חרדת נטישה • מצב הבניינים הנטושים בעיר חיפה

קולנוע רון - פיל לבן בחיפה - רסיסי נוסטלגיה (צילום: עומר מוזר)

בעקבות הצעה לסדר של חבר המועצה אביהו האן להחיות את מבנה הקזינו הישן בבת גלים, יצאנו לחפש עוד פילים לבנים שהיוו פעם מוקדי משיכה, מקומות בילוי, חלקם עם ערך היסטורי ואדריכלי לעיר, והיו חלק ממארג החיים בחיפה.

מצאנו בקלות, הם עומדים שם כמו עדות אילמת למה שהיה כאן פעם. עלובים בהזנחתם. אך החלק המפתיע והמאתגר היה למצוא פרטים – מי הבעלים? למה הוא ננטש? האם יש תוכניות לעתיד? שאלות אלה נתקלות בחומות הן מצד עיריית חיפה, שאין ברשותה מידע אודות המבנים מכיוון שאין אף אחד הממונה על דאגה למבנים נטושים והן מצד החברות הפרטיות המחזיקות בנכס, שלא ממהרות לתת תשובות והסברים.

מבנה שנמצא כלא ראוי לשימוש, לפי פקודת העיריות, סעיף 330, מקבל, באופן אבסורדי, פטור מלא מארנונה למשך 3 שנים. לאחר 3 השנים הראשונות, מתחילה תקופה בת 5 שנים בה חיוב הארנונה הוא בתעריף המינימלי ביותר ואחרי כל תקופה זו (המצטברת ל-8 שנים), אם הנכס עדיין נשאר נטוש, הבעלים חוזר לקבל פטור מארנונה, לנצח. לא ברור איפה ההיגיון בחוק זה אשר מקל על בעלי הנכסים ואינו מפעיל עליהם שום לחץ לשנות את המצב הקיים.
“חיפה חיפה, עיר עם עתיד” שר פעם דיוויד ברוזה, אך כרגע, בעיר הזאת, יש בעיקר עבר.

נציין חמישה פילים לבנים בעיר חיפה בכתבה זו:

בריכת הפועל

כתובת: הפועל 7
שנות פעילות: 1949 – 2007
נטוש: 14 שנה
בעלים: ההסתדרות הכללית החדשה
היסטוריה: הבריכה תוכננה על ידי האדריכלים זאב רכטר, אויגן שטולצר ואריה שרון ועם פתיחתה ב-1949 נפכה לאחד ממרכזי הספורט הבולטים בעיר ובמימיה נשברו שיאי ישראל בשחייה. המקום היווה מקום מפגש שכונתי בו אפשר היה לקבל שיעורי שחייה, לנשום אוויר ולהתרחץ במחירים נוחים.
סיבת הנטישה: הדרדרות במצבו הפיזי של המבנה וכמו כן חוסר בביקוש, בשנים האחרונות הבריכה הייתה מיועדת לציבור הדתי המתגורר באזור אך זה לא הספיק ובשנת 2007 הוחלט על סגירתה.
בתכנון: הנהלת ההסתדרות לא מספקת תשובות על תוכניות העתיד והאם יש כאלה בכלל, גם לא אחרי ניסיונות חוזרים ושבים.

ברכת הפועל בחיפה (צילום: מיכאל יעקובסון)
ברכת הפועל בחיפה (צילום: מיכאל יעקובסון)
בריכת הפועל בחיפה - מבנה נטוש (צילום: מיכאל יעקובסון)
בריכת הפועל בחיפה – מבנה נטוש (צילום: מיכאל יעקובסון)

