(חי פה נדל"ן) – מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אמש (ה' 15/9/22), עולה כי מחירי הדירות בחיפה ממשיכים לעלות, עלייה משמעותית יותר לעומת ערים גדולות אחרות בארץ.
הלמ"ס פרסמה את מדד מחירי הדירות, הכולל דירות חדשות ודירות יד שנייה. השוואה בין מחירי הדירות בחודשים יוני-יולי 2022 לבין חודשים אלה אשתקד, מצביעה על עלייה של 2.1% במחירי הדירות שנמכרו בחיפה, שהיא גבוהה ביחס לעליות המחירים ברחבי הארץ באותן התקופות, העומדת על 1.3% בלבד.
מגמת עלייה מתמדת
יש לציין שחודשים יוני-יולי מצביעים על מגמה שקיימת לאורך כל השנה הנוכחית. מחירי הנדל"ן בחיפה עלו גם בחודשים אפריל-מאי 22, גם בחודשים מאי-יוני 22 וגם, כאמור, בחודשים יוני-יולי בהשוואה לחודשים המקבילים אשתקד.
בשנה האחרונה חלה בחיפה עלייה של 18.3% במחירי הדירות בחיפה, כך עפ"י הנתונים, עלייה גבוהה משמעותית ביחס למחירי הדירות בערים הגדולות האחרות (תל-אביב – 16.5%, ירושלים – 15.7%).
השוואה בין עליית המחירים לדירות החדשות לעומת דירות יד שניה, מראה שמחירי הדירות החדשות עולים יותר, בממוצע, מאלה של מחירי הדירות שאינן חדשות.
'הפתרון הוא הגדלה דרמטית של מספר הדירות למכירה'
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "זינוק מחירי הדירות בזמן שמספר הדירות ממשיך לצנוח כבר חודשים, מחזק את התפיסה שלנו שאין פתרון למשבר הדיור והתשתיות ללא הגדלת היצע על ידי מכירת הקרקע לכ-300,000 הדירות שיש למדינה והסדרת ענף התשתיות.
מספר הדירות ש'על המדף' אוזל, כי לפני שנתיים המדינה חתכה ברבע את היקף מכירת הקרקעות שלה. הציבור שזקוק לדירות, מזהה את המצב ונלחם על כל דירה ולכן המחירים ממשיכים לעלות. עד עכשיו התעסקו המתמודדים בבחירות ב'פוליטיקה קטנה' והגיע הזמן שהם יפנימו שהמשבר הזה, שהוא המשפיע הכי גדול על יוקר המחייה, יקבע את התוצאות בקלפי.
אנחנו קוראים למפלגות המתמודדות בבחירות לאמץ תוכנית על בסיס ההצעה שלנו ל'עסקת חבילה' היסטורית, שבה המדינה תקפיא את מחירי הקרקעות ותסדיר את התשתיות, הרשויות המקומיות יתחייבו לאשר בנייה מיידית וענף הבנייה יתחייב להקפיא מחירי דירות. אין דרך אחרת לפתרון המשבר".
"מקווה שההנהגה הבאה תאפשר לצעירים להישאר בחיפה"
עידו מורג, מנכ"ל מורג נכסים: "עליית המחירים בחיפה אינה מורגשת באותה עוצמה כמו בשאר חלקי הארץ, בחיפה יש אזורים שהמחירים עלו בצורה קיצונית ולכן הם משפיעים על הממוצע הכללי של העיר. העליות קרו בעיקר באזורים בהם יש בנייה מודרנית כמו נאות פרס או גבעת זמר.
