באנר החברה הכלכלית 100724
באנר טירת כרמל
באנר כללית 050924
באנר חברה כלכלית 100724
באנר גורדון 240624
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר חזית הים רחב
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר כללית 050924
באנר קריית אתא 011024

בניין אחד בהדר הכרמל • יוזמה בהאית, תכנון טמפלרי ושימור יהודי

בהדר, ברחוב החלוץ 20, בפינת הרחובות החלוץ וברוולד, שוכן...

פרסי ג'קסון: "להארי פוטר כמו יש ז'אנר על שמו וריירדן מעלה ומשווה."

בשעות שאחרי 'רעידת האדמה', בה התלבטנו בין לצאת לרחוב...

ציבור משרתי המילואים נושא בנטל המלחמה באופן אינטנסיבי ומשמעותי

ציבור זה של אנשים בוגרים הנמצאים בשנות השיא לחייהם,...

סקארמוש בעמק הזיתים • סיפור קצר

אורחות חיים בימים של פעם. מזמן! החבורה שערכה לי קבלת...

וכרמל בים יבוא – בנייה לגובה בחיפה • דעה • אלה אלכסנדרי

יופיה של חיפה הוא בדינמיות של ים והר, זרימה מדהימה שמשלבת ואדיות, מדרונות ירוקים ובנייה. המבנה הטופוגרפי של חיפה מציג אתגר עצום לתכנון עיר שנוח ונעים לחיות בה. יש לברך על מסמך מדיניות ברור שיוביל לצמצום אי הידיעה ולבהירות גבוהה לגבי אפשרי ובלתי אפשרי במרחבים שונים בעיר. מה שיסייע בטיוב תכניות וקיצור פרקי הזמן הנדרשים לאישורם.

התכנית שהוצגה על ידי עיריית חיפה ב 10/9/19, מציגה את הדילמות הרבות ואני אתייחס למספר נקודות בלבד הנוגעות לתפישת המאקרו.

אגן חזותי וואדיות

ציר הגנים הבהאים בואך נמל חיפה מוגדר כמרחב לשימור על ידי אונסקו. התכנית מרחיבה את השטח לשימור ומעניק הגנה רחבה יותר לנקודת מבט איקונית זו של חיפה. יש לברך על הגדרה זו. כמו גם על שימור נקודת המבט מגן הזכרון.
עם זאת ובנוסף, ואדיות חיפה הם אייקון נופי וחסרה לי התייחסות עקרונית לממשק בניה גבוהה אל הואדיות. ויש לטעמי לחדד הגדרה ברורה של דירוג ושמירה על אגן הוואדיות כתבנית נוף ברורה.

טיול חורף בנחל שיח בחיפה - התמונות ומסלול הטיול (צילום: גלעד שטיין)
נחל שיח בחיפה – הממשק בין בניה גבוהה לוואדיות לא הוגדר (צילום: גלעד שטיין)

שכונות

הבנייה בשכונות הים המערביות, ק. אליעזר מוגדרות כשכונות בבניה גבוהה (שטח כתום כהה) וחסרה התייחסות למבנה חברתי סוציאלי בשכונות אלה. שכונות אלה מאופיינות בחתך סוציו אקונומי בינוני נמוך ובנייה גבוהה שמשמעותה תחזוקה גבוהה תוביל בהכרח לשינוי דמוגרפי.

קריית אליעזר - כיכר מאירהוף ובניה לגובה של מגדלי מגורים (צילום: ירון כרמי)
קריית אליעזר – כיכר מאירהוף ובניה לגובה של מגדלי מגורים (צילום: ירון כרמי)

בת גלים

כשכונה יחודית הנושקת לקו המים. שכונה הסטורית לשימור, יש לבחון את השכונה בכלים נפרדים. בנייה לגובה בבת גלים, כפי שעולה מתוך התכנית, סותרת תפישה של שימור מרקמי. בנוסף מיקומה של בת גלים במקום הרגיש בו הכרמל נושק לים מחייב שמירה על תבנית הנוף "וכרמל בים יבוא" ולהמנע מפגיעה במרחב הרגיש של מפגש ההר והים.

טיילת בת גלים (צילום: ירון כרמי)
מפגש בין הר לים – טיילת בת גלים ומבט מהטיילת אל הכרמל (צילום: ירון כרמי)

המבואות המזרחיים

מסמך המדיניות מתייחס לאזור זה כאל המע"ר (מרכז עסקים ראשי) העתידי של העיר. אבל עקב המבנה הטופוגרפי החיפאי התפתחו בעיר מספר מרכזי מסחר משמעותיים והתייחסות לאזור אחד בלבד ככזה, חוטאת למציאות ולצורך התפקודי הנובע מהמבנה הטופוגרפי החיפאי.
לדעתי, במבואות המזרחיים יש מקום לעירוב שימושים. בזכות המרחב השטוח ובזכות הגישה לצירי תנועה יש לפנינו הזדמנות לעירוניות מלאה.
יש בהחלט מקום לכוון את המתכננים לתחומי תעסוקה מגוונים יותר באזור זה. תעסוקה שאינה נשענת על הייטק (שהוזכר בדיון) ועשוייה להציע תעסוקה מגוונת יותר (מדיה? שירותים? סרטים?) ובכך לייצר עוגנים לתושבים בעלי מאפיינים תעסוקתיים שכיום מתקשים למצוא את מקומם בעיר.