מלון גני דן

כתובת: יפה נוף 124
שנות פעילות: 1958 – 2019
נטוש: שנה ו-9 חודשים
בעלים: מדינת ישראל
היסטוריה: נפתח כמלון “דביר” ובמשך השנים שימש גם כבית ספר ממשלתי למלונאות, בסוף ימיו היה אפשר למצוא שם גם את דן גורמה – בית ספר לקולינריה. המקום לא נראה נטוש, הוא נראה פרוץ – חלונות שבורים בכל מקום, מראות מפוצצות, קולבים וניירת על הרצפה. למרבה האירוניה, עוד אפשר להזמין אליו חדרים באתרי האינטרנט השונים.
סיבת הנטישה: הנכס היה בחזקת משרד העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים לצורך הכשרה מקצועית בתחום המלונאות כאשר מי שתפעלה אותו במשך שנים הייתה רשת דן כזכיינית. משהסתיים השימוש הנכס החוזר לדיור הממשלתי כנכס ריק.
בתכנון: מדוברות משרד האוצר נמסר שמכרזים שפורסמו על ידי הדיור הממשלתי בשנים 2019-20 להשכרת הנכס לא הניבו תוצאות. במקביל, נבחנות חלופות שונות להשכרת הנכס.

מלון גני דן לשעבר (צילום: מיכאל יעקובוסון)
מלון גני דן לשעבר (צילום: מיכאל יעקובסון)
פרוץ לרווחה (צילום: מיכאל יעקובסון)
פרוץ לרווחה (צילום: מיכאל יעקובסון)

קולנוע רון

כתובת: החלוץ 67
שנות פעילות: 1963 – 1991
נטוש: 30 שנה
בעלים: סינמה רון אשד בע”מ (מספטמבר 2017)
היסטוריה:  היה אחרון בתי הקולנוע שנבנה בקונספט של בתי הקולנוע הגדולים והמפוארים בהדר והציע לובי רחב ידיים, מושבים ביציע ובשיא יכל להכיל כ-800 איש. מבחוץ, פסיפס המוזאיקה, פרי יצירתו של עמנואל סלע ז”ל, הנראה לעיני העוברים והשבים. כמעט ובלתי אפשרי למצוא בעיר אחד שאין לו זיכרון או סיפור מסרט שראה שם.
פרטים נוספים על הבעלות: פסק דין שהתקבל באוגוסט 2020, מראה שחברת סינמה רון אשד בע”מ נמחקה מרשם החברות בשנת 1986 ורק ב-2018 ביקשו יורשי החברה להחיות אותה חזרה ובתנאי שיפרעו את החוב שנצבר ברשם החברות.
בתכנון: מטעם החברה נמסר כי הוגשה בקשה לעירייה לחיזוק המבנה והיתר בנייה שבעתיד ישמש כמעונות לזוגות צעירים ויחידים, בנוסף יבנו חללים שיענו על צרכי הקהילה.

קולנוע רון - פיל לבן בחיפה (צילום: עומר מוזר)
קולנוע רון – פיל לבן בחיפה (צילום: עומר מוזר)
קולנוע רון - פיל לבן בחיפה - מבט מבפנים (צילום: עומר מוזר)
קולנוע רון – פיל לבן בחיפה – מבט מבפנים (צילום: עומר מוזר)
קולנוע רון - פיל לבן בחיפה - רסיסי נוסטלגיה (צילום: עומר מוזר)
קולנוע רון – פיל לבן בחיפה – רסיסי נוסטלגיה (צילום: עומר מוזר)

קולנוע שביט

כתובת: בין רחובות הספורט ופייגין
שנות פעילות:  שנות ה-60 – 1988
נטוש: 33 שנה
בעלים: “ארז קולנוע איכותי”
היסטוריה: היה אחד ממוקדי הבילוי המרכזיים על הכרמל ואפילו להקת כוורת המיתולוגית עשתה שם את צעדיה הראשונים. בשיאו האולם הכיל מעל 800 צופים וכלל לובי מפואר.
סיבוך משפטי: אחת הסיבות היא סכסוך משפטי שמתנהל כיום בין עיריית חיפה לבין “ארז קולנוע איכותי” ו”בידור נאה בע”מ” לגבי חובות ארנונה שהצטברו במשך שנים אותם דורשת העירייה לשלם. במרץ שנה שעברה, נדחתה העתירה שהוגשה על ידי החברות לביטול החובות על ידי בית המשפט.
בתכנון: לפי מיטב ידיעתו של יצחק משי (מבידור נאה בע”מ) נמסר כי המקום מיועד להריסה ובמקומו יבנה חניון, שישמש את תושבי הרחובות הסובלים ממצוקת חניה.

