צפו בתאונת שרשרת בכביש 22: נהיגה פרועה, נזק ל-9 מכוניות ופצוע אחד

(חי פה בדרכים) – תאונת שרשרת התרחשה בשעות הבוקר...

תמיד "חצר אחורית": הקריות שנשארות מאחור ותושביהן משלמים את המחיר

(חי פה) - משרד האוצר הציג השבוע (24-31/10/24) בוועדת...

סטודנטים משרתי מילואים זועמים על אגודת הסטודנטים בחיפה

היחידה שלא חתמה... (חי פה) - סטודנטים מאוניברסיטת חיפה המשרתים...
באנר חזית הים רחב
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר גורדון 240624
באנר כללית 050924
באנר חברה כלכלית 100724
באנר טירת כרמל
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר קריית אתא 011024
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024
באנר כללית 050924

בניין אחד בהדר הכרמל • יוזמה בהאית, תכנון טמפלרי ושימור יהודי

בהדר, ברחוב החלוץ 20, בפינת הרחובות החלוץ וברוולד, שוכן...

פרסי ג'קסון: "להארי פוטר כמו יש ז'אנר על שמו וריירדן מעלה ומשווה."

בשעות שאחרי 'רעידת האדמה', בה התלבטנו בין לצאת לרחוב...

ציבור משרתי המילואים נושא בנטל המלחמה באופן אינטנסיבי ומשמעותי

ציבור זה של אנשים בוגרים הנמצאים בשנות השיא לחייהם,...

סקארמוש בעמק הזיתים • סיפור קצר

אורחות חיים בימים של פעם. מזמן! החבורה שערכה לי קבלת...

בית המשפט קבע: תש״ן לא תשלם ארנונה, רטרואקטיבית לעיריית חיפה עבור שטח קרקעות הצפון

(חי פֹּה – הכסף שלנו) – עיריית חיפה הפסידה במחוזי לחברת תש"ן. השופט סובול קבע שתש"ן לא תשלם לעיריית חיפה את הארנונה, רטרואקטיבית, משנת 2015, על שטח חקלאי שבבעלות תש"ן. השטח המדובר נקרא גם "קרקעות הצפון". זהו שטח גדול אשר נמצא ממזרח לבתי הזיקוק. בשנים האחרונות היו דיונים רבים סביב תכנית להעביר לשם את מיכלי תש"ן, הנמצאים היום בקריית חיים.
לכל הכתבות אודות קרקעות הצפון הקליקו כאן…

מפה - קרקעות הצפון - שטח הנמצא ממזרח לבתי הזיקוק לנפט בחיפה
מפה – קרקעות הצפון – שטח הנמצא ממזרח לבתי הזיקוק לנפט בחיפה

דרישה לתשלום ארנונה לעיריית חיפה

עיריית חיפה שלחה בשנה שעברה בקשת תשלום ארנונה רטוראקטיבית, משנת 2015, לחברת תש״ן. חברת תש״ן היא הבעלים של קרקעות, שצמודות לבתי הזיקוק. הקושי עם הקרקע, שהייתה בידי תש"ן, הוא שבעבר היא הייתה במפגש בין כמה רשויות מקומיות, ולא היה ברור, מי יכול לגבות ארנונה עבור הקרקע.

הרשויות המקומיות הגובלות בשטח זה, הן חיפה, קריית אתא, נשר ומועצה איזורית זבולון. בשנת 2005 נמצא פיתרון לבעיה, כשהקרקע צורפה לשטחה של עיריית חיפה, אחרי שבמשך שנים הייתה חסרת מעמד עירוני ולכן לא קיבלה דרישת ארנונה.

השכרה לחקלאות בתמורה נמוכה

חברת תש"ן טענה בבית המשפט, שבמשך שנים ארוכות, היא השכירה את הקרקעות, לטובת עיבוד חקלאי (משנת 2007 עד 2021), לחברת גראן. תש"ן טענה בבית המשפט, שאם היא הייתה יודעת מראש על גובה חיוב הארנונה הצפוי מעיריית חיפה, היא לא הייתה נכנסת להתקשרות עם חברת גראן, שהשכירה את השטח למטרות חקלאות, כיון שהארנונה גבוהה פי כמה וכמה ממה שתש"ן קיבלה מאותה חברה.


תש"ן עתרה לבית המשפט על מנת לא לשלם את הארנונה רטורקטיבית

חברת תש"ן פנתה לעירייה מיד עם קבלת דרישת החוב, אבל העירייה דחתה את הבקשה ולא הסכימה לבטל את החיוב. כתוצאה מכך תש"ן עתרה לבית המשפט המחוזי בעיר בטענה שלאורך כל השנים העירייה ידעה שהשטח הוא בבעלות תש"ן ועל אף זאת העירייה לא הגישה דרישה לתשלום ארנונה ולכן לא ניתן לבוא ולדרוש רטוראקטיבית את הכספים. תש"ן טענה עוד שאם היא הייתה מקבלת מדי שנה את התשלום היא לא הייתה ממשיכה את ההתקשרות עם חברת גראן, כשהעירייה דרשה ממנה פי כמה וכמה.

