(חי פה עם שימור מבנים) – היום, רביעי 25/1/23, תדון הוועדה המחוזית בנושא בניין מידטאון בעיר התחתית. ד"ר עורווה סויטאת, חבר ועדת השימור העירונית, טוען שהיזמים של הבניין עוקפים את המלצות ועדת השימור בוועדה המחוזית, כדי לקדם פרויקטים שלהם. "בוועדת השימור המלצנו המלצות לשימור המבנים ההיסטוריים ונתנו הנחיות לשימור המבנים האלה והיזמים לא פעלו על פי ההנחיות האלה, והם מנסים לקדם את התכניות האלה בוועדה המחוזית".
עדכון ד' 25/1/23 שעה 14:00 • הוועדה המחוזית נדחתה ותתכנס עוד 6 חודשים, בשל דרישת רכבת ישראל להשלים את תוכנית תוואי הרכבת באזור, ודרישת תוכנית הבנייה להתחשב בה.
"הפרויקט אודותיו צפוי להתקיים דיון היום (רביעי 25/1/23) הוא פרויקט "מידטאון" ברחוב העצמאות 88. מדובר בהקמת 3 מבנים, 236 יח"ד, כל אחד מהמבנים בן 10 קומות – למגורים, תעסוקה ומסחר. אני ונעמה מזרחי, שהיא חברה לשעבר בוועדת השימור כמשקיפה מטעם המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל, הגשנו את ההתנגדות לוועדה המחוזית".
מבנה לשימור מחמיר
"אנחנו בוועדת השימור דנו בתכנית בתאריך 22/03/2021, ונתנו הנחייה ברורה ליזמים להציע חלופה תכנונית, שתשלב את הבנייה החדשה עם המבנים ההיסטוריים לשימור, לרבות התרחקות מחזית המבנה ברחוב יפו 30, שהוא מבנה לשימור מחמיר. ההנחיה שלנו הייתה לאפשר את ההתחדשות, אנחנו מברכים על תהלכי הפיתוח של העיר התחתית אבל מאמינים בשמירה על השימור של האתרים ההיסטוריים".
"היזמים התעלמו מההצעה שלנו ולא הציעו חלופה, שתשלב את המבנים ההיסטוריים בעלי החשיבות האדריכלית כי אלה השרידים האחרונים שנותרו מהעיר העתיקה שהייתה קיימת, והיא אף פוגעת במבנה בעל החשיבות הגדולה ברחוב יפו 30".
"אנחנו הגשנו התנגדות, ואנחנו לא היחידים. גם רכבת ישראל הגישה התנגדות, בגלל שהיא יוזמת תכנית לשיקוע המסילה באזור רחוב העצמאות ולכן היא הפעילה את סעיף 77-78 לחוק תכנון הבנייה. כאשר קיימת תכנית מתוכננת לא ניתן לתת היתרים נוספים. התכנית הזו של מידטאון משפיעה על תוואי הרכבת. יש הנחייה שהתכנית הזו אמורה להיות מוקפאת עד שהרכבת תציג את התכנית שלה. הרכבת עדיין לא הגישה את התכנית שלה ואין צפי למתי היא תגיש את התכנית".
"אנחנו אומרים שלא ניתן לקדם את התכנית בלי קשר לרכבת. הפגיעה במבנים ההיסטוריים לא מאפשרת את אישור התכנית. בנוסף, התכנית הזו חורגת מתכנית המתאר של חיפה על ידי הוספת שתי קומות מעבר למצב המאושר. התכנית גם חורגת מתכנית המתאר של חיפה ב-5,000 מ"ר. ההקלה שהוועדה המחוזית נותנת ליזם היא חריגה מתכנית המתאר, שהיא נוספת לעוד הקלה של הפחתת תקן החנייה ואז נוצר מצב של הקלה על הקלה וזה יפגע באיכות החיים של הדיירים, כיון שתהיה צפיפות בכבישים שלא נבדקה בגלל תוספת של 236 יח"ד".
הדיון בוועדה המחוזית בנוגע לתוכנית הבנייה נדחה, כאמור, לעוד 6 חודשים, בשל דרישת רכבת ישראל.
אביהו האן, חבר מועצת העיר ויו"ר סיעת הירוקים, מסר בתגובה:
רכבת ישראל מחזיקה את העיר חיפה בגרון ואינה מקדמת את תכניות המנהור הנדרשות להורדת חייץ הרכבת לתת הקרקע. חוסר ההחלטיות של הרכבת ואי קידום תכנית המנהור מונע קידום ודיון בתכניות בניה שונות ורלוונטיות וזאת עקב אי הוודאות לגבי הפתרונות ההנדסיים המתוכננים.
דוגמה רלוונטית היא תכנית הבינוי עצמאות 88. רכבת ישראל אינה יודעת איך תשפיע התכנית בהיבטי מרתפים, ביסוס קרקע וכלונסאות ולמעשה לא ניתן לדון בתכנית עקב כך.
