(חי פה נדל"ן) – 126 משפחות ממתינות לקבל את הדירות שלהן בפרויקט פינוי בינוי שנקרא "מגדל אירופה", ברחוב יציאת אירופה 4-6, בשכונת שער העלייה בחיפה. היזם, המחזיק בחברת הבניה "מחאמיד תופיק", שקיבל על עצמו את הפרויקט לפני כ-5 שנים, נקלע לחוב של כמיליארד ש"ח, בעקבותיו הפך ל"חדל פירעון" ולכן, מאז חודש ינואר 2022, לפני 10 חודשים, הפסיקו הדיירים לקבל תשלום עבור שכר דירה אותו הם משלמים עבור דירות חלופיות עד שדירותיהם תהיינה מוכנות. בנוסף לכך הם אינם יודעים, בשלב זה, מתי תושלם בניית הדירות ומתי יוכלו להיכנס לגור בבניין החדש.
חובות עצומים של היזם
הבניינים הישנים שעמדו בשכונת שער העלייה היי במצב לא טוב, לכן הוחלט להרוס אותם, במתוונה של התחדשות עירונית ולבנות במקומם רב קומות ובו דירות ל-126 משפחות. הדיירים מלווים על ידי עורך דין וכל הנושא נמצא כרגע בדיון בבית המשפט על מנת למצוא דרך בה חברת הבנייה תשלים את התחייבויותיה, על אף חובות הענק בו היא נמצאת.
היזם הגיע לחדלות פירעון
אחד הדיירים הוא עופר חבוב, שמתאר את תחושת התסכול שלו ושל דיירים נוספים: "מינינו נציגות שאני חבר בה יחד עם עוד 4 דיירים. עשינו עבודה מהיסוד. הבאנו קבלנים, גייסנו עורך דין שייצג את הדיירים וגם אדריכל. לקח הרבה זמן כדי להחתים את הדיירים ולהתקדם, בערך שנתיים. אחר כך בחרנו גם ביזם. היום הגענו כמעט לסיום הבנייה, אבל הוא בחדלות פירעון.
המצב כרגע הוא שיש מנהלי הסדר, שהם מנהלים את הבנייה מטעם הבנקים. הדיירים כרגע לא מקבלים את הדירה, לא קיבלנו שכירויות מתחילת ינואר והמצב מאוד קשה לאנשים. הוציאו את האנשים מהדירות שלהם ולא משלמים להם שכר דירה".
"הבנייה מתקדמת מאוד לאט"
"כרגע אני מבין שיש התחייבות לחודש פברואר 23", אומר חבוב, "אנחנו חשבנו שבסוף אוקטובר 22 זה יהיה מוכן. כרגע אנחנו מבינים שעד שהדירות שלנו יהיו מוכנות זה עלול לקחת עוד הרבה זמן. אנחנו מאוד מוטרדים מזה שיש בבניין מעט מאוד פועלים שעובדים ולכן הבנייה בקושי מתקדמת. הבנתי שתוך חודש ימים אפשר היה לסיים, אם היו עובדים במהירות. יש כבר מטבחים וריצוף, הדירות כמעט מוכנות".
"אנחנו הודענו לעורך הדין שאנחנו דורשים את השכירות שמגיעה לנו ופיצוי. היה דיון ביום שני שעבר במחוזי. השופטת שאלה אותם למה לא מסיימים ולמה הדיירים לא מקבלים את השכירויות. לדיירים פה אין את האפשרות לא לקבל את השכירויות ולהחזיק את עצמם".
חבוב מתוסכל מאוד מכך שהבנייה בקושי מתקדמת. "בבוקר מגיעים כמה פועלים בודדים ומתנהלים על מי מנוחות. אני לא מבין למה אף אחד לא פועל על מנת לקדם את הבנייה. אנשים יצאו מהדירות שלהם ובמשך 10 חודשים לא מקבלים את השכירות. עכשיו הם קיבלו ארכה עד פברואר. אנחנו נראה האם באמת הבניין יהיה מוכן".
