מי רוצה מגדלים גבוהים בציר מוריה? עיריית חיפה כמובן

[quote="אחת מכאן":5rdd5ecf]מי שרוצה "פיתוח" ו"קידמה" (או במילים אחרות: רווחי נדל"ן), אומר לו: המקום הכי בזבזני היום מבחינת שימוש בקרקעות בחיפה הוא שכונת דניה. אז מדוע לא מתחילים להרים שם מגדלים של 20 קומות , או אפילו סתם כאלה של 4-5 קומות? אה, כי שם גרה האוכלוסייה "החזקה" של העיר והם לא יסכימו להכנסת בניינים, שלא לומר מגדלים, בלב שכונת הווילות שלהם…
אבל במרחב הציבורי , כמו בכיכר קרית ספר או סטלה מאריס, שם בטח אפשר, כי הרי זה לא החצר הפרטית של יהב וחבריו….

את בהחלט צודקת יש שם מרכז מסחרי בזבזני מאד בשטח, אני מציע שעיריית חיפה תקדם שם שני מגדלים רבי קומות, 30 קומות, הרי רבים
רוצים לגור בדניה, הנה ההזדמנות שלהם לרכוש דירות בשכונה. זה רעיון מצוין. הרי צריך לצופף, ודניה בצפיפות הכי נמוכה בעיר. המרכז
השכונתי שם כולל מגרש חניה, אפשר לחפור חניון שיוסיף הרבה מקומות חניה ציבוריים. בהחלט צריך לקדם את הנושא, הרי העיר רוצה "פיתוח"

יישר כוח ותודות למפלגת הירוקים של חיפה על מלחמתם העיקשת בבניין המזוויע וההזוי, שהעירייה מתעקשת לקדם. לכו בכוחכם זה גם עד בג"צ ותצילו את חיפה מכיעור ונזק חסר תיקון.

[quote="דודו":2sbe4v66]היינו אתמול בדיון במועצת העיר והופתענו כתושבים לשמוע את הזילזול שהופגן ע"י ראש העיר בהתנגדויות של ירון ושל גלבהרט.
שמענו גם את ההתלהבות של מהנדס העיר ושל חדווה אלמוג. קשה להבין מה דוחף אותם לכך.
שמענו את המצגת של האדריכלית גב' צור
אגב, משרדה של הגב' צור יושב ברחוב דישראלי, אזור מגורים א'. שימוש חורג? האם אושר שימוש חורג?
כשנשאלה הגב' צור מה גודל השטח אמרה שהוא מעל 2.5 דונם
גם מהנדס העיר טען כך ואמר חד משמעית שזה עומד בקריטריונים של מסמך המדיניות.
האומנם?????
למה הם הדגישו זאת שוב ושוב???? פשוט כי תיגבור הזכויות מותר במסמך המדיניות רק למגרשים מעל 2.5 דונם
עכשיו חברי מועצת עיר נכבדה בואו נראה אם לא שיקרו לכם!!!
שטח חלקה לצורכי חישוב זכויות בנייה נחשב השטח שלאחר הפקעות לצורכי ציבור. כך זה לגבי כל מגרש וכל יזם בחיפה. כך זה מאז ומתמיד.
זה המשפט שרשום במידע הנדסי של עיריית חיפה: "שטח הבנייה המותר יחושב באחוזים מתוך שטח החלקה לאחר הפרשות לצורכי ציבור"
עכשיו בואו נראה מה שטח המגרש.
השטח מורכב מאיחוד של 3 חלקות בגוש 10780
חלקה 75 – שטחה לאחר הפקעה ולצורך חישוב אחוזי בנייה רשום כ 694 מ"ר
חלקה 74 – שטחה רשום כ 760 מ"ר ללא ציון צורך בהפקעה
חלקה 73 – שטחה רשום כ 888 מ"ר ומצויין שיהיה צורך להפקיע שטח לטובת דרך
אם נחבר את שלושת המספרים נקבל 2342 מ"ר ומזה ייתכן שיהיה צורך להוריד עוד שטח הפקעה מחלקה 73.

