באנר מוזאוני חיפה 021224
באנר טירת כרמל
כללית סדנאות רחב
באנר חזית הים רחב
באנר מנו 131224
באנר החברה הכלכלית 171124
באנר גורדון 240624
באנר מוזאוני חיפה 021224
באנר 081224
באנר קריית ביאליק 251124
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
כללית סדנאות רחב

אסטרטגיות הישרדות בעולם הפרפרים

המינוח "שרשרת המזון" נשמע תמים וקל לעיכול... אלא שבפועל...

זיכרונות בת גלים של פעם • שובב עם לב זהב – סיפורם של שמוליק ופנינה כהן

בנימה אישית לפני כשלושה עשורים, זומנתי לישיבה רבת משתתפים בת"א,...

פרח השבוע • כרכום חורפי

הקדמה הכרמל מציג לנו פרחים בכל עונות השנה. בטור זה...

הבית הראשון ברחוב הראשי של המושבה הגרמנית בחיפה • בית משפחת קלר

הבית הראשון ברחוב הכרמל, רחובה הראשי של המושבה הגרמנית...

המשמעות של כל זה: "עליך להתיר את קיומה של האפשרות שאינך צודק לגמרי"

ניסיתי לחשוב על קבוע בחיי, משהו שאני יודעת בוודאות...

מלון הר הכרמל – המאבק על אתר המורשת בחיפה מתחדש

(חי פה עם מבנים מיוחדים) – תשכחו ממלון הר הכרמל – תגידו שלום לדיור מוגן, לצדו בניין בן 11 קומות • מתחדש המאבק על מלון הר הכרמל בדרך הים 103 (מפגש הרחובות אילנות ודרך הים.


לפני כשבוע, בתאריך 06/11/2022, התקבלה תכנית במנהל התכנון, לפיה על מלון הר הכרמל עתיד להיבנות בית דיור מוגן, ולצד המבנה יוקם בניין נוסף ובו 11 קומות. התכנית מחדשת מאבק ארוך שנמשך למעלה מעשור, במסגרתו טוענים תושבים כי מבנה המלון הוא מבנה המיועד לשימור ובשל כך אסור לפגוע בו. לדברי התושבים היזמים מנסים לקבל אישור להקמת מבנה שישמש דיור מוגן, שישנה את אופיו הייחודי והמוכר של המלון.

יצוין כי המלון הוא אתר מורשת בישראל. הוא הוקם בשנת 1935 ותוכנן על ידי האדריכל הנודע לאופולד קרקואר. במהלך השנים המבנה שימש למספר מטרות, אך בשנים האחרונות הוא שימש כמלון ומרכז אירועים. משנת 2013 המלון עומד נטוש.


מלון הר הכרמל, דרך הים 103 (צילום: אלבום פרטי)

התכנית: דיור מוגן של 300 יח"ד ובניין של 11 קומות לצד המבנה הראשי

צילום מתוך אתר מנהל התכנון

התכנית לבנייה במלון הר הכרמל מכונה תכנית 304-1128396, מלון הר כרמל – דיור מוגן חיפה. לפי דברי ההסבר לתכנית, שטח המתחם הוא 10 דונם. במתחם עתיד לקום דיור מוגן בן כ-300 יח"ד באמצעות תוספת זכויות בנייה ותוספת גובה לבניין ותוך התייחסות למבנה המלון. התוכנית הוגשה לפני שבוע.

בתכנית נכתב עוד כי המטרה של התכנית היא מצד אחד לבנות את מבנה הדיור המוגן, אבל מצד שני לשמר את מבנה המלון בהתאם להוראות השימור. שוב עולה השאלה מה בעצם המשמעות של מבנה לשימור והאם כשמבנה בחיפה מוכרז כמבנה לשימור הדבר מגן עליו משיפוץ או שינוי מהותי. המבנים, שנקבע שהם מבנים לשימור הם מבני בעלי ערך ארכיטקטוני או היסטורי וטובת העיר ותושביה היא שנמשיך לראות את אותם מבנים ולזכור את העבר המפואר של העיר. מול האינטרס הציבורי עומד לא אחת האינטרס של חברת הבנייה, שמעוניינת למקסם רווחים ופחות מעוניינת בהגבלות על הבנייה בגלל השימור.

