שוק הנדל"ן בחיפה סיכום לשנת 2025 • ירידה במכירת דירות חדשות, עלייה מתונה ביד שנייה

(חי פה) – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את סיכום שנת 2025 בעסקאות נדל"ן, והנתונים מצביעים על מגמות שונות בין שוק הדירות החדשות לבין שוק היד השנייה באזור חיפה. בעוד מכירת הדירות החדשות בעיר רשמה ירידה חדה, שוק הדירות מיד שנייה נותר פעיל יחסית ואף הציג עלייה בהשוואה לשנת 2023.

ירידה של 30.9% במכירת דירות חדשות בחיפה

על פי הדו"ח, בשנת 2025 נמכרו בחיפה 3,730 דירות חדשות, ירידה משמעותית של 30.9% לעומת 2024, אך עדיין עלייה של 21.8% לעומת 2023.
הירידה בחיפה תואמת את המגמה הארצית, שבה נרשמה ירידה כוללת של 25.5% במכירת דירות חדשות. עם זאת, חיפה ממשיכה להימנות עם הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו, במקום השביעי בארץ.

שוק היד השנייה: ירידה קלה לעומת 2024, אך עלייה לעומת 2023

בשנת 2025 נמכרו בחיפה 9,520 דירות יד שנייה, ירידה של 7.3% לעומת 2024, אך עלייה של 15.5% לעומת 2023.
חיפה מדורגת במקום השני בארץ במספר הדירות מיד שנייה שנמכרו, אחרי ירושלים וממשיכה להוות מוקד מרכזי לעסקאות נדל"ן בשוק הוותיק.

חיפה בין הערים המובילות גם במלאי הדירות החדשות למכירה

בסוף דצמבר 2025 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בחיפה על 2,530 דירות, נתון הממקם את העיר במקום השמיני מבין הערים הגדולות בישראל.

היצע גבוה זה עשוי להעיד על האטה בביקוש לדירות חדשות בעיר, או על קצב בנייה גבוה שאינו תואם את קצב המכירות.

מבט אזורי: מחוז חיפה כולו מציג מגמות דומות

במחוז חיפה כולו נמכרו בשנת 2025:

• 3,730 דירות חדשות – ירידה של 30.9% לעומת 2024
• 9,520 דירות יד שנייה – ירידה של 7.3% לעומת 2024
  
  הנתונים מצביעים על כך שהמחוז כולו מושפע מהאטה בשוק הדירות החדשות, לצד יציבות יחסית בשוק היד השנייה.

שנה של תנודתיות בשוק הנדל"ן

שנת 2025 הייתה שנה של תנודתיות בשוק הנדל"ן בחיפה: ירידה חדה במכירת דירות חדשות לצד פעילות ערה בשוק היד השנייה. מלאי הדירות החדשות הגבוה שנותר למכירה עשוי להשפיע על מחירי השוק בשנים הקרובות, בעוד הביקוש לדירות יד שנייה ממשיך לשמור על יציבות.