לעיתים מוכר דירה טיפוסי שמוכר דירה בת 40 שנה טועה וחושב שעליית המחיר בממוצע הכללי של העיר משפיעה גם על תמחור דירתו, בד"כ אותם מוכרי דירות טועים ואחרי חודשיים שלושה של ניסיונות מכירה עקרים הם מבינים את המצב. הסיבה לעלייה היא שהמון לקוחות רוצים היום דירה בבניין מודרני וקצב הפיתוח של העיר הוא מאוד איטי ביחס לביקוש, כמו בנאות פרס, קיים שם ביקוש מאוד גדול בקרב הזוגות הצעירים וכרגע נוצר שם 'פקק' מכיוון שבניית נאות פרס מתעכבת כבר שנים. יש המון משפחות שרוצות לרכוש, ומצד שני אלו שגרים כיום בנאות פרס ורוצים לשפר דיור מבקשים מחירים מופרזים כי גם אם הם ימכרו אין להם כל כך לאן להתשדרג באזור, כי אין היצע.
כולי תקווה שההנהגה הבאה של העיר תיתן דגש למעשים ופחות לדיבורים כדי שתושבי חיפה יוכלו להישאר לגור בחיפה", מסכם מורג.
'אין דירות למכירה, לכן המחירים מוסיפים לעלות'
קרין קיסוס צ'רבינסקי, בעלת משרד התיווך אופרידו נכסים, לא מופתעת מעלית המחירים המתמדת: "אני לא מופתעת מהנתונים, רואים את זה בשטח. אין מספיק דירות יד שניה, ולכן ברגע שדירה טובה מוצעת למכירה, יש עליה הרבה קופצים והמחירים עולים. המגמה הזו תשתנה רק כשתוזרם לשוק כמות דירות גדולה, ואז נראה התייצבות של המחירים. בינתיים כל חודש אני מראה דירות יותר ויותר יקרות ללקוחות שלי, ובכל זאת העסקאות נסגרות וכל הצדדים מרוצים. היום למצוא דירת 4 חדרים במצב טוב בשכונה נעימה בפחות מ-1.5 מיליון ש"ח זה לא קל, וזה לא היה ככה לפני שנתיים".
הפתרון הוא דיור ציבורי שלא למטרות רווח.
אפילו בתקופה הסובייטית חיו יותר טוב, שילמו שם 5% מההכנסה כשכר דירה ודאגו שלא יהיו מובטלים, עדיף בהרבה על היום שאפילו יותר מחצי הולך על קורת גג.
תבינו שבקפיטליזם השוק חופשי לחזירים שעושקים את הרוב… חזירי הדירה הם לא קפיטליסטים אבל הם כן מתקיימים במימון דיירים כשאפשר לשלם למדינה ואני מעדיפה לשלם למדינה על קורת הגג ושזה יושקע במיסים ותקציבים ולא בחופשה על חשבוני בחו"ל שהחזיר דירה שלי עושה. שיצאו לעבוד.
מדהים אותי הפנסיונרים המליונרים אוגרי הדירות ומשכירים בעושק לצעירים מסתתרים תמיד בתגובות בשתי צורות: 1. 'יש גם קשישים עניים'. נכון, אז מה? אז זה אומר שבסדר שסוגרים תקנים לצעירים כדי לממן פנסיה תקציבית של 18 אלף שקל לא לעבוד כל החיים. מה אתם עושים בסוף החודש ממוצע ונותנים ממנה לקשישים עניים? בין היתר יש קשישים וצעירים עניים בגלל חוסר השוויון שיצרה ההסתדרות ושיצרתם אתם באגירת דירות ופנסיות תקציביות. תירוץ 2. 'לקשישים יש הוצאות על תרופות'. נכון. גם למשפחות עם שני ילדים קטנים יש מאות אלפי שקלים הוצאה על גידולם. גם לצעירים יש תרופות. ויש מחלות. ויש ביטוחים. ויש ילדים עם צרכים מיוחדים. אז בואו אל תסתתרו חנו מאחורי תירוצים. כולנו רואים אתכם נוהגים ברכב ג'יפ חדש רבע מליון שקל ויוצאים לנופשים מאורגנים כל שנה בעשרות אלפי ש'. העושק לא הולך לתרופות אלא לחיי מותרות על חשבון דורות העתיד במדינה ומשכורת הוגנת וצמצום אי שיויון ואתם יודעים זאת טוב מאד אל תיממו.