קולנוע שביט - מבנה נטוש באמצע הכרמל (צילום: עומר מוזר)
קולנוע שביט – מבנה נטוש באמצע הכרמל (צילום: עומר מוזר)
קולנוע שביט - מבנה נטוש באמצע הכרמל - מבט עדכני  מתוך המבנה (צילום: עומר מוזר)
קולנוע שביט – מבנה נטוש באמצע הכרמל – מבט עדכני מתוך המבנה (צילום: עומר מוזר)
יציע עליון ותחתון בקולנוע שביט - מבנה נטוש (צילום: עומר מוזר)
יציע עליון ותחתון בקולנוע שביט – מבנה נטוש (צילום: עומר מוזר)

התחנה המרכזית הישנה בצומת דולפין

כתובת: צומת דולפין
שנות פעילות: 1974 – 2003
נטוש: 18 שנה
בעלים: חברת “נצבא”
היסטוריה: השטח מתפרש על כ-63 דונם ובו 45 אלף מ”ר בנוי הכולל את המגדל בן 12 קומות ששימש ברובו את משרדי אגד במחוז חיפה, את 51 הרציפים בשביל האוטובוסים ואת שטחי המסחר, החניונים והמתקנים עבור פעילות מערך האוטובוסים של חברת אגד.
סיבת הנטישה: מעבר הפעילות של החברה לשתי התחנות המרכזיות החדשות שהוקמו באזור: מרכזית המפרץ וחוף הכרמל. דבר שייתר את פעילות התחנה.
בתכנון: מטעם החברה נמסר: “החברה מקדמת תוכניות לשינוי ייעוד של התחנה המרכזית, על מנת להסב אותה לשימושים מעורבים. תהליך זה נעשה בתיאום עם עיריית חיפה.”

התחנה המרכזית הישנה הנטושה בצילום אוויר מרחפן (צילום: מרום בן אריה צילומי אוויר - 054-869-4777)
התחנה המרכזית הישנה הנטושה בצילום אוויר מרחפן (צילום: מרום בן אריה)
אגד - התחנה המרכזית הישנה הנטושה בצילום אוויר מרחפן (צילום: מרום בן אריה צילומי אוויר - 054-869-4777)
סימנים מהעבר (צילום: מרום בן אריה)

תושבי העיר, בינתיים, יצטרכו להסתפק במבנים נטושים בעיר שלא באמת נשארים ריקים, אלא מתמלאים בדרי רחוב ונרקומנים, בתוכניות גדולות של יזמים פרטיים ובהודעות דוברות עם מילים יפות.

תגובת עיריית חיפה:

אכן מדובר בנכסים פרטיים אשר לעירייה אין כל סמכות לפעול בהם או נגיעה לעסקאות המתבצעות בהם. עם זאת, עיריית חיפה מובילה תכניות התחדשות, חסרות תקדים בהיקפן, בשכונות העיר הוותיקות. בזכות תכניות אלה יזכו מאות מבנים לחידוש תוך שימור קפדני ואותנטי של אופיים.
דוגמה מובהקת לכך היא התחדשות אותה מובילה העירייה במתחם סירקין – שוק תלפיות במסגרתה מחודש גם מבנה השוק ההיסטורי. תהליך ההתחדשות ימשוך אליו ללא ספק גם יזמים פרטיים שימצאו עניין בכנסים המצויים בשכונות המתחדשות.

הגיבו כאן לכתבה

26 תגובות
  1. אלכס אמר/ה

    יש כל כל הרבה מבנים נטושים בחיפה קצת בהדר והרוב למטה בעיר.
    כל המבנים הערבים הנטושים ראויים לשימור שיפוץ ושיקום השכונה סביב!
    אבל עיריית חיפה בכל שנותיה הזניחה את האזור וככה זה נראה עד היום!
    וחבל.

