המכרז ברחוב ניצנים:
השוק אמר את דברו – עיריית חיפה מקבלת ציון נכשל, שוב
אמש (05.02.14), עם פתיחת מעטפות המציעים במסגרת מכירת החיסול שמבצעת עיריית חיפה לשארית נכסי הציבור בעיר, נדהמה העירייה מרמת המחירים וההיענות הנמוכה.
הנכס ממנו מבקשת העירייה להיפטר היה מוגדר על ידי כל בעלים אחר כיהלום שבכתר.
תא שטח מרהיב של כשבעה וחצי דונם הטבולים בחורש ירוק אשר חולש על ואדי עמיק וממנו נשקף נוף מרהיב לים.
השטח מיועד למטרות ציבוריות.
הוא אחד הבודדים בעיר אשר נמצא בבעלותה המלאה של העירייה ופנוי לפיתוח למטרות שיישרתו את כלל תושבי העיר כמתחייב מייעודו.
אולם עיריית חיפה מייעדת אותו לניהול גר עונותיה בלבד.
באוירה פורימית ובפראפרזה על הניב ממגילת אסתר יש לומר כי לא כך ייעשה לנכס ולתושבים שחפצים ביקרם.
חמישה מציעים בלבד מכל מדינת ישראל מצאו לנכון לטרוח ולהגיש את בקשתם.
ההעינות הנמוכה של השוק משקפת הליך מכרזי כושל אשר לאורכו שונו מהותית רכיבים עקרים במכרז.
העירייה לא נערכה כיאות לקראת המכרז, לא הפנימה שלושים שנה של כישלונות צורבים במהלכם ניסתה לקדם פרויקט באתר ומצאה עצמה שוב נבוכה מול בית המשפט המחוזי בחיפה כאשר נדרשה לתרץ את השינויים במכרז. ככל שהצליחה העירייה לשכנע את בית המשפט ואת עצמה כי שינויים אלו זניחים, נכשלה העירייה לשכנע את השוק. מציעים רבים נרתעו מלגשת למכרז.
מתוך חמשת ההצעות, ההצעה הגבוהה ביותר הייתה על סך 14 מיליון שקלים, ואחריה בהתאמה הצעות על סך 11.5, 9.5, 9 ו 3.5 מיליון שקלים.
הערכת שווי הנכס כפי שהוצגה על ידי העירייה הינו 24 מליון שקלים! הפער העצום המשתקף בין הערכת העירייה לשווי הנכס שבבעלותה, לבין הערכת השוק, מביך.
הדמות המשתקפת מבעד למראה שהציב בפניה של העירייה השוק החופשי מציב תמונה עגומה.
העירייה מנותקת מהשטח, מצרכי הציבור והעיר תוך שהיא חוטאת למטרה העיקרית שלשמה היא נועדה – לנהל באופן המיטבי את הנכסים של כולנו. ההצעה הגובהה ביותר מהווה 58% בלבד מהערך של הנכס כפי שעירייה רואה אותו.
המחיר הממוצע של כלל המציעים הנו 9.5 מיליון שקלים המהווה 39% בלבד מהערך אותו הציבה העירייה. את תושבי האיזור התוצאות אינן מפתיעות. העירייה מנותקת מהתושבים והסביבה ואינה מייחסת חשיבות לערכי הייסוד שלהם. כך הרוויחה ביושר העירייה ציון נכשל. שוב.
תביעות האצבעות של ההזנחה העיקבית של שכונות הכרמל בכל הקשור לפיתוח המרחב הציבורי באזורי המגורים, הנגשת החורש הנושק לאזורי המגורים וטיפוחו, בתשתיות התחבורה והחניה ובתשתיות בסיסיות נוספות, ניכרות היטב ברמת המחירים הנמוכה שהשוק מציע לנכס. ערך הנכס כערך סביבתו ולא להיפך. השבוע התבשרנו כי דירת גג בשטח של 103 מ"ר במרינה בהרצליה נמכרה במחיר של 13 מיליון שקלים. בחיפה במחיר כמעט זהה, ניתן לקנות שבעה וחצי דונמים שאין כמותם בכל הארץ! כך עיריית חיפה שוחקת את הערך של כל נכסנו. גאוות העירייה בעליית הערך של הנדלן החיפאי הוא חסר כל בסיס. חיפה הייתה והינה בתחתית הסולם ביחס לערים משמעותיות אחרות. העליות להן זכה השוק המקומי נובעות מגאות כלל ארצית ממנה חיפה נהנית בשוליים בלבד וזאת למרות העירייה ולא בזכותה.
התקווה שעתה העירייה תפנים כי השאת ערך הנכס עוברת דרך שיתוף התושבים, פיתוח הסביבה ולא הזנחתה ותוך שיתוף עם בעלי עניין נוספים כמו החברה להגנת הטבע היכולים לתרום רבות להשבחת הסביבה. כאמור, רק השבחת הסביבה תשביח את ערך הנכס. רק גיבוש משותף של תוכנית מוסכמת הרואה בראיה רחבה את כלל צרכי השכונה והעיר יאמיר את ערך הנכס.
