מכתב התנגדות לתכנית הבינוי בקרית אליעזר

לכב' גב' חדוה אלמוג, מ"מ רה"ע וממונה על מינהל הנדסה

הנני להעביר אליך בזאת נוסח התנגדותי לתכנית הבינוי בקרית אליעזר,
שהוגשה אתמול לועדה המחוזית. יתר טיעוני אפרט בהשמעת התנגדותי.
אדגיש כי איני מתנגד כמובן לבינוי ושילוב השטח במירקם השכונתי,
אולם לצערי התכנית המוצעת יותר מחמיצה מאשר מנצלת הזדמנות זו
למנף באמצעות שטח האיצטדיון המתפנה, גם התחדשות כוללת של
ה"קריות" שלנו, אליעזר ואליהו, ובכלל זה מבנים מסוכנים לדייריהם
באזור יפו 153 פלוס-מינוס.
אזכיר כי בשנת 2000 ניהלתי מאבק יחיד לביטול תכנית התעשיה
בדרום חיפה, והסבתה למגורים. היום, משהתקבלה יוזמתי ומתוכננות
שם אלפי יח"ד, אולי תשכנע אתכם תזכורת זו לאמץ גם את הצעתי
לתיקון תכנית הבינוי החדש בשטח איצטדיון קרית אליעזר.
בכבוד רב
שמואל גלבהרט, אדריכל ומתכנן ערים
יו"ר הירוקים של חיפה במועצת העיריה
העתק: ועד פעולה

לכב' הועדה המחוזית לתכנון ולבניה
משרד הפנים, חיפה

הנדון: תכנית מפורטת חפ/2032ב1, בינוי חדש בשטח איצטדיון קרית-אליעזר

הנני להגיש בזאת התנגדותי לתכנית שבנדון.
אדגיש כי אינני מתנגד לעצם התכנית, אלא רק לשפר אותה בשני היבטים:

א. התכנית אינה חורגת מגבולות המגרש, ומתייחסת לסביבתה רק בהיבטים
פונקציונליים של תשתיות, חיבורי דרכים, וכו'. מוחמצת כאן הזדמנות נדירה,
חלומה של כל עירייה המעוניינת באמת בהתחדשות עירונית, ולא רק כסיסמה
ברוח הזמן…
יש להתחיל בשטח האיצטדיון תכנית להתחדשות "זוחלת" של השכונה כולה,
בשיטה של "כסאות מוסיקליים". הדירות הראשונות שייבנו בשטחו יאוכלסו ע"י
משפרי דיור מבין תושבי השכונה. בתיהם יפנו את מקומם להקמת בנייני מגורים
חדשים עבור דיירי ה"בלוקים" הבאים, וכן הלאה.
לא כאן המקום, וגם אין צורך להיכנס לפרטי התכנית ויישומה. אין ספק שהיא
ריאלית, ועדיפה על תכניות פינוי-בינוי רגילות, המחייבות פתרון ביניים לדיירים
המתפנים, עד שייבנו דירותיהם החדשות. כך ניתן גם לחדש ולשפר את תכנון
השכונה כולה, ולהגדיל משמעותית את כמות הדירות, ואת רווחיות התכנית.
הצעה ברוח זו העלה חברי לסיעה, מהנדס זאב סילס, בפני ראש העירייה,
ותמוה שהוא דחה אותה על הסף, ללא נימוקים וללא דיון.

ב. לא מספיק שהתכנית מאפשרת דירות קטנות, כדברי מהנדס העיר. יש לחייב
דיור בר-השגה, לפחות רבע מהדירות, מבחינת גודל, דרישות חניה, וכו'.
טענת העיריה, כאילו "בקרית-אליעזר יש מספיק דירות זולות", אינה רלוונטית.
ראשית: אלו דירות מיושנות, שלא יתרמו להתחדשות השכונה והאוכלוסיה.
שנית: ממילא נועדו להריסה אם הצעתי תיושם, לכן יש לבנות במקומן אחוז סביר
של דיור בר-השגה.כתכתיב ציבורי מטעם הרשויות, ולא כאופציה הנתונה
לשיקוליו הכלכליים של הייזם.

בכבוד רב
שמואל גלבהרט, אדריכל ומתכנן ערים