בתכנית מצוין בברור מה עיקרי הוראותיה, וכי לצד מבנה הדיור המוגן שיבנה מעל המלון, יוקם בניין בן 11 קומות.

"2.1. הקמת מבנה דיור מוגן תוך שימור מבנה המלון:

  • תוספת זכויות בנייה וגובה.
  • הוספת שטחים עיקריים ושטחי שירות מעל ומתחת לקרקע
  • הוספת שלוש קומות בנסיגה מעל שלוש קומות קיימות

2.2 בניית אגף חדש בן 11 קומות מעל כניסה קובעת".


"נדרוש כינוס מיידי של ועדת השימור"

יש לציין, כאמור, שהמאבק על מה שעומד להיות במקומו של מלון הר הכרמל לא החל עכשיו אלא מלווה אותנו כבר למעלה מעשור. בשנת 2012 הושגה פשרה בעקבות מאבק תושבים ארוך, בהובלתו של יו"ר סיעת הירוקים במועצת העיר אביהו האן, במסגרתו אושרה תכנית בנייה הכוללת שני בניינים בתנאי שלא יהיו גבוהים, כלומר בני 5-6 קומות בלבד.

"בשנת 2012, לאחר שניהלתי יחד עם תושבי אילנות – דרך הים תהליך התנגדות ארוך מול הוועדה המחוזית חיפה", אומר היום האן, "הגענו לפשרה שבמסגרתה אושרה תכנית הבניה במתחם מלון הר הכרמל, הכוללת 112 יח"ד בגבהים של חמש ושש קומות בלבד. והנה, עברו 10 שנים והיזם מגיש בקשה לקדם תכנית הכוללת 11 קומות בקרבת אחד ממבני השימור החשובים בחיפה, תכנית שתגמד באופן משמעותי את ערכי השימור של המבנה ותייצר חריגה מהותית של גובה לעומת מבני המגורים באתר.

אביהו האן (צילום: עומר כרמי)

"בכוונתי לדרוש באופן מידי כינוס של ועדת השימור לדון בבקשת היזם, לבחון את התכנית בכלל היבטיה", אומר האן. "בנוסף, בכוונתי לכנס את תושבי האזור כדי לבחון במשותף איתם, תוך שיתוף ציבור אד הוק לתגובה הולמת של הניסיון להפקדת תכנית זו ללא התיאומים הנדרשים".

"גם ככה פקוק כאן, אז להעמיס עוד רכבים, לפגוע בצביון המקום ולכרות עוד עצים?"

שרה, תושבת כרמל מערבי שהיא גם פעילה סביבתית, הייתה מזועזעת מהכוונה להקים רב קומות שישנה את צביון המקום ללא היכר. "יש חשש להעמסה נוספת על התשתיות וליצירת עוד פקקים, במיוחד בציר אילנות – דרך הים – שושנת הכרמל, הפקוק גם כך. בניית 11 קומות תפגע בצביון האורבני ובנוף המרהיב ביופיו והייחודי. לא ניתן להתעלם גם מהסכנה לכריתת עצים נוספים. ועוד נושא שאותי מאוד מטריד, הוא שהמבנה מיועד לשימור וצריך להישאר בצביונו ללא שינוי וללא תוספות".

עיריית חיפה: "טרם גובשו ההמלצות"

מהעירייה נמסר בתגובה כי מאחר שתהליך התכנון נמצא רק בראשיתו, טרם גובשו ההמלצות בנוגע לתכנון המוצע מעל המבנה לשימור: "טרם הופקדה תכנית בניה בדרך הים 103, ובכל מקרה, לא מדובר בהגבהת המבנה לשימור לגובה של 11 קומות".