  2. אייל אמר/ה

    הכתבות האלו היו לפני 15 שנים ונראה לי גם יהיו עוד 15 שנים.
    חייבים לאיים על בעלי הנכסים בארנונה כבדה, אבל עושים הפוך – מאפשרים להם להישאר ריקים בלי ארנונה.

  3. אייל אמר/ה

    מה היה קורה לו הבניינים האלו היו בתל אביב:
    קולנוע שביט: המגרש היה נמכר מזמן ליזם עם מגדל של 60 דירות יוקרה מעל קומת חנויות וגן ילדים.
    קולנוע רון: המגרש היה נמכר מזמן ליזם עקב הקירבה לשוק ומרכז העיר במחיר שיא. היה הופך למתחם משרדים אופן ספייס של חברת היי טק.
    בריכת הפועל: בדומה לקאנטרי רמז – עיריית תל אביב הייתה מוציאה מכרז להקמת קאנטרי קלאב לתושבי הדר, משולב בבניין מגורי סטודנטים על הגג.
    התחנה המרכזית אגד: עיריית תל אביב הייתה עורכת תחרות תכנון עם אדריכלים בינלאומיים במטרה לשמר את בניין התחנה אבל כחלק מקומפלס של 500 דירות במגדלים המשקיפים לים. התחנה עצמה הייתה הופכת למרכז קניות חדשני שמשלב סדנאות יצירה עם חנויות ובתי קפה.
    מלון גני דן: יזם זריז מרשת בראון היה פותח סמלון בוטיק נוסף של רשת המלונות. קומת הכניסה הייתה הופכת לבית קפה טרנדי, וקומת הגג למועדון לילה.
    רק צריך למצוא את ראש העיר הנכון שיתן דחיפה לדברים לקרות ויזמים עם אומץ להשקיע וליצור גם כאן את השינוי.

  4. מקס אמר/ה

    צריך להוסיף את “קזינו בת גלים”, איצטדיון קריית חיים מבנה קולנוע “היובל” בקריית חיים. וכל מבני חיפה העתיקה שמתפוררים
    .

  5. לייבלה אמר/ה

    לפחות בנושא נטישת בית אגד ותחנה שנתנה מענה הולם שבצידה מוסך רציני לטיפול באוטובוסים ישנן סיבות אבסורדיות בלתי מובנות שגם נעשו מתחת לרדר גם של החברים וגם של בעלי החניות במקום מקום יוקרתי בעל ערך רב שנמכר בנזיד עדשים ובערך נמוך ומינמאלי למיליארדר מימון ולכאורה חייבים להציף את נושא המכירה על כל גויניה על מנת להבין מי מכר כיצד מהו הסכום המכירה המצחיק ומדוע נימכר וחוסל מקום אסטרטגי ששימש הן במיקום והן לתועלת הציבור ולנוחיותו להגיע לכל מקום בארץ ישנן המון שאלוץ שאינן פתורות רק דבר אחד כואב ומקומם למה ??מקום ששיך לחברי אגד שמשוערך עי גורמים מיקצועיים בעשרות מיליארדי שקלים נמכר לכאורה בשיערוך שאינו תואם ומדוע ?

  6. זהבה אמר/ה

    ראש עיר נכון…. איזה חלום יפה

  7. נורית אמר/ה

    ברח קיבוץ גלויות 130 מול קפה ישראל עומד בית אבן בתוכו דירות גדולות ישנות יש גם לבנין 3 חנויות הבנין נראה נטוש אפשר לשפץ ולאכלס כדיור ציבורי. או לשכן נוער במצוקה. חבל על בתים כאלה שעומדים ללא שימוש

  8. מירי אמר/ה

    כתבה מרתקת שמעלה את זכרונות ילדותנו. חבל שהנכסים האלו נטושים וחסרי שימוש. אולי הכתבה תעורר לעשייה.