כלומר – עבדו עלינו בעיניים. המגרש אינו עומד בקריטריונים של תיגבור הזכויות המבוקש.

איך הם עושים את התרגיל?
הם לוקחים את שטח חלקה 73 המקורי -924 מטר מלפני ההפקעה. ככה נולדים עוד 230 מטר ואז הם מציגים לנו 2572 מ"ר. וראה זה פלא, לשיטתם המגרש מעל 2.5 דונם. ככה הם עובדים עלינו בעיניים כי אולי אף אחד לא ישים לב.

ובכן, חבל רבותי ההולכים שולל, שטח ההפקעה כבר הופקע מזמן
תוכנית מאושרת מספר 1590 אושרה כדין לצורכי הרחבת רחוב מוריה בשנת 1979. השטח של 230 מ"ר הופקע מהחלקה וכבר הועבר לשימוש אחר ולא יכול לחשב כחלק מהמגרש.

רבותי אנשי העירייה הנלהבים, האם אתם יודעים מה יכינו לכם כל אלו שבמשך השנים חישבתם להם את אחוזי הבנייה לפי השטח אחרי ההפקעה, כולם ירוצו עכשיו לקבל חזרה פיצוי או תוספת אחוזים.
מה קרה אדוני מהנדס העיר, כבר לא מכירים במינהל ההנדסה איך מחשבים את השטח לצורכי אחוזי בנייה?
מה תעשו? תזיזו את רחוב מוריה ותחזירו את השטח של התוכנית מ 1979 לבעליו? או אולי תגידו שלא היו דברים מעולם?

אין כאן אלא ישראבלוף. וזה לא יוכל לעבור כי אנחנו האזרחים שגרים באיזור נילחם ולא ניתן לזה לעבור. זאת תוכנית הזוייה, זאת תוכנית שנולדה בחטא, זה ישנה לחלוטין את אופי הציר והשכונה ויהפוך את כיכר קריית ספר למקום קר ומנוכר.

תסתכלו איך הרגתם את מרכז הכרמל – מי מסתובב ליד מגדלי פנורמה? האם נעים להסתובב שם על המדרכות? מה עשיתם עם הקניון המוזר ליד האודיטוריום? זה הפך למפלצת מכוערת של בטון ושלטים. תראו איפה עוד נעים להיות במרכז הכרמל- רק בקטעים הישנים שעוד לא נגעתם בין הכרמלית לרחוב ווגווד.
בכל עיר נורמלית בונים מגדלים רק בסיטי שם יש פעילות עיסקית עמוסה ביום ושממה בלילה, או באזורי מגורים כמגדלי מגורים.

כל עיר מכובדת משמרת אזורים ישנים ומעודדת אותם לטפח מורשת. אצלינו רצים להרוס ולבנות מגדלים המנצלים כל סנטימטר אפשרי לרווח נדלני.
בכל עיר בעולם, אזורי ההנאה והבילוי ברחוב ובסביבו הוא בדר"כ ברחובות ישנים ובבנייה נמוכה בה המסעדות, בתי הקפה ומקומות הישיבה מחוברים לרחוב. שם רואים את האנשים מסתובבים ונהנים בחצרות ובמבוכים.

בחיפה יש מספיק קניונים. רחוב מוריה אינו מתאים לקניון ואנחנו התושבים לא רוצים עוד רחוב בתוך מבנה, יש לנו את רחוב מוריה היפה והנעים ואנחנו רוצים לשמר אותו ואת האווירה שהוא משרה.

היה הזוי ביותר לשמוע את התלהבותו ההזוייה של חבר מועצת העיר שרוצה להביא קבוצה של 50 משפחות מתורכיה לגור במקום. גם כן תרוץ מעניין לעידוד הצורך בפרוייקט.

