מבנים נטושים בחיפה | מי יציל את ההיסטוריה החיפאית מההזנחה?

קזינו בת גלים (צילום: ירון כרמי)

בחיפה יש כמה וכמה מבנים העומדים הרוסים ומוזנחים, במקומות מרכזיים ברחבי העיר. מספיק יהיה להזכיר את המבנה המכוער של הקזינו בכניסה לטיילת בת גלים כדי להבין על מה מדובר. האם יום אחד יבוא (או תבוא) ראש עיר שישפץ את המבנים שנמצאים כיום ברובם בידיים פרטיות? רק ימים יגידו…

כל חיפאי יודע שבחיפה יש כמה בניינים שהם “פילים לבנים” שעומדים מוזנחים, שרופים או ריקים, במשך עשרות שנים, ולמרות הפוטנציאל העצום שטמון בהם, נראה שימשיכו להישאר עזובים וזנוחים גם בעשרות השנים הבאות.

אביהו האן (צילום: עומר כרמי)

בריאיון לכתבת חי פה, סגן ראש העיר מטעם סיעת הירוקים של חיפה, אביהו האן, סוקר כמה מהמבנים הממוקמים במרכזים שונים ברחבי העיר וסובלים מהזנחה מצערת. יש לו גם פתרון לבעיה – ראש עיר חזק שימצא את הדרך להפוך את הנכסים, שהיום נמצאים בידיים פרטיות, לנכסים עירוניים וישפץ אותם.

הקזינו בשכונת בת גלים

הקזינו בבת גלים (צילום: ירון כרמי)

הקזינו הוא מבנה משנות ה-30 של המאה הקודמת. הוא נמצא בכניסה לטיילת בת גלים ומכער אותה. היום הקזינו נמצא בידיים פרטיות והיזם, מסיבותיו, החליט להשאיר את שלד הבניין הכעור כפי שהוא, על אף המיקום המרכזי והפוטנציאל האדיר הטמון בו. לאורך השנים עלו הרבה הצעות לגבי שימוש והכשרה של הבניין הייחודי: לפתוח מתנ”ס גדול, מוזיאון עם ההיסטוריה של שכונת בת גלים, מלון קטן עם חדרים על המים, מסעדה ועוד, אבל אדם אחד שרכש את המבנה עוצר את הקידום של כל אחת מהתכניות. הקזינו היה בלב ויכוח משפטי. בעל הנכס טען שאפשר לעשות בו תמ”א וכך ליהנות מתקצוב. בית המשפט קבע שבגלל שהמבנה חודש בשנות ה-90 הוא לא זכאי לתמ”א (תמ”א אפשר לעשות רק במבנים שנבנו לפני שנת 1980). בעל הנכס חשב שהוא ישפץ את הנכס במסלול התמ”א בעזרת תקציב חלקי של המדינה, וכשהבין שזה לא עומד על הפרק, פשוט החליט לא לגעת בנכס.

האן טוען שלא ייתכן שבמקום כל כך מרכזי בעיר יעמוד מבנה כזה. “אם היה כאן ראש עיר חזק, הוא היה מחזיר את המבנה לידיים עירוניות ומשמיש אותו לטובת התושבים, אבל אין”.


פאב הברברוסה, שדרות פיק”א, אחוזה

פאב הברברוסה ברחוב פיק”א באחוזה. (צילום: מיכל ירון)

חיפאים ותיקים אולי זוכרים, שהמיקום של פאב ה“ברברוסה” נחשב מקולל עד לפתיחת הברברוסה. מאז ימי “קריפס”, כל פאב או בית קפה שנפתח במקום, לא הצליח להחזיק מעמד ונסגר. הברברוסה הוכיח שאין שום כללה ומקום שעובד בצורה נכונה, מצליח. בכל ערב אפשר היה לראות מתחת למרכז חורב בכניסה לברברוסה תור של אנשים שרוצים להיכנס, אבל אין כבר מקום להכניס אותם. הפאב הצליח מאוד גם בימי חול וגם בסופי שבוע, לא דבר פשוט עם קהל חיפאי. ואז יום אחד לפני כ-10 שנים הייתה שריפה במקום ומאז המבנה עומד שרוף ונטוש. בהתחלה היה נראה שעוד כמה ימים ישפצו והפאב יחזור לפעול, אבל לאט לאט התברר שמה שקרה בברברוסה לא יתוקן ו-10 שנים באחד הרחובות הראשיים בחיפה עומד מבנה שרוף ואין מה לעשות.