"הדיירים יגיעו למצב שלא תהיה להם קורת גג"
עורך דינם של הדיירים הוא מורד ביקי: "צריך להבין באיזה מצב מצאו את עצמם הדיירים", אומר עו"ד בקי, "מאז חודש ינואר הם לא מקבלים שכירות, והם חוששים שלא תהיה להם קורת גג מעל הראש בקצב הזה. הגענו לדיון במחוזי אצל השופטת בטינה טאובר בשבוע שעבר, ועכשיו אנחנו מחכים להחלטה שלה. אנחנו מאוד שבעי רצון מכך שבית המשפט מתייחס ברצינות רבה למקרה שלנו".
עו"ד ביקי מסביר שבחודש ינואר, לפני 10 חודשים, 94% מעבודת הבנייה הייתה מוכנה. "עברו 10 חודשים ובזמן הזה ההתקדמות הייתה מינימלית. כיום הבניין עומד על 96%, כמעט לא הייתה שום התקדמות על אף כל החודשים שעברו. הצפי למסירת הדירות הוא פברואר 2023. אני עשיתי סיור בבניין וראיתי שבאמת על מנת שהוא יהיה מוכן חסרים כמה דברים חיצוניים. בקרוב אמורה להיות המסירה הראשונית, כלומר הדיירים יוזמנו לבניין על מנת לראות את הדירות שלהם ולראות האם יש דברים שצריך לתקן או לשנות לפני המסירה הסופית. אנחנו מקווים מאוד שזה אכן יתבצע כמתוכנן".
"אני מקווה שהפרויקט יגיע לסיום"
חברת המועצה חדווה אלמוג הייתה ראש מנהל ההנדסה אצל ראש העיר הקודם, יונה יהב, ופעלה רבות על מנת שהפרויקט ייצא לדרך. היה זה אחד מהפרויקטים הראשונים והגדולים של פינוי בינוי בחיפה.
"הפרויקט ביציאת אירופה 4-6 היה אחד מהחלוצים בתוכנית התחדשות עירונית באזור שכונות החוף. זה היה אחד מהפרויקטים שהיה אמור לפתור את בעיית השיכונים הישנים והמתמוטטים. התוכנית הייתה מתוכננת היטב. אינני בקיאה במה שקרה או קורה כיום עם המשך הבנייה, ובאמת עברתי לפני מספר ימים במקום והתפלאתי, כי לא נראה סיום של הפרויקט, ובבדיקה נאמר לי שיש בעיה עם היזם.
אני מקווה שיימצא פתרון, בייחוד לתושבים, אשר זכאים לכל התמורה עד כניסתם לדירות החדשות. אני מקווה שהפרויקט יגיע לסיום הולם. כאמור, אינני בקיאה כיום בכל הפרטים, אך בעיקרון, לפני שיזם נכנס לפרויקט בסדר גודל כזה, נעשות בדיקות וליווי של בנק ושל חברה".
"מצבם של הדיירים טוב יחסית ליתר נושי החברה"
עו"ד ליאור מזור הוא אחד מ-3 הנאמנים שמונו לטפל בחברת הבניה מחאמיד תופיק:
"חברת הבניה מחאמיד תופיק מצויה בהליך הסדר חוב, אשר מנוהל בבית המשפט המחוזי בחיפה זה כשנה", אומר עו"ד מזור, "במסגרת הסדר זה משמשים כנאמנים מטעם בית המשפט עוה"ד ליאור מזור, רון חכים וארז חבר. המדובר בהליך מאומץ, חריג ומורכב, בגדרו פועלים הנאמנים וצוותיהם להסדרת חובות בהיקף של כ-מיליארד ₪ למאות נושים".
"חלק מהנפגעים מהליך ההסדר של החברה הם דיירי הפרויקט במגדל אירופה, אותו החברה בנתה ואשר הנאמנים וצוותיהם פועלים ביחד עם החברה לשם השלמתו ומסירת כלל הדירות לדיירים כבר בחודשים הקרובים.
עם כל ההבנה לדיירי מגדל אירופה, מצבם טוב לאין שיעור משל מרביתם של יתר נושי החברה, שכן דיירי הפרויקט עתידים לקבל לידיהם דירות בתוך מספר חודשים בעלות ערך ניכר (שהנאמנים פועלים להשלמתן) בעוד שיתר הנושים ייאלצו לוותר על חלק ניכר מהחוב כלפיהם".