מי שגר לאורך הציר גם מכיר את פקקי התנועה הכבדים סביב הכיכר. לצאת משדרות סיני או מיותם יכול לפעמים לקחת 15 דקות. כל כך הרבה פעמים התנועה פשוט נתקעת כי רחוב קריית ספר מלא עד מוריה.
במקום מלון שולמית כבר אושר פרוייקט של כ 50 דירות. כעת רוצים לאשר את המגדל שבו למעשה יהיו כ 250 מקומות חנייה רובם למזדמנים. הם העלו רעיון להפוך קטע מקריית ספר לדו סיטרי, עוד פיתרון הזוי. להוסיף עוד כיוון השתלבות רכב לכיכר העמוסה ועוד לכמות כזאת. כמו כן חניון כזה צריך לעשות בדיקות ביטחון בחוץ, איפה יעשו זאת? מה יקרה לתנועה בכיכר? התוכנית הזאת היא אסון תחבורתי!!!! וגם אין פתרון לכך כי אין שום מקום לדרך חלופית.

מהנדס העיר דיבר על תחבורה ציבורית. פרוייקט המטרונית של חיפה גם כן הזוי. בכל עיר בעולם שיוצרים בה פרויקט הסעת המונים מתגברים את אפשרויות התנועה. יש מקומות שעושים רכבת תחתית, יש מקומות רכבת עילית, יש מקומות שעושים חשמליות. שעושים פרוייקט אז מוסיפים מסלולים. מה קורה בחיפה? מחזירים אותנו אחורה, מורידים נתיב וזורקים את רוב כלי הרכב פרט לאוטובוסים לנתיב אחד ללא שוליים. דוגמא יפה בחליסה לאחר מעבר הגשר שמתחילה המלחמה בין הנתיבים מי יידחף ראשון לנתיב הבודד. אוי לנו אם יחליטו לעשות זאת בציר מוריה.

אדוני מהנדס העיר. לא גדלת כנראה בעיר הזאת ואתה לא מכיר את הרגישויות. הסר את ידיך מהשכונות הטובות שם נעים לגור ויש ביקוש. תשאיר את ההיצע והביקוש לעשות את שלהם. תן לדברים להתפתח בקצב הרגיל ואל תנסה לדחוף לנו מגדלים ותגבורים. אתה רוצה מגדלים, בבקשה, בעיר התחתית סביב הפרוייקטים המרשימים של חידוש העיר. אל תפזר לנו אותם כאן. אנחנו לא רוצים להיראות כמו האזורים עם המגדלים בתל-אביב. אנחנו רוצים לשמר את עירנו הירוקה והנאיבית.

מדובר במגרשון קטן. הסיפורים על חניון שיוסיף 100 מקומות ציבוריים (כלומר בנוסף למקומות חניה לדיירים..) בשטח הזה הזוים.
בדיון טענה חדוה אלמוג ש"המגדל יפנה שטחים ירוקים". אנא נמקי אילו שטחים ירוקים הוא יפנה? כולם פה עובדים על כולם בעיניים?
אין ספק כי מדובר בהטעייה מכוונת, השאלה האם ניתן לעצור את משחקי המילים הריקים האלו.

כתבת תגובה רהוטה ומפורטת. נראה לי שטעית ובמקום לכתוב על 230 מטר מרובע מחלקה 75, כתבת מחלקה 73. חבל שלא כתבת מי הוא חבר המועצה שמספק לפי מה שהבנתי ממך, דיירים לקבלן. נשאלת השאלה האם זה בהתאם לחוק שחבר מועצה נמצא בקשר כזה עם הקבלן ומשתתף בהצבעה.

יפה שהזהרת אותנו. ו…

יש לי חשיפה קטנה עבורכם: כנראה שתהיה דרישה לאשר עוד מגדל בסביבה

בתחילת השנה הושג הסכם להריסת מלון שולמית (ככר ספר 15) בבעלות קבוצת משקיעים שנקראת "פאן 3" בתמורה לבניית מלונית במקום אחר בעיר. בהסתמך על עקרונות פיתוח הרכס אושר ליזמים מבנה מדורג בגובה 4 קומות במקום המלון, עם 36 יחידות דיור והתוכנית כבר אושרה במחוזית. עכשיו עם האישור של המגדל למעשה יש פירצה לדרוש לשנות את התוכנית הזו, התנאים וסביבת הרחוב אותם תנאים (למעשה המגרש של מלון שולמית גם יותר גדול) ומאד יתכן שתצוץ לנו תוכנית לעוד מגדל באותו רחוב.

