תכנון טיילת בת גלים – גילוי דעת מאת מנשה שמש

מנשה_שמש.JPG
מנשה שמש
בעצם ימים אלו מתקיים עימות ציבורי בין תושבי בת גלים ליזמים והרשות לגבי עתיד ואופן התחדשות הבתים לאורך קו המים, הלא הוא רציף מרגולין.
תושבי שכונת בת גלים מבקשים לעצור את אישורי התוכניות הפרטניות ולא לאשר תכניות הנוגעות לבינוי בקו המים בבת גלים (רציף מרגולין) בטרם גובש מסמך מדיניות בשיתוף תושבי השכונה והוועד.

לקראת כל ישיבה של ועדת המשנה לתכנון ובניה אנו נאלצים להתמודד ברגע האחרון עם בקשות יזמים להיתרי בניה שעיקר מתמקדות בקו המים בבת גלים. מרגולין 1, מרגולין 3, מרגולין 9, מרגולין 23, מרגולין 27, מרגולין 31, מרגולין 39, מרגולין 45 ובסוף הטיילת ״פרוייקט ורונה״ המתנשא לגובה 14 קומות.
כל יזם רואה בבת גלים הזדמנות פז ״להרביץ מכה״, מעין אקזיט על חשבון התושבים. אף אחד לא סופר את התושבים קל וחומר לא מתחשבים בהרס הנופי הייחודי לבת גלים וראש הכרמל, הפסד לכלל תושבי העיר והדורות הבאים אחריו.
את מה שקורה בפועל ניתן להמשיל למתקפה קבוצתית על בת גלים תוך לחצים בוטים לנשל אותה ואת התושבים מנכסי הטבע בקו המים שבגינם קבעו התושבים את מושבם בבת גלים.

הדמיה באדיבות אדר׳ ניצן קלוש


ראו כיצד בנייה לגובה ברציף מסתירה את הנכס הנופי המופלא של הר הכרמל וקו החוף. ככל שנבנים יותר מבנים לגובה, כך הולך ונעלם ההר מהנוף. אין טיילת מרהיבה כזו בכל הארץ!

חצר אחורית לפרוייקטי נדל״ן שאפתניים

הדיוטות יאמרו: ״השתגעתם? יזמים משחרים לפתחכם ואתם דוחים אותם?״
אולם לא כך הדבר, אין ראשונים ברצונם להתחדשות עירונית כתושבי בת גלים, אך לא בצורה כזו, לא בחוסר אחריות, לא בלי מדיניות מנחה, לא בלי שיתוף התושבים.
אין כל סיבה שתושבי בת גלים ישמשו חצר אחורית לפרוייקטי נדל״ן שאפתניים בקו המים מבלי להתייחס ליתר השכונה. היטיבה לתאר זאת תושבת השכונה, אדר׳ ניצן קלוש בהופעתה בפני ועדת המשנה בעניין בית חמאווי: למה המשל דומה? לאחד החופן את הקצפת בלבד מעל פני העוגה ומותיר את היתר והפחות לאחרים.
מרכיב משותף אחד עובר כחוט השני בין כל היזמים: יותר גבוה, יותר רחב, יותר עמוק. אין התייחסות לסביבה ולהרס הנוף הייחודי של קו המים בבת גלים וחיבורה לראש הכרמל.

טיילת_בת_גלים.jpg

טיילת בת גלים

דיון בועדת השימור בעיריית חיפה

אתמול התקיים דיון בועדת השימור בעיריית חיפה. לדיון הוזמנו היזמים להצגת הפרוייקטים שלהם.
אף לא אחד מבת גלים הוזמן לדיון למרות בקשות מפורשות לקבל זימון.
מגמת הדיון היתה לאשר את התכניות שהוצגו כפי שהן.
בעיצומם של ימים טרם הבחירות האחרונות לרשות, הגיעו מועמדים למועצה ולראשות העיר ונפגשו עם תושבי בת גלים. בפיהם היו שגורים רעיונות, הבטחות, איכפתיות וסמפטיה בלתי נדלים.