"מבלי לגרוע מכך, הנאמנים וצוותיהם עושים לילות כימים כדי לקדם בכל המהירות האפשרית את השלמת הפרויקט במגדל אירופה ולהקטין ככל הניתן את מצוקת הדיירים בו. מובהר כי מנוהל דיון משפטי בטענת הדיירים לגבי זכאותם לקבלת דמי שכירות ומטבע הדברים שעה שמנוהל דיון כאמור אין הנאמנים סבורים כי יש מקום ליתן התייחסות בנושא ועמדתם המפורטת נמסרה לבית המשפט".
איזה פרוויקט כושל חבל שהרסו את המקום עדיף היה להשאיר בניין רכבת עם 8 דיירים בניין כושל ומסכנים כל מי שלקח משכנתא לסירחון הזה?
נוה דוד ושער עלייה שכונות בלי ביקושים מצד היי טק. רמת הנשיא ונאות פרס היו שכונות חדשות שקמו עם כל השירותים בתוכן בעוד נוה דוד ושער עלייה דורשות טיפול אינטנסיבי להוסיף בהן גני ילדים, בתי ספר, מרפאות, מתנ"ס, חנויות מסחריות – הרחובות שלהם שוממים ואין מלבד נסיעה לקניון חיפה שום מקום נורמלי לבלות ולקנות בו בתוך השכונה במרחקי הליכה סבירים. הן גם לא מחוברות לטיילות אלא בצינור ביוב גדול מתחת כביש דרך ההגנה או בצמתים סואנים ומפחידים.
העירייה לא יודעת לבצע בינוי ערים נורמלי לפני שעושים פינוי בינוי בהקפים גדולים והציבור כתוצאה מכך חושש מהשקעה בשכונות הותיקות כולל קבלנים שחוששים לצאת לדרך בהיקף גדול – פה מדובר רק במגדל אחד בלבד וגם זה נגמר בחובות.
חייבים בעירייה טיפול שורש בשכונות שעוברות פינוי בינוי כדי להפוך אותן למבוקשות וכך לסייע לקבלנים להגיע לכדאיות כלכלית בפינוי בינוי בלי מכפילים של 5 או 6 דירות חדשות לכל אחת שנהרסת כי אז מה שייהרס זו הסביבה כולה שתקרוס בתחבורה בחינוך בביוב ומה לא. העירייה לא עושה את ההכנות הדרושות להתחדשות בקנה מידה רחב כולל הטיפול הכלכלי ביזמים שיבחרו דווקא התחדשות בחיפה. זה יבריח חברות גדולות מכניסה למיזמים בחיפה.
מעבירים את הפרוייקט לקבלן אחר מה הבעיה???? רק בישראל מוציאים את הנשמה עד שזז משהו
אם אתה או מישהו שאתה מכיר קנה דירה בפרוייקט הנ"ל, אנחנו פתחנו קבוצה כדי להתאחד ולדרוש מהבנק ומנהלי ההסדר לכבד את זכיותיינו ולקדם את סיום ביצוע הפרוייקט. כרגע כל הדיירים המפונים כבר בקבוצה וחלק מהקונים כבר הצטרפו.
לינק לקבוצת פייסבוק: https://www.facebook.com/groups/1832042130466837
הבנק הערב הוא בנק הפועלים – מתנער מאחריות כלפי הדיירים המפונים במתן שכר דירה
מאחל לכם שתזכו למה שמגיע לכם ולבנק הפועלים שיפסיד את מה שלא מגיע לו.
בשבוע שגם הערבים וגם הפועלים הפסידו
ברור שיפסידו גם הדיירים.
צילום אווירי עופר 0504324568
ערבויות? איפה הן?
איפה ערבות שכ"ד? איפה ערבות חוק מכר?
למה הבנק (נותן הערבות) לא נכנס בנעלי היזם איך יכול להיות שהדיירים משלמים?
לא עשו כלום? משרד השיכון ועורכי הדין של הדיירים.