זה בסדר אנחנו מכירים היטב כבר שנים את הדמגוגיה, והיא לא בלעדית לחברי המועצה בחיפה הנתמכים ומסתחבקים עם קבלנים עשירים.
פעם זה פריצקר, ופעם זה פיינגולד, ופעם זה מושקוביץ, ופעם זה בן גלים. אם הם לא חודרים למועצות הערים אז הם ממנים אנשים מטעמם,
ואם זה לא מתאפשר תמיד אפשר לקנות את חברי המועצה. תראו איזה יופי – אם בורובסקי היה נבחר, היה קם לחברו מגדל. אבל החבר הזה מקושר גם הלאה דרך סביוני הסביונים, למה לסמוך על צד אחד?

הדמגוגיה תמיד מציבה את המתנגדים כאנשים שדואגים רק לעצמם, שמונעים פיתוח, שהם אבסולוטיים בהתנגדות לכל פרויקט. יש לכם את כל מרכיבי המתכון במילים שנכתבו וצוטטו כאן. כמובן שההיפך הוא הנכון – מי שדואג לפיתוח איכותי בסופו של דבר שומר על ערך הסביבה, שומר על ערך הבתים, מעניק לעיר הזדמנות לשפר אזורים אחרים שאחרת היו מוזנחים, תומך בכל פרויקט לבנייה כשהוא מתוכנן נכון וכן – איזה אסון – מעוניין שבשכונות עם עשרות אלפי תושבים יהיו גם פארקים עירוניים, אסון אורבני ממש. מה חשב לעצמו ראש עיריית קוריטיבה, כאשר הקצה שטחים עצומים ממש בלב עירו לפארקים וגנים? איזה מטורף, היה יכול לאשר שם לקבלנים מאות מגדלים. מה הוא נגד פיתוח? מה חושבים ראשי הערים בשרון כאשר הם מתחרים ביניהם בהקמת שטחים פתוחים ומפתחים שכונות ירוקות בהן מסרבים לבנות מגדלים? הם נפלו על הראש, מה? וגם התושבים הנוהרים לאותן ערים, מטומטמים לגמרה.

מאסנו בדמגוגיה. בכל תוכנית בה "הירוקים" דורשים שינוי של הבינוי או אפילו מניעת הבנייה לגובה – יש הצדקה מלאה. יש מקומות שבהן ניתן לאשר בניה לגובה, ויש מקומות שבהן אסור לאשר בניה לגובה. יש מקומות שאפשר לצופף, ויש מקומות שכבר אי אפשר לצופף, למרות חמדנות הקבלנים והרצון הקבוע לתקוע כמה שיותר יחידות לדונם. בכל הארץ, תושבים שאכפת להם מהסביבה, שרוצים להמשיך לקבל שמש ואויר, נאבקים בחמדנות ובמועצות שהן "יס מן" של כל תוכנית. המאבק הזה ימשך ורק יעצים. הדמגוגיה נגדו והנסיון לצייר אותו כמזיק הוא מניפולציה שמתאימה למשטרים פשיסטיים. וכן, תמיד ימצאו הפשיסטים והדמגוגים. הם טובים בססמאות בחירות וחלוקת כרוזים, אחרכך לכו תחפשו את ההבטחות שלהם.. הם את "דמי הפיתוח" שלהם מקבלים מהקבלנים ישר לחשבון הבנק. על חשבון כולנו.