סגן נשיא בית המשפט המחוזי רון סוקול: העירייה הייתה צריכה לדרוש ארנונה מדי שנה, תש"ן הייתה צריכה לעדכן שהקרקע הושכרה לצורך עיבוד חקלאי

סגן נשיא בית המשפט המחוזי רון סוקול קיבל את טענותיה של תש"ן, אבל לא ביטל גם את טענת העירייה, שחובה היה על תש"ן לעדכן את העירייה, שהיא השכירה את הקרקעות ויהיו בהן עיבוד חקלאי. אחרי שהוא לקח בחשבון את כל הדברים, הוא החליט להיענות לבקשה של תש"ן ולבטל את דרישת הארנונה של העירייה. סוקול טען עוד שלא ברור לו למה לקח לעירייה כל כך הרבה זמן לבדוק את השטח ולהוציא דרישת ארנונה, אבל משך הזמן הזה גרם לתש"ן לחשוב בטעות, שהיא אינה מחוייבת בארנונה על השטח.

עו"ד עפר שפיר: על מנת לקבל תשלום ארנונה, דרישת הארנונה צריכה להיות תקינה

עו"ד עפר שפיר (צילום: פלורין)

את חברת תש"ן ייצג עורך הדין עפר שפיר. "צריך להבין שהקרקע הייתה במקור שייכת לקיבוץ יגור והיא הועברה לבעלותה של חברת תש"ן. במשך שנים תש"ן החזיקה בקרקע והעירייה לא פנתה בצורה תקינה והגישה דרישת ארנונה. הדרישה אמורה להיות אחת לשנה, אבל העירייה הגישה דרישת חושב בשנה שעברה רטורקטיבית, וזה מה שהסברנו לשופט והוא קיבל את הטענה שלנו במלואה. ההוכחה הכי טובה לכך היא שתש"ן השכירה את הקרקע למטרת עיבוד חקלאי במחיר נמוך. כמובן, אם תש"ן הייתה יודעת על גובה חיוב הארנונה, היא לא הייתה עושה את הצעד הזה. ברגע שהעירייה תגיש דרישה נוספת לארנונה, חברת תש"ן תפנה לחברה ששוכרת את הקרקע לגבי התשלום".

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

4 תגובות

  1. כרגיל משפחת עופר קונה מה שהיא צריכה. שקשוקה בעירייה שלא גבתה ארנונה מלאה והעניקה לתעשייה המזהמת של בז"ן שפע של הטבות ארנונה… הבנתם.
    לא חושב שחוסר הגבייה נעשתה באופן תמים.

    • מה קשור בז"ן?? טיפשות ובורות.
      על כל קורא המכבד את עצמו נ דרש לקרוא את תוכנן הכתבה לפני שמגיב

  2. הכל קומבינות.
    אם היה מדובר באדם פרטי, היו מעקלים את כל משפחתו.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

גבר בן 35 פונה במצב בינוני לאחר אירוע אלימות

גבר בן 35 פונה במצב בינוני לאחר אירוע אלימות בקריית ביאליק בשעה 21:27 התקבל דיווח במוקד 101 של מד”א על פצוע שהובא למרפאה מקומית בקריית...

הנחיות התגוננות – פיקוד העורף – יש הקלות • מיום ב' 4/11/24 20:00 עד יום ה', 7/11/24 20:00

(חי פה בעורף) - פיקוד העורף מרענן את הנחיות ההתגוננות. בטירת כרמל יש הקלות. המדיניות בתוקף החל מיום שני, 04 בנובמבר 2024, בשעה 20:00...

גזבר עיריית חיפה מבקש לאשר 10 מיליון ₪ נוספים לתיקון נזקי הטילים בחיפה

(חי פה) - בעקבות המצב הביטחוני והצורך הגובר בהבטחת ביטחון התושבים, עיריית חיפה השקיעה תקציב חירום בסך של כ-78 מיליון שקלים לצרכים מגוונים, ובכללם:...

בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת

תושבות ותושבים יקרים,מרכז הראייה ועיריית טירת כרמל מזמינים אתכם ליום סיוע באופטיקה: בדיקות ראייה בעלות 20 ש"ח, ומגוון משקפי ראייה ושמש בעלות מוזלת. רביעי 13.11.2024 בין...

שבוע יזמות • הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה (21-17/11/24)

מוזמנים לשבוע היזמות של הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה, שיתקיים ב-21-17 בנובמבר ויכלול הרצאות בנושאים הכי חמים להקמה וניהול העסק. ניתן להירשם...