הסיפור מוזר – באם 126 דיירים אשר דירותיהם נהרסו – הפסיקו לקבל שכר דירה – כמה דירות בנה הקבלן בבנין החדש ? כנראה שיש שם יותר מאשר 126 הדירות שהיו במקור, ולזכות הדיירים עומדות דירות נוספות אלו להבטחת התחייבויות הקבלן.
זכויות הדיירים בעלי הקרקע קודמות כמעט תמיד לזכויות הקבלן, בנק, ורוכשים חדשים.
שהדיירים ייכנסו לדירות בכח אחרת יישארו ברחוב. היזם לא ישלים את הבניה ולעורכי הדין לא אכפת.
פינוי – הורסים מהר. בינוי – בסימן שאלה! בטוח שהורסים את הדירה שלך אבל לא בטוח שתהיה לך דירה אחרת
מזל שלא קניתי שם…
מה שעצר אותי זה שהקבלן מחזיק לעצמו דירה אחת בכול קומה והיה בלתי אפשרי לקנות אותן, התכנון היה למכור אותן לתושבי אום אל פאחם.
ועכשיו גם אין צפי לסיום בניה…
מדוע הדיירים לא קיבלו ערבות בנקאית עבור דמי השכירות?
תנאי חשוב ויסודי בעסקת פינוי בינוי!!
יאלה שלא יבכו מקבלים בניין יפה וכמעט מושלם חוץ מפינישים בדירות יכולים לקבל טופס 4 ולסיים לבד עבודות פנים קלות שכירות בשפרינצק 2000 שקל גם את זה לא מסוגלים לספוג איך יחזיקו בניין ומעליות.
זה הפחד הגדול בכל פרויקט פינוי-בינוי. ביתו הקודם של הדייר נהרס לגמרי, ולבד מהבטחת היזם לבנות עבורו דירה חדשה, הוא נשאר ללא כלום. הוא לא מכר את דירתו וקיבל עבורה סכום נכבד. לכן הדיירים נמצאים בעמדה מאד מאד פגיעה וחלשה מול היזמים והקבלן. לא ברור אם קיימת מערכת פיצוי מיידי למקרה כמו זה, בו הקבלן/היזם נקלעים לבעיות כבדות. דיבורים והבטחות זה לא מספיק, כאשר הדיירים תלויים בקבלן לתשלומי שכר הדירה שלהם ולא עשו כל הסדר אחר שיבטיח אותם. לדעתי, לא נעשתה עבודת חקיקה מספקת בכל הנושא של פינוי-בינוי, כדיצלצפות מראש בעיות כאלה ולהבטיח שהדיירים לא ייפגעו. אחרי הכל, המדינה היא שדוחפת לבצע את המיזמים האלה, במסגרת כל מה שנקרא "התחדשות עירונית", לכן עליה האחריות העליונה לדאוג לדיירים.
בעת הזו כל פרויקטי תמא 38 ב בסיכון אדיר לכשלון . אסור לעצום עיניים ולרוץ ! אם תהיה ירידה אפילו קטנה במחירי הדירות לאחר הריסת המבנה (וזה משהו ראלי שיכול לקרות) שהרי אז לא תהיה יותר ריווחיות לקבלן במכירת הדירות שלו שנועדו למכירה בשוק החופשי. והפרוייקט לא יהיה ריווחי לשום קבלן. זה סיכון אדיר לדיירים כמו במקרה הזה שישארו גם בלי כסף לשכירות ובלי בית לשנים רבות מאד!
מעולם לא חרדו מחירי הדירות בישראל, להיפך, רק עלו ויעלו..!
בעת הזו כל פרויקטי תמא 38 ב בסיכון אדיר לכשלון . אסור לעצום עיניים ולרוץ ! אם תהיה ירידה אפילו קטנה במחירי הדירות לאחר הריסת המבנה (וזה משהו ראלי שיכול לקרות) שהרי אז לא תהיה יותר ריווחיות לקבלן במכירת הדירות שלו שנועדו למכירה בשוק החופשי. והפרוייקט לא יהיה ריווחי לשום קבלן. זה סיכון אדיר לדיירים כמו במקרה הזה שישארו גם בלי כסף לשכירות ובלי בית לשנים רבות מאד!
