באנר החברה הכלכלית 171124
באנר מנו 131224
באנר כללית 050924
באנר גורדון 240624
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר החברה הכלכלית 171124
באנר טירת כרמל
באנר חזית הים רחב
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
באנר קריית אתא 011024
באנר מוזאוני חיפה 081024
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר כללית 050924

רפי אמאיוף • סתם סיפור…. קצת עצוב

בתקופת "מלחמה הכיפורים" נעדרתי מהבית כשבועיים לסירוגין. לא עוד....

״בית הטירה״ • טוסקנה על הר הכרמל

המבנה המוכר כ״בית הטירה״, בנוי על צלע ההר מול...

לפתוח את היד ואת הארנק: על הנזקים של הקמצנות ועל הדרך לצאת מזה

ראובן ושרה הגיעו אלי לייעוץ זוגי, כמו שהם תיארו...

בית הטירה רחוב יפה נוף 95 חיפה

כשמטיילים על ציר רחוב יפה נוף שפונה בצד...

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארץ?! לא בטוח!

השוק יותר חזק מכולנו. אי אפשר להמשיך להילחם בשוק, כשהמחירים ממשיכים לעלות והתשואות יורדות. המאמצים להוציא את המשקיעים יורדים – כי ההון הנדרש גבוה, התשואות נמוכות, המיסים עלו והכל יחד גרם לכך שהשקעות נדל"ן בישראל אינן אטרקטיביות כיום.

למעשה, צריך שהמחירים יעלו בלפחות 10% כדי שההשקעה בכלל תתאזן – אפילו לפני רווח, משום שעל רכישת דירה להשקעה צריך להוסיף הוצאות נוספותף כגון: 8% מס רכישה, עלויות של עורך דין ושיפוץ הנכס – ולכן אם השוק לא עולה בלפחות 10% אין טעם ברכישה.

שוק לא עולה לעד, הרבה אנשים לא זוכרים שבעבר השוק ירד והיום ניתן לראות שהשוק עבר את השיא שלו, יש נורות אדומות וצריך להתחיל להסתכל עליהן.
רואים שהמשקיעים משקיעים פחות ואנשים מחפשים אלטרנטיבות. השוק חזק מכולנו.

אם היום האלטרנטיבה היא להשקיע בחו"ל בשווקים שבהם התשואות טובות יותר – אז אנשים ייקחו את הכסף שלהם וייצאו למקומות כדאיים יותר.
למשל: התשואה כיום להשכרת דירה בחיפה עומדת על 3.5% ברוטו בממוצע, זאת בעוד עלות המימון הממוצעת בבנקים למשכנתאות עומדת על 3.8% ומוסיפה לעלות בהתמדה בין היתר בעקבות העלאת הריבית בארה"ב.

3930537145_(1).jpg

התוצאה היא שמי שרוכש דירה להשקעה בונה רק על רווחי הון שאין הכרח שיגיעו.
כמובן שגם נלקח בחשבון גם מס רכישה המוטל בעת רכישה דירה שנייה להשקעה שעומד על 8% ומפחית למעשה כ-1% בתשואה ברוטו – עבור מי שרוכש דירה לטווח בינוני של 8 שנים.

Risks.jpg

אם לוקחים בחשבון את המס על רכישת דירה להשקעה, מי שירכוש כיום דירה להשקעה בישראל עלול לסבול מתשואה שוטפת שלילית, כשרווחי הון משמעותיים תלויים בספק רב.
כלומר הוא עלול להגיע למצב שבו יוציא כסף מכיסו בכל חודש כדי לממן את רכישת הדירה ושכר הדירה לא יצליח לממן את החזרי המשכנתא.

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

כתבות קשורות לנושא זה

2 תגובות

  1. אין קשר בין כיסוי ההחזר החודשי על ידי דמי השכירות אם לאו, פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יכולה להביא למצב שדמי השכירות יכסו את ההפרש החודשי, אבל סה״כ החזרי הריבית לכל ההלוואה יהיה גבוהים יותר ממצב שבו לוקחים הלוואה לטווח קצר והחזרי ההלוואה גבוהים מדמי השכירות כלומר מוציאים כל חודש ״כסף מהכיס״. בדיקה של גובה הריבית של ההלוואה אל מול גובה התשואה מדמי השכירות היא יותר נכונה, אבל גם לא מדוייקת, הלוואה היא לא בהכרח אמצעי להרוויח כסף מה הפרשים הנ״ל בזמן תקופת ההלוואה, אלא היא אמצעי לרכישת נכס כעת ולהרוויח עליו תשואת דמי שכירות נטו בתקופה שלאחר סיום ההלוואה.

  2. מעניין מאוד יועד, מעניין שכל עוד שהתעסקתם בתיווך בארץ ובחיפה בפרט, אז כדאי לקנות דירה בארץ אבל שהרחבתם עכשיו את היעדים שלכם לשיווק/תיווך גם בחו'ל מייד מגיעה כתבה "רצינית" שעושה סדר במה אנחנו צריכים לעשות.
    גילוי נאות בתחילת הכתבה היה הרבה יותר מקצועי.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

סמ״ר רון אפשטיין מנשר, נפל בקרב

הודעת דובר צה״ל סמ״ר רון אפשטיין (Ron Epshtein), בן 19, מנשר, לוחם בגדוד צבר, חטיבת גבעתי, נפל בקרב בצפון רצועת עזה. בהמשך נעדכן כאן פרטים על...

רכב עלה באש בין חיפה לטירת כרמל – ללא נפגעים

(חי פה) - היום (21 בנובמבר 2024), סמוך לשעה 18:00, פעלו לוחמי האש מתחנת חיפה, רס”ר ישראל גרטובסקי ורב כבאי דניאל צ’ובוטרו, לכיבוי רכב...

הגזרות הכלכליות החדשות וההשפעה שלהן על החיים של כולנו

(חי פה) - בתקופה שבה מדינת ישראל מתמודדת עם השלכות כלכליות כבדות של מלחמה, הממשלה נוקטת שורת צעדים שמטרתם להתמודד עם הגירעון ההולך ומעמיק....

פסול נהיגה בפעם ה-7 ונתפס נוהג על טרקטורון חשמלי

(חי פה) - פסול נהיגה בפעם השביעית רכב על טרקטורון חשמלי האסור לנסיעה על כביש ונתפס בדאלית אל כרמל ע"י שוטרי תחנת נשר, הוא...

לאחר ההודעה הדרמטית: משפחתו של אסף דגן ז"ל דורשת קבורה צבאית מיידית – "הזמן אוזל"

(חי פה) - ארבעה שבועות לאחר מותו של הנווט אסף דגן ז"ל, הודיע המרכז הרפואי רמב"ם למשפחתו כי אין ברשותו את האמצעים הדרושים לשמירת...