כתבות נוספות בחי פֹּה - חדשות חיפה:

השמורה ברחוב אורן בשכונת רוממה החדשה

השמורה, רוממה החדשה. צילום: מיכל ירון

כמה צעדים מתחת לברברוסה היתה בעבר מסעדה בשם “השמורה”. השמורה הייתה מסעדה פסטורלית בלב חורשה גדולה. מצד אחד, הייתה ממוקמת כמעט על אחד הכבישים הסואנים בחיפה, אך מהצד השני, כשישבת בתוך המסעדה, כל שראית היה ירוק ועצים וכל ששמעת היה ציוץ הציפורים. כבר למעלה מעשור המקום סגור. שוב, אין הרבה מה לעשות, המקום בידיים פרטיות והחלטה מה לעשות בו היא בידי בעל הנכס.


הבית של סר אוליפנט – שדרות בן גוריון 16

הבית של סר אלפנט, שדרות בן גוריון 16, המושבה הגרמנית. צילום: מיכל ירון

בשנת 1870 סר אוליפנט הבריטי התגורר בבית בתקופה שהוא היה חבר פרלמנט. המבנה מייצג אהבה לישראל. כיום המבנה ההיסטורי המשמעותי כל-כך, עומד כמעט נטוש ומשמש מחסן של בתי אבות, לאט לאט מאבד המבנה ערכו ההיסטורי ואם לא יקום גורם כלשהו שייקח על עצמו לשמר אותו, בסופו של דבר לא יהיה כבר מה לשמר.


בתי כנסת נטושים ברחבי חיפה

בית כנסת נטוש (צילום: בועז רפאלי)

בחיפה יש עשרות רבות של בתי כנסת, כמעט בכל שכונה בעיר. רובם הגדול פעילים ומתוחזקים, אבל יש גם רבים מאוד העומדים נטושים ומחכים למישהו יקום ויוציא אותם מעליבותם.

“המבנים האלה, בהתערבות של ראש עיר חזק”, אומר האן, “יכולים לייצר ערך אדיר לתיירות החוץ והפנים ולשימור ההיסטוריה. זה אחד הנושאים שאני אטפל בהם”.

שנים על גבי שנים המבנים האלה עומדים דוממים ועלובים במיקומים מרכזיים בעיר, ומזכירים לכל מי שרואה אותם את ההזנחה הקשה. האם יום אחד ראשות העיר תרים את הכפפה ותדאג לשיקומם? ימים יגידו.

הגיבו כאן לכתבה

31 תגובות
  1. ישראל אמר/ה

    לא צריכים במקרה הזה ראש העיר חזק שישמיש את זה, צריכים ראש העיר חכם שידע לבוא לקראת היזמים, כדי להקל עליהם. בתמ”א 38 אין שום מימון ממשלתי או עירוני, יש רק הקלה בהיטל השבחה, אז במקרה הזה ראש העיר שהחוזק שלו בחוכמה , נותן ליזם כל מב שהוא רוצה, כי אומנם המבנה של קזינו חודש בסוף שנות 80, אך כל קונסטרוקטור יגיד שלא ניתן להשמיש אותו ללא השקעה ענקית, כי היסודות שלו נבנו ללא כל התחשבות בטבע הים ש”אוכל” כל קונסטרוקציה שאינה מותאמת וומתוחזקת בהתאם לדרישות איטום מפני מים מלוחים. במקרה של “שמורה” בשכונת רוממה, העירייה לא נותנת היתר ורישיון לעסק עבור מסעדה ובמקרה של ברברוסה, כמו גם בהרבה מקרים אחרים העירייה צריכה לדרוש מכירת מבנה ליזם עם תוכנית טווח ארוך לשימוש המקום, כי הבעלים הנוכחי לא מעוניין בהשקעה והוא מחכה עד שיבוא הפרייר שישפץ לו את זה על חשבונו, אך מצוקת השטחים הרבה מאחורינו ויזמים מעדיפים לשכור מבנים מותאמים ומשופצים לעסקיהם.

