רוחות סוערות בבת גלים לקראת הדיון על הפיכת הקזינו למלון – פרטי התכנית ותגובות המתנגדים

(חי פה) – תושבים בשכונת בת גלים בחיפה מוחים נגד הפיכת מבנה הקזינו, "הסמל של השכונה", לבית מלון נוסף, על קו המים, תוך כדי הרחבה משמעותית של המבנה לכיוון צפון מזרח (לכיוון החוף העירוני). המבנה הנוסף מתוכנן לקום על השטח בו הייתה בעבר הבריכה העירונית. התושבים הקימו מטה מאבק בו שותפים פעילי סביבה ותושבי השכונה ובכוונתם להיאבק על עתיד התכנית, אשר תשפיע, לדבריהם, בצורה משמעותית על עתיד השכונה.

תרשים מתוך התכנית שהוגשה לעיון עיריית חיפה

בימים האחרונים התקיימה בבת גלים הפגנת תושבים נגד התוכנית החדשה, להסב את ייעודו של בניין הקזינו הנטוש לבית מלון. תושבת השכונה מספרת לחי פה:

בת גלים היא שכונה בת מאה שנה, ובין בנייניה המוקדמים נמנה הקזינו, שנבנה בשנות השלושים של המאה העשרים. למרות שמו, הוא מעולם לא שימש כקזינו אלא כאולם מסיבות ואירועים. רבים מתושבי חיפה למדו לשחות בבריכה האולימפית הסמוכה, או חגגו באולם הקזינו את שמחותיהם. תושבי השכונה זוכרים את הקזינו במלוא הדרו, חלקם מספרים על רצפת הזכוכית שדרכה נראו גלי הים, אחרים על רחבת הריקודים או על אמנים בינלאומיים כמו ג'וזפין בייקר שהופיעה בו. יש גם מי שמספרים על אנשי ההגנה שהשקו לשוכרה קצינים בריטיים והוציאו מהם סודות בזמן שבאו לבלות בקזינו.

התוכנית שגרמה לסערה

ביום שני, ה-17 ביוני 2024, פורסמה קריאה לישיבת ועדת המשנה לוועדה המקומית שתתקיים בשבוע הבא, ביום שני, ה-24 ביוני 2024. ועדה זו תתכנס עם מהנדס העיר חיפה, במטרה לשנות את ייעוד קרקע של המתחם מאתר למבנים ומוסדות ציבור לאתר תיירות, וזאת לצורך "הסדרת בינוי מבנה הקזינו הקיים והפיכתו לבית מלון, תוך פיתוח חזית עירונית וציר הולכי רגל דרך המתחם".

היזם מציע תכנית לבנייה של מלון עם 110 חדרים, חלקו על השטח שמצפון לקזינו, במקום בו שכנה בעבר הבריכה האולימפית. לפי התכנית המוגשת לדיון, במתחם תיבנה גם בריכה קטנה לשימוש אורחי המלון בלבד ולא לתושבי השכונה, וכן בניין נוסף, בגובה חמש קומות (לובי מוגבה ושלוש קומות מעליו) בחזית הים, בדיוק במקום בו החקיקה אוסרת על בניית מבנים כלל (הוועדה לשמירה על הסביבה החופית – "ולחוף").

התושבים נחלקים בין אלה הצעירים שהגיעו לשכונה הימית הקהילתית בשנים האחרונות, לבין בעלי דירות וותיקים שמחכים ל"אביר" שיצילם מההזנחה והעליבות שבה שרתה השכונה שנים רבות, בתוכה הקזינו כסמל להזנחה.

מבנה הקזינו הוא מבנה יוצא דופן. הוא נבנה לפני כמעט 100 שנים על פני הים, ועמד ריק כבר עשרות שנים. כיום, זהו כבר לא המבנה המקורי עשוי האבן, אלא יציקת בטון בדמותו.

זו לא פעם ראשונה שתושבים סוערים על תוכניות בנושא הקזינו. בפעם שעברה, לפני מספר שנים, ניסה גיל דנקנר לקבל אישור לבנות על מבנה הקזינו תוספת קומות. ההתנגדות של אביהו האן וסיעת "הירוקים של חיפה" הניאה אותו מהתוכנית.

תשתיות למלון – המשמעות

בעשרת השנים האחרונות הוקמו ויוקמו בבת גלים מספר רב של מלונות. מלון עם עשרות חדרים הוא מוסד הדורש תשתיות מים, ביוב וחניה (גם לעובדים), מה שמתברר כחוליה החלשה של שכונת בת גלים.

הדרכים להגעה למבנה הקזינו אינן מתאימות לתנועת אוטובוסים. כבישי השכונה צרים, והשדרה היפה המובילה אל הקזינו מורכבת מאי דשא שעליו נטועות שתי שורות של דקלים בני עשרות שנים. הכבישים בצידי השדרה צרים מלהכיל רכבים גדולים.

עומס החניה מהווה את אחת הבעיות המדוברות בשכונה:

מגיעים לחופי בת גלים אנשים מהשכונה, מהכרמל ומכל הארץ. פרוייקטי הבינוי הרבים, המתרחשים בשכונה כיום, מכניסים משפחות עם כוח קנייה רב, אשר מחזיקות לעיתים יותר מרכב אחד. כבר עכשיו יש הרבה עברייני חניה שחוסמים מדרכות וכבישים. כיצד אפשר לפתור את הבעיה? בקרב חלק מהתושבים עולה חשש כי על כך לא ידונו בוועדה.