מדיניות הבנייה לגובה בחיפה - טיוטת תכנית - שנער אדריכלים - ספט' 2019
מדיניות הבנייה לגובה באזור 2 – המבואות המזרחיים – טיוטת תכנית – שנער אדריכלים – ספט' 2019

רכס הכרמל

שימור קו הרכס חשוב ואפשרי ומקבל ביטוי ראוי בתכנית שהוצגה. עם זאת, התכניות לעיבוי כלל הרכס לעומת כוכבים של מגדלים במוקדים מוכרות מזה שנים. לא ברור לי החידוש שבתכנית. ובמקביל מתעוררת שאלה שרלוונטית במיוחד לכרמל לגבי היחס לתכניות מאושרות שלא מומשו מעל ל 5 שנים ואינן עומדות בקריטריונים שהוגדרו (לדוגמא המגדל המתוכנן בכיכר ספר).

דירות על רכס הכרמל (צילום: ירון כרמי)
דירות על רכס הכרמל (צילום: ירון כרמי)

עיר שטוב לחיות בה מאופיינת בין היתר במגוון אוכלוסיות  ואפשרויות והמבנים הפיזיים חייבים לשקף את האפשרויות הסוציו אקונומיות של התושבים. במובן זה חסרה לי תפישת מאקרו שמתייחסת לחיבור לתשתיות נוספות של שטחים פתוחים ותחבורה ציבורית.

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

אלה אלכסנדרי
אלה אלכסנדרי
מנכל עמותת מרחב- התנועה לעירוניות בישראל. חיפאית מבחירה. מאמינה בעיר הזאת. עוסקת בקיימות, עירוניות ומעורבות ציבור. לשעבר מנהלת החברה להגנת הטבע בחיפה וראש תחום מעורבות ציבור במטה החלה"ט.

כתבות קשורות לנושא זה

2 תגובות

  1. מסכים עם דעתה של אלה אלכסנדרי, אך יש הרבה מה להוסיף, אחרי שובי מחו"ל בעוד שבועיים. בינתיים הערת אזהרה: "קמפוס הנמל" יהפוך לקמפוס הרכבת, אם העיריה תמשיך להתעקש על שיקוע המסילות בתוואי הקיים, שאינו ריאלי לביצוע, וניתקע בסוף עם חישמול עילי, ועם "מיתת בעיטה" לכל החזון היפה.

  2. קצר ולעניין.
    הייתי מצפה מהעירייה ליצר דיון בכל אחת מהשכונות שהזכרת – עם התושבים. אני מנצל במה זו לקרוא לעירייה לעשות זאת!

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

גבר בן 35 פונה במצב בינוני לאחר אירוע אלימות

גבר בן 35 פונה במצב בינוני לאחר אירוע אלימות בקריית ביאליק בשעה 21:27 התקבל דיווח במוקד 101 של מד”א על פצוע שהובא למרפאה מקומית בקריית...

הנחיות התגוננות – פיקוד העורף – יש הקלות • מיום ב' 4/11/24 20:00 עד יום ה', 7/11/24 20:00

(חי פה בעורף) - פיקוד העורף מרענן את הנחיות ההתגוננות. בטירת כרמל יש הקלות. המדיניות בתוקף החל מיום שני, 04 בנובמבר 2024, בשעה 20:00...

גזבר עיריית חיפה מבקש לאשר 10 מיליון ₪ נוספים לתיקון נזקי הטילים בחיפה

(חי פה) - בעקבות המצב הביטחוני והצורך הגובר בהבטחת ביטחון התושבים, עיריית חיפה השקיעה תקציב חירום בסך של כ-78 מיליון שקלים לצרכים מגוונים, ובכללם:...

בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת

תושבות ותושבים יקרים,מרכז הראייה ועיריית טירת כרמל מזמינים אתכם ליום סיוע באופטיקה: בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת. רביעי 13.11.2024 בין...

שבוע יזמות • הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה (21-17/11/24)

מוזמנים לשבוע היזמות של הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה, שיתקיים ב-21-17 בנובמבר ויכלול הרצאות בנושאים הכי חמים להקמה וניהול העסק. ניתן להירשם...