במקום תחנת הדלק בשכונה: הקמת בניין מגורים, חניון תת קרקעי ושטחי מסחר

"ההמלצה לתוכנית פינוי תחנת הדלק ברחוב החורשה: תכנית חדשה לבניית בניין מגורים, מסחר ושימור הסביבה"

ועדת המשנה של הוועדה המקומית החליטה להמליץ על אישור תכנית פינוי-בינוי בשטח תחנת הדלק ברחוב החורשה, ממול לבית הקפה "טיבי", תוך הצבת מספר סייגים. בישיבתה מיום שני, ה-9 בדצמבר 2024, קבעה הוועדה כי היא ממליצה בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית, שבמסגרתה יוקם מבנה מגורים במקום תחנת הדלק.

8 קומות, 27 יח"ד

התכנית המוצעת כוללת פינוי של תחנת הדלק והקמת בניין בן 8 קומות מכיוון שדרות הנשיא ו-9 קומות מכיוון רחוב החורשה, שיכלול 27 יחידות דיור. בנוסף, יוקם חניון תת-קרקעי בן 3 קומות. בקומת הקרקע יהיה שטח שמיועד למסחר הפונה לשדרות הנשיא. עם זאת, בחוות הדעת המקדימה של לשכת התכנון המחוזית, צוין כי פינוי תחנת הדלק עשוי להסיר מטרד מהשכונה, אך ישנה דאגה לגבי מספר הקומות של הבניין ביחס לתכנית המתאר האזורית ולגודלו של המגרש.

לא לפגוע בעצים

ועדת המשנה של הוועדה המקומית הציגה מספר סייגים לאישור התכנית, אחד מהם נוגע לעצים במגרש. במגרש מצויים מספר עצים המסומנים לשימור, אולם מדובר בעצים שאינם בוגרים. במקרה שהעצים יפגעו במהלך הבנייה, ינחה פקיד היערות כיצד לשתול עצים חלופיים. בנוסף, יידרש סימון של העצים הבוגרים בנספח הבינוי, כולל ציון המרחק הנדרש ביניהם לבין הבניין. כמו כן, הוועדה דורשת להשאיר כ-5% משטח הבניין פנוי, לטובת חלחול ושתילת עצים נוספים.

בנייה על שטח של תחנת דלק?

ועדת המשנה התייחסה גם למשמעות של בנייה על שטח של תחנת דלק, והדגישה כי לשם קבלת אישור מהמשרד להגנת הסביבה, יש צורך לטפל בקרקע במידה שהיא מזוהמת כתוצאה מפעילות תחנת הדלק לאורך השנים. הוועדה ציינה כי התנאי להפקדת התכנית הוא קבלת אישור מהמשרד להגנת הסביבה לסקר היסטורי, תכנית קידוחים ותוצאות קידוחי הקרקע. במקרה של זיהום קרקע, תעבור הקרקע במגרש שיקום. בנוסף, על מנת לקבל היתר לבנייה, יש להציג פתרון לאיוורור יחידות המסחר עד לגג המבנה. במהלך הישיבה נדונובנוסף מספר שינויים טכניים שיידרשו להתקיים כחלק מהתכנית, לפני שיתאפשר להוציאה לפועל.