[topic:3unhi573]https://haipo.co.il/forum/viewtopic.php?f=14&t=2260/[/topic:3unhi573]

הנה מספר דוגמאות להתבטאויותיהם:

1. יש לשמר את רציף מרגולין ולפתח אותו כאילו היה הפנינה של חיפה
2. אם הייתי ראש העיר, הייתי רוכש את הקזינו והופך אותו לסינימטק לטובת הציבור, ועוד
3. ״מכירת החיסול״ של עיריית חיפה את קו המים בבת גלים ליזמים – גובל בטירוף שאותו יש לעצור מיידית
האם חברי מועצת העיר זוכרים? אנחנו בטוח לא שכחנו! הם הבטיחו ואנחנו רשמנו.
אנו מצפים מחברי ועדת השימור ומכל חברי מועצת העיר חיפה בועדות האחרות לעמוד בפרץ ולהגן על בת גלים כאילו היתה ביתם שלהם.

אינג׳ מנשה שמש
יו״ר ועד בת גלים

הגיבו כאן לכתבה

5 תגובות
  1. חיפה בראש אמר/ה

    חלק א: חיפה
    אנסה להציג את השקפת עולמי לגבי המתרחש בחיפה, כנקודת מבט כוללנית לפני שאתייחס ספציפית למתרחש בבת גלים.
    חיפה הייתה עד שנות השמונים מרכז עירוני, תעשייתי ומסחרי שקול לתל אביב ומרכז תעשיות ההיי-טק המוביל בארץ. התדרדרות מתמשכת הוציאה את חיפה מהעשירייה הראשונה בתחום ההיי-טק, הוציאה את הנהלות החברות התעשייתיות מחיפה, צמצמה את המסחר בעיר, מספר התושבים בעיר קטן. יש תחום שבו חיפה הפכה למובילה. חיפה היא העיר הנמצאת במקום הראשון בישראל באחוז האוכלוסיה הקשישה מכלל התושבים בעיר. גאווה מקומית!! בנוסף, האוכלוסיה שמהגרת לחיפה בשנים האחרונות היא אוכלוסיות חלשה מבחינה סוציו-אקונומית (חרדים, ערבים…) וזאת עקב מחירי הדיור הזולים יחסית בחיפה. שוב, לא סיבה להתעודד.
    חיפאים אכפתיים, ביניהם אדריכלים ואנשי עסקים, ניסו לחקור מהן הנסיבות להתדרדרות שחיפה חווה. בתחילה הצביעו רבים על העירייה כעל אחד משורשי הבעיה, אבל, חקירה אמיצה של הנושא הביאה למסקנה: אחד הגורמים המרכזיים להתדרדרות הוא במפתיע דווקא… החיפאים עצמם.
    תושבי חיפה הם אלו, בין השאר, שחוסמים בגופם את התפתחות העיר ובכך גורמים להתדרדרותה!!
    לצורך המחשת הטעון שהעליתי לעיל אביא דוגמה. בעיית הפקקים על העורק התחבורה היחיד שבין דניה למרכז הכרמל אינה נפתרת בשל התנגדויות עקביות ועיקשות של התושבים ליוזמות שמקדמת העירייה של סלילת מספר כבישים שינקזו את התנועה מערבה.

