תוכנית הבנייה בסטלה מאריס בוטלה לאחר הסכמות חדשות

(חי פה) – הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה החליטה שלא לאשר את התוכנית להקמת מאות יחידות דיור בשטח בסיס סטלה מאריס המתפנה, וזאת בעקבות הבנות חדשות בין עיריית חיפה לרשות מקרקעי ישראל. התוכנית, שכללה 460 יחידות דיור לצד שימושים ציבוריים ותיירותיים, נסגרה רשמית, וכעת מקודמת חלופה חדשה שתייעד את המתחם למלונאות, טיילות ושטחים פתוחים. ההחלטה מסמלת ניצחון משמעותי למאבק ציבורי שנמשך שנים, ומעלה שאלות על עתיד התכנון בחיפה ועל האיזון בין פיתוח עירוני לשמירה על נכסי טבע ונוף.

היסטוריה של בסיס סטלה מאריס: ממתחם צבאי למוקד תכנוני

בסיס סטלה מאריס, הממוקם על אחד מרכסי הכרמל היפים בעיר, שימש במשך עשרות שנים כמתקן צבאי סגור. מיקומו האסטרטגי, סמוך למנזר סטלה מאריס ולתצפית מרהיבה על מפרץ חיפה, הפך אותו לנקודה בעלת חשיבות ביטחונית ותיירותית כאחד. לאורך השנים נותר השטח סגור לציבור, ורבים מתושבי העיר ראו בו “פוטנציאל כלוא” – מרחב טבע ונוף שהיה יכול לשמש כפארק עירוני או כאתר תיירותי. עם ההחלטה על פינוי הבסיס, עלה מחדש הדיון הציבורי בשאלת ייעודו, והמאבק סביב התוכנית לבניית מאות יחידות דיור במקום הפך לאחד המאבקים התכנוניים הבולטים בעיר בעשור האחרון.

הוועדה המחוזית החליטה לבטל את התוכנית

הוועדה המחוזית הודיעה כי היא מבטלת את החלטת ההפקדה של תוכנית סטלה מאריס וסוגרת את הטיפול בה. התוכנית המקורית כללה 460 יחידות דיור, 100 יחידות לאכסון מלונאי, בית ספר יסודי, שטחים ציבוריים פתוחים, טיילת ומבנים היסטוריים לשימור. מדובר בתוכנית רחבת היקף שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ונועדה להקים שכונת מגורים חדשה במקום הבסיס הצבאי שעתיד להתפנות.

בהחלטתה כתבה הוועדה כי היא פועלת “בהתאם להסכמות שהושגו בין עיריית חיפה לרמ״י”, וכי בנסיבות אלה בלבד היא מחליטה שלא לאשר את התוכנית. עוד נקבע כי רמ״י תידרש לפרסם את דבר ביטול התוכנית בעיתונות וברשומות.

ההבנות בין העירייה לרמ"י: שינוי כיוון תכנוני

המהלך הגיע לאחר פנייה רשמית של רשות מקרקעי ישראל ליו"ר הוועדה המחוזית ב־25 בפברואר 2026, שבה ביקשה לעצור את קידום התוכנית. בפנייה צוין כי הבקשה נעשתה “בהתאם להבנות בין ראש העיר חיפה למנהל רמ״י”, וכי הוסכם על קידום תוכנית חלופית שתייעד את המתחם למלונאות ושטחים פתוחים במקום שכונת מגורים.

ההבנות הללו משנות את התפיסה התכנונית לגבי אחד המתחמים הרגישים והמרהיבים בעיר, הנמצא על רכס סטלה מאריס ומשקיף על נוף פנורמי של 360 מעלות.

סגנית ראש העיר: “עצירת התוכנית – הישג משמעותי”

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, שרית גולן שטיינברג, בירכה על ההחלטה. לדבריה, “אחת המשימות הראשונות שהונחו לפתחנו הייתה להופיע בוועדה המחוזית ולהשמיע את התנגדותנו לתוכנית המגדלים שקודמה על רכס סטלה מאריס, בו תצפית מהיפות בארץ”.

היא הוסיפה כי מצאה אוזן קשבת אצל מנהל רמ״י היוצא, ינקי קווינט, שאפשר את המהלך להחלפת מגרשים כך שהמגורים ייבנו במורדות פרויד, בעוד שעל רכס סטלה מאריס תוקם טיילת לציבור הרחב לצד מלון. “אני שמחה שהצלחנו לעצור בזמן את אישור התוכנית”, אמרה.

אביהו האן: “ניצחון למאבק הציבורי ולשמירה על הטבע”

מ"מ ראש העיר ויו"ר סיעת הירוקים, אביהו האן, בירך גם הוא על ההחלטה. “מדובר בהחלטה חשובה ונכונה עבור תושבי חיפה ועבור עתיד הכרמל”, אמר. “המאבק שניהלנו לאורך השנים הוכיח שאפשר לעצור תכניות שפוגעות בטבע, בנוף ובאופי הייחודי של העיר”.

