האם מסתמן קפאון ראשוני בביקושים לדירות בחיפה? מדיווחי מספר חברות עולה שזה בדיוק המצב, בניגוד לכותרות על בהלת קונים לרכישת דירות, שאולי נכונות לאזור המרכז המרכז ביקושים גבוהים בהרבה מחיפה
בדירות יוקרה חדשות – קפאון מוחלט
חברת מנרב מדווחת לבורסת ת"א על הפרויקטים שהיא יוזמת למגורים בהם פרויקט "מנרב בשמורה" / מתחם אלוני דניה, ברמת דניה – רמת אלון דרום. הפרויקט הוא בין הפרויקטים החדשים הבודדים שמשווקים בכרמל. אם מספרים לנו על בהלה לנדלן ומחסור בדירות דיווחים מחיפה מפריכים את הכותרות.
עד חודש מרץ 2015 ולאחר 7 חודשי שיווק אינטנסיביים, מכרה מנרב בפרויקט החיפאי שלה רק 17 דירות מתוך 156 דירות. זאת לעומת הפרויקטים שלה במרכז הארץ בהם הנתון עומד על 80-100% פרויקטים מכורים.
קבלנים נוספים בחיפה מדווחים אף הם על קפאון ומשרדי מכירות ריקים, והסיבה לדעת חלקם היא שמחירי דירות חדשות בחיפה גבוהים מעל כח הקנייה וללא הצדקה מבחינת רמת הביקושים שנשענים על משפרי דיור בעיר, המתקשים אף הם למכור דירות עקב הקפצת המחירים והישארות הקונים על הגדר בציפייה לירידת מחירים.
פרויקטים חדשים בכרמל דורשים לדירות 4-5 חדרים מחירים של 2.5-2 מליון שקל ומעלה, מעל ומעבר לכח הקנייה וכמליון שקל מעל מחירי דירות יד שנייה, פער שלטענתם 'אין לו הגיון כלכלי שנתמך ביכולת לרכוש דירות כאלו בשוק המקומי הקטן ללא רוכשי חוץ כמעט'.
שכונת האצטדיון: המחירים לא עלו, אך הקונים לא הגיעו
עוד מציינים בפלח הדירות יד שנייה את נהירת המשקיעים לבאר שבע שהפכה למובילת רכישת הדירות להשקעה, בציפייה לפתיחת עיר הבהדים, מעבר אלפי משרתי הקבע לדרום והקמת קריית התקשוב בבאר שבע. אין בחיפה מנוע כלכלי משמעותי חדש לשנים הקרובות, שיביא להגדלת הביקושים לנדלן.
בשכונת המורדות הדרומיים, שכונת האצטדיון (נאות פרס), רף המחירים נמוך מהכרמל ועומד על 1.2 ל-1.5 מליון שקל לדירה. דירות הפנטהאוס יוקרתיות וגדולות מהרגיל נמכרות ב-2 מליון שקל. למרות שהמחירים נמוכים בכחצי מליון עד מליון שקל לעומת פרויקטים בכרמל, גם כאן היזמים מרגישים קפאון במשרדי המכירות, ונדרשים להשקיע הרבה יותר בפרסום ובהטבות לרוכשים.
פרויקטים כמו פיבקו מול הים של חברת לאטי וטורקיז של יוסי אברהמי, מדווחים על רוכשים בודדים בלבד בינואר ופברואר ומנהלי השיווק של פרויקטים בחיפה ובקריות בהחלט מופתעים מהירידה החדה בביקושים מתחילת 2015. קצב המכירות של הפרויקטים באזור חיפה נמוך מבמרכז באופן מסורתי, אך היזמים לאחר שנה וחצי של פעילות שיווק והתחלת הקמת הפרויטים (שתורמת לשיווקו בשטח), מדווחים על אחוזי מכירות העומדים על 35-50% בלבד בשכונה. הצפי שלהם להמשך השנה מדבר על השקעה בשיווק ובהטבות כדי להחזיר את הקונים. השורה התחתונה גם בפלח השוק הזה דומה: אין בהלה לנדלן, ואף מסתמן קפאון בשוק.