סערת הרוחות שהתעוררה בעקבות הכוונה לאפשר הריסת מתחם שער הלבנון ופגיעה אנושה במרקם עירוני יוצא דופן באיכויות שלו, אשר הוגדר לשימור ברמה הכי גבוהה, ואשר קמה כתוצאה מהפרסום בחי-פה, הביאה את ראש העיר יונה יהב לכנס אצלו שיחה עם נציגי ציבור מומחים לשימור ועם אנשי משרד מהנדס העיר. הישיבה נערכה ב- 30 באפריל 2026, ובסופה הורה ראש העיר להביא בפניו חלופות לתכנון המרחב, ולשתף בעת הצגת החלופות את אנשי המועצה לשימור אתרי מורשת.
הללו מצידם, התחייבו להציג חלופה שתאפשר הן שימור, הן מיגון, הן פיתוח תוספות בנייה למבני המגורים, מבלי לפגוע בעצים ובמרקם הייחודי של האזור, שהוא מן הרגישים ביותר בנופה ובתדמיתה של חיפה. באותה ישיבה, אגב, הוצגו לראש העיר שרטוטים סטטוטוריים (שרטוטי תכנון עיר) לא נכונים ועובדות לא נכונות, כמו למשל שאין מיגון במבנים, בעוד שבכל אחד מארבעת המבנים יש מקלט גדול בקומת הכניסה, אמנם מן הסוג הישן, אבל יש.
בהפתעה גמורה, נודע לאנשי השימור כי ביום ה- 24 באוגוסט 2026, נערכה אצל ראש העיר ישיבה, ללא הזמנת אנשי השימור, שבינתיים כבר הכינו חלופה משלהם, אך לא התאפשר להם להציגה. חמור מכך, האדריכל והמתכנן של הרס המרקם, כן הוזמן וכן שכנע כנראה את ראש העיר ש…אין חלופה סבירה! אנשי משרד מהנדס העיר, תמכו כמובן בדעתו, וראש העיר החליט לאפשר הליכה במסלול הריסה וזאת מבלי לשמוע עמדה וחלופה אחרת. הריסת המבנים תלווה בחיסול מוחלט של הצמחייה והגן העוטפים את המבנים, כולל ברצועות החורש הציבוריות ובגינה הציבורית ההיסטורית, בשל השפעת חפירות על סדיקת תת הקרקע, פגיעה בשורשים, משטר זרימת המים על הקרקע ומתחתיה ועוד.
עצם העובדה שלא קויימה הנחיית ראש העיר, מעוררת חששות שמא מי מאנשיו אינם מבצעים את הוראותיו, והנה השבוע, חוייב יו"ר הוועדה אביהו האן להציב את הנושא על סדר היום של הוועדה, שכולל עוד ועוד הצעות של משרד מהנדס העיר, להוציא אתרים מרשימות ומסקרי השימור, להרוס מבנים בעלי ערך היסטורי ולפגוע במרקמי נוף עירוני. מתחם שער הלבנון יידון על אפם וחמתם של שוחרי השימור, וכנראה יעלה הכורת על אחד ממרקמי הנוף העירוני הנדירים של חיפה.
לציבור חשוב לדעת, יש ויש חלופה טובה וסבירה לשימור מרקם שער הלבנון, שיש לו ערכי שימור גבוהים ביותר מכל בחינה: ארכיטקטונית, סביבתית ונופית גם יחד, שהקנו לו מעמד אייקוני שמסמל את כל היפה, הירוק והמיוחד לחיפה. התוכניות המקוריות של המרחב, אשר נהגו מ- 1935 ואילך, כולן מחייבות שימור ובינוי ברמה גבוהה תוך שילוב בנוף ובצומח.
ועוד יש לדעת: יש חלופה, ולא אחת, לכל בעיות המיגון, הפיתוח והשימור גם יחד, אכן לא בתצורה המבוקשת ועם זכויות בנייה פרופורציונליות, אבל קיימת חלופה שתשמר את המרקם הקסום הזה בנוף העיר.
ראש העיר, כמו במקרה הזה, יש עוד כמה נקודות מחלוקת על שימור מבנים בחיפה, בהן אתה מאשר הרס ללא בדיקת חלופות: האם תיזכר כמחרבה של המורשת הבנויה והסביבתית של חיפה, או כמי ששימר אותה במירבה, תוך יוזמות פיתוח ובנייה באתרים חדשים ומתחדשים?
ההחלטה לאפשר מסלול הרס בלא להקשיב אפילו, לנאמני השימור, מעוררת חשש כי המורשת שלך תהיה של הרס וכריתה ולא של פיתוח משולב בשימור מורשת העיר בה נולדת וגדלת.