  2. פרוויז אמר/ה

    מה מציע האדון שבתמונה ? כל הנכסים שהוזכרו נמצאים בידיים פרטיות . הוא מציע שהעירייה תרכוש אותם ? לא עדיף שהעירייה תשפר להם את התנאים ואת אחוזי הבנייה אבל מה פתאום , הפופוליסט נותן פתרונות שהןא בעצמו מתנגד להם כל שני וחמישי . סגן רטש העיר זאת בדיחה טובה להתחיל איתה את השבוע 🤣🤣🤣🤣

  3. אילנה אמר/ה

    בכל פעם שאני עוברת ברחוב יונה ליד המשביר בהדר, אני נעצבת למראה הבניין של גימנסיה ביאליק, שהיה מפואר ומעוצב להפליא. ממש התעללות ארכיטקטונית.

  4. אבי אמר/ה

    כשהאן אומר ראש עיר חזק, אני מבין שהוא מתכוון לעצמו, לא נראה לי שהאן מסוגל לנהל עיר, הירוקים וניהול עיר זה דבר והיפוכו. או שאצלו הירוק זה רק מקפצה למעלה.

  5. אריה ליאון אקסלרד אמר/ה

    הקזינו בכלל ישקע במחם כתוצאה מ תחממות כדור הארץ.

  6. טל אמר/ה

    כמה הערות לנאמר, עם כל הכבוד ואני מודה לשלאור הכתוב כאן אני די מאבדת אותו מוטב שהתרברבויות מיותרות כאלה לא יעלו בכלל, בעלות על נכסים פרטיים היא לא משהו שהעיריה או ראש עיר יכולים לבוא ולקחת לעצמם כי ככה מתחשק להם, מבנה הקזינו הוא לא מבנה מכוער הוא מבנה מוזנח שצריך לעבור שימור, השמורה נסגרה בגלל שכנים שלא יכלו לסבול את הרעש של ציוץ המבלים בה וניהלו משפט ארוך שבסופו של דבר הוצא למקות צו סגירה, הברברוסה נשרפה במסגרת פלילית ואף אחד לא לוקח את המקום מאז, מה בדיוק העיריה תעשה שם? תפתח מועדון בחסות תשלומי הארנונה של התושבים? מה בדיוק יקרה בשמורה? שוב יתחילו להרעיש לשכנים ששוב יצטרכו ללכת לבית משפט? מה בדיוק מציע ראש העיר ה”חזק” לעתיד? השתלטות עירונית בכוח על רוש פרטי של אנשים, ניכוסו לצורך מה בדיוק? ובאיזה תואנה בדיוק? כל מבנה שהוצג פה יש לו היסטוריה פרטית והשתלשלותדברים משלו שהובילה למצב הנוכחי, בשביל זה לא צריך ראש עיר חזק בשביל זה צריך ראש עיר שיהיה מוכן לשלם הרבה מאוד כסף בשביל לרכוש נכסים מהידיים הפרטיות, נראה לי שזה או זה או שראש עיר חזק זה משהו מצ’ואיסטי בסגנון המערב הפרוע שבו יצא אביהו לדו קרב בצהרי היום מול אותם בעלי נכסים סוררים.. מספיק לנו המערב הפרוע שאזלת היד של משטרת חיפה מאפשרת לנו, ואת היתר נשאיר למסכי הקולנוע..

  7. א.ד. אמר/ה

    כשהיו משקיעים לשיקום הנכסים הללו, הוציאו להם את הנשמה עם פינצטה. פרייר יהיה מי שינסה להיכנס לפרוייקט השיקום עם העיריה.