הוא הדגיש כי המאבק נוהל בעקביות על ידי סיעת הירוקים, פעילים סביבתיים ותושבים רבים, וזכה גם לתמיכתו של ראש העיר יונה יהב. “כאשר העירייה והציבור פועלים יחד – ניתן להגן על השטחים הירוקים ועל איכות החיים בעיר”.

יעל אמיתי: המאבק הצליח – עכשיו צריך לוודא שההבטחות יתממשו

יעל אמיתי, פעילת איכות סביבה ולשעבר יו"ר פורום ציבורי כרמל, בירכה גם היא על עצירת התוכנית. לדבריה, “אנחנו מברכים את ראש העיר מר יונה יהב ויו"ר הוועדה המקומית עו"ד שרית גולן על עצירת תוכנית הבנייה המקורית בסטלה מאריס ועל ההבנה שהאזור הזה דורש רגישות מיוחדת”. אמיתי ציינה כי המאבק הציבורי האינטנסיבי סביב שטח הבסיס נעשה על ידי תושבים ופעילים רבים, פורום ציבורי כרמל, אדריכלית הנוף חנה יפה, מרכזים לצדק חברתי, ובתמיכת תנועה ישראלית וקרן של"י. “המאבק נבע מהרצון לשמור על אופייה הייחודי של חיפה ועל המרקם הדתי והנופי של המקום, ומתוך הבנה של חשיבות פארק ידידות במיקום שכזה על עתידה של העיר”. עם זאת, היא מדגישה כי העבודה טרם הסתיימה: “אנחנו יודעים ש'אלוהים נמצא בפרטים הקטנים'. חשוב לנו לראות בפועל את ההסכם הסופי ולוודא שהוא מבטיח באופן ברור ושקוף את פינוי הבסיס והקמת הפארק – ולא יישאר רק על הנייר”.

מאבק ציבורי שנמשך שנים

תוכנית סטלה מאריס עוררה התנגדויות רבות מאז שהוצגה לראשונה. תושבים, ארגוני סביבה ופעילים חברתיים טענו כי הקמת שכונת מגורים גדולה על הרכס תפגע אנושות בנוף, בטבע ובגישה הציבורית למרחב. רבים דרשו להקים במקום פארק טבע עירוני, טיילות ושטחים פתוחים.

אביהו האן היה בין המתנגדים הבולטים לתוכנית, וקרא להימנע מבנייה על הרכס. לאחר הבחירות המקומיות, גם ראש העיר יונה יהב הצטרף לעמדה זו והודיע כי הוא מתנגד להקמת מאות יחידות דיור במתחם.

מה הייתה כוללת התוכנית המקורית?

התוכנית המקורית כללה:

• 460 יחידות דיור
• 100 יחידות אכסון מלונאי
• בית ספר יסודי
• שטחים ציבוריים פתוחים
• טיילת
• מבנים היסטוריים לשימור

המתנגדים טענו כי התוכנית אינה מתאימה למיקום הרגיש וכי היא תיצור עומסי תנועה, תפגע בנוף ותצמצם את הגישה הציבורית לשטח.

התוכנית החדשה: מלונאות ושטחים פתוחים

על פי ההבנות החדשות, המתחם ייועד למלונאות, טיילות ושטחים פתוחים. המשמעות היא שהרכס יישמר כמרחב ציבורי פתוח, עם פוטנציאל להפוך לאחד מאתרי הטבע העירוניים היפים בישראל. העירייה ורמ״י צפויות לקדם תוכנית חדשה שתכלול פיתוח תיירותי מתון ושימור הנוף, במקום בנייה למגורים.

ההחלטה לסגור את תוכנית סטלה מאריס עשויה להשפיע על תהליכי תכנון נוספים בעיר. היא משקפת מגמה של חיזוק השטחים הפתוחים ושמירה על נכסי טבע, לצד קידום בנייה במקומות המתאימים יותר מבחינה תחבורתית וסביבתית. במקביל, היא מדגישה את כוחו של מאבק ציבורי ואת השפעתם של תושבים על תהליכי תכנון.

הוועדה: “לא נכריע בהתנגדויות – התוכנית מבוטלת”

בהחלטתה ציינה הוועדה כי לא תידרש להכריע בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית, מאחר שהתוכנית עצמה מבוטלת. רמ״י תידרש לפרסם את דבר הביטול בעיתונות וברשומות. הוועדה הדגישה כי ההחלטה התקבלה “בנסיבות המתוארות ובשלהן בלבד”, מה שמרמז על כך שההסכמות בין העירייה לרמ״י היו גורם מרכזי בהחלטה.