  9. רפי רפול - חסון.חיפה אמר/ה

    לדעתי, על עיריית חיפה לטפל בעניין הבניינים הנטושים. בושה וחרפה שלא טיפלו בזה עד היום. כל הכבוד לאתר חי פה של נגה וירון כרמי שהעלה את הנושא הזה. שבוע טוב לכולכם ולעומר מוזר, כמובן.

  10. טניה אמר/ה

    קבוץ גלויות 140 מבנה ענק נטוש שומם

  11. אבי אמר/ה

    אני מציע להכניס ולסגור את הכתבה הזו לקפסולת זמן ולפתוח אותה עוד 50 שנה. תוכן הכתבה יהיה אקטואלי בדיוק כמו היום.

  12. מירי אמר/ה

    מעיריית חיפה – אין מה לצפות ! עינת קליש רותם שתלך הביתה. היא לא עושה כלום אחד גדול. כל העיר שבורה לרסיסית. העיר מטונפת שלא היתה ככה אף פעם ! יונה יהב היה ראש עיר – שלא הרבה דומים לו.

  13. yaron.hanan אמר/ה

    כתבה חשובה מאד בנושא שגם בעבר טיפלתי בו וגם הצגתי את השאלה מדוע אין תמריץ חוקי לעודד את בעלי הקרקע להשקיע בהחייאת המבנים הללו או להעבירם לידי העירייה? תשובת דוברות העירייה מזכירה את התשובות שקיבלתי מראש העירייה הקודם. בקיצור בהנהגה הנוכחית מה שהיה לצערנו הוא גם מה שיהיה..

  14. ירון חנן אמר/ה

    הדרך לפתור את בעיית המבנים הנטושים היא כפולה: גם שינוי חקיקה וגם לחץ חזק מצד העירייה בצד הצעת תמריץ עירוני שיעודד החייאת המבנים הנטושים.

  15. אבי+בוח³בוט אמר/ה

    אני בטוח ומשוכנה שאם אנשים יתעניינו ויתנו הצעות רלונטיות ומשכנעות לגבי המבנים ולהחיות אותם לטובת הציבור עיריית חיפה ומחלקת הנכסים תשקול בחיוב לפעמים אני עובר במקומות שציונו וממש כואב הלב רוב המבנים שמדובר עליהם יש אנשים ותושבים שזה היה חלק מילדותם ממש נוסטלגיה וישמחו לראותם בפריחתם המחודשת חיפה שלי

  16. 15 שנה של כלום ושום דבר מיהב אמר/ה

    יהב השאיר עיר הרוסה מלאה מפגעים בניהול כושל, עירייה מנופחת, ארנונה שעלתה 17% ב-4 שנים, מלא תוכניות גרועות, נמל סיני מפלצתי והרחבת בתי הזיקוק, מאות מבנים ריקים, מערכת חינוך במשבר עמוק, מאות כבישים הרוסים, גרעון של מליארד שקל, נטישת 40 אלף צעירים בשלוש הקדנציות שלו.
    ויש אנשים שבתגובה פבלובית מאשימים בזה את קליש.
    תגידו אתם רציניים? כל מה שמוצג פה היה ליהב 15דנה לפעול והוא וחבורת הליצנים שאיתו חדוה אלמוג ושי אבוחצץ לא עשו כלום. בעצם זה לא מדויק אישרו שיתקעו לנו מגדלי אנטנות בלילה מול הבתים.. זה כן.

  17. ורדינה מארגנטינה אמר/ה

    אכן, המצב הוא תעודת עניות למר יונה יהב, שהיה אחראי על העיר 15 שנה ועל יד כל עץ שנשתל בזמנו נתלה שלט מפוואר שהזכיר לנו שבזכות מר יהב הנכבד נשתל העץ. יתכן והתקציב הלך על שלטים ועל כן לא הסתדר לו לטפל בנושא במשך 15 שנה.