אין ספק שהמרקם חשוב וחייה להשמר. אין ספק שהצומח משמעותי, כשלעצמו וכחלק מהמרקם. קביעה שהמבנים עצמם ראויים לשימור היא סובייקטיבית ובכך יש ספק רב. פשר לשמור על המרקם גם אם 'מחליפים' את הבתים (לא במגדלים)
הבניינים המצופים אבן ברחוב יפה נוף ושער לבנון נאמדים בגיל 75-80 שנים-גיל המדינה,אבל אינם יכולים לייצג את ההיסטוריה של העיר חיפה אלא להיפך.בניינים אלה מביישים את ההיסטוריה של העיר חיפה בגלל חוסר יעילותם ובגלל הקונטרסט שהם מייצגים.
להלן פירוט:
א.ביטחון ובטיחות
1.נוכח המציאות הביטחונית המגמה היא של יותר ויותר דאגה שהתושבים יוכלו להתמגן.הבניינים הנ"ל הם חסרי ממ"ד,ואפילו חסרי מקלט!!!בשעת חירום דיירים צריכים לרוץ ביום או בלילה למנהרת ה"כרמלית"(בלילה בחושך,בגשם,בקור)חניון מלון "קראן פלזה" שבקרבת מקום הוכרז כחסר התאמה למיגון.
2.הבניינים חסרי מעלית וחסרי אופציה להתקנת מעלית.
3.אין חנייה לא צמוד לבניין וגם לא ברחוב,שהוא ציר מרכזי של קווי אוטובוס.
4.שימור עצי האורן,על פי מבקר המדינה,חסרתכלית כי מסוכנים בעת שריפה.
5.הביניינים נבנו והותאמו לתקן שהיה נכון לפני שבעה עשורים!!!
ב.בנייה מותאמת לצרכי הדיירים
6.אין נגישות ישירה לבניינים לבעלי מוגבלות.כל הכניסות צמודות למדרגות.
ג.ספק אסתטיקה סביבתית
7.בנייני רכבת(שיכונים) אלה הם חסרי צורה אסתטית למעט חיפוי באבן.
8.אבנים החיצוניות מסתירות את התפוררות הבניינים ואת הרטיבות והטחב הספוגים בקירות.
9.עצי האורן שבין הבניינים מטים ליפול,וגם גורמים להחלקה בגלל נשירותם.
10.שבילי הגן הציבורי שבחזית משמשים כבית שימוש לכלבים ואפילו להולכי רגל.
11.את הספסלי הגן הציבורי פוקדים הומלסים ושיכורים.
12.בכתבה של יוסי בן ארצי הוזכר שבאחד הבניינים התגוררה בעבר אשת הארכיטקט,שתכנן אותו,מבלי ששמה זוכר.ולא ברור מה לעובדה זו ולהתחדשות עירונית.
המסקנה המתבקשת:
יש לבחור בדרך הנכונה והנכונה ביותר להפוך את המקום,למקום אסתטי,בטוח וחדשני.שיוסיף כבוד לעירנו חיפה,הודות למקומו האסטרטגי,המשמש גם תושבי הערי ותיירים.
יש לעשות זאת בהקדם האפשרי.
הגבתי בתור בעלי דירה במתחם וכמובן שהכותב מחק. ככה זה כשמנסים להנדס תודעה. הבניינים במצב מזעזע ועוד רגע מתפרקים.
כל מי שטוען אחרת הוא או חסר מושג או בעל אינטרס.
קבלנים בזויים ופקידים מושחתים מחרבים את העיר. במקום לקדם מוסדות חינוך גבוה ותרבות, בעיקר לצעירים, עוסקים בטיפוח חשבון הבנק…
עצוב
עיר שלא מכבדת את מורשתה ואת עברה , חסרת עתיד .
לא פלא שיש הגירה שלילית ,
מי שאהב לגור בעיר גנים יפהפיה שנעלמת , והופכת למפלצת
בטון , פשוט בורח.
יש וועדת שימור , התקבלו החלטות ויש לכבדן .
ולהפסיק את ההרס הבלתי הפיך .
לא יתכן שלכל קבלן תאב בצע עם קשרים , נותנים לבנות ככל העולה על רוחו , ולהשחית .
חסר מיגון , ניתן לבנות ממ״דים .
ותוספת הגיונית וברוח השימור .
יש להתארגן למאבק ציבורי ,
בושה .
הלכתי לראות במה מדובר. אין שם שום איכויות שמחייבות שימור. אין שום מרקם, כמה בנייני אבן ישנים ודי מכוערים מוקפים בעצי אורן. להיפך מה שמקומם זה בזבוז שטח במה שאמור להיות מרכז עירוני של השכונות סביב. וגם בצד השני – בנייני אבן נמוכים ישנים ומגרשי חנייה ליד מגדל פנורמה.
