באנר טירת כרמל
כללית סדנאות רחב
באנר חני
באנר מוזאוני חיפה
באנר טירת כרמל
באנר מוזאוני חיפה
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר חני
כללית סדנאות רחב

לחזור לאיזון, לשחרר אגו וכעס, ולהתחבר לחשיבה חיובית

השבוע הסתיימו "ימי השובבי"ם" - שישה שבועות משמעותיים בהם...

בניין דנציגר • יצירת מופת אדריכלית חבויה בטכניון

בניין דנציגר, בו שוכנות מעבדות של הפקולטה למכונות בטכניון,...

רומולאה צידונית • פרח השבוע

הקדמה הכרמל מציג לנו פרחים בכל עונות השנה. בטור זה...

מחדל התצפיתנים • דעה

הם התריעו לפני שנים, אבל לא הקשבנו.

הנדל"ן בחיפה בצל המצב הביטחוני: עלייה בדירות יד שנייה, קיפאון בדירות חדשות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: חיפה מאחור במכירת דירות חדשות ומובילה בדירות יד שנייה

נתוני מכירות דירות חדשות ויד שנייה בחיפה: תמונת מצב אופטימית ומאתגרת

על פי נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, חיפה מדורגת במקום ה-15 במכירת דירות חדשות בתקופה שבין מאי-יולי 2024. במהלך שלושת החודשים הללו נמכרו בעיר 260 דירות חדשות, בהשוואה ל-252 דירות חדשות שנמכרו בחודשים פברואר-אפריל 2024 – עלייה של 3.2%. עם זאת, ניכר כי חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, נמצאת בפער משמעותי ביחס לערים אחרות כמו אופקים (513 דירות חדשות), אשקלון (428) ולוד (412).

במכירת דירות יד שנייה, חיפה מציגה נתון מרשים יותר, עם מקום שני בארץ. בין מאי-יולי 2024 נמכרו בעיר 866 דירות יד שנייה, לעומת 819 בחודשים פברואר-אפריל – עלייה של 5.7%. ירושלים מובילה במכירת דירות יד שנייה עם 1,027 דירות באותה תקופה.

נוסף על כך, יולי 2024 מדגיש את מקומה של חיפה במלאי הדירות החדשות למכירה: 1,650 דירות חדשות, מה שמציב את העיר במקום העשירי בארץ מבחינת היצע הדירות החדשות.

חיפה (צילום: אלבום פרטי)
חיפה (צילום: אלבום פרטי)

מגמות בשוק הדירות החדש

באופן כללי, בשוק הדירות החדשות בארץ נרשמה עלייה משמעותית – בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-24,530 דירות חדשות, מה שמייצג עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, ועלייה של 5.9% לעומת פברואר-אפריל 2024.

לאור העובדה שחיפה נחשבת לאזור יחסית בטוח מאז פרוץ המלחמה, ניתן היה לצפות שהעיר תהפוך ליעד מועדף למפונים מאזורים מסוכנים יותר, אך מכירות הדירות החדשות בעיר ממשיכות לדשדש. הסיבות לכך ככל הנראה קשורות גם להיצע המצומצם של הדירות החדשות בעיר, בעקבות קצב איטי של התחלות בנייה בשנים האחרונות.

עם זאת, חיפה עשויה לראות שינוי בשנים הבאות. סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, שרית גולן שטיינברג, פועלת לקידום מתן היתרי בנייה בעיר, במקביל לשינויים במנהל ההנדסה המקומי. ייתכן ונתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנים הבאות ישקפו את הדחיפה הזו ויביאו לעלייה בהתחלות הבנייה ובמכירת דירות חדשות בעיר.

עידו מורג: חיפה תהיה על המפה בבנייה בשנים הקרובות

עידו מורג (צילום: רונן פדידה)
עידו מורג (צילום: רונן פדידה)

מנכ"ל ובעלים מורג נכסים חיפה- סוכנות נדל"ן וחבר הנהלה בלשכת התעשייה והמסחר חיפה והצפון עידו מורג סבור, שבשנים הקרובות נראה שיפור במכירת הדירות החדשות בחיפה: "לגבי נתוני הדירות החדשות, כמות המכירות זה פונקציה של היצע. ככל שיש יותר בנייה, יהיו יותר עסקאות. בחיפה באופן יחסי אין היקפי בנייה נרחבים, בעיקר עקב הסחבת של הנהגת העיר בקדנציה הקודמת.
מהכירותי את הנפשות הפועלות כיום, אני מאמין, שנראה שינוי בעניין זה, והטיפול בתכנון ובניה בעיר יהיה יותר יעיל אך גם אחראי ובסימביוזה עם האופי של העיר. חיפה תהיה על המפה גם בבנייה בשנים הקרובות ולהערכתי תהווה אופציה ראויה לזוגות צעירים מערי המרכז, שלא ירצו להשתעבד למחירי המרכז".