עליית המחירים היא תוצאה של ויסות מכוון של מחירי הדירות על ידי יצירת מחסור מלאכותי של דירות חדשות. הסירוב לקדם את התכנון האיכותי שהגשתי לעיריית חיפה ולוועדות התכנון – 11,000 דירות במורדות המערביים של הכרמל – בתכנון איכותי עם נגישות מעולה – תוך מתן פתרונות תחבורה לכל העיר – הוא חלק ממהלך כולל הנמשך שנים רבות שמטרתו יצירת מחסור בדיור וויסות הבניה למגורים רק למי שיודע להעסיק את המאעכרים הנכונים ולהעשיר, כך על פי החשד, את הנוגעים בדבר. כך שומרים על מחירים גבוהים (תנאי בסיסי המאפשר, על פי החשד, לשלם שוחד בסכומי עתק) ללא מחירי דירות גבוהים פוטנציאל תשלום השוחד הוא בסכומים נמוכים וזה, על פי החשד, לא מתקבל על הדעת. תוצאה נלווית היא הקמת מפלצות בינוי פוגעניות בצפיפות קשה – כדי למלא את הכיסים ולהגיע לתגמול כספי מקסימלי על חשבון איכות החיים של אותם קורבנות שנאלצים להסתפק בדירות, שחלקן אינן ראויות למגורי אדם, למשל, דירות פינוי בינוי בשכונת נוה דוד – המיועדות לדיירי השכונה עם כיוון אוויר אחד – בעיות איוורור – תוך ייקור הוצאות אחזקת הדירה ושימוש מופרז בחשמל לאיוורור ותאורה – דבר שכונה על ידי ראש העיר קליש, ובצדק – שכונת סלאמס. אז למה יקר? תבדקו את חשבונות הבנק והרכוש של הפקידים המווסתים.
חיפה עיר מדהימה…רק חבל שהצעירים לא נשארים כאן…ואז הם רואים את המבוגרים כנטל..זה נורא…לא כל המבוגרים מרוויחים פנסייה גדולה…המבוגרים לפחות ממלאים את בתי הקפה בבוקר..תסתכלו סביב בבוקר..לפחות יש אנשים בבתי הקפה..אחרת היתה שממה.
המחירים בחיפה היו זולים יחסית לאזור המרכז. נוסף לכך יש הגירה לעיר על ידי אוכלוסיות מהפריפריה ואלה רוכשים דירות באזורים מסויימים שהם זולים יחסית ולא היה להם ביקוש.
שקרים שקרים שקרים.!!!
מחירים יורדים .!!!
אפילו לא עלו….אינטרס של מתווכים בלבד לכתוב ולאמר מחירים עולים או יעלו……לדוגמה וינגייט נמכרה דירה לשיפוץ לפי 10,000₪ למר× 90 מ' וזה נחשב הרבה מאד.!!! מקסימום מחיר לפני שיפוץ 8,000 לפני שיפוץ……..!!!
הייתה עד לפני ארבעה חודשים 2,500, לדייר לפני הייתה 2,300.
היום היא 2,900.
2 חדרים עם 0% אור ו100% עובש
אבל בסדר עזיז, אתה צודק.
אנשים רעים וצרי עין! שוב רוכבים על השד העדתי.
יש עדיין אזרחים וותיקים ניצולי שואה שמקבלים פנסיה מגרמניה ומקבלים קיצבה מביטוח לאומי. אתה רוצה להעלים אותם כי בבעלותם דירה או שתיים אשר משכירים אותה ומאפשרת להם לחיות בכבוד? אנשים קנו דירות לפני למעלה מ-70-100 שנים. יש לך הורים? הם בריאים? סיעודיים?
לידיעתך פנסיונר/ית זכאי להנחה של 30% בארנונה לדירת מגורים. דירה בגודל סביר ארנונה בגובה 760 ש"ח לחודשיים.
לעומת זאת חסרי יכולת לא משלמים ארנונה. אמהות חד-הוריות משלמות רק 25%. ויש עוד כמה סקטורים שנהנים מהנחות גדולות. כדאי שתעשה שיעורי בית או עדיף שתעבוד.
5,300 על הנקודה, ברוטו. משמע נטו פחות ממינימום.
