(חי פה) – שמואל גלבהרט, אדריכל ומתכנן ערים מחיפה שכיהן כסגן ראש העיר ואחראי על תחומי התכנון והסביבה, מביע ביקורת נוקבת על תכנית ההתחדשות של "הקזינו" בבת גלים, כפי שהוגשה לוועדה המחוזית. לדבריו, התכנית בעייתית במיוחד בשל הכוונה להוסיף שתי קומות מעל קומת עמודים בשטח הפתוח, שבו שכנה בעבר בריכת בת גלים המיתולוגית.
במקום זאת, גלבהרט מציע להוסיף קומות מעל המבנה הקיים ולהשאיר את השטח של הבריכה המיתולוגית – פתוח.
כאן המקום לציין כי אם הצעה זו תתקבל, היא תגדיל במידה משמעותית את הנוכחות של המבנה הזה והשפעתו על השכונה.
התכנית שהוגשה על ידי היזמים – תוספת מבנה ממזרח לקזינו
גלבהרט: "עדיף להוסיף לגובה ולא לצדדים"
"בתקופתי כסגן רה"ע אישרנו את שימורו של בית חסן, שנמצא ממש בצדו השני של הכביש ולידו 6 קומות ועוד קומה בנסיגה, לבית מלון, קו ראשון למים. מה הטעם כעת לחסום אותו, וייתכן שמלונות נוספים בעתיד, ע"י בניה בשטח הפתוח?", שואל גלבהרט…
"אם יזם הקזינו רוצה יותר חדרים למלון שהוא מקדם, עדיף להגביה אותו ככל שיידרש ע"י מבנה מודרני מאלומיניום וזכוכית".
שימור ע"י הנגדה – ניגודיות בין ישן לחדש
"זהו שימור ע"י הנגדה", מסביר גלבהרט, "דו-קיום בין חדש לישן, כמו מוזיאון האצ"ל ביפו, או הפירמידה בלובר בפאריז". לאחרונה הציג גלבהרט את הצעתו לרה"ע יהב ולסגניתו, שרית גולן. לדבריו, שמח לשמוע מהם כי גם הם מתנגדים לבינוי בשטח הפתוח.
הקמה מחודשת של הבריכה האולימפית
גלבהרט מוסיף: "יונה יהב, ראש עיריית חיפה, מציע לנצל את השטח הפתוח להקמתה מחדש של הבריכה האולימפית, אולם אני לא רואה לכך היתכנות. ראשית, למיטב זיכרוני הבריכה המקורית לא היתה באמת אולימפית, כי אורכה היה 33 מטרים ושליש, וממילא בריכה לא תהיה אולימפית עם מי ים והמקום לא יספיק לכל המתקנים הדרושים לבריכה אולימפית.
במקום זאת, אני מציע לפתח את השטח כפארק-שכונתי צופה לים, עם בריכת פעוטות. לשחיינים יש בריכה טבעית נפלאה בלגונה הכחולה שליד, שאישית אני מנצל בתחילתו של כל יום".
מבנה הקזינו
מבנה הקזינו נבנה בשנות ה-30 של המאה הקודמת בבת גלים ומעולם לא שימש כקזינו. המבנה המקורי נהרס וכיום עומד במקומו שלד בטון. לאורך שנים מכער המבנה את טיילת בת גלים, אך מעולם לא טופל או נבנה מחדש.
התכניות לבניית בית מלון במקום הקזינו עוררו התנגדות גדולה בקרב תושבי השכונה, הטוענים שיש להכשיר את המבנה כדי שישמש כמענה עבורם ולא להיות מבנה, שסגור בפניהם.
"מונומנט מרשים"
"בניין הקזינו ראוי לשימור כי הוא צרוב כבר בזיכרון העירוני ואף הלאומי", מסביר עוד גלבהרט, "יש דרכים שונות לשימור, החל מבניינים שבהם אין לשנות דבר, ועד בניינים שניתן לשנות באופן מבוקר, או אפילו בהפוך על הפוך, לאשר שימור על ידי הנגדה, כפי שאני מציע לבניין הקזינו. ממילא המבט מהשדרה לים כבר חסום לצערנו, לפחות שיהיה לנו בקצה מונומנט מרשים, עם תאורה ייחודית. למה לא?"
"מציע להוסיף מבנה מודרני, ההנגדה תשמר אותו"
"אני מציע להשאיר את הבניין של הקזינו כמו שהוא אחרי שיפוץ, ובמקום להוסיף את האגף שיחסום את השטח הפתוח, להוסיף מעל הקזינו מבנה מודרני, בניית תוספת מאלמנטים מודרניים של אלומיניום וזכוכית. במקרה כזה יראו את מה שעבר שימור והבניין החדש יתכתב איתו. המבט לכיוון הים ממילא חסום ולכן הבנייה על הקזינו לא תפריע. בכל פרויקט יש קונפליקט ותפקיד האדריכל הוא ליישב את הקונפליקט הזה. במקרה הזה יש לנו פשרה ידידותית לכל הגורמים".
