליך מורכב ומה הסיכוי האמיתי שאכן יתקיים בסופו של דבר הפרויקט המיוחל…

בשנת 2016 נמצאת חיפה בראש רשימת הערים המקדמות תהליכי תמ"א 38 וכמות הבקשות היא מהגבוהות בארץ. תהליך זה בולט במיוחד בשכונות רכס הכרמל, המבוקשות, שמאופיינות במחיר למטר הגבוה בחיפה והן אטרקטיביות יותר ליזמים.

אך עם ההובלה בתחום זה בארץ, כך גם האתגרים הרבים שעומדים בפני היזם והדיירים, מה שמוביל את הדיירים לטעות בתחושה שהתהליך בבניינם מעבר לפינה, תהליך שבסופו הם חפצים להשביח את הנכס ולמגן אותו מרעידת אדמה.

כיום, עיריית חיפה, שחווה באופן תדיר התנגדויות מתוך העירייה ומקרב חלק לא קטן של תושבי העיר, מנהלת תהליך של שינויים בחוקי קבלת היתר לתהליך תמ"א 38, שינויים אשר עלולים לשנות בצורה דרמטית את ההיתכנות הכלכלית של היזם ומשם לביטולם של רבים מהפרויקטים המתוכננים…

איזורים גדולים מאוד בכרמל הותיק והמבוקש במיוחד, אך לא רק, יוגבלו בתכנית החדשה בגובה הבניה ומשם יקטינו את כדאיות התהליך ליזם, או לחילופין לצמצם משמעותית את מה שיוכל לתת היזם לבעלי הדירות הקיימות. יזם מנוסה אשר בין כה וכה בודק במקביל מספר רב של פרוייקטים ובוחר את הרווחיים מתוכם, יסנן החוצה פרוייקטים רבים יותר ויותיר את בעלי הדירות מאוכזבים ובהחלט לא משודרגים…

כמשווק ומקדם פרוייקטים של תמ"א 38 על ציר הכרמל, יצא לי לא מזמן לפגוש בעל דירה נחמד אך מאתגר אשר גר ברחוב היינריך היינה המבוקש עד מאוד. אותו לקוח דורש דרישות בלתי אפשרויות מהיזמים השונים, מה שתקע תהליך אפקטיבי לקידום תמ"א בדירתו כבר מספר שנים. באותו מפגש הביע בעל הדירה הסכמה פתאומית להתגמש טיפה בדרישותיו,

"הרי אני לא נעשה יותר צעיר לצערי" הוא אמר… "והברכיים שלי לא יאפשרו לי עוד הרבה שנים לעלות 40 מדרגות לדירה"

כמה הוא היה מאוד מאוכזב לשמוע שבזמן בו הוא התעקש ותקע את הפרוייקט (שהיה מסדר לו ולברכיו חיי פנסיה נוחים) העירייה שינתה את החוקים בין היתר ברחוב שלו, חוקים אשר מגבילים את הבניה לקומה וחצי, חוקים אשר שינו משמעותית את ההיתכנות של הפרויקט בבניין שלו, בסופו של דבר ההיתעקשות שלו השאירה אותו קרח משני הצדדים.
תהליך התמ"א הוא תהליך מורכב, זהו תהליך שדורש תעצומות נפש משני הצדדים ובמיוחד גמישות ועבודה משותפת של שני הצדדים, הן של היזם והן של בעלי הדירות.

בסופו של דבר הרצון הוא הדדי וראוי ששני הצדדים ידעו שאף אחד לא יצא עם כל תאוותו בידו…
ההמלצה שלי לכם בעלי הדירות, עזרו ליזם לקדם עבורכם את התהליך, תרצו שהוא ירוויח וכמה שיותר בכדי שישאר עם אינטרס לקדם את הפרוייקט ועל הצד הטוב ביותר, אל תדרשו יותר מדי ואל תצפו לקבל דברים יוצאי דופן שלא מקובלים בתחום.
בסופו של דבר התנאים משתנים והרכבת ממשיכה לתחנה הבאה, אל תגיעו למצב של האדון החביב מרחוב היינה ותמיד זכרו כי יש הרבה בתים ביער והשאיפה שלכם להיות העץ שיבחר….

[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="תמא 38 בחיפה" tag="113" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]

[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="נדלן בחיפה" tag="113" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="אמיר רז" tag="113" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

כתבות קשורות לנושא זה

תגובה 1

  1. הדייר מרחוב היינה צריך רק לשמוח. תמא 38 היא תכנית גרועה . היא אמורה לחזק את הבניין אבל היא מוסיפה משקולת גדולה על הגג שמנדנדת את הבניין בזמן רעידת אדמה . תמא 38 טובה לקבלנים ויזמים כי אותם מעניין רק הרווח הכספי …

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

הנחיות ההתגוננות – פיקוד העורף, עיריות באזור חיפה – ממוצאי שבת 2/11/24 18:00 עד יום ב', 4/11/24, 20:00

(חי פה במקלט) - פיקוד העורף מעדכן את הנחיות ההתגוננות. בחלק מהאזורים ישנן הקלות, למרות מטחי הטילים והכטב"מים שהיו כאן במהלך הסופ"ש. הנחיות פיקוד העורף: בהתאם...

שבת של מתיחות בצפון: אזעקות וחדירת כלי טיס מעל חיפה והצפון

02/11/24 – שבת מתוחה נוספת בצפון ישראל, עם אזעקות צבע אדום חוזרות וחדירות כלי טיס עוין. מהבוקר ועד שעות אחר הצהריים נשמעות אזעקות בצפון...

צפו בשידור: מתנדבים ניקו סמטה בסמוך לשוק תלפיות בחיפה

(חי פה) - מתנדבים מעמותת אקרופוליס החדשה עשו מבצע ניקיון של סמטה אשר הייתה עזובה במשך שנים רבות בסמוך לשוק תלפיות. השביל שנפתח במקום...

מור שעל: ״דרות רחוב מתחילה באובדן תקווה ובחוסר אונים ומתדרדרת תוך כמה חודשים לחיים ברחוב״

(חי פה) - מור שעל, חזרה לגור בחיפה, יש שכבר עוקבים אחריה ברשתות החברתיות. היא התפרסמה בעיקר באתרי אינטרנט כשהחלה לתעד דיירי רחוב בתל...

עדכון זירות: מטח טילים שני לבוקר זה על הקריות – שבת 2/11/24 09:16

(חי פה) - ירי ללא הפסקה הבוקר (שבת, 2/11/24). מטח נוסף נורה לעבר הקריות. זאת לאחר שכבר היה מטח אחד בשעה האחרונה וגם שיגור...