הצריח בחיפה שנהרס לפני עשרות שנים ייבנה מחדש

(חי פה) - שר הפנים משה ארבל הודיע בביקור...

מפגינים פרו-פלסטינים תקפו ופצעו שוטרים בהפרת הסדר בחיפה

(חי פה) - הפגנה פרו פלסטינית, בלתי-חוקית, בחיפה הידרדרה...

ביטול • צו סגירה למסעדת 'לואיזה' בחיפה: "מצב תברואי ירוד מאוד"

כזכור ב 16/05/24 ניתן צו סגירה למסעדת לואיזה במרכז...

תחזית – עומס חום כבד ואובך – ה' 13/6/24

מהמכון המטאורולוגי בבית דגן נמסר: אזהרה כתומה - עומס חום...
באנר גורדון 230524
עיריית קריית ביאליק משיקה אתר אינטרנט חדש
באנר קריית אתא עצמאות 080524

החטופים ישוחררו רק לאחר עליית השמאל לשלטון • דעה אורי לב

לפעמים המציאות טופחת על פני, ואני רואה את האמת…...

שוק תלפיות בחיפה – יצירה גאונית בשיפוץ אינסופי

בקצה המזרחי של רחוב סירקין, ניצב בניין שוק תלפיות,...

משטחי ענק של צידפת הפרנה פרנה התגלו במפרץ חיפה

(חי פה בים) - רבים הדיבורים על הגירה לישראל...

דוד חבוב מחיפה • מלאך הילדים המיוחדים

דוד חבוב מנהל בהתנדבות את מועדון השייט לילדים בעלי...

סדר פסח מרגש נערך במחנה המעפילים • הספינה 'אקסודוס' ◄ צפו

'אקסודוס', סמל לגבורה ולנחישות התרגשות רבה נרשמה ביום שישי האחרון...

מהפכה מתקרבת לתמ"א 38/2 במסגרת חוק ההסדרים

(חי פה בהתחדשות העירונית) – ב-28/3/23, אישרה מליאת הכנסת, בקריאה ראשונה, את תקציב המדינה ואת חוק ההסדרים לשנים 2024-2023. עם אישור החוק בקריאות שנייה ושלישית, תפתח הדרך להאצת פרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש). החוק מוריד את הרוב הנדרש בקרב בעלי הדירות וצפוי לעבור בכנסת במהלך מאי 2023. פרטים בהמשך הכתבה…


הדר הכרמל והעיר התחתית בחיפה (צילום: ירון כרמי)
הדר הכרמל והעיר התחתית בחיפה (צילום: ירון כרמי)

חוסר משווע בדירות

שוק הדיור בישראל סובל מחוסר משווע בדירות חדשות בערים המרכזיות. לא בכל מקום ניתן לארגן מתחמים לפרויקטים של פינוי בינוי. לכן מקודמים לצידם פרויקטים מסוג תמ"א 38/2 ברמת הבניין הבודד. בתמ"א 38/2 הורסים את הבניין הקיים ומקימים חדש במקומו.

לתמ"א 38/2 יתרונות מרובים באשר הדיירים מקבלים בתמורה דירות חדשות העומדות ברעידות אדמה, ממ"ד, מרפסת רחבה ובכלל, בניין בעל תשתיות חדשות העומדות בכל התקנים העדכניים. היתרון הגדול ביותר בפרויקט מסוג תמ"א 38/2 הוא פרק הזמן הקצר יחסית הנדרש משלב הייזום, תכנון, קבלת היתר בניה וביצוע (כ- 60 חודשים) ביחס לפרויקטים של פינוי בינוי שבדרך כלל נמשכים מעל 12 שנים.

הרוב הנדרש בקרב בעלי הדירות

למרות היתרונות של תמ"א 38/2 (הריסה ובינוי), אחת הבעיות העומדות בפני בעלי הדירות כיום, נעוצה ברוב הנדרש של בעלי דירות התומכים בפרויקט, העומד על 80%, על מנת לאשר ביצוע עבודה ברכוש המשותף. זה עומד להשתנות!

מקרה לדוגמא, אשר ישתנה בעקבות החוק החדש:

בשכונה ימית יוקרתית המתחדשת בחיפה, ישנו בניין ישן, בן שתי קומות וארבע דירות, אך עם תשתיות רעועות. שלושה מקרב ארבעת בעלי הדירות, המהווים 75% הביעו רצונם להיכנס להליך של תמ"א 38/2, בו יהרסו את הבניין ותחתיו יקימו בניין חדש עם תשתיות חדשות, עמיד ברעידות אדמה, ממ"ד, מעלית, מרפסת לכיוון הים, מחסן, מעלית ועוד.

אולם בעלי הדירה הרביעית סירבו להצטרף לפרויקט ובהעדר רוב של 80% לא ניתן היה במשך שנים להתקדם.