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

7 תגובות

  1. כרמל מערבי הפך העשור האחרון למושב זקנים
    כל הצעירים ברחו לקריות וטירת הכרמל
    מה שנשאר סטטי זה מחירי הדירות,
    פעם מי שהיה גר שם היה נחשב לאדם בעל ממון
    היום כבר בנווה דוד יותר יקר ושלא נדבר על טירת הכרמל שהפכה לעיר שמושכת צעירים ומשפחות משפרי דיור והמחירים יותר גבוהים לפחות ב20%
    "מהכרמל המערבי"

  2. די מספיק מאסתם
    בגלל כל המתנגדים למינהם כך נראת עיר "האבות"
    כל פרוייקט שאמור לקדם ולהוסיף צביון לעיר המשעממת נתקל בהתנגדות
    כך חוף הכרמל
    כך בת גלים ועוד ועוד

  3. לא אופתע אם יתברר שהמכשפה דואגת לעתידה לעתיד מקורביה… ודי לחכימא ברמיזה…

  4. כמה דיור מוגן עוד צריך בכרמל?
    כל הכרמל כבר בית אבות
    תבנו כמו בראשון לציון – דירות לסטודנטים או למשפחות צעירות של משוחררי קבע
    מי קבע שכל קרקע ציבורית צריכה להינתן במגזר היהודי לבתי אבות?? יש בכרמל כבר 50!!

  5. התכנית הזו ממחישה את ההבדל בין זכות וחובה. זכותם של הייזמים לבקש ככל העולה על דעתם ועזות מצחם. חובתה של העיריה להתנגד לחלוטין ומכל וכל, גם אם ינסו לעקוף אותה ולהגיש את התכנית לועדה המחוזית.

  6. מדובר בתוספת 3 קומות על המבנה הקיים (מבנה לשימור) ובנוסף להקים עוד מגדל חריג בגובהו בסמוך. יש לזכור שבתוכנית שאושרה למגורים השגנו, על סמך התמ"א שבעלי המגרש יקימו מבנים שגובהם 6-7 קומות לכל היותר וכן התחייבות לפעול לשימור מבנה המלון שיכול לשמש כמלון או מבנה ציבורי דומה. השימור לא בוצע עד היום ואכן כיום בבנייה מבני המגורים שאושרו. הבקשה הנוכחית היא חריגה מכל מה שהוחלט ואסור לועדה המקומית ולועדת השימור לאשר שום החרגה כזו!

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

התלמידים אפו עוגיות וחילקו לחיילים בתחנת הרכבת בחיפה • "מרגש לראות את הגיבורים שלנו מחייכים"

(חי פה) - אירוע מרגש התקיים היום, חמישי 12/12/24, בתחנת האוטובוס והרכבת חוף הכרמל. תלמידי כיתה ז'2 מבית הספר בסמת החדש בחיפה, בליווי המחנכת...

פלורה ונעמי מחיפה מבשלות, סורגות ודואגות לחיילים ששומרים עלינו בחזית • גם אתם יכולים

(חי פה) – שנה ושלושה חודשים חלפו מאז פרצה המלחמה, החזיתות מתרחבות והחיילים עדיין מוצבים בדרום ובצפון. בזמן שפעילות התנדבותית של רבים דעכה, שתי...

פסטיבל הסרטים הבינלאומי חיפה מציין את שנתו ה-40 • הפתיחה: 31/12/24

פסטיבל הסרטים הבינלאומי חיפה חוגג את שנתו ה-40 ויתקיים בין התאריכים 31/12/24-11/1/2 ○ פורמט חדש לתחרות הקולנוע הישראלי פסטיבל הסרטים הבינלאומי חיפה, יציג, כמדי...

פנסי הרחוב תקולים, הכיכר חשוכה והשהיה בה לא נעימה • מה קורה עם תאורת הרחוב בחיפה?

(חי פה) - כיכר פריז בחיפה, המפורסמת בפנסי התאורה הפריזאיים הייחודיים שלה, מוארת באופן חלקי בלבד כשרבים מאותם פנסים מיוחדים, שנתרמו ע"י עיריית פריז,...

המנהרות נפתחו לתנועה לאחר שנסגרו בשל תאונת דרכים • עדכון

יום חמישי | עדכון לשעה 14:20 - מנהרות הכרמל נפתחו מחדש לתנועה הידיעה המקורית - יום ה' 12/1224, 13:15 (חי פה) - מנהרות הכרמל חסומות...