חשוב לקדם את התכנית בהסכמה
"אני מציע להתכנס סביב התכנית שהצעתי. תמיד אפשר גם להיכנס למאבק בוועדה המקומית והמחוזית. אני מציע לקדם את הפרויקט בהסכמה כך שתשרת את כל הצדדים. נפגשתי כבר עם כמה גורמים. ישנה בעיה שהתכנית כרגע כוללת בנייה גם לצד המבנה המקורי של הקזינו. אני כמובן לא חושב שצריך לבנות על השטח הזה. אפשר לעשות שם מתנ"ס פתוח, כמה מתקנים לילדים, לאירועים ולמפגשים. דיברתי עם התושבים ואמרתי להם שלדעתי הרעיון שלפיו העירייה תמצא דרך לקבל לבעלותה את הקזינו הוא לא ריאלי, לכן כדאי להתקדם בהסכמה עם בניית הקזינו עצמו ולחשוב מה אפשר לעשות לצדו. היינו רוצים שמבנה הקזינו לא יהיה סגור בפני הציבור, אלא שיהיו בו מסעדות וגלריות שפתוחות לציבור".
בשבוע שעבר נערכה פגישה בין גלבהרט, יהב וסגנית ראש העיר, שרית גולן שטיינברג. "הצעתי בפגישה לבנות מבנה אלומיניום וזכוכית בכל גובה שיחליטו, הם לא הגיבו לכך. ממה שאני מבין, יהב מעוניין לבנות 2 קומות על גבי המבנה הקיים ולהוסיף בריכה אולימפית בשטח הפנוי. אני חושב שבשטח הפנוי אין הצדקה לבריכה אולימפית. במקום זה הצעתי כאמור, בריכת פעוטות".
עמדת עיריית חיפה היא לא לאשר בנייה במגרש הריק
סגנית ראש העיר, שרית גולן שטיינברג, מסרה לחי פה: "בפגישה עם מר גלבהרט לא ראינו בהצעתו איזה שוני לעומת התוכנית שהוגשה לפני מספר שנים על ידי אותו יזם. הוסבר למר גלבהרט בפגישה שעמדת עיריית חיפה היא ממילא לא לאשר בנייה במגרש הריק, כך שגם בעניין זה לא ראינו בשורה".
פרטי התכנית שהוגשה לאישור עיריית חיפה:
למה הוא רלוונטי הוא בפנסיה איזה 20 שנה לא?
מי שמו לתת חוות דעת בכלל?
לא צריך לשמר את המבנה כי זה לא מבנה לשימור אלא העתק לא נאמן למקור של מבנה קודם
צריך להרוס אותו כמו שעיריית תל אביב הרסה את הדולפינריום ולבנות מרכז ספורט ימי ודק פעיל לתושבי חיפה ולתיירות
אין שום מקום לבניית אגף נוסף של מלון שהיא בנייה חדשה בתחום שטח חופי ואסורה
הצעת גלבהרט – הזייה.
כמומחית בעלת שם בתחום שימור חומרי בנייה והתקיימות בטונים לטווח ארוך אני אומרת בשיא הרצינות: אין דרך סבירה מבחינה טכנו-כלכלית לשמר בניין בטון מזוין שעמד במצב מוזנח במגע ישיר עם הסביבה הימית כך שתיעשה השמשתו. אפשר לעשות reconstruction כדי לשמור על הרעיון האדריכלי תוך שמירת הזיכרון ההיסטורי. ברמת החומר המקורי – לא ניתן בגלל המבנה המיוחד של בטון מזוין. שנה טובה, ד"ר רינה ווסרמן, ראש חוג ללימודי שימור, מכללה אקדמית גליל מערבי
בריכה אולימפית!!
אם אפשר להאריך אותה ל-50 מ' עדיף.
היום יש רק אחת בכל חיפה – בטכניון.
קחו דוגמא מבריכת גורדון המיתולוגית של תל אביב. בתל אביב השכילו לשמר את הבריכה שהיא אחד מסמלי העיר, לחדש אותה והיא היום פעילה ותוססת מאוד.
הילדים והנוער התל אביבים לומדים שם לשחות מבלים בה ורואים אותה כבית שני.
בבריכה אולימפית מודדים בריכות וזמן, מה שלא ניתן לעשות בשחייה במים פתוחים – גם החיפאים ראויים.
אם ניתן – להוסיף חדרי כושר, סאונה וג'קוזי ומקומות חנייה חינם.
