(חי פה) – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני התחלות וגמר הבנייה לשנת אפריל 2025–מרץ 2026, והם מציירים תמונה מורכבת של ענף הבנייה בישראל. בעוד שבערים רבות נרשמה עלייה חדה בהתחלות בנייה, חיפה דווקא בולטת בירידה, נתון שמעלה שאלות על מגמות הפיתוח בעיר הצפונית.
מגמות כלליות
במהלך התקופה החלה בנייתן של 76,470 דירות ברחבי הארץ, עלייה של 1.7% לעומת השנה הקודמת. היתרי הבנייה עלו ב־1.2%, וגמרי הבנייה זינקו ב־15.7%, עם 62,140 דירות שהושלמו. משך זמן הבנייה המשוקלל עומד על 37.5 חודשים, נתון המעיד על האטה מסוימת בקצב סיום הפרויקטים.
חיפה – ירידה בניגוד למגמה הארצית
בעוד תל אביב-יפו, נתניה וקריית גת רשמו עליות מרשימות, חיפה מציגה ירידה של 8.5% בהתחלות הבנייה. בשנה החולפת נבנו בעיר 1,401 דירות בלבד, לעומת 1,531 בתקופה הקודמת. הנתון הזה מציב את חיפה במקום נמוך יחסית ברשימת הערים המובילות בבנייה חדשה, ומעיד על קיפאון מסוים בשוק המקומי.
הסיבות האפשריות
- ירידה בביקוש לדירות חדשות באזור הכרמל והעיר התחתית.
- עיכובים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
- העדפה של יזמים להשקיע במרכז הארץ, שם נרשמה עלייה של 19.6% בהיתרי בנייה.
תמונת מצב ארצית
- מחוז המרכז מוביל עם 26.7% מהתחלות הבנייה.
- מחוז תל אביב אחריו עם 23.4%, ומחוז הדרום עם 18.4%.
- מחוז חיפה מהווה רק 9% מהתחלות הבנייה הארציות.
- כ־30% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מתוכן 75.3% בפרויקטים של תמ״א ופינוי-בינוי.
סיכום
הנתונים החדשים מצביעים על כך שחיפה, שבעבר נחשבה למוקד בנייה משמעותי בצפון, מאבדת גובה לעומת ערים אחרות. אם המגמה תימשך, ייתכן שהעיר תזדקק למדיניות עידוד יזמות חדשה ולתמריצים ממשלתיים כדי להחזיר את תנופת הפיתוח.
יש מאות דירות ריקות ובבניה ואין ביקוש. אלפים עוזבים את הארץ ומתפנות דירות למכביר