ויתקין 26 – ש. גרינברג יזמות ובניה בעתירה מנהלית נגד עיריית חיפה ותושבי הרחוב בפרוייקט תמ"א 38

1. אנחנו מעוניינים להצטרף למטה המאבק לגבי הבנייה ברחוב ויתקין. למי עלינו לפנות?

2. כל הכבוד לתושבי ויתקין שמנעו הקמת מיפלצות בניה בתחומם. זו ממש לא התחדשות עירונית, אלא הרס שכונות הכרמל. מה גם שהבניה המיותרת מוסיפה דיירים ומכוניות לנתיב יציאה שהוא גם נתיב יציאה מבית חולים כרמל. הבניה העודפת במקום כבר נראית לעין, ומה שבאמת לא צריך זה עוד בנייני ענק וכמות עצומה נוספת של תושבים ומכוניות.

3. מקריאת פרוטוקול ישיבת הוועדה המקומית ניתן לזהות תופעה מאד מעניינת, שבה כל צמרת מנהל ההנדסה בראשותו של מהנדס העיר "נשכבת על הגדר" על מנת לאשר היתר בנייה חריג, ובצעד מזהיר של מחווה ושל הוקרת תודה על כך, היזם "גומל" להם בהגשת תביעה משפטית!!??

4. הכל בגלל שראש העיר הבובה והמתפעל של הבובה לא מוכנים לבטל את תמא 38 כמו שעשו ערים רבות אחרות
   אפשר היה לבטל את התוכנית ולגזור מזה גם ביטול תוכניות שלא אושרו או שנפסלו ככאלו שדינן להתבטל
   העובדה שהיזם השקיע כסף בקידום התוכנית לא מחייבת כלל את אישור התוכנית, זה ידוע לכל יזם וטענה שתידחה בכל
   עתירה. בסוף בתכנון יש רשויות שמאשרות או דוחות תוכניות ויכולות לדרוש כל שינוי שהוא סביר ומוצדק תכנונית, גם אם
   זה יעלה ליזם בדחייה של שנים. זה הסיכון הסביר שכל אדם שמקדם תוכנית לוקח.

   • תמא 38 הוא חוק מדינה ולא בסמכות הרשות המקומית. לכן תגובתך מטעה כיוון שאף ראש עיר לא יכול לבטל את תמא 38. הסמכות של הועדה המקומית לתכנון הבניה לאשר או לדחות תוכניות בכפוף לאותו החוק. ועובדה שהועדה המקומית דחתה את התכנית הזו.
     דווקא בימי כהונת ראש העיר הקודם אישרו כל בקשה של יזמי תמא 38 בלי חשבון.

   • לחיפאי ותיק,
     אתה מטעה בקביעותיך, כי הינך מפגין יידע לקוי בחוק התמ"א 38, אשר מאפשר לוועדה המקומית לתכנון ובנייה גמישות רחבה, כך שאינה חייבת לנצל ולמצות את מלוא הזכויות המוקנות בתמ"א זו.
     יתרה מכך, מנהל ההנדסה מאשר חריגות בנייה במסגרת חוק זה מעל ומעבר למותר, לכאורה בחסות תמ"א 38.
     בנוסף, יש חשש לכאורה שבניינים רבים עונים על דרישות תקן רעידות אדמה ואינם נדרשים כלל לחיזוק המבנה.
     בעיריית חיפה טרם נדחתה ולו בקשה אחת בטענה כי הבניין כן תואם את תקן רעידות אדמה אדמה. היתכן?!? האם כל הבניינים הישנים בני 2-3 קומות בכרמל אינם עומדים בתקן רעידות אדמה?!? אזי יש לפנות מייד!
     כל הבניינים בכרמל שאושרו לתמ"א 38 אכן אינם עומדים בתקן רעידות אדמה?!?
     יש מצב שוועדת חקירה ממלכתית תחשוף ממצאים מעניינים בנושא זה…
     אין להתעלם מכך שהבניין, נשוא כתבה זו, הוצהר בבקשת ההיתר כי הוא מלא סדקים!!! אך המציאות שונה לחלוטין. הנך מוזמן לקרוא בפרוטוקול הישיבה שדחתה את אישור ההיתר.
     אין כלום בין תמ"א 38 לבין התחדשות עירונית. כך לא עושים התחדשות עירונית!!
     תמ"א 38, או בשמו המקובל "חוק החיזוק" נועד למטרת חיזוק מבנים מסוכנים ברעידת אדמה ולא למען שדרוג דירות של דיירים על חשבון פגיעה בשכנים בכל המובנים.
     גם בשלטון המרכזי הבינו שחוק זה החטיא את מטרתו ובאוקטובר השנה, החוק הזה, שגרם להרס רחובות שלמים, יובא לקבורה לדראון עולם.
     הנך מוזמן לבקר ברחוב חביבה רייך.

