ממרכז דיג היסטורי למתחם בילוי על המים • עתיד חדש ל"בית תנובה" במעגנת שביט

(חי פה) – חברת נמלי ישראל (חנ"י) יוצאת במכרז פומבי למתן הרשאה לשימוש במבנה "בית תנובה" לשעבר במעגנת שביט בחיפה. המבנה ההיסטורי, שהוקם בשנת 1958 ושימש כמרכז קירור ומיון דגים, עמד סגור במשך כשלושה עשורים ועתה מתוכנן להפוך למתחם בילוי, נופש ותיירות בקו ראשון למים מול מעגן היאכטות.

מבנה היסטורי שהיה לב ענף הדיג בישראל

המבנה, הממוקם בקו הראשון לבריכת המעגנה ולנחל הקישון, שימש בשנות ה-50 וה-60 כחלק ממרכז השוק הסיטונאי הגדול בישראל לדגים. הוא חיבר בין ספינות הדיג והדייגים לבין הסוחרים והשווקים ברחבי הארץ, בתקופה שבה שפך הקישון היה אחד ממוקדי הפעילות המרכזיים של ענף הדיג בישראל. עם השינויים בענף הדיג ובשיטות השיווק והקירור, איבד "בית תנובה" בהדרגה את תפקידו המקורי, והמבנה עמד סגור במשך כמעט שלושה עשורים. בשנים האחרונות ביצעה חנ"י עבודות שיקום הנדסיות מקיפות במבנה, שכללו פינוי מפגעים ופסולת, פירוק גגות אסבסט ישנים, הקמת קונסטרוקציית גג חדשה עם מתקנים סולאריים והסדרת תשתיות ניקוז ראשוניות.

מתחם חדש של בילוי ותיירות על קו המים

חנ"י מבקשת להפוך את המבנה ההיסטורי למתחם חדש שיוכל לכלול, בכפוף להוראות התמ"א, מסעדות ובתי קפה, מסחר, בידור ובילוי, לצד פעילות חינוך ימי, ספורט ופנאי, כחלק מתפיסת חזית הים העירונית (Waterfront) ובכפוף להוראות חוק רשות הספנות והנמלים. המכרז כולל כ-1,556 מ"ר של שטחים בנויים, לצד חצר פתוחה של כ-300 מ"ר בקו ראשון למים ומול מעגן היאכטות. בנוסף, קיימת אפשרות לקבל הרשאה לשטח נוסף של כ-530 מ"ר במגרש הסמוך, בהתאם לתנאי המכרז. המכרז מאפשר גם מודל של מספר מפעילים: הזוכה יוכל להעניק הרשאות משנה וליצור תמהיל מגוון של שימושים ועסקים.

מעגנת שביט – מורשת ימית לצד פיתוח עתידי

השינוי בבית תנובה לשעבר הוא חלק מהתפתחות רחבה יותר של מעגנת שביט. המעגנה, שנקראה על שמו של משה שביט ז"ל, ממייסדי ומפתחי ענף הדיג בישראל, משרתת כיום באופן קבוע יותר מ-400 כלי שיט, ובהם סירות דיג, יאכטות וסירות מפרש. גם כיום נשמר במעגנה חלק מהמורשת הייחודית של המקום: מדי בוקר מתקיימת בה מסורת ה"דלל", מכירה פומבית של דגים טריים בהשתתפות דייגים וסוחרים. במקביל מתפתחת סביב המעגנה פעילות של חנויות ציוד דיג, שירותים ימיים, מועדוני שייט ועסקים נוספים. בסמוך נמצא פארק מורד נחל הקישון, והאזור נהנה מחיבורים תחבורתיים לכביש 22 ולכביש 75.

תמריצים ליזמים ותנאי המכרז

ההרשאה המוצעת היא לתקופה של 17 שנים, כאשר השנתיים הראשונות יוגדרו כתקופת שיפוץ והתאמה. כדי לעודד השקעה משמעותית בנכס, המכרז כולל מעטפת תמריצים הכוללת השתתפות חנ"י במימון עבודות השיפוץ וההתאמה בסכום של עד 5 מיליון שקל. בנוסף, נקבע פטור מלא מדמי הרשאה ודמי שירותים ב-12 החודשים הראשונים ופטור של 50% ב-12 החודשים שלאחר מכן, בכפוף לתנאי המכרז. המועד האחרון להגשת הצעות הוא 19 בנובמבר 2026 בשעה 12:00.

"להחזיר את המבנה לחיים ולהפוך אותו למקום שוקק על קו המים"

מנכ"ל חברת נמלי ישראל, פנחס צרויה, אמר: "מבנה בית תנובה לשעבר הוא חלק מההיסטוריה של מעגנת שביט ושל הפעילות הימית בחיפה, וכעת אנחנו רוצים להחזיר אותו לחיים ולהפוך אותו למקום פתוח, פעיל ושוקק על קו המים. חברת נמלי ישראל מקדמת תפיסה של חיבור בין עיר לנמל, מתוך הבנה שנמל הוא לא רק שער לסחר ולתשתיות, אלא חלק בלתי נפרד מהמרקם העירוני. המהלך במעגנת שביט מבטא בדיוק את התפיסה הזו, לקחת מקום שהיה במשך עשרות שנים חלק מעולם הדיג והעבודה הימית, ולשלב בו מסעדות, מסחר, בילוי, ספורט ופעילות ימית שיחברו בין הים, הנמל, העיר והציבור".

"הזדמנות יוצאת דופן לפתח נכס היסטורי במיקום ייחודי"

סמנכ"ל מקרקעין וניהול נכסים בחברת נמלי ישראל, מנחם פרויליך, הוסיף: "אנחנו מציעים ליזמים הזדמנות יוצאת דופן לפתח נכס היסטורי במיקום ייחודי, בקו הראשון למים ובתוך מעגנה פעילה. בנינו את המכרז כך שיאפשר השקעה ארוכת טווח וגמישות עסקית, לרבות תקופת הרשאה של 17 שנים, אפשרות להשתתפות חנ"י בשיפוץ בהיקף של עד 5 מיליון שקל, תקופת פטור מדורגת ואפשרות לשלב מספר מפעילים במתחם. המטרה היא לא רק להשכיר מבנה, אלא לייצר מתחם איכותי עם תמהיל נכון של תיירות, הסעדה, מסחר, פנאי ופעילות ימית, שיהפוך למוקד משיכה חדש במטרופולין חיפה".