לא זכאי להנחה, כי הרי אפשיר לגמרי לחיות בשכירות & חשבונות 3,500 ש"ח לחודש ובמקביל לשלם שכר לימוד, ואוכל.
אמא שלי אגב הייתה חד הורית כל חייה, לא קיבלה שקל הנחה, אבל עיקולים בשפע.
כל המספרים שכתבתי למעלה הם אישיים ומנסיוני,
מה לגבי כל המספרים היפים שאת זרקת בתגובה שלך?
גבס ציפורי את עצמך אומרת אנשים רעים צרי עין על איך חיים הפנסיוניים. את עצמך יוצאת נגד העניים שלא משלמים ארנונה על משפחות חד הוריות משלמים רק 25 אחוז. אז גברת נכבדה הם שלא משלמים המסכנים האלה היו מוכנים להרויח הרבה ולשלם ארנונה . אבל אותם אנשים החיים קשים להם אין להם חיי מותרות . חיים בהףדירות קטנות והעוני צועק הצילו מביתם. כי המקרר ריק ואולי יש חלב ולחם. אז לדבר עליהם על אלה שלא משלמים כי אין אפשרות לשלם מה קודם אוכל או ארנונה. . דרך אגב אותם זקנים שמשלמים בגובה הסכום שאמרת ומשלמים ארנונה לחודשים 760 כלומר לחודש 380. לשנה לשנה 4500 שקל
זה המון למי שחי ממשכורת נמוכה . . לא ציינת שזקנים דווקא ההוצאות הם גדולות מאוד בגלל כל התרופות והביטוחים לעתיד. שלא ניהיה נטל על הילדים אז נשארים עם מעט מאוד כספים כדי להנות אפשר גם מכלום לחיות בחיפה בחוף הים העיקר רק בריאות . אבל צעירים תחזרו הביתה כי חיפה מחכה לכם כי תל אביב היא סחטה את הצעירים ופתרון לחיים איכותיים רי לה להציע להם לכן רוב הצעירים נשארו רווקים כי נשארו חסרי כל ולבנות משפחה כמעט רובם לא בנו בית . כיכל הצעירים מחוסרי כל. פרווה לא נשארה בכיסם.
למי שמדבר בשם מהפכת הצעירים אז לידיעתך יש בחיפה הרבה מאוד פנסיונרים שחיים על פנסיה מתחת לשכר מינימלי ולא צברו נכסים נדלניים וגם אין להם פנסיה תקציבית.
אל תכליל.
הבעיה בכרמל היא שהמבוגרים וגם הצעירים שרכשו שם דירות אינם מוכנים לשנות את אופי הסביבה ולאפשר בניה מסיבית.
מתנגדים לכל פיתוח בעיר ורוצים לגור בכפר ולהתלונן.
חיפה לא אמורה להיות כפר.
עד שיפתחו את נאות פרס ב ויגיע ראש עיר שידע להתנהל פוליטית ומעשית מציעה שתחשבו על טירה.
ואגב אחוז המבוגרים גם בקריות הוא בסביבות 25%, לא רק בכרמל.
זו בעיה לא רק של דיור. זה הרבה מעבר…
גם קרוב וגם איכותי.
בחיפה במיליון שקלים אפשר לרכוש דירות 80-70 מטר יד שנייה מצוינות הרבה פעמים עם נוף יפה.לא ברור למה מתכוונים שאומרים צעירים בורחים? רואים המון זוגות צעירים שמגיעים מערי וכפרי הגליל ובשבילם המחירים זולים. אז אם עבוורם זה זול מה יגידו צעירים שמגיעים ממרכז הארץ? גם אחרי העליות המחירים בחיפה פשוט ברצפה. על מה הבכי? על חזירים? על מדרכה שבורה?על עוד 150 שקל ארנונה? תהיו הגיוניים לכל עיר יש בעיות קטנות כאלה ואחרות. במחיר מילייון שקלים אפשר בקושי לקנות חנייה בגוש דן ולחילופין יש בחיפה אינסוף דירות דומות ב2800-2700 להשכרה.אותנו לא צריך לשכנע כמובן קנינו דירה פה מזמן בקרית אליעזר.מקום נהדר ומצוין.גרנו שנה בת"א ,הרווחנו אותה משכורת וגרנו בדירת מחילה ששילמנו עלייה מחיר מטורף.אין כמו חיפה.