לעשות פעם משהו בשביל העיר ולא בשביל היזמים.
רות צודקת
תומך בגישת התכנון של אדריכלית רות בלומנפלד – הקמת מרכז ספורט ימי עם בריכת שחייה אולימפית.
כל "הרעש" האדריכלי של "המומחים" למיניהם שכולם בעלי אינטרסים נדל"ניים וכלכליים.
אף אחד אינו זוכר את מבנה הקזינו המקורי?!
הזיכרון היחידי שנותר מכל הקומפלקס ההימורי הזה הוא בריכת השחייה האולימפית על מגדל 3 המקפצות שלה עד גובה 10 מטר.
כל השאר עניין של אינטרס כלכלי ולא שימורי.
סביר להניח ש"המונומנט הארכיטקטוני" הזה ישאר שם להרבה שנים קדימה.
מי ים אינם אפשריים בבריכה אולימפית. אין מקום להאריך אותה עם כל המיתקנים השרותים יציעי קהל וכו'. לכן הצעתי בריכת פעוטות. בריכה אולימפית יש לא רק בטכניון, גם בספורטן.
כמה "מומחים" רבים קמו לעניין הקורוזיה לאלומיניום בסביבה ימית, כמה דברי הבל יש בתגובות לכתבה – אלומיניום צבוע בצבעים מתאימים מחזיק מעמד הרבה יותר מברזל צבוע או חלילה מגולוון. גם לא כל סוג של נירוסטה מתאים לאווירה ימית.
אף אחד וגם לא במוסד התכנון העירוני, המנוהל ע"י עורכות דין במקום ע"י מהנדסים ברמה איכותית נאותה, אינו נותן את הדעת על שלד הבניין העומד ללא כל הגנה מפני קורוזיה, בטון שספג כמות אדירה של כלורידים קורוזיביים ממי הים, ואשר גרמו להרס טוטלי של ההגנה האנטיקורוזיבית על מוטות הברזל בתוך הבטון – עניין של זמן וכל הברזל בשלד הבניין יפוצץ את כל אלמנטי הבטון בשלד המבנה הקיים והלך על כל התכניות הגרנדיוזיות המתוכננות רעיונית בינתיים על מסך המחשב בלבד.
כמה חלם יש במוסד התכנון העירוני לבנייה ובמנהל ההנדסה הכושל והמסואב המכסה את עצמו עם מהנדס מלווה בתת-רמה וכזבן מעל הכל – אינג' י.ש.
מסכימה עם קורא נאמן,כמה שהוא צודק!
אינג' י.ש. הוא אחד המהנדסים המבריקים שאני מכיר. ותאמינו לי שאני מכיר הרבה .
גלבהרט, מה עם פתרון חנייה למלון?
או שגם לשיטתך זה לא חשוב?
איך תמצא חנייה ברחוב רציף רוזנפלד בכל בוקר כשאתה מגיע לשחות
בלגונה עם תוספת של עשרות מכוניות של מבקרי המלון?
או שאתה מתכוון להגיע בתחבורה ציבורית בשני אוטובוסים
כל יום לחוף הרחצה?
יש בתי מלון עם ים של חניה ובלי ים אמיתי. ויש בתי מלון עם ים אמיתי צמוד, ופיתרונות יצירתיים של גישה לאורחי המלון. אני מעריך שרבים יעדיפו מלון כזה גם אם ידעו מראש שאין לו חניה צמודה.
חיפה היא עיר של מבלבלי מוח ומתנגדים אינם אנשי מעשה. המומחיות של נו החיפאים היא להתנגד לא אנשי מעשה. הר מי
כל כך הרבה שנים מציעים הצעות ומתכננים תוכניות מה לעשות עם בקזינו תפסיקו את הוכחות והשיתוק באי עשיה תעשו ותפסיקו את בילבולי המוח באי עשיה . חיה היא עיר ללא מעשה כולם חושבים הם חכמים הם יודעים. תעשו!!!
אוי,
יש משהו יותר מכוער ולא קשור מאלומיניום וזכוכית לחוף הים במזרח התיכון?!
בקיצור רעיון רע מאוד והלוואי שיחליפו אדריכל. וכמובן שלא לגעת בשטח הפתוח הציבורי!
חשיבה של מיקרו היכן שצריך תכנון מאקרו.
ומה עם התחבורה למבנה ההזוי?
עדיף לשטח ולהשאיר את הים.
זה הכי זול והכי משמר.
אם גלבהרט מתנגד לתוכנית כלשהי, סימן שהיא טובה. מבנה אלומיניום בסביבה של קורוזיה ורוחות??? היות ואין ברגים מאלומיניום, כל בורג מכל חומר אחר יהיה מוקד לקורוזיה, כיעור והאחזקה מתמדת. וההפקרות בגובה על קו הים. לא נראה לי שמבנה גבוה יעבור או מתאים למקום.