שוק יד שנייה מעודד משקיעים ומשפרי דיור

אחד הנתונים המעודדים הוא המקום השני של חיפה במכירת דירות יד שנייה, נתון שמראה על אמון גם מצד משקיעי נדל"ן וגם מצד משפרי דיור. לפי הערכות מקומיות, חיפה הופכת לאטרקטיבית יותר למגורים בזכות עליית המחירים בערי הלוויין שלה – הקריות, טירת הכרמל ונשר. הפערים במחירים בין חיפה לפריפריה הצטמצמו בשנים האחרונות, והם כבר לא משמעותיים כפי שהיו בעבר.

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

4 תגובות

  1. כל האינטרסנטים הניזונים ומתפרנסים מריבוי הבנייה בעיר יודעים לשבח בנייה בלתי נשלטת וחסרת מעצורים ללא כל תכנון אורבני כוללני.
    היזמים הפכו ל"אדריכלי על" עירוניים בחסות הייעוץ המשפטי של הוועדה המקומית, הדואג אך ורק לכיסוי המשכורות של עובדי העירייה.
    כלל הגורמים העירוניים עד רמת ראשות העיר אדישים לחלוטין לתופעות הנפוצות של עבירות על החוק המתבצעות בעירייה לטובת קידום פרוייקטי בנייה מכוח תמ"א 38 המנוגדים לחוק. מהנדס הוועדה המקומית הכזבן הוותיק עובד בשיתוף פעולה הדוק עם הייעוץ המשפטי העירוני וכך גם התוצאה – הרס מוחלט ובלתי חוקי של העיר בהובלת ראש העיר ויו"רית ועדת המשנה לתכנון ובנייה המוזכרת בכתבה.
    בושה, חרפה, סכנה, שערוריה!!

  2. יופי של כתבה יחצ״נית לשרית גולן. רק חבל שאינה מדוייקת. לאחר 12 שנות עיכוב ע״י העירייה במתן היתר בגלל בירוקרטיה עירונית ופקיד עצים מרושע הועדה המקומית בראשותה בעטה בפרוייקט וסגרה אותו כנראה כדי להוסיף חזית מסחרית.
    עכשיו הדיירים צריכים לחפש יזם אחר ולהמתין 12 שנים נוספות (שלרובם אין את זה) ולהמשיך להתגורר בבתים מתפוררים ללא ממ״ד וללא מקלט.
    תודה שרית גולן שהחרבת לנו את פרוייקט חורב

השאר תגובה

נא להזין את התגובה שלך!
נא להזין את שמך כאן

כל הכתבות בחי פֹה

תוצאות הבחירות לאגודת הסטודנטים באוניברסיטת חיפה נאסרו לפרסום ע"י בית המשפט

(חי פה) - צו מניעה זמני אוסר על פרסום תוצאות הבחירות לאגודת הסטודנטים באוניברסיטת חיפה. בית המשפט המחוזי בחיפה, בראשות השופט אריה נאמן, הוציא צו...

פרופ' בלו סימיון פיינרו מחיפה הוא חתן פרס ישראל בתחום העיצוב והאמנות הבינתחומית

פרופ' בלו סימיון פיינרו, אמן רב-תחומי ומרצה בחוג לארכיטקטורה בבית הספר לעיצוב באוניברסיטת חיפה, זכה בפרס ישראל בתחום העיצוב והאמנות הבינתחומית לשנת תשפ"ה.שר החינוך...

צו הפסקה ל"לינת מוצרי מאפה בע"מ", קריית ביאליק • "ליקויים חמורים ורבים המסכנים את בריאות הציבור" – משרד הבריאות

ממשרד הבריאות נמסר לחי פה: ד"ר יהונתן דובנוב, סגן רופאת מחוז חיפה, חתם היום (חמישי, 6.2.2025) על צו הפסקה מינהלי לעסק"לינת מוצרי מאפה בע"מ", בקריית...

4 חשודים במעורבות בניסיון רצח נעצרו בדירת מסתור בחיפה ◄ צפו בתיעוד הפשיטה

(חי פה) - 4 חשודים נעצרו בדירת מסתור בחיפה, בחשד למעורבות בניסיון רצח מלפני כחודש. מהמשטרה נמסר לחי פה: שוטרי מחוז חוף והימ"ס מהחטיבה הטקטית של...

שיקום נחל גלים: הטבע פורץ אל העיר בטירת הכרמל

נחל גלים בדרך להפוך לאתר פנאי ונופש פרויקט משמעותי יוצא לדרך בטירת כרמל: תוואי נחל גלים יעבור שיקום ושדרוג, מה שיוסיף מסלול טיול חדש המחבר...