הבשורה הגדולה שבחוק ההסדרים:

חוק ההסדרים החדש, אשר יאושר בקרוב בקריאה שלישית, קובע כי הרוב הנדרש לביצוע תמ"א 38/2 (תמ"א הריסה ובינוי) במתחם של בית בודד, יעמוד על שני שליש, כלומר 66.7%. זהו שינוי דרמטי, אשר צפוי להשפיע בעיקר על בתים עם מעט דיירים.
למשל:
בית של 9 דיירים – נדרשים 6 במקום 8 דיירים
בית של 4 דיירים – 3 דיירים יספיקו.
בית של 8 דיירים – 6 דיירים (במקום 7).

צרו קשר עם חי פֹּה: בוואטסאפבמייל

מנשה שמש
מנשה שמש
אינג' מנשה שמש 052-6220769 איימיל [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

20 תגובות

  1. יש קבלנים שמבאים את העוייד שלו כדי ליהצג את הדירים . אני גיליתי את הדבר הזה רק לאחר חתימת חוזה . העוייד רק בצד של הקבלן , היא לא נלחמת על זכויות שלנו של הדירים . נסיתי לבטל את החוזה ואי אפשר . לכן אני מאוד ממליצה לכל אלו שנכנסים לפרויקט תמא 38/2 הריסה ובינוי סימו לב לכל דבר , עדיף לשלם קצת כסף ולהתיעץ עם עוייד . אחר תכנסו לצרה גדולה בדיוק עמוני ושכני .

  2. למה 66%? אפשר שכל יום יקום לו בעל דירה ויהרוס דירות שכניו להכניס לכיסו, לתפארת מדינת ישראל! ומי שחושב שמישהו יקנה אח"כ דירה במדינה הדמוקרטית והנאורה שלנו, אור לגויים , שיגלה בגילוי נאות איזה קנבס רפואי הוא לוקח…

  3. הרעיון של תמא הוא טוב
    אבל בישראל כל דבר נחטף עי חזירים ועובר קומבינות.. התמא נחטף עי יזמי נדלן פושעים שמטרתם מקסימום רווח אפילו בדרך של הרס טוטאלי של העיר
    הפושע האמיתי זה העירייה שמאשרת את האנרכיה הנדלנית

  4. ניתפלל שבעזרת השם שזה יאושר בכנסת שכך ואוליי סוף סוף שבתוך עוד 24 חודשים ושנקבל את צווי הפנוי מהביניין ההרוס שבוא אני מיתגורר כיום ועים עבריינים וביריונים

  5. גינות, עצים ושטחים ירוקים, זה נחמד. נוף פתוח, זה מקסים!. אבל מכל אלו חשובים החיים עצמם. על מנת שכל חיפה וכל המדינה לא יקרסו ברעידת האדמה הוודאית הקרובה, יש בראש ובראשונה לחזק את הבניינים. כל השאר פחות חשוב, ויטפלו בו בפרק הזמן של 100 שנים עד הרעידה שאחריה.

  6. תקופת יישום של 5 שנים הנה אסון לבעלי דירות קשישים שייאלצו לעבור בגיל מבוגר לדיור בשכירות, להתנתק מהסביבה התומכת ולהיחשף ללחץ הנפשי של הטלטלה והלחץ הנפשי שבסיכון לאבד את קורת גגם אם הפרויקט ייכנס לקשיים. מעשהו חשב על זה? למישהוא אכפת? המשקיעים רואים רק את הרווח. המחיר משולם ע״י הקשישים.

  7. עצוב מאוד הרס מוחלט. שבת שלום

  8. בתים ישנים עם תשתית רעועה גם מסוכנים וגם מכערים את העיר טוב ששינו את החוק וכך כולם יצאו נשכרים

  9. שום בשורה.
    בשכונות החוף למשל רוב הבניינים חתומים כבר כמעט עשור עם רוב חתימות. יוצא מזה משהו? משהו זז במינהל ההנדסה?
    רוב חתימות של דיירים זה מזמן לא האישיו.יש רוב חתימות,יש יזמים,יש תוכניות מסודרות של משרדי אדריכלות,יש גם אפילו תוכנית אב לעיר.
    "בשורה" צריכה להגיע מהעירייה ומוועדות התכנון.
    עשור של המתנה ואין שום התפתחות.

    • תודה על תשובתך.
      התכוונתי גם לתמא 38/2. בשנת 2007 שהתחילו להחתים דיירים פה מחירי הדירות היו סביב 200,000 שקל והיזמים כיוונו רק לפינוי בינוי ולמכפלות של 5 וגם 6. אבל היום שכל דירה חדשה עם תו מחיר של 2 מיליון וצפונה כבר אין צורך בפינוי בינוי ויש היתכנות כלכלית גם לתמא 38/2. דוגמאות כמו פטריות אחרי הגשם יש בערי הקריות שגם במחיר קרקע נמוך יותר היזמים מקבלים ועפים שם על כל תמא.
      כך או כך הבעיה בחיפה זו העירייה.בשורה כאמור,אין.

