גבעת זמר – שכונה חדשה בחיפה – החלו העבודות • מידע על הפרויקט • תמונות מהשטח

לפני שבועות מספר החלו עבודות התשתית באזור גבעת שכונת זמר.

כלי הנדסה כבדים אותם ניתן לראות באזור גשר אברהם עופר המוביל אל שכונת רמות ספיר פורצים דרך אל עומק הגבעה תוך שמירה על מסגרת התכנית שאושרה לאחר 274 התנגדויות בוועדת המשנה להתנגדויות במחוז חיפה במשרד הפנים, בראשותו של הממונה על המחוז מר יוסף משלב שהחליטה בישיבתה מיום 29.06.10 לאשרה.
דרך זו תהיה אחת הדרכים הראשיות שיובילו אל מעמקי השכונה החדשה, נקודה בעלת חשיבות מרובה בהתייחס אל הבעיות התחבורתיות הלא מעטות שיצוצו לאחר הקמתה.

התכנית בת 212 הדונם משתרעת על גבעה מיוערת המוקפת על ידי 5 שכונות מגורים : רמת רמז ממזרח, גבעת אלמוגי מדרום, גבעת אורנים ורמת בן גוריון ממערב ורמת ספיר מצפון ומעבר לכביש חנקין.

התכנית כוללת בנית דירות מגורים בסיווג ב' במקום סווג א' שהיה במקור כדי לאפשר בניה צפופה יותר, נקודה נוספת שיש לה חשיבות מבחינת אלה המתעתדים לחשוב על מגורים כאן.

צריך לשים לב רב לעובדה פשוטה אך מכרעת:
השכונה אינה כוללת מבנים ציבוריים כגון מרפאות, בתי ספר, גני ילדים גני משחקים וכדומה אלא שטחי מגורים בצפיפות יחסית רבה (בדומה לרמת חן) ומיעוט שטחים ירוקים.
הבניינים מתוכננים להיות בני 5 קומות מגורים כל אחד בבניה אחידה בכל הגבעה, לא כולל קומות 1-2 בהן יהיו חניות ומחסנים ולא כולל עליות גג.
הגגות מיועדים להיות מצופי רעפים למען היופי, נחמה מעטה למי שמחפש הדמיה של שכונת יוקרה בתוך יער של בניינים ודירות.

מעניין יהיה לראות שכונה שתכלול כ- 4000 תושבים ומעל ל- 2000 ילדים ללא גנים באזור הקרוב. יש לציין כי ההתנגדויות לבניה היו לא מעט על רקע זה.

הבניינים כאמור בני 5 קומות מגורים כל אחד ברמת סיווג ב' יכללו 2 חניות לכל דירה, מה שיביא לתוצאה של מעל 1500 מכוניות שיצטרכו לצאת כל בוקר ולהכנס כל אחה"צ לשכונה היחסית סגורה ויגררו לא מעט פקקי תנועה וסבל לא מעט לתושבים שיצטרכו לסבול נתיבי כניסה ויציאה בעייתיים.

הגישה מאזור זה מגיעה מכביש עמוס למדי שהינו ציר תנועה ראשי בין אזור נווה שאנן לאזור הדר, הגרנד קניון העמוס מאד, אחוזה והכרמל, מה שבוודאי יקשה על הכניסה והיציאה מהשכונה.

עיריית חיפה דרך אגב תצא נשכרת מאד מהתכנית.
לא רק היטלי השבחה צפויים להכנס לקופתה אלא גם ובעיקר עוד הרבה כסף מארנונה למגורים. עיריית חיפה נחשבת לאחת הערים היקרות בארץ מבחינת מס הארנונה למ"ר.
850 דירות כאשר כל אחת משלמת כ – 8,000 ש"ח לשנה מביאים להכנסה משוערת נוספת של כ- 7 מיליון שקל. גם נקודה שיש בצידה מחשבה.
עליית גובה הארנונה, שעלתה השנה ב-5% מוגזמים, למי שאינו בקי, צמודה במחצית ליוקר המחיה אבל במחצית לשכר עובדי העירייה.

נחזור לעיקר. סך הכל, שכונה שתעשה טוב לקבלנים, טוב לעירייה אך פחות טוב לדיירים שיחיו בתוכה.