התחדשות עירונית • בעלי דירות יוכלו לבטל עסקה במהלכה

החל מה-17.11.23 בעלי דירות בעסקאות התחדשות עירונית לסוגיהן יכולים להביא לביטול הסכמים בפרויקטים שלא מתקדמים לפי לוח זמנים הקבוע בחוק. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קוראת לבעלי הדירות בעת הצורך לפנות למינהלות העירוניות לעזרה במימוש האפשרות.

הדיירים יוכלו לבטל את העסקה במידה והיזם לא עמד בלוח הזמנים

בהתאם לתיקון חקיקת ההתחדשות העירונית בחוק ההסדרים משנת 2021, מיום 17.11.23 בעלי דירות שהתקשרו עם יזם בכל סוג של עסקת התחדשות עירונית, בין אם פינוי בינוי ובין אם התחדשות בניינית (תמ"א 38 וחלופותיה), יוכלו להביא לביטולה של עסקה זו, אם היזם לא עמד בלוח הזמנים המינימלי שנקבע בחוק לקידום פרויקט, באופן שימנע את כבילתם לעסקאות שאינן מקודמות בלוח זמנים סביר.

לפי תיקון חקיקה זה, רוב מקרב בעלי הדירות בבניין (כולל אלו שלא חתמו כלל על עסקה), רשאים להחליט על ביטול עסקאות שנחתמו בין בעלי דירות בבניין ליזם.

המקרים בהם רשאים בעלי הדירות לבטל את העסקה:

• במידה והיזם לא הצליח להשלים חתימת עסקאות עם רוב מסוים מבין בעלי הדירות במסגרת המועדים הקבועים בחוק.
• במקרים בהם לא קידם את מימושו של הפרויקט, ובכלל זה כאשר לא קידם תכנית פינוי בינוי במוסד התכנון.
• כאשר לא קידם הוצאת היתר בניה לפרויקט, בלוח הזמנים שנקבע לכך בחוק.
• ניתן לפעול לביטול עסקת תמ"א 38, אם היזם לא הגיע לרוב של 50% מקרב בעלי הדירות בתוך 18 חודשים ממועד חתימת העסקה הראשונה בבניין, או לרוב של 67% בתוך 36 חודשים ממועד זה.
• בנוסף, רשאים בעלי הדירות לבטל את העסקה אם היזם לא הגיש בקשה להיתר למוסד התכנון המוסמך בתוך 42 חודשים ממועד חתימת העסקה הראשונה.
• באשר לעסקאות פינוי בינוי, ניתן לפעול לביטול עסקה אם היזם לא הגיע לרוב של 50% מבין בעלי הדירות תוך 24 חודשים ממועד חתימת עסקה ראשונה, או שלא הגיע לרוב של 60% בתוך 48 חודשים ממועד זה.
• בנוסף, רשאים בעל הדירות לבטל את העסקה אם היזם לא הגיש תכנית פינוי בינוי למוסד תכנון בתוך 54 חודשים ממועד חתימת העסקה הראשונה בבניין.

משמעות התיקון:

בעל דירה שיבטל התקשרותו עם יזם בנסיבות האמורות, לאחר קבלת החלטת רוב בעלי הדירות באסיפה כללית ולאחר שנמסרה על כך הודעה ליזם, לא ייחשב כמי שמפר הסכם. עם זאת, היזם יהיה זכאי לקבל מאותו בעל דירה תשלום בסכום שייקבע שר המשפטים בתקנות.

לקבל ליווי ועזרה בנושאי התחדשות עירונית – יש לפנות למינהלות העירוניות או לרשויות הממשלתיות

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קוראת לבעלי הדירות הנמצאים בתהליכי התחדשות עירונית, נקלעו למיזם שאיננו מתקדם לאורך שנים ומעוניינים לממש את אפשרות הביטול המוקנת להם בחוק, לפנות למינהלות העירוניות או לרשות הממשלתית עצמה לליווי ועזרה.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

במסגרת סל החקיקה שהבאנו לאישור הכנסת בחוק ההסדרים, יצרנו הסדר ייחודי שמטרתו לתת פתרון לבעלי דירות שמצאו עצמם כבולים בהתקשרות חוזית מחייבת עם יזם, אשר לאורך שנים איננו מצליח, ובחלק מהמקרים אף אינו מנסה, לקדם את הפרויקט. היכולת לבטל התקשרות כזו, תפתח בפני בעלי דירות אלה את האפשרות לקדם התחדשות עירונית בדירתם באמצעות יזם אחר. אנו קוראים לבעלי דירות שנקלעו למבוי סתום מסוג זה לעשות שימוש באפשרות בחקיקה זו שנכנסה כעת לתוקף מלא, ובמידת הצורך להסתייע לשם כך בנו ובמינהלות העירוניות.