  8. אורי אמר/ה

    כמה הערות כתושב הרחוב,
    מהשמורה לא נותר דבר. , לא ברור מה הכוונה כאן? אף אחד לא רוצה מוקד רעש כאן מול הבתים שלנו. מקווה מאוד שלא יעלו רעיונות לאף אחד.
    פאב הברברוסה שרוף והמבנה משמש ישיבה חרדית למטה. שוב לא ברור מה הכוונה של הכותב, בנוסף רוב המקומות עברו לעיר התחתים אחרי שנים של תלונות שבכרמל אין מבלים כמו שהיו לפני שלושים שנה.
    הפיל הלבן הכי גדול בחיפה הוא המבנה הישן של אגד. ודווקא אותו שכחת.

  9. רון אמר/ה

    כל הנכסים המוזכרים בכתבה בידיים פרטיות וחלקם לא כולם נכסים לשימור אבל לפחות בשמורה ובבוברוסה והמבנה בבן גוריון לא אמורה להיות בעיה להשמיש אותם בעל נכס שרוצה להשקיע בנכס עובר יסורי גיהנום מצד העיריה לצורך אישורי בניה וכו מבנה כמו הקזינו זה בושה לעיריה ורק העיריה אשמה בכך שהוא לא משופץ יש דרכים משפטיות להכריח בעל נכס לשפץ או למכור

  10. רון אמר/ה

    גם לראש סיעת הירוקים יש יד בכך שחלק מהמבנים המוזכרים לא מטופלים או לא משופצים יש פה פוליטיקה עלובה ומלחמות על גב בעלי הנכסים הרי למה בעל נכס לא ירצה להשביח את הנכס כמובן העיריה

  11. חיפאי ותיק אמר/ה

    נתחיל בבית הקרנות מבנה לא נטוש בלב הדר ומאחורי בית ספר הראלי שייך לטכניון ולמנהל מקרקעי ישראל תוכנית שהיית בזמנו של גוראל והקפאה בזמנו של מיצנע שהחליט ליבש את הדר היה להרוס את המבנה להשאיר מעטפת לבנות קניון של 3 קומות ו7 קומות חניה כי הדר סובל מחוסר מקומות חניה המבנה של הטכניון היה צריך להשמר ככניסה לחצים פוליטיים מנעו את זה בגלל קניון קניון בל הדר היה מציל את הדר כמו הקניון בדיזינגוף סנטר שם לקחו החלטה ערית חיפה בבקטט בבית ספר הרגלי לא לומדים תלמידי הדר בבוקר שם פקקים של אוטובוסים שחוזרים את התנועה תתעוררו יהב הבטיח שלרוב הרצל יהיה שאנזזהליזה לא רחוב של בסטות החזירו את הכבוד להדר אין שכונה כזו בעולם

  12. דן אמר/ה

    בת גלים סובלת מבית חולים רמב”ם, חיל הים, וחופי הרחצה. בקיצור עם תשתיות הכבישים והגישה לשכונה כול מבנה נוסף זה אסון מוטב היה להוריד את המבנה ולא לבנות. בעל הנכס כנראה טופס טרמף על הארכיטקט כביכול קומבינציה 2 יתעשרו והאזרחים יסבלו

  13. סיגל גוטר אמר/ה

    להבנתי, קודם כל צריך לדאוג שלא יהיו מבנים ומונומנטים אדריכליים, שהם פצע בנוף (מבנה שרוף, מבנה עם ארוזיה וברזלים חשופים כמו בקזינו של בת גלים). זה נכון כלפי תושבי השכונות והעיר, החיים במרחבים אלה וסופגים אותם וזה נכון כעקרון מכבד וראוי של גישת העיר למבקריה; תושבי ערים אחרות ותיירי חוץ. במובן הזה, אנחנו רחוקים עדיין, מוינה למשל ב”אטיטיוד”, ביחס למשימות שיפוץ, תחזוקת מבנים עירוניים וכיו”ב. אחר כך, יש לשקול את המיקום, מצב המבנה והפונקציה שלו. ברמה המוחשית, לא הרי שרידי “השמורה”, שהפריעו לשכנים כמו הקזינו של בת גלים, שנמצא במקום מתויר וממש צועק, איך יכול היה להיות שם אחרת.
    .