  2. תכלת אמר/ה

    חלק ב: בת גלים
    בת גלים נבנתה להיות הפנינה של חיפה. שכונה ייחודית ואיכותית הנושקת לים, בעלת יופי פסטוראלי, שבתיה תוכננו ע"י אדריכלים בעלי מעוף. הקימו את בת גלים אנשי עסקים מובילים, עורכי דין, רופאים והתגוררו בה חברי מועצת העיר, הפקידות הבכירה של מוסדות ההתיישבות, סופרים ואומנים וגדלו בה ספורטאים מצטיינים.
    עם השנים ועקב הזנחה מתמשכת, גם מצד העירייה, השכונה הלכה והתדרדרה. עשרות שנים השכונה עמדה בשיממונה. בית הספר "בת גלים" נסגר, הקזינו נסגר, קולנוע תכלת נסגר, הבריכה האולימפית נסגרה, מגרשי הכדורגל והכדורסל נזנחו, תושבים וותיקים עזבו. החיפאים רוצים לגור על הכרמל. לגור ליד הים כבר לא נחשב.
    ואז, לפני מספר שנים החלו להסתובב בשכונה יזמים ומשקיעים מאזור המרכז שגילו מחדש את קסמה של השכונה וראו את הפוטנציאל הגלום בה. הם ראו את מה שהחיפאים הנחשבים שגרים על הכרמל לא מסוגלים לראות. ולכן, חיפאים אלו גם אינם שוקלים להשקיע בבת גלים או לגור בה.
    במקביל, עבדו בשנים אחרונות בעיריית חיפה על הכנת תוכנית המתאר העירונית חפ/2000 ולא מכבר היא הופקדה להתנגדויות. התוכנית קובעת את כללי הבנייה לאורך טיילת בת גלים (6 קומות של מגורים, מסחר ומלונאות וכו’, לפרטי פרטים). כללים סבירים בהחלט. תוכניות היזמים מוגשות ברוח ההנחיות הללו. לא מדובר כאן במגדלים של 20-30 קומות כפי שכבר נבנו לאורך טיילת תל אביב. לגבי המבנים שנועדו לשימור, כמו בית חמווי (ולא כפי שמעוותים את השם המתנגדים להתחדשות), נקבע שהחזית תישמר ובצמוד למבנה המקורי ובנסיגה מעליו ייבנה מבנה של סך הכול 6 קומות. שוב, סביר בהחלט. מי שיבקר ברחוב רוטשילד בת"א, למשל, יראה איך ניתן בשיטה זו לשלב מבנים לשימור באופן שובה עיין במבנים רבי קומות. שם מדובר במבנים בני 20-30 קומות וכאן בבניין בן 6 קומות בלבד.
    מאידך, משרד הפנים ורשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית חיפה מקדמים את פיתוח השכונה החופית תיירותית בשטח בה"ד חיל הים, בחלקה המזרחי של בת גלים. התוכנית קובעת שלאורך הטיילת יוקמו מבנים בני 6 קומות ובפאתי השכונה יוקמו מגדלים בני 14-18 קומות. שוב, נשמע סביר. אין שום סיבה שעקרונות אלו לא ייושמו באופן סימטרי בחלק המערבי של בת גלים. מבנים של 6 קומות לאורך הטיילת ורבי קומות, כמו פרויקט ורונה, בקצה המערבי של הטיילת.
    ועתה נעבור קצת לגועל נפש (פוליטיקה). בישיבת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אושרה הקמת רב קומות במרכז הכרמל אבל לעומת זאת לא אושרה הקמת פרויקט רב הקומות ורונה בפאתי בת גלים. מרכז הכרמל הוא מרכז חיפה, חשוב לכולם לקדם ולפתח. בת גלים כבר תקועה בשיממונה עשרות שנים. למי אכפת שהמצב יימשך עוד כמה שנים.
    כנ"ל לגבי דחיית התוכניות האחרות לבינוי לאורך טיילת בת גלים שהוצגו בוועדות ובוועדות המשנה. נציגי מפלגות מכל מיני צבעים מהקואליציה והאופוזיציה שבאים להצטלם בבת גלים ולזכות בכותרות ("היזמים מותירים פיתות עבשות לתושבים") ובצילומים בעיתונות המקומית שתפקידם לשמש קרש קפיצה לקידומם הפוליטי חוזרים לבתיהם המטופחים בכרמל אחרי שתרמו לדחייה נוספת של שיקום שכונת בת גלים.
    כדי לעשות סדר בדברים נדבר קצת במספרים.
    מחיר מטר מרובע על חוף הים בשכונת בת גלים 15,000 ₪. מחיר מטר מרובע במקומות טובים בכרמל מגיע ל-30,000 – 35,000 ₪. מחיר מטר מרובע ברבי הקומות שעל חוף הים בתל אביב יכול להגיע למעל 100,000 ₪. אינג’ שמש, יו"ר ועד בת גלים (לשעבר??) משתמש בביטויים: ״להרביץ מכה״!? אקזיט על חשבון התושבים?! לחפון את הקצפת מעל פני העוגה?!
    כשמחיר מ"ר בבית על הים בבת גלים יגיעו ל-50,000 ₪ למ"ר אפשר יהיה להתייחס לביטויים האלו ברצינות.
    בהחלט אפשר להבין את מצוקתם ואף לחמול על מקצת מתושבי בת גלים, אלו הגרים בעורף הבתים שעומדים להיבנות ושהקמת המבנים לאורך הטיילת תסתיר להם חלק מהנוף. אני אישית חוויתי זאת. גדלתי בבית שממנו הים נגלה לי במלוא הדרו כשביני לבין הים שכן בית חד קומתי. יום אחד הרסו את הבית החד קומתי ובנו במקומו בית קומות. נשאר לי רק חריץ להציץ דרכו אל הים… אבל מכאן ועד לשלילת זכויות סבירות של בעלי הנכסים שעל שפת הים בתואנות שונות ומשונות המרחק עדיין גדול. אני מקווה שתושבי בת גלים ופרנסי העיר יתעשתו.
    אינג’ שמש מפרט את בקשות היזמים להיתרי בנייה: מרגולין 1, מרגולין 3, מרגולין 9 וכו’. אלו השמות הישנים של הכתובות. ניתן להבין שעיריית חיפה לא טרחה לעדכן את השמות. אני מניח שאלו שגדלו בבת גלים, הכירו את אהרון רוזנפלד ואת תרומתו לקהילה, זוכרים את ההליכות שלו לאורך הטיילת בגו זקוף ובודאי מעריכים ומוקירים אותו גם על כך שתרם את ביתו למען חולי הסרטן ומכבדים את בקשתו לקרוא את הקטע הזה של הרחוב על שמו. דרך אגב, מישהו שמע על בקשות של יזמים להיתרי בנייה אותם מציין אינג’ שמש ברחוב אהרון רוזנפלד 9 ופינחס מרגולין 31?!