ובמחשבה שניה, למה בכלל לענות לך,
אני פשוט אשלם את ה"עוד 150 ש"ח ארנונה" שלי ואמשיך להתקמט מיום ליום תחת כסות החיים הנפלאים שאתה מתאר.
כל הכבוד שאתם מפרסמים את זה כי זה שקר מוחלט . הבניה הכי נמוכה מאז שנים- תושבים רבים בורחים מהעיר לקריות/נשר/טירת הכרמל . והעיר מתה אז איך יש תושבים שרוצים לגור בעיר אחרי שאני דופקת אותם עם ארנונה של 2000 לחודש וחשבון מים ל 3 נפשות של 1000 לחודש
ברור הארנונה פה נועדה לממן את שפע ההנחות של הקשישים
הם באחיזת חנק על כל הכרמל פלא שחיפאים צעירים בורחים לערי הקריות נשר וטירת הכרמל.
הלנדאוים והפיינגולדים הפכו את כל הכרמל לבית אבות יוקרתי עם תמא 38 לגמלאים עשירים שיש להם 3 מליון שקל לדירה כי אגרו דירות נוספות שהם משכירים בעושק.
הגיע זמן למהפכת צעירים בחיפה, הפסקת הפנסיונרים המליונרים המחסלים את עתיד הכרמל פשוטו כמשמעו.
קשישים שחיים בין טיולים מאורגנים עם פנסיה של 18-20 אלף שקל והטכניון שסגר תקנים וצמצם לחצאיי משרות משעבד את הדור הצעיר בשכר שליש מהפנסיות של הגמלאים שלו. יש גבול להגזמה לא??
שהגמלאי המליונר ישלם את הארנונה והמשפחה הצעירה היא זו שצריכה לקבל הנחת ארנונה ולא הפוך.
סוף כל סוף חיפה מצטיינת במשהוא לעומת הערים הגדולות בארץ – התייקרות מחירי הדירות.
דירות 3.5-4 חדרים בשכונות הטובות בכרמל מתחילות ב-2 מליון שקל.
לכן נוצר בית אבות.
24% פנסיונרים בחיפה, שיא עולמי.
הם מבריחים פשוטו כמשמעו את הצעירים לערים אחרות סביב.
צעירים רוצים חדש.. סתם התפנקות. בדירות חדשות בנייה נחותה עם יותר צרות וליקויים מבדירות שנבנו בשנות 60-80.
למה לקרוא לאזרחים הוותיקים בכאלו שמות? אנחנו צריכים לשמוח עבורם שהם מאריכים ימים וחיים בסביבה שהם אוהבים והלוואי כולנו נזכה לכך בעתיד.מדובר ביהודים יקרים.ההורים של כולנו וחלוצי הארץ הזו והם אינם מפריעים לצעירים.להיפך! הם הגאווה שלנו
הדור של ההורים (דור חמדני הנדלן נוסח אולמרט וברק אוגרי הדירות.. ) הוא בהחלט "יהודים יקרים" פשוט כל כך יקרים לנו, שגומרים כרגע את הרזרבות של המדינה לפנסיות לדורות הבאים עם פנסיה תקציבית, ואגירת הדירות ועושק שכ"ד יצרו מנגנון שהופך מגורים בערים לבתי אפשרי לצעירים בלי יכולת משכנתא של מליון שקל.
מאד מאד יקרים הפנסיונרים המליונרים האלו. פשוט – יקרים מדי.
והגיע זמן שהדור הצעיר יסיים את החגיגה על חשבונו בכל התחומים של "הדור היקר" הזה.
אזרחים ותיקים ש"אחריהם המבול" ואותו דור שלא קידם פה 50 שנה תחבורה ציבורית נורמלית וחי במכונית הליסינג שלו.