  14. טל אמר/ה

    מה עם קולנןע רון

  15. אייל אמר/ה

    כרגיל הכתבות האלו לא מתייחסות לשום בניין בהדר הכרמל כאילו היא לא קיימת.
    מה עם הבריכה בגלי הדר ברחוב הפועל וקולנוע תמר???
    בתל אביב כבר היו בונים מזה קאנטרי קלאב לשכונה כמו קאנטרי רמז ארלוזורוב.
    פה הכסף הולך למקרובי קליש במנהלת 2030. בכספי מנהלת הכלום הזאת שנתיים
    כבר אפשר היה לבנות מתנ”ס ובריכה חדשה לשכונה!!!
    מעבר להם:
    בית מכבי ברחוב שבתאי לוי. העבר המפואר של תנועת מכבי נרמס!!!
    קולנוע עצמון. הגיע זמן להחזיר את הקולנוע להדר!
    בניין בסמ”ת הענק ברחוב בלפור ממש ריק
    בכרמל:
    ספריית מינץ אחרי השריפה כבר שנים ריקה ולא משופצת
    קולנוע שביט הענק ברחוב הספורט
    סינמה קפה מוריה בככר ספקטור
    ועוד ועוד

  16. יונה אמר/ה

    אפרופו שרוף ,מה עם ספריית מיינץ שנשרפה לפני שנתיים ויותר ואף אחד לא טורח לשפצה ולהחזיר את הספרייה לתושבי מרכז הכרמל.
    כמה זמן עוד נצטרך להמתין?

  17. דין דין אמר/ה

    ומה באשר לבנין העיריה שלא התחדש יובלות כנל לגבי יושביו.

  18. אילן אמר/ה

    שכחתם את קולנוע תמר ההרוס, קולנוע אורה, רון

  19. meir אמר/ה

    כתבה פופוליסטית עלובה ללא כוונות רציניות ! גם העיתוי לא מפתיע במיוחד.
    בחיפה יש כ”כ הרבה “פילים לבנים ” שנמצאים בבעלות פרטית וצריך לטפל בכולם ללא יוצא מהכלל . כך היה צריך לנהוג ראש עיר רציני ובעל חזון . הפתרון הנכון לדעתי הוא ( גם אם תחילה מסובך משפטית ) לתת ליזם \ בעל הנכס הטבה משמעותית ומותנית בזמן להגדלת אחוזי הבניה \ פיצוי אחר או לחילופין הלאמת הנכס \ הוצאתו למכרז בפרק זמן סביר ובתנאים שיאפשרו שיקומו ושדרוגו . מיותר לציין שאזרח פשוט שלא היה מטפל במבנה רעוע היה נתבע למשפט כל שני וחמישי ומקבל קנסות עד שהיה משתכנע .

  20. אלי בן ארי אמר/ה

    לא רק את מיבנה הקזינו חייבים לשמר.גם את ברכת השחייה האולימפית שהיתה .בה היו תחרויות שחייה וקפיצות מ 3 קומות של מקפצות.לצערי כל אשר היה בעבר בחיפה הורסים בלי חשבון.

  21. ליאת אמר/ה

    שישלמו ,ארנונה מוגדלת ומצד שני העיירה חייבת לתת הנחות למי שרוצה להשמיש את המבנים!

    במיוחד בסוף רחוב קיבוץ גלויות!!