5. עוד תמ"א חזירית כמו ברחוב מרגלית ורחובות אחרים
   העירייה הופכת את שכונות הכרמל לסלמס

6. אני במקום הדיירים מזמין פיקוח כל יום על כל הפרה קטנה של הנהלים מצד היזמים והמבצעים בפועל אין בעיה לגרום ליזם לשלם דוחות על בסיס יומי ואף הפסקות עבודה .

7. תיקון – 8 קומות זה לא מגדל, זאת בנייה מרקמית. תמ"א 38 זה לא חוק, זאת תוכנית.

8. מתנגדת בתוקף

9. צריך להפסיק את ההרס שנקרא תמא 38. הנזקים לשכונות עצומים. הציפוף בלתי אפשרי ופוגעני בכל פרמטר.
   הבניינים מכוערים, לא מתאימים לגודל המגרשים שמראש לא יועדו לנפח ולכמות הדירות שדוחפים עליהם.
   הבנייה מכוערת. אין פלא שבדניה התנגדו לבנייני 4-5 קומות. אבל דוחפים לשכונות שלוות וירוקות בנייני 7-8 קומות
   במגרשים ללא עצים וקומות חניונים. פעם היו רחבות על עמודים שאיפשרו אוורור ומשחק ילדים. היום חניון פולט חום.
   מהנדס העיר וטרמן הורס את חיפה.
   ההחלטות והעיצוב שמתקבלים הרסניים.
   אין שליטה על נפחים וכמויות.
   הרס הואדיות.
   ציפוף השכונות ללא מעצורים.
   בנייה גבוהה שמסתירה שמש ונוף (זכות מוקנית!)
   אין מודלים איך הדברים נראים מרחוק ומקרוב.
   היזמים מתפרעים בלי הפסקה
   השכונות נהרסות וערכן הולך ויורד.
   אל תתרשמו ממחירים מפוצצים של דירות בתמא 38,
   בסוף ברחובות כמו ד'ישראלי וחביבה רייך אנשים כבר בורחים בגלל הצפיפות
   ואז גם הדירות יושבות ללא ביקוש ללא קשר למחירן.
   תעצרו את האסון הזה, כי זה כבר לא פה ושם תוספת 50 דירות לרחוב, בחלק מהרחובות
   זה כבר תוספת 250. מאות כלי רכב. רעש. צפיפות. אין גני ילדים. פיצוצי צנרת.
   רעש בין בניינים בגלל מרווחים צרים בחריגה מקוי בנין
   במקום עצים וגינות קדמיות, רק חניות כלי רכב והעלאת הטמפרטורה מהעדר צל
   הנזקים פשוט בלתי אפשריים כבר
   חייבים להפסיק את הטירוף הזה

10. אמן שידחו לו את העתירה עם פביקת הוצאות אמן אמן!

11. נראה שיזמים התעשרו מאד בעזרת האדיבה של המדינה (ועדות התכנון הדוחפות לציפוף והגדלת אחוזי הבנייה, תמ"א 38, התחדשות עירונית, מתן חריגות והקלות לרוב) ולכן התבלבלו, כך שעתה הם יכולים להרשות לעצמם לבזבז כסף לתבוע את העירייה ואת תושבי הרחוב (בקרוב הם יתבעו את תושבי השכונה ובהמשך גם את כל תושבי העיר…).
    מישהו התבלבל. מעניין מאד למי שייכת עיר?

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף