באנר כללית 050924
באנר כללית 050924
באנר גורדון 240624
באנר חברה כלכלית 100724
באנר טירת כרמל
באנר חזית הים רחב
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר קריית אתא 011024
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר כללית 050924

בניין אחד בהדר הכרמל • יוזמה בהאית, תכנון טמפלרי ושימור יהודי

בהדר, ברחוב החלוץ 20, בפינת הרחובות החלוץ וברוולד, שוכן...

פרסי ג'קסון: "להארי פוטר כמו יש ז'אנר על שמו וריירדן מעלה ומשווה."

בשעות שאחרי 'רעידת האדמה', בה התלבטנו בין לצאת לרחוב...

ציבור משרתי המילואים נושא בנטל המלחמה באופן אינטנסיבי ומשמעותי

ציבור זה של אנשים בוגרים הנמצאים בשנות השיא לחייהם,...

סקארמוש בעמק הזיתים • סיפור קצר

אורחות חיים בימים של פעם. מזמן! החבורה שערכה לי קבלת...

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארץ?! לא בטוח!

השוק יותר חזק מכולנו. אי אפשר להמשיך להילחם בשוק, כשהמחירים ממשיכים לעלות והתשואות יורדות. המאמצים להוציא את המשקיעים יורדים – כי ההון הנדרש גבוה, התשואות נמוכות, המיסים עלו והכל יחד גרם לכך שהשקעות נדל"ן בישראל אינן אטרקטיביות כיום.

למעשה, צריך שהמחירים יעלו בלפחות 10% כדי שההשקעה בכלל תתאזן – אפילו לפני רווח, משום שעל רכישת דירה להשקעה צריך להוסיף הוצאות נוספותף כגון: 8% מס רכישה, עלויות של עורך דין ושיפוץ הנכס – ולכן אם השוק לא עולה בלפחות 10% אין טעם ברכישה.

שוק לא עולה לעד, הרבה אנשים לא זוכרים שבעבר השוק ירד והיום ניתן לראות שהשוק עבר את השיא שלו, יש נורות אדומות וצריך להתחיל להסתכל עליהן.
רואים שהמשקיעים משקיעים פחות ואנשים מחפשים אלטרנטיבות. השוק חזק מכולנו.

אם היום האלטרנטיבה היא להשקיע בחו"ל בשווקים שבהם התשואות טובות יותר – אז אנשים ייקחו את הכסף שלהם וייצאו למקומות כדאיים יותר.
למשל: התשואה כיום להשכרת דירה בחיפה עומדת על 3.5% ברוטו בממוצע, זאת בעוד עלות המימון הממוצעת בבנקים למשכנתאות עומדת על 3.8% ומוסיפה לעלות בהתמדה בין היתר בעקבות העלאת הריבית בארה"ב.

3930537145_(1).jpg

התוצאה היא שמי שרוכש דירה להשקעה בונה רק על רווחי הון שאין הכרח שיגיעו.
כמובן שגם נלקח בחשבון גם מס רכישה המוטל בעת רכישה דירה שנייה להשקעה שעומד על 8% ומפחית למעשה כ-1% בתשואה ברוטו – עבור מי שרוכש דירה לטווח בינוני של 8 שנים.

Risks.jpg

אם לוקחים בחשבון את המס על רכישת דירה להשקעה, מי שירכוש כיום דירה להשקעה בישראל עלול לסבול מתשואה שוטפת שלילית, כשרווחי הון משמעותיים תלויים בספק רב.
כלומר הוא עלול להגיע למצב שבו יוציא כסף מכיסו בכל חודש כדי לממן את רכישת הדירה ושכר הדירה לא יצליח לממן את החזרי המשכנתא.

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

כתבות קשורות לנושא זה

2 תגובות

  1. אין קשר בין כיסוי ההחזר החודשי על ידי דמי השכירות אם לאו, פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יכולה להביא למצב שדמי השכירות יכסו את ההפרש החודשי, אבל סה״כ החזרי הריבית לכל ההלוואה יהיה גבוהים יותר ממצב שבו לוקחים הלוואה לטווח קצר והחזרי ההלוואה גבוהים מדמי השכירות כלומר מוציאים כל חודש ״כסף מהכיס״. בדיקה של גובה הריבית של ההלוואה אל מול גובה התשואה מדמי השכירות היא יותר נכונה, אבל גם לא מדוייקת, הלוואה היא לא בהכרח אמצעי להרוויח כסף מה הפרשים הנ״ל בזמן תקופת ההלוואה, אלא היא אמצעי לרכישת נכס כעת ולהרוויח עליו תשואת דמי שכירות נטו בתקופה שלאחר סיום ההלוואה.

  2. מעניין מאוד יועד, מעניין שכל עוד שהתעסקתם בתיווך בארץ ובחיפה בפרט, אז כדאי לקנות דירה בארץ אבל שהרחבתם עכשיו את היעדים שלכם לשיווק/תיווך גם בחו'ל מייד מגיעה כתבה "רצינית" שעושה סדר במה אנחנו צריכים לעשות.
    גילוי נאות בתחילת הכתבה היה הרבה יותר מקצועי.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

גבר בן 35 פונה במצב בינוני לאחר אירוע אלימות

גבר בן 35 פונה במצב בינוני לאחר אירוע אלימות בקריית ביאליק בשעה 21:27 התקבל דיווח במוקד 101 של מד”א על פצוע שהובא למרפאה מקומית בקריית...

הנחיות התגוננות – פיקוד העורף – יש הקלות • מיום ב' 4/11/24 20:00 עד יום ה', 7/11/24 20:00

(חי פה בעורף) - פיקוד העורף מרענן את הנחיות ההתגוננות. בטירת כרמל יש הקלות. המדיניות בתוקף החל מיום שני, 04 בנובמבר 2024, בשעה 20:00...

גזבר עיריית חיפה מבקש לאשר 10 מיליון ₪ נוספים לתיקון נזקי הטילים בחיפה

(חי פה) - בעקבות המצב הביטחוני והצורך הגובר בהבטחת ביטחון התושבים, עיריית חיפה השקיעה תקציב חירום בסך של כ-78 מיליון שקלים לצרכים מגוונים, ובכללם:...

בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת

תושבות ותושבים יקרים,מרכז הראייה ועיריית טירת כרמל מזמינים אתכם ליום סיוע באופטיקה: בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת. רביעי 13.11.2024 בין...

שבוע יזמות • הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה (21-17/11/24)

מוזמנים לשבוע היזמות של הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה, שיתקיים ב-21-17 בנובמבר ויכלול הרצאות בנושאים הכי חמים להקמה וניהול העסק. ניתן להירשם...