גם בתכניות התחדשות עירונית שרוצים לקדם בעיר יש עיכובים ובעיות.
נדרש מסר חד משמעי לרכבת – שחררו את חיפה.
בנוסף ישנם עקרונות הן בהיבטי שימור המבנים ההיסטוריים והן בהיבטי תחבורה שנדרש לשפר בתכנית. אני מצפה מהיזמים אוזן קשבת ונפש חפצה ליישם את השינויים הנדרשים כדי להגיע לתכנית בינוי ראויה לעיר חיפה במקום אסטרטגי ורגיש זה
אני שוב קורא לעיריית חיפה או ראש העיר הבא לצאת בתוכנית עירונית להריסת כל מבנה ריק ואטום מעל 30 שנה.
העיר התחתית והדר חייבות התחדשות עירונית אם בעלי הנכסים או המדינה מחזיקות מבנים ריקים במכוון הגיע זמן שהעיר תעשה לזה סוף. לבוא עם בולדוזרים ולהרוס כל בניין אטום סגור. לעשות מסלול מאיץ לשיקום ושיפוץ מבנים הסטוריים עם הטבות מס לכמה שנים. המצב של חיפה מחפיר, העיר התחתית נראית כמו גוויה של מרכז עירוני. כל אזור נחלה וארד אל יהוד חייבים שיקום במליארדי שקלים כדי לחזור לתפקד, מספיק עם ההזנחה די. די לתקוע יזמים. שיבנו בעיר התחתית 40 קומות כמו במרכז תל אביב. משרדים. מגורים. מלונות. 40-50קומות. למה כי חיפה צריכה להתקדם מקפאון.
כל העיר התחתית היא ערמה של אבנים בתים שנבנו מאז תקופת הבריטים. איזה שמירה על מה אתם מדברים. פתאום חבל לכם להרוס מבנים . איזה מבנים ישנים ! אני ילידת חיפה מכירה כל פינה בחיפה . שהעיריה מחליטה שהיא הורסת מבנים אין לה על בעיה. למשל מבנה של בית סבתי האישה הראשונה שנרצחה בחיפה בשנת תרפ"ט. העיריה החליטה להרוס את המבנה ,נותר מגרש עזוב אז עדיף . המבנה ליד בית כנסת הספרדי עתיק . המבנה משנת 1900 העיר חייבת לעשות שינויים. איך שהעיר נראית בעיר התחתית הרוסה המבנים ישנים מאוד ולדעתי מסוכן לציבור המראה אינו מלבב . במקום לבנות בתים בכל המגרשים שנראים שטחים גדולים של בתים הכי מוזנחים המסוכנים לציבור.
שחררו את חיפה תנו לבנות בשקט .
לשמור זה נחמד אבל להתחדש טוב הרבה יותר ותתחילו בהדר !!
מי שישמע ביניינים היסטורים ממש כמו בוינה. בכל חיפה יד בניינים מכוערים שבמקומם יבואו בניינים מכןערים אחרים הכל זה משחק של כסף עוד שנה פחות שנה לא משנה בסוף זה יקום לא נולד היזם ששם כסף ויוותר על התמורה אחיזת עיניים
מה לשמר מה כל העיר נראת כמו עזה תמחק את הבנייני גועל נפש האלו ותבנו כבר מגדלים
כסף מעל היסטוריה – אנשים או תכנון – ישראל 2023. שבת שלום
אין תוכנית שימור בעיר חיפה ומנהלת המחלקה חושבת שמותר לה הכל, היא חייבת ללכת הביתה לאלתר!!!
בעירייה מוציאים את הנשמה לבעלי נכסים באמצעות מנהלת מחלקת שימור וזה דבר שאסור שיקרה. לכן גם מהנדס העיר שהוא הבוס שלה חייב ללכת הביתה לאלתר.
לא בנו ברחוב בניין משרדים חדש כבר 25 שנה. עד שבא יזם ורוצה לבנות סוף סוף משהו חדש ותוקעים אותו. לדעתי במכוון מנסים למנוע התחדשות עירונית בכל העיר התחתית. דווקא שם יש המון מקום לבנייה ולפינוי בינוי. חייבים לפנות את החירבעס האלה ולחדש את העיר התחתית. לא כל מבנה נמוך או מבנה מצופה אבן זה משהו שחשוב לשמר. צריך לתת ליזמים לבנות בחיפה.
מנהור מלא של המסילות, בין קריית הממשלה ישירות לכיוון לאצטדיון/קונגרסים בדרום יאפשר ביצוע פרויקט "מידטאון" ללא קושי.
עיריית חיפה היא זו שבפועל מעכבת פרויקטים בעיר (כמו "מידטאון"), לא רכבת ישראל, שכן עיריית חיפה מתעקשת על תוואי אבסורדי שרכבת ישראל מעולם לא תסכים לבצע, ומשרד האוצר בוודאי שלא יסכים לתקצב (מנהור המקיף את כל חיפה ללא שום תועלת כלכלית)
האידיוטיזם ממשיך לחגוג !