אני לא מתפלא, זו אותה עיריה שאישרה בנית 550 יחידות דיור ב – 5 מגדלים בצומת הרחובות אבא חושי ואוסקר שינדלר, גודל המגרש לבניה 16 דונם, יש כאן חריגה גדולה, ובועדה המחוזית "עשו טובה" ואישרו "רק" 475 יחידות, למרות תמיכתו בתכנית המקורית של מהנדס העיר שנוכח בישיבת הועדה המחוזית.( החלטת הועדה המחוזית נראתה לי כמשחק מכור בין העיריה לקבלן של דרישה מופרזת מראש, שבסופו של דבר תתקבל התכנית האורגינלית של מס. יחידות הדיור שאותן רצה הקבלן לבנות.), בנוסף נרמז לי ממקורות בעיריה שהיום העיריה תאשר בדיאבד כל חריגה תמורת תשלום כופר, כשנבחר יונה יהב לראשות העיריה שמחתי וחשבתי שבא הקץ לשלטון הקבלנים בעיר בחסותו של עמרם מצנע ראש העיר, אבל לצערי אני שם לב שיונה יהב אינו נופל מעמרם מצנע בנושא הקבלנים, ואולי אפילו עולה עליו.
על כן מה התמיהה והפליאה על אישור המגדל בככר קרית ספר, ואני יכול להרגיע את התושבים, זה לא הסוף, זו רק ההתחלה או שלב נוסף בפגיעה באיכות החיים בעיר, ותגענה עוד תכניות מופלאות מהסוג הזה בעידודו של ראש העיר שלנו.

אפשר לראות הדמיות של המגדל המדובר בגובה 20 קומות?
האם היה תהליך של שיתוף ציבור?
האם יש תוצאות בדיקה איך הוא נצפה מרחובות סמוכים?
את בדיקת השפעת ההצללה שלו על מבנים סמוכים?
ככה מאשרים מגדל בלי שום דבר? לא הגיוני

הכותב לפני רק "שכח" להזכיר שברמת חביב כבר אישרו 1000 יח"ד במגדלים, במעונות גאולה ליד ורדיה גם מאות יח"ד, במגדלי אלרום ליד האוניברסיטה עוד 500 יחידות, גבעת זמר עוד מאות יחידות, גני חן הגליל עוד 70 יחידות.. באמת אין איפה לבנות בחיפה שצריך לצוף הלאה את הכרמל כי רק בכרמל אפשר לבנות נכון? לקרית חיים לא מגיע שום פארק ציבורי, שום קאנטרי קלאב, את רכס סטלה מאריס נחריב עם שיכוני רכבת כי למי אכפת שזה המקום הכי יפה עם הפוטנציאל התיירותי הכי גבוה בעיר, בואו נציף את חיפה במגדלים לא מספיק מגדלי יזרעאליה המכוערים האפורים שמזכירים לכל התיירים מדינות קומוניסטיות – צריך עוד כאלו! קדימה, מוריה לא יכול להיות ציר בבנייה שפויה של 4 קומות צריך 20, 30, יאללה תעמיסו גם את מגדלי מגידו בואו נחזיר לשלושה מגדלים עם 40 קומות כי איזה אלמוני לא טוב לו שיהיו פארקים עירוניים ורווחת התושבים לא מעניינת אותו מעניין אותו הכסף בכיס על חשבון תושבי חיפה ושם יחנקו בזיהום, בפקקים, בחושך וברוחות שיגרמו המגדלים – למי אכפת כל עוד אפשר לעשות רווח קל. העיר הזאת מלאה מנוולים שטובת תושבי חיפה לא מעניינת אותם הם רואים בכרמל רק $$$$ בעיניים, מצידם שיקימו גם 30 מגדלים ושכל בוקר לא יהיו חצי שעה פקקים מככר ספר לחורב אלא שעתיים פקקים. הם גם כותבים את התגובות האלו נגד הירוקים ונגד כל מי שמנסה להוביל בנייה שפויה בעיר. כאילו שאין אלפי יחידות לבניה שאינן בכרמל, אבל יונה יהב ואנשיו ושלוחיו וסגניו את מי הם מקדמים וממי הם ניזונים? מקבלנים מוצצי דם שרק רואים $$$$ בעיניים ולכן לא יבנו באף מקום בחיפה שאינו בכרמל, ולא יבנו בכרמל אם זה לא מגדלים. זה מה שמעניין אותם, לא טוב העיר ולא התפתחות נכונה של העיר רק $$$$$$$$… לכן הירוקים מציקים להם. מה פתאום פארקים בשכונות צפופות? מה פתאום שדרוג בתי ספר? מה פתאום הקמת מתנ"סים? לא לא, רק $$$$$$$$ במגדלים!!

האם מישהו יכול להסביר מהו "מסמך מדיניות הבנייה בציר הרכס" ?