מוריה 62: ועדת הערר הגיעה לסיור לבחון את השפעת הבניין על הסביבה

היום (שני, 10/07/23, בצהריים), נערך סיור של ועדת הערר, שדנה בהתנגדויות של תושבים משכונות שמבור וכרמליה לתכנית התמ"א בבניין ברחוב מוריה 62. על הסיור הוחלט ביום חמישי האחרון, בישיבה של ועדת הערר. לסיור הגיעו יו"ר הוועדה, עו"ד הדר מנצורי דוד, נציגת מתכנן המחוז, אורית חפר רוגובין ומזכירת ועדת הערר מיכל נחום. השלוש סיירו בבניין עצמו, הקשיבו לתושבים, לבעלי הדירות וליזם ומי שהגיע מטעמו.

בניין בעל כתובת כפולה

הטענה המרכזית של התושבים, שהגיעו כדי להשמיע את דעתם לחברות הוועדה הייתה שכיוון שהבניין הוא בעל כתובת כפולה – רחוב מוריה 62 וגם רחוב הירקון 1, היזם צריך לבחור על פי איזו כתובת הוא מתכנן את הבניין ובהתאם לכתובת שתיבחר גם לעשות את הבנייה ואת חניות הבניין. נציגות הוועדה התקדמו מהבניין אל הכניסה לשכונת כרמליה ובדקו את הכניסות והיציאות מהשכונה.

◄ ראיון עם חנה יפה – פעילה בנושא תכנון שפוי

חנה יפה: "לא הייתה הודעה על התכנית ברחוב הירקון אלא ברחוב מוריה"

חנה יפה, שמתגוררת ברחוב הירקון, טוענת שהיא גילתה על הבנייה המתוכננת במקרה שכיון שלא הייתה הודעה ברחוב הירקון אלא ברחוב מוריה:
"כששאלו אותי האם אני יודעת על הבנייה המתוכננת, השבתי כי ברור שלא ידעתי, כי הבניין הוא במוריה 62 ולא היה שלט לתושבי הירקון. התכנית של הבניין נשענת על ההטבות של הירקון, אבל גם על ההטבות של מוריה 62. הגשנו עשרות תושבים התנגדות לוועדה המקומית. מהנדס העיר אפילו הרחיב אותה. התכנית הגיעה לעררים. בוועדת הערר הופתענו לראות שהעירייה נאחזת בכך שבמסמך המדיניות היא לא הייתה מודעת לכך שיכול להיות בניין כזה.

אנחנו מבקשים להתייחס לגופו של עניין: אנחנו רואים את הפקקים, לא ניתן לצאת מרחוב הירקון וזה עוד צומת של מרגלית והירקון, יש פה סכנת חיים בעת פינוי ובכלל כל הזמן ואנחנו מתנגדים לכך שהחניות יבנו ברחוב הירקון. אנחנו מציעים שהיזם יתכנן ויבנה מה שהוא רוצה ממוריה ויכנס ממוריה. לא יהיו פה תשתיות שיבנו על רחוב הירקון".

היזם לחי פה: "הגשנו תכנית לקומה אחת פחות ממה שמאפשר מסמך המדיניות של עיריית חיפה"

"תכנית המדיניות מיולי 2020 קובעת את גובה הבנייה בציר מוריה", אמר היזם שמוליק קדושים, "התכנית קובעת קומת מסחר ועוד 8 קומות ואנחנו הגשנו בקשה לבנייה של קומת מסחר ועוד 7 קומות, אנחנו הפחתנו קומה מהמדיניות. העירייה קבעה שהכתובת של הבניין שלי היא מוריה 62. לפיכך, על פי תכנית המדיניות של ציר מוריה נקבעו גם זכויות הבניה של הבניין".

ליאור אפט: "יש לקבוע את זכויות הבניה לפי הרחוב ממנו תהיה הגישה לבניין"

תושב השכונה ליאור אפט אמר לחי פה שיש פה פרויקט המתוכנן עם זכויות של רחוב מוריה, כשכל הגישה אל הפרויקט – חניון, אשפה, גז, קניות, יהיו מרחוב הירקון, שהוא רחוב צר.

המגרש עצמו עומד על שני הרחובות. "אם הבניין נמצא ברחוב מוריה, שתהיה אל הבניין גישה מרחוב מוריה ולא מהירקון. אם הגישה תהיה מרחוב הירקון, אז שהיזם גם יקבל זכויות של רחוב הירקון. רחוב הירקון כלול במתחם לשימור, כלומר, יש עליו מגבלות יותר מחמירות".

בסיור היו גם בעלי דירות בבניין ותושבים שגרים ברחובות הסמוכים. התושבים התעקשו לבדוק האם בעלי הדירות אכן מתגוררים בדירות או שהם רק רוצים להשביח את הנכס שבבעלותם. בעלי הדירות לא הבינו את הרלוונטיות ובחלק מהמקרים נמנעו מלהגיב. לעומת זאת, בעלי הדירות ניסו לבדוק האם התושבים שמתנגדים לבנייה לא גרים בבניין שעבר בעצמו תמ"א.

יש לציין, שחברת קדושים ורדי פנתה אל ועדת הערר על מנת להתריע עוד לפני הסיור שהתושבים מתכננים להפגין מול הוועדה במהלך הסיור. בהודעה של היזמים נכתב שדיון ועדת ערר לא אמור להתקיים בתנאים של הפגנה ולכן על ועדת הערר לשקול איך לפעול מול מה שמתוכנן.