"לשטח התוחם את הקזינו יכולים להיות שימושים רבים. זהו אחד המשאבים היקרים ביותר במדינת ישראל":

תושבים משכונת בת גלים המתנגדים לתכנית מספרים לחי פה: רצועת החוף היפה והשופעת של השכונה מהווה נכס ייחודי. ישנם ניסיונות לקבוע את החוף מדרום לקזינו כשמורה ימית. זהו חוף נדיר באוצרותיו הימיים, וכן במשטר הרוחות שמאפשר תחרויות בינלאומיות של שיט וספורט ימי. פעמיים בעבר ניסו יזמים להקים בו מעגנה, שהייתה הורסת את כל היופי הטבעי הזה. מאבקי התושבים משכונת בת גלים מנעו זאת.

מרקו רודיס, תושב השכונה, בחמש השנים האחרונות – יושב ראש האגודה השיתופית ה"בר גלים", ומוזיקאי המופיע בטיילת בשעות השקיעה:

מאחל לנו שנשמור על השכונה הזאת מקסימה כמו שהיא: אנחנו, תושבי בת גלים, מזועזעים מתוכנית דרמטית זו, לא רק בגלל גודלה ומיקומה, אלא גם בגלל תכנונה הנתון לפרשנות רחבה ומגוונת, אשר יאפשר השתלטות של כבישים על גבי השדרה, העמסה על תשתיות המים והביוב שלא לצורכי התושבים, יצירת ציר תעבורה שירעיש לאורך שעות היום, ולא יתחשב בתוואי הנוכחי של השכונה.
אנו תושבי בת גלים מלאי יראה מהתוכנית הנוכחית ומהקצב המסחרר בו היא מקבלת את תמיכתה של העירייה ברשות יונה יהב. ברצוננו לדרוש את הזכות שלנו בחוק להתנגדות לבנייה של מלון רב קומות על הנקודה ההיסטורית המרכזית ביותר בשכונה.

נדרשת תכנית מתאר לשכונה

בשכונה מתוכננים לא פחות משבעה פרוייקטי בנייה גרנדיוזיים נוספים: פינוי בה"ד חיל הים, הכפלת קמפוס בת גלים לרפואה, הכפלת בית החולים רמב"ם, שלושה פרויקטים של בינוי בשיכונים שברחוב העלייה השנייה ומתחם חיל הים, וחידוש פני הים בנמל הקרוב. מספר התושבים בשכונה צפוי לגדול פי ארבעה.

לאור זאת, התושבים מבקשים שיהיה פרוייקטור לשכונה, כזה שתהיה לו הראייה הכוללת לכל הצעות היזמות שצצות חדשים לבקרים, ושתנוסח תכנית מתאר לשכונה.

דרישת התושבים היא שיתקיים הליך שקוף לציבור הרחב, דיון עם הגורמים הציבוריים הרלוונטיים ושיתוף ציבור. רבים מהם רואים את הדיון הקרוב כ"מחטף".

מה התושבים רוצים?

הנה מספר אלטרנטיבות שהועלו במטה המאבק של התושבים:

• להרוס את הבניין ולפתח את השטח לטובת הציבור.
• לפתח את המקום לצרכים ציבוריים כמו פקולטה או מתנ"ס.
• לפתח מלונאות ומסעדנות בוטיקים בגבולות הבניין הקיים.
• בריכה ציבורית אולימפית כבעבר.

בעקבות גידול אוכלוסייתה, השכונה זקוקה, לדברי התושבים, למיני קניון עם אפשרויות קנייה מגוונות כמו מזון, הלבשה ומוצרי מותרות. בנוסף, יש צורך בבית קהילה או מוסד חינוכי כדי לספק את צורכי הקהילה המקומית.

אביב נשר, שוכרת בבת גלים וחלק מצוות התנגדות לבניית המלון:

הצעירים והשוכרים בבת גלים בעד ההתחדשות, ומברכים על היוזמות שקמות בשכונה. עם זאת, צריך לזכור כי התנופה צריכה לפעול בתוך ההקשר הקהילתי והאקולוגי הייחודי לשכונה. כמויות הפרויקטים שמתעתדים לקום כאן בשנים הקרובות גורמים לג'נטריפיקציה ועליית מחירים שערורייתית שאין כמותה בשום מקום בעיר חיפה. המשפחות הצעירות שבאו לגור כאן חיפשו קהילה פעילה שבה אנשים מכירים אחד את השני. זו שכונה שתהפוך מקהילתית לשכונת יוקרה מנוכרת. אולי ערך הדירות יעלה, אבל בעלי הדירות יישארו עם דירות בגורדי שחקים בתוך שכונה שאבד קסמה

לסיכום

רוב תושבי בת גלים, כולל כותבת שורות אלו, מברכים התחדשות עירונית. כזו שתאפשר חיים קהילתיים בשכונה מיוחדת זו. אין התנגדות לחידוש והשקעות. יש לקבוע עם הציבור מה תהיינה ההשקעות המתאימות לאופי השכונה, חשיבה שתכלול חזון לעתיד השכונה.