אתה עיתונאי כמו שאני מנכ"ל בזק…חוץ מללקק בתחת לכל בעלי התפקידים הציבוריים בחיפה, לא עשית שום עבודה עיתונאית..! אתה חרטטן וכלומניק..!
בכל מיקרה בזמן פינוי בינוי כל דייר בזמן חתימת החוזה
חייב לחייב את קבלן לתת ערבות בנקאית ובמידה והקבלן לא עומד בתנאים בנק צריך לחלט את הבינין לטובת הדיירים
אחרת אף אחד לא יסכים לבינוי בינוי
תתפלא לחוצפה של בהי אדם… אצלנו ביקש היזם/הקבלן בפרויקט מאיתנו בעלי הדירות הקיימות שאנחנו ניתן ערבות בנקאית לחובות של היזם. כזה דבר שמעת פעם?
תמיד יש פעם ראשונה ללמוד שבישראל הכל פרוץ!
החוקים במדינה לא מגינים על בעלי דירות ורוכשי דירות (אלא על היזמים והקבלנים).
לא היתה ערבות בנקאית גם לפרויקט וגם לתשלומי השכירות??? מי נכנס לכזאת הרפתקה?
חבל שלא בודקים את החברה המבצעת באיזה מצב הם לפני שמאפשרים להם פרויקט בסדר גודל כזה ולמה הרשויות מאשרות לחברה בקשיים להמשיך פרויקטים ומי שסובל זה הדירים גם אני כרגע בשלב פרויקט שלא יסתיים והחברה מושכת אותנו לא משלמת שכירויות מים חשמל וזכתה בעוד פרויקטים ביזיון של הרשויות
מה קרה לכתב ערבות של הבנקים? הם מחויבים לשלם את השכירות
לא כתבו בכתבה את העיקר. אם היה לבעלי בדירה עו"ד, הוא בטח דאג שתהיה ערבות שכ"ד אוטונומית שתופקד לפני תחילת תהליך פינוי הדיירים. אם זה לא קרה, כדאי לברר למה.
זה לקח חשוב לדיירים – לבחור רק חברת בנייה גדולה עם בטחונות
וגם ליזמים – פינוי בינוי פשוט לא רווחי בחיפה בשכונות כאלו, הביקושים נמוכים. גם בנוה דוד נאלצו למכור 90 דירות במגדל לחברת השכרת הדירות מגוריט כי לא היו ביקושים.
חפש דירה אחת למכירה ברמת הנשיא,חפש דירה אחת להשכרה ברמת הנשיא,בנאות פרס או בקרית אליעזר בפרויקטים החדשים..לפני שאתה כותב דברי הבל תכנס לאתרי נדלן ותחפש, תתעדכן בנתונים.דירות חדשות בשכונות החוף זה לחמניות חמות טריות,חיפאים משוועים לדירות חדשות עם ממד מרפסת ומעלית בסביבה מישורית,קנו אותם ב900,000 והיום 4 חדרים זה 2.3 מיליון וגם זה פשוט אין.כל דירה חדשה שיוצאת לשוק השכירות עפה תוך מס' ימים בזמן שמסביב בקרית אליעזר/בשער עלייה/בנווה דוד בשיכונים הישנים דירות בחצי מחיר שכירות עומדות חודש וגם חודשיים עד שמושכרות.עדיף מי שלא מבין בנדלן שלא יעשה צחוק מעצמו.
יש להם עו"ד!!!זה מוזר..בפרויקט כזה ערבבות בנקאית נדרשת א.לשכר הגירה של הדירים וגם לשווי הדירה החדשה.או אז הבנק אמור לשלם זאת.אם לא קיבלו הדיירים ערבויות בנקאיות כאלה כנראה לא לקחו עו"ד שבקי בעניני פנוי בנוי.אם כן לקחו לא צריכה להיות להם כל בעיה כי הבנק משלם הכל !!!
כל הכבוד לחדוה אלמוג.חברת מועצת העיר חיפה.לילה טוב
משמע שאם מסיבה זו או אחרת הוא לא יכול לעמוד בהתחייבויות הכספיות שחתן עליהן – הבנק ערב לשלם לבעלי הדירות.
מי הבנק הערב ואיפה הוא בכל הסיפור?