  3. משתמש אנונימי אמר/ה

    היכן אפשר למצוא את פרוטוקול הועדה לשימור? אינו מופיע באתר העיריה. תודה

  4. משתמש אנונימי אמר/ה

    אין לתאר. שכונה על יד הים עם מיבנים לשימור בתי אבן ובתי בהאוס מתאימה לשימור ובניה בסיגנון נוה צדק תל אביב ועוד עם קירבה לים ונוף מדהים מכל כיוון. מובן שאסור לאשר בתים מדורגים זולים וכעורים שמטרתם הכנסת רווח ליזמים סוג ז . הערייה אמורה להיות קשוחה מאד באכיפת השימור משני טעמים הראשון שמירה על שכונה מרשימה שיש לה ערך תיירותי היסטורי תרבותי שאותו מבינים הצעירים שבאים לגור בשכונה כעת כבר באו לייתר דיוק והשני ערך כלכלי גבוה הרבה יותר הרבה הרבה יותר לבית אבן על חוף הים בטיילת לשימור מאשר בבנין סתמי וכעור שיש כמוהו גם בנתניה הרצליה וסופו שיהיה מוזנח

  5. ירון חנן אמר/ה

    כדאי לזכור מי חבר בועדת השימור חוץ מקליש ונחשון צוק: שרית גולן, מיכי אלפר ויוסי שלום. את הלוחם הגדול ביותר במועצה לטוהת השימור (אביהו האן) קליש סירבה בתוקף למנות. יוסי שלום נענה ללחצי חבריו אנשי הנדל”ן וברח מהבטחת חברי האופוזיציה שאביהו יהיה נציגם…ואת התוצאה רואים כבר בשטח בחיפה ולצערי גם בבת גלים!

הגיבו כאן לכתבה