מה שדרוש זה תוכנית כוללת – פינוי בינוי בשני עברי שער הלבנון. הקמת מתחמי מגורים לגובה משולבי מסחר, כיכרות עירוניות בקומות הקרקע שייצרו רצף של כיכרות עם גשרי הליכה שימשיכו את טיילת פנורמה מעל הרחוב אל גן האם. מרכז הכרמל צריך לצמוח לגובה – מגדלי דירות מעל קומות מסחריות ומבני ציבור.
הרס אינו התחדשות, ופיתוח אינו חייב לבוא על חשבון הטבע, הנוף והמרחב הציבורי. לפני שממהרים להרוס, צריך לעצור ולשאול מה באמת אנחנו מאבדים, והאם ניתן למצוא פתרון אחראי ומאוזן יותר. לא כל מה שאפשר להרוס צריך להרוס. יש דברים שלא ניתן להשיב לאחר שנעלמו, והאחריות שלנו היא לשמור עליהם גם עבור הדורות הבאים. התחדשות אמיתית היא זו שיודעת לבנות את העתיד מבלי למחוק את מה שראוי להישמר.
התנהלות אבסורדית –
פגיעה עצמית של העירייה בעיר לדורות!
אין תרבות, חוסר הבנה וחוסר הערכה לאיכויות העצומות שהולכות ונכחדות עקב אישור של כל גחמה יזמית נקודתית. ללא מדיניות – כל מגדל נבנה בהתאם לרצון היזם ובלי שום קשר לתכנית אב או לבחינה רחבה של השפעות והשלכות… כל היופי של העיר הירוקה והבניה המרקמית נעלמים אט אט בחסות העירייה, בכייה לדורות!
ממשיכים את הרס הכרמל והמבנים והמתחמים לשימור. העירייה צריכה לדאוג לתושבים בכלל ולא להתרפס בפני יזמים ומשקיעים/ספקולנטים. זו חלמאות ורשלנות, במקרה הטוב…
אם זה יאושר, מתחם יפה וייחודי עם עצים רבים ובתים משתלבים, יהפך לעוד מפלצות בטון גנריות. שניתן כבר לראות בכל העיר וגם ממש קרוב לשם באותו הרחוב.
כל ההתנהלות..החל מגן בנימין..המשך בשער הלבנון..שמבור ודיונים על כל האתרים אם בכלל ב " שיתוף ציבור" אך בהתעלמות והצלחה בודדת במלון הר הכרמל מעציבים ומצביעים על חוסר הבנה לכך שכל אלה הם המעניקים לחיפה את ה Genius Logi " רוח המקום…..
קוראת בזאת לכל אוהבי העיר- התעוררו .
לא רק ואדיות ושלוחות. כל המירקם הולך פייפן.
״פגיעה אנושה במרקם עירוני יוצא דופן באיכויות שלו״? מכל השטויות הנאמרות ע״י אלה שלא רוצים להזיז לבנה מאז ימי חסן שוקרי, זו הגדולה בתבל! צריך לבנות את חיפה מפני שההתפוררות מובילה לאבדון. ״ישן מפני חדש תוציאו״ נאמר הרבה לפני ש״השימור״ בחיפה התחרפן מחוף לחוף. שטח העיר מצומצם ואי אפשר לשמר כל חורבה חסרת משמעות לדורו רבים רק בגלל ״פגיעה אנושה במרקם עירוני יוצא דופן באיכויות שלו״ בעיני אנשים טובים אך לא טובת העיר לנגד עיניהם.
מורשת היא גורם חשוב לראות העיר וכסף שרצון בעלי העניין עדיין אין לתת להם להרוס את בעיר עם ?צום של 39הקונות החוסמות את יופיה דל העירה ומשנים את יוםיה של העיר ויחודיה שלה. עצוב שיונה – ראש העיר העייף נכנע לגחמות הכלכליות של בעלי העניין
יוםיה של עיר הוא המבנה המשולב בין ישן – יחודי וחדש אך באופן שנותן מעמד נכון לישן והחדש מבלי לפגוע ביהודיות והכרויות שבונים היסטוריה עירונית .
יונה חדל לפנק את אלה שרואים ל הפוך את חיפה היחודית וזכרונתיה לגל של בטון משעמם .
"חורש" זה השם??
אז גם את כל העצים שם, ככל הנראה יורידו… והרס הכרמל בכלל ןמבנים לשימור בפרט זו בכיה לדורות.
בעוד ועוד בטון ואספלט לא "מחדשים" עיר, אלא הופכים אותה לגנרית, משעממת ושוממה בתוכן ועניין. עיר כמו חיפה צריכה לשמר את איכויותיה ואת מורשתה
הוסבר שישנה חלופה, אך היא לא נבחנה. הכסף המהיר הוא כנראה הדבר היחידי שחשוב ולא טובת התושבים והשכנים.
מוזמן לעבור לסין התגובה שלך מתאימה להתגורר בסין ,אבל אולי אתה יזם נדלן אז ברור שתגיב כך,לנו טוב להסתובב בין עצים ולחבק אותם.