הנדל"ן בחיפה בצל המצב הביטחוני: עלייה בדירות יד שנייה, קיפאון בדירות חדשות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: חיפה מאחור במכירת דירות חדשות ומובילה בדירות יד שנייה

נתוני מכירות דירות חדשות ויד שנייה בחיפה: תמונת מצב אופטימית ומאתגרת

על פי נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, חיפה מדורגת במקום ה-15 במכירת דירות חדשות בתקופה שבין מאי-יולי 2024. במהלך שלושת החודשים הללו נמכרו בעיר 260 דירות חדשות, בהשוואה ל-252 דירות חדשות שנמכרו בחודשים פברואר-אפריל 2024 – עלייה של 3.2%. עם זאת, ניכר כי חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, נמצאת בפער משמעותי ביחס לערים אחרות כמו אופקים (513 דירות חדשות), אשקלון (428) ולוד (412).

במכירת דירות יד שנייה, חיפה מציגה נתון מרשים יותר, עם מקום שני בארץ. בין מאי-יולי 2024 נמכרו בעיר 866 דירות יד שנייה, לעומת 819 בחודשים פברואר-אפריל – עלייה של 5.7%. ירושלים מובילה במכירת דירות יד שנייה עם 1,027 דירות באותה תקופה.

נוסף על כך, יולי 2024 מדגיש את מקומה של חיפה במלאי הדירות החדשות למכירה: 1,650 דירות חדשות, מה שמציב את העיר במקום העשירי בארץ מבחינת היצע הדירות החדשות.

מגמות בשוק הדירות החדש

באופן כללי, בשוק הדירות החדשות בארץ נרשמה עלייה משמעותית – בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-24,530 דירות חדשות, מה שמייצג עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, ועלייה של 5.9% לעומת פברואר-אפריל 2024.

לאור העובדה שחיפה נחשבת לאזור יחסית בטוח מאז פרוץ המלחמה, ניתן היה לצפות שהעיר תהפוך ליעד מועדף למפונים מאזורים מסוכנים יותר, אך מכירות הדירות החדשות בעיר ממשיכות לדשדש. הסיבות לכך ככל הנראה קשורות גם להיצע המצומצם של הדירות החדשות בעיר, בעקבות קצב איטי של התחלות בנייה בשנים האחרונות.

עם זאת, חיפה עשויה לראות שינוי בשנים הבאות. סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, שרית גולן שטיינברג, פועלת לקידום מתן היתרי בנייה בעיר, במקביל לשינויים במנהל ההנדסה המקומי. ייתכן ונתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנים הבאות ישקפו את הדחיפה הזו ויביאו לעלייה בהתחלות הבנייה ובמכירת דירות חדשות בעיר.

עידו מורג: חיפה תהיה על המפה בבנייה בשנים הקרובות

מנכ"ל ובעלים מורג נכסים חיפה- סוכנות נדל"ן וחבר הנהלה בלשכת התעשייה והמסחר חיפה והצפון עידו מורג סבור, שבשנים הקרובות נראה שיפור במכירת הדירות החדשות בחיפה: "לגבי נתוני הדירות החדשות, כמות המכירות זה פונקציה של היצע. ככל שיש יותר בנייה, יהיו יותר עסקאות. בחיפה באופן יחסי אין היקפי בנייה נרחבים, בעיקר עקב הסחבת של הנהגת העיר בקדנציה הקודמת.
מהכירותי את הנפשות הפועלות כיום, אני מאמין, שנראה שינוי בעניין זה, והטיפול בתכנון ובניה בעיר יהיה יותר יעיל אך גם אחראי ובסימביוזה עם האופי של העיר. חיפה תהיה על המפה גם בבנייה בשנים הקרובות ולהערכתי תהווה אופציה ראויה לזוגות צעירים מערי המרכז, שלא ירצו להשתעבד למחירי המרכז".

שוק יד שנייה מעודד משקיעים ומשפרי דיור

אחד הנתונים המעודדים הוא המקום השני של חיפה במכירת דירות יד שנייה, נתון שמראה על אמון גם מצד משקיעי נדל"ן וגם מצד משפרי דיור. לפי הערכות מקומיות, חיפה הופכת לאטרקטיבית יותר למגורים בזכות עליית המחירים בערי הלוויין שלה – הקריות, טירת הכרמל ונשר. הפערים במחירים בין חיפה לפריפריה הצטמצמו בשנים האחרונות, והם כבר לא משמעותיים כפי שהיו בעבר.