  18. עופר אמר/ה

    לפחות שיעשו איתם משהו ימכרו יאכלסו בדיירים ככה סתם עומדים

  19. חבל אמר/ה

    מלון הר הכרמל נטוש משנת 2013
    המון מבנים בעיר התחתית נטושים

  20. ליהי אמר/ה

    מה עם הבניין שנמצא בכניסה לרחוב אורן בחיפה? לפני 30 שנה בערך, היה שם פאב. השכנים בקשו לסגור אותו. מאז, הוא ריק. וסגור עם גדר של בניה

  21. אייל אמר/ה

    את אגד בת גלים חייבים לשמר
    מבנה מדהים, ברוטליזם, חלק מרכזי בהיסטוריה של חיפה הרבה יותר מהלבניות של בז”ן.
    אני רוצה לראות את העירייה מפתחת פרוגרמה להחיות את בית אגד כמרכז תרבות וחנויות ובילוי.
    לתת שטח למועדוני לילה, לאולמי ארועים. זה רחוק מבתי מגורים ואידאלי להיות רובע בילויים מרכזי ליד הים.
    השטח הענק של התחנה מצוין למועדוני לילה גדולים. אפשר לעשות משם את מרכז חיי הלילה של חיפה.
    בליינים יגיעו במטרונית, רכבות לתחנת בת גלים בלי צורך לבוא ברכב. מצוין לפאבים. אפשר לעשות מהגג שטח
    למסיבות וארועים. קדימה להרים את הכפפה.

  22. גלעד אמר/ה

    על שטח של מלון הר הכרמל עומד לקום בית דיור מוגן של רשת מגדלי הים התיכון.

  23. אלי אמר/ה

    נושא חשוב מאוד, למרות שלא הוזכרו הנזקים הסביבתיים ממבנים אלו המהווים מוקד משיכה לכל מיני אינשי דלא מעלי בלשון עדינה

  24. מה מפריע לכם שהם ריקים? אמר/ה

    מבנים נטושים היסטוריים הם הדבר הכי מופלא שיש. הם משמשים כעדות וכזיכרון לאותם ימים היסטוריים של חיפה.אילו היה לי כסף הייתי רוכשת נכס אחד ומשאירה אותו כך ללא שינוי כדי לשוב אליו מידי פעם ופעם ולהיזכר בישראל הישנה והיפה.שהולכת ואובדת לכרישי נדלן,מגורים צפופים ועוד ועוד מקומות לחניית רכבים

  25. אלי אמר/ה

    המבנה ברחוב בחלוץ מה שהיה פעם קולנוע רון אינו מבנה נטוש אלא צמוד למבנה מגורים ובשל מצבו הפך להיות מוקד לכל מיני נרקומנים בלילות. אגב, השריפה שהיתה שם השבוע וסיכנה חיי אדם היתה תוצאה של מריבה בין נרקומנים.
    נוסטלגיה זה דבר יפה אולם צריך לקחת בחשבון אלו מפגעים עלולים להיות טמונים בה או נלווים אליה ולא להקל ראש ולשקוע בנוסטלגיה.

  26. ציפורי אמר/ה

    ההתייחסות בכתבה לבריכת הפועל לא מדוייק! תמיד היה ביקוש לשימוש בבריכה. והיום יותר מתמיד. נבנו המון רבי קומות באיזור רמת הדר, ויש אוכלוסיה צעירה וילדים שזקוקים לפעילות קרוב לבית. הבעיה היא עם הציבור הדתי שגר בסמיכות. הם עשו הכל כדי שהבריכה לא תופעל. הבעיה שלהם זו הצניעות. הרי מסתובבים בקייץ די חשופים..
    אי אפשר לאסור על כך באופן כללי ברחוב. אנחנו לא איראן.

הגיבו כאן לכתבה

תודה על המשוב. לאן תרצו להמשיך מכאן?

  1. להגיב לכתבה
  2. לדף הבית של חי פה
  3. למדור נדל"ן בחיפה
  4. סגור והמשך בכתבה זו