היתרי בנייה מול שימור מחמיר: מאבק תושבים בכרמל

(חי פה) – תושבים ברחוב שדרות הצבי בכרמל, חיפה, עוקבים בדאגה אחר העבודות המתחילות בבניין מספר 27 פינת הכלניות 2, שהוכרז כמיועד לשימור. לדבריהם, ההיתר שניתן לבנייה מחדש פוגע לא רק בערכים ההיסטוריים של המבנה, אלא גם בעצים הוותיקים שסביבו, תוך איום ממשי על הצביון הייחודי של הרחוב כולו.

היתר בניה לבניין שהוכרז לשימור מחמיר

היתר שניתן על ידי הוועדה המקומית

לדברי פרופ' עוזי אלידע, תושב השכונה, הבעיה המרכזית נעוצה בעצם ההיתר שניתן על ידי הוועדה המקומית. לדבריו, ההיתר סותר את עצם ההכרזה על המבנה כמבנה לשימור מחמיר, מאחר שהוא מאפשר הריסה חלקית של חלקי המבנה ושינויים מהותיים במבנה. "אם כבר ניתן היתר לעבודות, זה צריך להיות תוך הקפדה יתרה על כל פרט, מתוך כוונה אמיתית לשמר את המבנה ולא לפגוע בו", אומר אלידע.

לטענת התושבים, ערכי שימור נפגעים מהותית

בין הנקודות שהועלו על ידי התושבים נכללת ההריסה המתוכננת של מדרגות הכניסה הקדמיות לבניין, הנחשבות לאחד האלמנטים הארכיטקטוניים המובהקים שלו. אלידע טוען כי מדובר בפגיעה ישירה בצביון של הבניין ובערכים האדריכליים שהביאו בכלל להכרזתו כמבנה לשימור. "שימור מחמיר אמור להיות סטנדרט מחייב, לא המלצה כללית", הוא מדגיש.

פגיעה בעצים וחשש מכריתה רחבת היקף

לצד הפגיעה במבנה עצמו, מצביעים תושבי השכונה על פגיעה חמורה בעצים הוותיקים המקיפים את הבניין. לדבריהם, החפירות, שכבר החלו, מסכנות את שורשיהם, ובפועל תוביל הבנייה לכך שעצים רבים לא יצליחו לשרוד. "הבנייה מתוכננת בסמיכות של סנטימטרים בודדים לעצים בני עשרות שנים. לא משנה אם יש או אין היתר כריתה, עץ לא יכול לשרוד כך", מציין אלידע.

"הרחוב היפה בחיפה מאבד בהדרגה את הצביון הייחודי שלו"

תושבי רחוב שדרות הצבי מדגישים את ייחודו הנופי של שדרות הצבי, שנשמר במשך עשורים בזכות ריבוי העצים ובתים היסטוריים שהיוו חלק בלתי נפרד מהנוף העירוני החיפאי. הם חוששים כי פרויקט אחר פרויקט יובילו לפגיעה כוללת במרקם העירוני ולמחיקת הזהות ההיסטורית של הרחוב, הנחשב שליפה בחיפה ואחד היפים בישראל כולה.

התושבים מדגישים כי אינם רואים את בעלי הנכסים כאחראים למצב, אלא את העירייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. "מי שנתן את ההיתר, הוא האחראי", הם טוענים, ומוסיפים כי הפיקוח על ביצועי הבנייה חייב להיות הדוק הרבה יותר, במיוחד במקרים בהם מדובר במבנים לשימור.

אביהו האן: "ההיתרים ניתנו בקדנציה הקודמת"

סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה לשימור מבנים ואתרים, אביהו האן, מסר לחי פה בתגובה כי ההיתרים המדוברים ניתנו עוד בקדנציה הקודמת. לדבריו, מדובר במקרה מצער שבו ההיתר לא תאם את הרוח הנדרשת לשימור מבנים מסוג זה. עם זאת, הוא מציין כי כיום נעשה מאמץ לעקוב באופן צמוד אחר העבודות ולצמצם ככל האפשר את הפגיעה בעצים ובמרקם האדריכלי של הרחוב.

חשיבות שימור המבנים ההיסטוריים בחיפה

אביהו האן מדגיש את חשיבותם של מבנים לשימור בהקשר החינוכי, ההיסטורי והתיירותי של העיר חיפה. "המבנים ההיסטוריים הם נכסים ציבוריים שמחברים בין העבר להווה. חיפה מתהדרת במרקמים אדריכליים ייחודיים, וזהו חלק מה-DNA של העיר. אם לא נשמור עליהם, נאבד את הזהות המיוחדת שלנו", אומר האן.

העצים כערך ציבורי ולא רק נופי

תושבים ואנשי ציבור מדגישים כי העצים ברחוב אינם רק עניין של נוף או אסתטיקה, אלא מרכיב סביבתי חשוב, בעל תפקיד בהצללה, קירור טבעי של המרחב, ואיזון סביבתי. לדבריהם, הסרת עצים בהיקף נרחב מסכנת את איכות החיים של תושבי האזור.

תקדים מסוכן לפרויקטים עתידיים

בקרב התושבים גוברת הדאגה שמקרה זה עלול להוות תקדים מסוכן לפרויקטים עתידיים. "אם עירייה מאשרת פרויקט שפוגע כל כך במבנה לשימור ובעצים מוגנים, למה שמישהו ירגיש מחויב לשמר בעתיד?" שואלת אחת מתושבות הרחוב.

קריאה לבחינה מחודשת של מדיניות ההיתרים

על רקע האירועים האחרונים, קוראים התושבים לעיריית חיפה ולוועדות התכנון לבחון מחדש את המדיניות הנוגעת למתן היתרים לבנייה באתרים לשימור. הם מבקשים לבסס נוהל ברור, שיכלול התייעצות עם מומחים לשימור ועם הציבור המקומי, לפני קבלת החלטות מהותיות.

"שימור חלקי אינו שימור כלל"

לטענת תושבים ואנשי מקצוע, תופעה של "שימור חלקי" הפכה לנפוצה בישראל. לדבריהם, מדובר בפרקטיקה שבה נשמרת חזית המבנה בלבד, בעוד יתר המרכיבים נהרסים או משתנים לחלוטין. "כך לא שומרים על ערכים היסטוריים. זו הצגה לצורכי אישורים בלבד", אומר פרופ' אלידע.

"אף אחד לא היה בא לגור בכרמל אם לא היה כאן ירוק, נעים ומיוחד. אנחנו לא נגד בנייה, אבל רוצים עיר מתוכננת עם כבוד לעבר ולתושבים", מסכמים התושבים בכאב.

תגובת עיריית חיפה תצורף לכתבה עם קבלתה לאחר החג