מפרץ חיפה בדרך לשינוי היסטורי: מתחמים 3–4 בתמ״א 75 עוברים לשלב הבא בתכנון

(חי פה) – המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את הנחיות תסקירי הסביבה למתחמים 3–4 בתמ״א 75, צעד משמעותי נוסף בדרך למימוש חזון "שער המפרץ". מדובר בתוכנית הפיתוח הגדולה והשאפתנית ביותר שנראתה במפרץ חיפה מזה עשרות שנים, הכוללת פינוי תעשייה מזהמת, הקמת אזורי תעסוקה מתקדמים, אלפי יחידות דיור ופארק מטרופוליני ענק סביב נחל הקישון.

תמ״א 75: מהפכה אורבנית וסביבתית בצפון

תמ״א 75, תכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, נועדה לעצב מחדש את המרחב כולו, מחיבור בין חיפה לקריות ועד יצירת אזור עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה, פנאי וטבע. אישור הנחיות תסקירי הסביבה למתחמים 3–4 מסמן מעבר משלב התכנון האסטרטגי לשלב התכנון המפורט.

מתחם 3: לב המטרופולין החדש של חיפה

מתחם 3 משתרע על כ־5,800 דונם וכולל את שטחי בתי הזיקוק המתפנים, חוצות המפרץ ואזורי תעסוקה בקריית אתא. התוכנית מציעה:

• כ־8 מיליון מ״ר בנוי לתעסוקה מתקדמת, תעשייה, מסחר, בילוי ופנאי
• כ־3 מיליון מ״ר באזור בתי הזיקוק לשעבר – תעשייה מתקדמת ומסחר
• כ־2.8 מיליון מ״ר בחוצות המפרץ – התחדשות תעשייתית ותעסוקתית
• כ־3,000 יחידות דיור
• לב המטרופולין – מוקד בילוי ופנאי בהיקף של כ־1.1 מיליון מ״ר הכולל מרכז ירידים, כיכר עירונית, מבני משרדים ייחודיים ומוקדי יצירה קהילתית
• ציר עירוני–מטרופוליני חדש עם מתקני ספורט ופארק פוסט־תעשייתי שישלב שימוש חוזר במבנים קיימים

התכנון נעשה על ידי משרד "בר לוי אדריכלים" וניהול הפרויקט בידי חברת AVIV.

הדמיות מתחם 3 חושפות תכנון עירוני מגוון

ההדמיות של מתחם 3, שתוכנן על ידי בר לוי אדריכלים, מציגות מתחם עירוני הכולל מבנים בגבהים מגוונים, שטחים ציבוריים ותשתיות תחבורה. מתוך ההדמיות ניתן לראות כי המתחם מתוכנן כאזור מעורב שימושים, המשתלב במרקם העירוני הקיים של אזור שער המפרץ. התכנון כולל מבנים בסגנונות שונים ומגוון שימושים, לצד מרחבים ציבוריים פתוחים ונגישות לצירי תנועה מרכזיים באזור.

מתחם 4: פארק מטרופוליני ענק ושער תחבורתי חדש

מתחם 4 משתרע על פני כ־10,000 דונם וכולל:

• פארק מטרופוליני של כ־5,000 דונם סביב נחל הקישון
• ארנה רב־תכליתית חדשה
• פארק מרלוגים עם שלוחה מסילתית סמוכה לנמל חיפה
• מתחם תחבורה משולב בצומת יגור – שער דרומי חדש למפרץ
• פתרונות ניהול נגר מתקדמים לאגן נחל הקישון
• כ־5.8 מיליון מ״ר לתעשייה, תעסוקה ולוגיסטיקה
• כ־1,750 יחידות דיור במסגרת התחדשות מרחב ההסתדרות ושדרוג הרחוב למרחב הליכתי ונעים

התכנון בהובלת משרד "כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים".

מתחם 4 – מגדלי משרדים ומגורים לצד שדרות עירוניות

ההדמיות של מתחם 4, שתוכנן על ידי כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים, מציגות תמונה של מתחם עירוני מודרני הכולל מגדלי משרדים גבוהים לצד שדרות רחבות ותשתיות תחבורה מפותחות. בנוסף, ניתן לראות בהדמיות מבני מגורים רבי קומות, שטחים ירוקים נרחבים ונחל הקישון המשתלב בנוף המתחם. התכנון משקף חזון של מרכז עירוני חדש ומתקדם, המשלב מגורים, תעסוקה ושטחים פתוחים במיקום אסטרטגי בכניסה לחיפה.

“מהפכה שתשנה את פני הצפון”

יהודה אליהו, מ״מ מנהל רמ״י: "תמ״א 75 היא מהפכה סביבתית ואורבנית מהמעלה הראשונה. פינוי התעשייה המזהמת והפיכתה למוקד חדשנות ופנאי הוא ההישג התכנוני הגדול ביותר בצפון בשנים האחרונות."

רפי אלמליח, מנכ״ל מינהל התכנון: "אנחנו מתקדמים שלב אחר שלב במימוש חזון מפרץ חיפה. התוכנית תיצור מרחב חדש המשלב מגורים, תעסוקה, טבע ושטחים פתוחים ותשנה את פני האזור."

עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר ברמ״י: "אישור ההנחיות לתסקיר הסביבה הוא אבן דרך משמעותית. תמ״א 75 היא הזדמנות היסטורית לעיצוב מחדש של מפרץ חיפה לטובת תושביו כיום ובעתיד."

מה הלאה?

לאחר אישור הנחיות תסקירי הסביבה, יחל שלב התכנון המפורט, הכולל הכנת תסקיר השפעה על הסביבה, ישיבות עבודה מקצועיות ודיונים נוספים בוועדת העורכים. בסיום התהליך, התוכנית תשוב לדיון מסכם בדרך לאישורה הסופי.