אגב, תעירו אותי כשגלבהרט יסכים לתכנית כלשהיא.
הובלתי התנגדויות למיכל האמוניה, הגדלת בז"ן פי 3, השתלטות הנמל הסיני על פארק הקישון, ה"מרינה" כביכול בבת-גלים, מפלצי חוף הכרמל, אזור תעשיה במקום שכונת נאות פרס, ועוד. רבים הצטרפו להתנגדויות שלי, וחוץ מאחת הן התקבלו. אם "טרזן" תומך בתכניות מסוג זה, אולי בתור "מלך הקופים" יצליח יותר…
כל הכבוד לך ידידי שמואל. גמר חתימה טובה
אני חושב שגלבארט צודק .
יש סיכוי שבעיית הקזינו תפתר עד סוף המאה…?
סגנית רה"ע ויו"ר ו' המשנה לתכנון ובניה, עו"ד שרית גולן, אינה רואה "בשורה" או שוני בין בנית בטון, או מבנה אלומיניום וזכוכית. אולם זהו שוני מוחלט! הפ נראים לגמרי אחרת. התוספת המודרניסטית, תשאיר למעשה את מבנה הקזינו המקורי, משומר ללא שינוי! מיד רואים מה חדש ומה ישן. ע"י כך מאפשרים לייזם תוספת חדרים, ללא בניה בשטח הפנוי של הבריכה לשעבר, ולשמר גם אותו לטובת השכונה ובעיקר ילדיה, ע"י בריכת פעוטות.
גלבהרט לא סתם אתה אחראי על כמה מהתופעות המזעזעות ביותר שהוקמו בחיפה.
מבנה אלומיניום וזכוכית זר מנוכר ולא מתאים לא לאקלים הימי ולא לסביבת בת גלים.
הצעה מההזויות ששמעתי. ואם היזם ידרוש 10 קוצות, תתן לו? מה עם 25? כאילו מאיפה החוצפה לדאוג ליזם ולא לשיקול העירטני שמחייב שם מבנה ציבורי כמו בדולפינריום.
לא בריכת פעוטות, לא ברעכת נוי וחא בריכה אולימפית – בת גלים משוועת להרחבת חוף הרחצה בתוספת 50 מטר רצועת חוף.
זה מה שצריך שם.
אתה יכול לציין תופעה "מזעזעת" אחת שאני אחראי לה? או זו סתם השמצה מזעזעת.
ראשית.. מר גלבהרט לא ציין שכאשר תמך בבניית המלון מעברו השני של הכביש..עימו העניק ליזם משום מה זכות מפליגה של " חנייה תיפעולית" הגוזלת 11 מקומות חנייה מהציבור האחב.. וכל זאת למה ???
ועתה לנושא עצמו: אכן עו"ד גולן ציינה את המצב לאשורו שבהצעת גלבהרט אין חידוש לעמדת העיריה.
היה מצופה להציג תוכנית מרחבית כוללת הקושרת את כל המרחב בחזית הקסינו עם הטיילת שתורחב ועם השדירה שתטופח ותשודרג.
אז..אם כבר..רצוי להעיף את המבנה הקיים ולהרים שם מבנה אייקוני ייחודי. סמל חדש לעיר..אך כזה שמפלסי הקרקע שלו מייצרים פתיחות מלאה לים.. ואף להתאמץ ולאחד בעלי קרקע..כחלופה או תוספת ולייצר עוד אייקון תיירותי במגרש החנייה הסמוך לרכבל. וכך לשחרר לציבור את שטח הבריכה לשעבר.. ואף לשקול החדרת מפרץ ממי הים לתוך היבשה ובכך להאריך את שטח הפנים בו המבקרים פוגשים החוויה של התנפצות הגלים.
דהיינו. במחשבה. ניתן לשדרג את כל המרחב ולייצר בטיילת קישוריות עם רכבת תיירותית כי ממילא אין למלון נמוצע על אופציה בתכנון הנוכחי לחנייה ישימה שהיא תנאי תיפעולי כולל גישה לצורך אספקה ופינוי. לא נראה שהוקדשו בתוכניות בדיקות מתאימות לנושא. ובוודאי שלא מחשבה על התרומה החברתית לשכונה ולעיר
הצעתי משלבת תרומה לשכונה עם תרומה לתיירות, ולמשקיע. יש בהחלט מקום לתכנית חדשה כוללת, לא רק לשכונה, גם עידכון תכנית המיתאר המפוספסת. אמנם יזמתי הכנתה, אך בתיכנון כבר לא שותפתי, אלא בהתנגדויות…