  10. מרתק! בחלק גדול מהמקרים פרוייקט פינוי בינוי מאפשר לעשות סדר בפריטים שבתכולת הדירה וכן להפיק רווח אלטרנטיבי מהחפצים שאין בהם עוד צורך. הדבר נכון בעיקר בדירות של אנשים מבוגרים. ככל שיש בדירה פריטים ישנים כמו תקליטים, ספרים, עיתונים ישנים או כל פריט משנות החמישים, יש מצב שמדובר על פריטי אספנות בעלי ערך כספי. אם אתם רוצים לדעת כיצד להעריך את תכולת הדירה באופן עצמאי חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף" וקבלו מאמר מדוייק שמסביר איך לעשות זאת.

  11. תמא 38/2 מונע מחמדנות של קבלנים. אלפי שיכונים שחלקם כבר מוגדרים מבנה מסוכן לא מקודמים כי אינם בשכונות המבוקשות.. לעומת זאת בבת גלים, אחוזה, כרמליה, כבירים, מרכז הכרמל והכרמל המערבי יש עשרות בניינים כאלו.
    בבת אחת מאות רכבים נוספים לשכונות שממילא פקוקות וצפופות.
    בבת אחת מאות ילדים נוספים ללא מגרשי משחקים כי מעטים מאד ולא נוספו חדשים.
    בבת אחת צריכים לחפור את כל השכונה להחלפת צנרת שלא עומדת בעומסים כי לא תוכננה לזה
    בבת אחת בנייני 7 קומות מסתירים את הנוף לסביבתם (זיכרו הנוף = זכות מוקנית)
    בבת אחת בנייני 7 קומות יוצרים צל על גגות סביב – השפעה קריטית על אור ואויר שנחסמים ושטח ירוק שהופך חניות מבוטנות ללא השארת גינות וכריתת מאות עצים במגרשים האלו.
    זה נזק אדיר ובלתי אפשרי כבר בחלק מהרחובות – רעש, צפיפות, אין עצים, תחושת מחנק.

    • כמה כול מילה בסלע !
      אבל בשביל כסף היו מכניסים את כולנו גם לבית קברות !!!!
      רק מלשתות מי ברז אפשר למות .

  12. עצוב מאוד הרס מוחלט של כל האופי של הכרמל הירוק!!! והרס של כל ההסטוריה והאריטקטורה של העיר!!!

    • כל דבר במידה ובשום שכל.
      הורדת הרוב הנדרש אינה באה לפגוע אלא להיפך.

    • 100% צודקת. מספיק להרוס את הכרמל שבדיוק בגלל האופי בינוי הנוכחי הפך לכל כך מבוקש ופופולרי מלכתחילה.
      יש רחובות כמו וודג'ווד שהיו מוצלים נעימים ושקטים הפכו לאוטוסטרדה בלי טיפת צל עם רעש כל שעות היום.
      זה אסון שבסוף יפגע בכיסים.

    • תארי לעצמך כמה יפה היה הכרמל לפני שבנו את חיפה בכלל. אז?

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

הבניין הישן ברחוב השקט בכרמל • להחזיר עטרה לישנה

ישיבת תפארת הכרמל עברתי השבוע (9-13/6/24) ברחוב התשבי השקט שעל הכרמל בחיפה, הנמצא לאורך ואדי לוטם, וחלפתי על פני בניין ישן ומרשים ברחוב התשבי 92...

שובו של התמנון רב הזרועות לחוף בחיפה

בזמן האחרון מתגלה מחדש בעולם הטבע אחת מהחיות המרתקות והחכמות ביותר – התמנון. למרות שבתרבות הפופולרית, בספרים ובסרטים, כמו בסרט הילדים "בת הים הקטנה"...

בתי החולים נערכים להתחממות בצפון

(חי פה) - ביום חמישי 13/6/24 משרד הבריאות קיים הערכות מצב על היערכות מערכת הבריאות בצפון הארץ. ממשרד הבריאות נמסר לחי פה תאגיד החדשות: בעקבות המצב...

יין מנדט • אומרים שיין ישמח לבב אנוש…. • סיפור קצר

לאחר התקפה של האצ"ל על מחנה שמונים שליד פרדס-חנה במטרה לגנוב כלי-נשק מהצבא הבריטי, נמצאו מפקד הגדוד וחמישה חיילים הרוגים. על פי הדו"ח הבריטי...

סמטאות חטיב ואל מרין המחודשות בחיפה – הביקור מוגדר כחובה!

העסקים הקטנים בסימטאות אל מרין וחטיב באחת הסמטאות בין רחוב פלי"ם לרחוב שיבת ציון, ממוקמת סימטת חטיב שבמעלה הסמטה מתמזגת עם סימטת אל מרין. באחד הביקורים...