נמאסתם
נמאסתם
ושוב צריך לומר לכם בפרצוף – הרסתם ולכן נמאסתם.
חצוף!
איזה טימטום אנחנו מבריחים. דווקא התל אביב שם יש ריכוז הכי גבוהה של אזרחים ותיקים כי הם חושבים ששם החיים טובים להם. אתמול קראתי שחולגאי גם אומר שתל אביב מקום מסוכן הכי הרבה תאונות . פגיעות באנשים מבוגרים. המקום לא בטוח להם .ממש מוקדי תאונות .הנוער הצעיר הוא שפוגע הזקנים לא סופרים אותם. . אומנם תרבות יש אבל בטחון בכבישים המדרכות ובבית אין. לכ חיפה היא מקום בטוח. עוד דבר אדם צעיר. התל אביב האנשים המבוגרים עובדים רק כדי להתקיים כי דם היוקר המחיה גבוהה פי כמה מחיפה בהכל. ולכן הם יוצאים לעבודה שהם מבוגרים מאוד ותופסים מקומות עבודה לצעירים בחיפה מעטי יוצאים לעבוד אבל רובנו בבית נהנים מהחופש סוף סוף ננצל אותו.
הפנסיות התקציביות הם בהחלט חוסר אחריות וניהול קלוקל של כספי ציבור.אבל מה אשמים פה החוסכים הקשישים שעמלו כל חייהם ונהגו לפי החוק.רובם עבדו בעבודות סזיפיות ,עבודות ייצור,בנייה,תשתיות,עבודות קשות מאד שהצעירים העצלנים של היום ספק אם היו עושים.חוץ מזה את האוכלוסיה של אז לא עניינו דירות בתור נדלן אלא בתור פיתרון דיור והרבה מהם רכשו דירות באיזורים שנחשבו אז פחות טובים בלשון המעטה.צריך לזכור שהמגורים על ההר היו זולים פי כמה מהמגורים בהדר או בעיר התחתית בגלל תוואי הדרך והתחבורה שלא היתה זמינה ולקנות דירה בכרמל היתה חצי התאבדות,רחוק מאד מחיי העיר.קצת ללמוד את המציאות ואת חיפה לפני שאומרים דברי הבל ושנאה מיותרים
עלייה של 18% לעומת 16% היא זניחה ביחס להפרש המחירים בין חיפה ובאר שבע למשל לעומת המחירים במרכז שהם פי שלוש לפעמים ואף יותר.טוב היה אם המדינה היתה מפסיקה לתת הנחות ומחיר למשתכן באיזור גדרה-חדרה ומוציאה היתרים לבנייה והגרלות רק בצפון ובדרום הארץ כדי להחזיר אוכלוסייה לצפון ולדרום.פה בחיפה יש הרבה תוכניות של התחדשות עירונית אבל כמו שאנחנו מכירים את העירייה ואת ראשי הערים האפורים אצלנו זה יקח איזה 50 שנה והמדינה חייבת לשחרר אדמות ומכרזים לדירות בעיר ובמיוחד למשוחררי צבא.ובדרום העיר ובקרית אתא יש הרבה קרקעות זמינות.
אז למה אתה לא בא לגור בעיר
כי זה בית אבות
או בגלל השעיר מתה?
אני ילידת חיפה,עזבנו את העיר בשלב מסוים כי היינו מתלוננים כרוניים כמוך וחשבנו שבמרכז מחלקים זהב ברחובות ,עד שהבנו שאין כמו הבית ואין כמו חיפה ,חזרנו וקנינו פה דירה לפני עשור.אבל גם היום שאני מביטה במחירים בחיפה היא הכי זולה בארץ בין 10 הערים הגדולות.ונכון יש גם נושאים שצריך לשפר בעיר כמו לחדש את שכונות החוף הישנות וענין של ביטחון אישי במיוחד בשכונת הדר ובלילות בחופי הים שמגיעים בני נוער בחמולות וזה מרגיש פחות בטוח.אבל גם ביטחון פנים ואלימות זה בעיה של כל המדינה בעצם