  22. שלום מזוז אמר/ה

    חבל מאוד שראשי עיר לא מנצלים את סמכותם לקדם פרויקטים לא כול כך ריווחים של יזמים ודורשים תנאים לא הגיונים לשיפוץ ולשימוש המיבנים ולכן הם ניראים כך.אים ליזם אין רווחים הוא לא יקדם פרויקטים נקודה..ולמה העיריה לא מבקשת שימור למיבנים ובתמורה יעניקו רישיונות הפעלה התואמים את ההשקעה העצומה בשימור.חיפה עיר כושלת מיזה שנים רבות וניראה בשל גאווה מיותרת של ראשי השילטום שבה מימים ימימה וחבל…

  23. רפי רפול - חסון.חיפסטבל פה אמר/ה

    עירית חיפה צריכה לטפל במבנים נטושים בחיפה. לילה טוב

  24. אייל חיפה אמר/ה

    דווקא את מבנה הקזינו לא צריך לשמר כלל.
    א. זה לא המבנה המקורי אלא העתק עם אגף שלא היה בקודם וגם חלוקה במרכזו לקומות שלא הייתה בקודם.
    ב. עם עליית מפלס הים הבניין הזה יספוג שטפונות ונזקי מים כל הזמן
    ג. השטח הזה ראוי שיפותח לעוד חוף רחצה עבור כל תושבי חיפה ולא מיזם פרטי שיהנו ממנו מעטיםש
    ד. הגיע זמן להוציא צו הריסה למבנה ולשנות את ייעוד השטח לציבורי, לשלם ליזם על רכישת השטח כשטח חופי רחצה
    ולהקים בחלקו מספר מסעדות, שדמי השכירות מהן יממנו לאורך השנים את רכישת הקרקע לידי הציבור כפי שעשתה
    תל אביב עם שטח הדולפינריום. להציע ליזם שטח חלופי או לרכוש, ולפתוח את כל שטח הקזינו והמגרש לידו
    ה. תושבי חיפה ללא בריכה ציבורית. זה המקום להחזיר את הבריכה ממי הים שם וגם אותה להפעיל בתשלום סמלי לתושבי חיפה ובתשלום דמי כניסה לתושבים מבחוץ.
    ו. תושבי חיפה דורשים מרינה כמו בכל ערי החוף בישראל. הגיע זמן שמול רמב”ם כמו עשרות שנים של תוכניות תוקם מרינה של כמה מאות כלי שיט שתהפוך את חיפה לעיר שיט וספורט ימי אמיתית. את המעגנה הזאת צריך להקים בשטח החניון בקו החוף מול רמב”ם. היא לא תפריע לאף אחד והגיע זמן שנראה תרני סירות ומלונות ולא בית חולים ואמבולנסים בקו החוף.

  25. אורנה אמר/ה

    באירופה מבנים אלה מכניסים עשרות אלפי יורו למדינה מתיירים, ואני אחת מהם, עוצרים במבנים אלה והמדריך מסביר 15 דקות את ההיסטוריה של המבנה, נכנסים ומטיילים ומתרשמים מבפנים, ופה בישראל הפקידים פשוט אטומים להיסטוריה.

  26. ריקי אמר/ה

    בניין הקולנוע ליד בריכת הפועל (גלי הדר)…

  27. יעל אמיר אמר/ה

    זה:-) עצוב מאוד. ישנו גם מבנה המשרדים הישן חברת החשמל בצומת דולפין.פשר לשנות אותו לדירות או חדרים להשכרה מעוטי יכולת.שיבוא יזם אמיץ ויעשה זאת.

  28. משה אמר/ה

    חיפה עיר של הגירה שלילית
    אף יזם לא רוצה להיכנס להוצאות מיותרות
    מחירי הנדלן לא עלו ביחס כלל ארצי,
    ארנונה גבוהה
    בקיצור אין מה לחפש שם
    תראו את טירת הכרמל עיר שעשתה שינוי
    כבר שם מחיר הנדלן עוקפים את חיפה.
    אז אין טעם לדון בבניינים נטושים
    כי הם ימשיכו להיות נטושים

  29. גילי אמר/ה

    … מה…קאליש תציל ..לא ??? 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️

  30. ש.ז אמר/ה

    לרשויות הציבוריות אין כסף להשקעה. פרטיים לא משקיעים אפ אים וודאות להכנסה.

  31. טל אמר/ה

    בניין אגד. פיל לבן.

הגיבו כאן לכתבה