קרוב היום ,שכרישי הנדל"ן ,יגיעו גם למיתחם אל פאשה – למי שמכיר את תולדות העיר חיפה –
השכונה היהודית הראשונה ,שהוקמה אל מחוץ לחחומות ,שנקראה – " ארד אל יהוד " ,אשר סבי אליהו התשואל – נולד בה !!!
אבי סבי – מסעוד חטשואל גר שם החל משנת 1880 לערך – ושימש כרב הקהילה ,עד לפטירתו ,בשנת 1 0 9 1 ונקבר בבית הקברות העתיק – כנסת ישראל ,שקיים כבר מימי בית שני ,ואשר קבר הרמב"ן מצוי בתחומו !!!
היו אז כ – 20 משפחות יהודיות בשכונה / מיתחם !!!.
או טו טו ,והגרזן יונף גם על פנינה היסטורית ורכיטקטונית זו .
ללמי שזיפאי וותיק – במיתחם היתה : במה 2 של התיאטרון הירוני – עד סוף שנות ה- 90 ,
פרט למועדון ה "אל פאשה " ,הזכור לטובה ,שפעל באמצע שנות ה – 80 !!!
אז רבותינו ,כרישי הנדל"ן – הדרך פתוחה …
לא שימור ולא בטיח ,יאללה ,תהרסו הכל בחסות וועדות שימור למיניהן ,ובחסות הוועדה העירונית ,המחוזית ,במילא הכל קרקס ,אם לא מעבר לכך !!!
כבן ממשפחה מוותיקי העיר – נותר רק לבכות ,אין דין ,ואין דיין !!!
אם ,וכשתגיעו לגעת במיתחם זה ,כל עוד כוחי במותניי – א ל ח ם ב כ ם ע ד ת ו ם !!!
לדאבוני ,וזה סוד הצלחתכם – אין בידי ממון ,כדי להילחם ,אך אם צריך – א ש ה ב ת ח ת שרשראות הבולדוזרים ,ואנסה לארגן את בני גילי בשנות ה -70 לחייהם ואשר הם נצר לאותם וותיקי העיר ,לצאת ולהילחם . בין היתר : צאצאי משפחת חלפון ,ועוד !
כ ן י ה י ר צ ו ן !
תותח .אלוהים יתן בך כח
אי אפשר לחיות כל הזמן בזבל. ולא לתת לעיר להתפתח, כי יש איזה מבנה עתיק ומסוכן. ללא ספק צריך לשמר עתיקות ואזורים רק אזורים שיש בהם מקבץ של מבנים שניתן לשמר ויש להם ערך הסטורי . את כל שאר הרוס ולתת לצעירים אופציה להשאר בעיר . תמיד אפשר לשלב חדש עם ישן כמו שעשו בשדרות בן גוריון במושבה הגרמנית שעליה השטלתו עם פרוטקשן ומפחיד שבת שם . אבל הכל אפשר בשילוב נכון וראוי. ורק שקליש תעוף כבר לנו מהעיניים . הרסה את העיר
השם ישמרך יצחק, תודה על השיתוף, החכמתי ללמוד על חיפה.
ועם זאת – ישנם פתרונות להנצחת אתרים בעלי משמעות הסטורית, במקרים בהם הופכים נטל על התחדשות עירונית הדרושה באופן טבעי.
לדוגמא: שילוב האתר בבנייה החדשה והסבתו למגורים, שימורו בתוך פארק המשולב בבנייה, הריסתו אך הקמת אתר הנצחה עם שילוט ומידע.
מספיק עם השימור המטורף המעכב את התפתחות חיפה מאז אבא חושי. המבנים הישנים לא ראויים לכלום, אין להם שום חשיבות היסטורית או אחרת, סתם חורבות ישנות ההופכות את חיפה לערימת אבנים חסרת פשר. הנימוק של השימור משרת אולי אינטרסים מקומיים אבל מול האינטרס של חיפה לבנות עיר הם בטלים בשישים. בתקווה שראש העיריה הבא יבוא נקי מדעות קדומות ועמיד ללחצים מיקרו מקומיים, אולי אחרי תשעים שנים מאז בניית הנמל על ידי הבריטים, תתחיל לקום עיר.
את מי זה מעניין ????
כבישים מתפרקים וזבל ברחובות !!!
חזירים בשפע !!!!
והפשע חוגג !!!
איפה שאנשים גרים בבניינים שחורקים מרוב שהם על סף קריסה.
יזמים קמצנים תאבי בצע דוחים, טפו.
מתפלל שלא תקבלו ערבויות בנקאיות בשום מקום שווב בעיר ותפשטו רגל חבורה של אפסים עם כיסים בגודל מדינה.
כסף מעל הסטוריה, אנשים אן תכנון – ישראל 2023