תסכול של שנים לזוכי 'מחיר למשתכן' בחיפה • האם יש אור בקצה המנהרה?

(חי פה) – מאות זוכים במחיר למשתכן בשכונת נאות פרס ב' בחיפה, מחכים במשך שנים לראות את השכונה מתחילה להיבנות, כשבימים האחרונים החלה העירייה לעדכן את הזוכים באשר לחסמים המעכבים את תחילת הבנייה.

אחרי 5 שנים – סוף סוף עדכון

"בפעם הראשונה 500 זוכי "מחיר למשתכן" קיבלו דיווח שהגיע לאחר חמש שנים, על סטטוס החסמים וההתקדמות לכל מגרש ומגרש", אומרת סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, שרית גולן שטיינברג. "במסגרת המפגש פירטנו את כלל החסמים ואת סטטוס הטיפול בהם, לקראת קידום ההיתרים. חשוב לזכור שהתכנית שחלה על השכונה קובעת כי השכונה תחובר למכון טיהור שפכים ניר עציון, וכי יש לפתוח צמתים לכביש 4 כתנאי לקידום ההיתרים לזוכי פעימה ב'. הקלטות המפגש יפורסמו בהמשך למי שלא הצליח להשתתף במפגש".

הזכייה במחיר למשתכן במבואות הדרומיים נאות פרס ב' הייתה בשלבים, כשיש אנשים שזכו בדירה מוזלת כבר בשנת 2020, לעומתם ישנם אחרים שזכו בדירה רק בשנת 2022. גם אלה וגם אלה מחכים לראות התקדמות – היתרי בנייה וצפי להתחלת הבנייה וסיומה, אבל בינתיים התהליך איטי מאוד.

השטח המיועד נמצא מעל שכונת נאות פרס ויבנו בו בשלבים אלפי דירות, מתוכן כ-1,000 דירות בפרויקט מחיר למשתכן. המחלוקת שמונעת מהפרויקט להתקדם היא סביב נושא התשתיות. בחודש יולי 2022 מהנדס העיר היוצא, אריאל וטרמן, הוציא מכתב למשרדי האוצר, התחבורה ורמ"י (רשות מקרקעי ישראל) בבקשה שיכינו את התשתיות לקראת המשך הבנייה במבואות הדרומיים של העיר – בשכונת נאות פרס ב'. וטרמן טען כי כל עוד לא מוסדר נושא התשתיות, אין טעם להמשיך ולשווק קרקעות. התשתיות עליהן מדובר כוללות את חיבור השכונה למכון לטיהור שפכים ניר עציון ופרויקטים תחבורתיים.

לא ייתכן שיווק דירות כשעוד אין היתרי בנייה

אחת הזוכות בדירה במחיר למשתכן במבואות הדרומיים ב', שמתגוררת כרגע באיזור המרכז בדירה שאינה בבעלותה, חשבה שבעלה והיא זכו באפשרות לקנות סוף סוף דירה, אך מספרת כי בשנתיים האחרונות אין שום התקדמות: "ביולי 2022 קיבלנו הודעה משמחת, שיש לנו זכאות לדירה בהנחה בפרויקט המבואות הדרומיים ב' בחיפה. התמודדנו על 3 פרויקטים ברחבי הארץ וזכינו בחיפה.

נסענו לראות את המקום וזה נראה מקום מעולה. ההנחה היא יתרון משמעותי עבורנו, הרי אם את קונה דירה בשוק החופשי מול קבלן, דירה שעוד לא התחילו לבנות, המחיר ההתחלתי גבוה מהמחיר של דירה בהנחה. אנחנו כזוכים הנחנו שיש היתר בנייה ושדברים יתחילו לזוז. לצערנו, גילינו שבפועל אין היתר בנייה.

משרד השיכון הוציא מכרז ואנשים התמודדו על הדירות, אבל התברר שאין היתר בנייה בכלל. חיכינו בסבלנות, יצרנו קשר עם הקבלן וקיבלנו מייל מהמזכירה שלו, שאין עדיין היתר בנייה.

ביולי 2023 קיבלנו מייל מהקבלן שאמר שיש בעיה בקבלת ההיתר מול חברת יפה נוף, ללא קשר אליו. לטענתו, אחרי שהעירייה אישרה את הפרויקט הוא הועבר להכנת תשתיות אצל יפה נוף, אבל יפה נוף מסרבת לעשות את מה שנדרש כדי לקבל היתר. הקבלן הסביר שהוא פנה למהנדס העיר חיפה, שהבטיח לעזור בעניין מול חברת יפה נוף. שוב חיכינו בסבלנות, ולפני כמה חודשים החלטנו לעשות מעשה ולכתוב מכתב לראש העיר הקודמת, ד"ר עינת קליש רותם. שלחנו לה מכתב עם העתק למהנדס העיר ולא קיבלנו תשובה.

היה לי רעיון לכתוב לפניות הציבור, כי בדר"כ הם עונים. חזרה אליי עובדת מקסימה ואמרה לי שהיא תפנה ליפה נוף כדי לברר מה קורה. עובדת אחרת חזרה אליי ואמרה שיפה נוף לא מעכבים כלום והיא לא יודעת במה מדובר. אח"כ גם קיבלתי תשובה בכתב, שחברת יפה נוף לא מעכבת את הפרויקט.

שלחתי לקבלן את המכתב והמזכירה שלו אמרה לי שיכול להיות שזה יתקדם בחודשי הקיץ (2024) והיא תעדכן. בחודש אפריל השנה שלחנו מכתב לראש העיר הנבחר, יונה יהב, עם העתק למהנדס העיר. ביקשנו שמישהו יחזור אלינו. הסברנו שאנחנו בני 53 ו-57 ואין לנו דירה, ולא יכול להיות שלא מעדכנים אותנו בכלל. לא היתה שום תגובה למכתב.

שוב פניתי לקבלן באפריל וביקשתי את רשימת הזוכים, כדי שנתאגד. המזכירה שלו אמרה שאין אפשרות לעשות את זה, וכמובן, הבנתי את זה.

ביום שבת 3/8/24, כתבנו מכתב נוסף ליהב עם העתק למהנדס העיר, ליפה נוף ולפניות הציבור. ציינו שלא קיבלנו תגובה למכתב הראשון ואף אחד לא מעדכן אותנו ואנחנו מבקשים עדכון. בנוסף, פנינו לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועדכנו אותם בכל ההשתלשלות. שלחנו גם מכתב למשרד התחבורה ולמשרד האוצר, כיוון שהבנו שמהנדס העיר שלח להם מכתב כדי להאיץ את תהליך קבלת ההיתר.

מרמ"י חזרו אלינו השבוע (4/8/24) ואמרו שהם רואים שההיתר התקבל ואנחנו צריכים לבדוק בוועדה המחוזית לבנייה האם אכן ההיתר התקבל. דיברתי עם בעלי אחרי השיחה הזו, ואחרי שבדק הוא אמר לי שלפי הגוש והחלקה, אכן התקבל ההיתר".

"אנחנו לכודים"

"אנחנו מרגישים מאוד מתוסכלים מזה שהמדינה משווקת דירות בהנחה כשאין עוד היתר לבנייה", היא מסבירה. "הבנייה הייתה יכולה להתחיל חצי שנה אחרי הזכייה ואז היינו יכולים לקבל דירה אחרי 3.5-4 שנים. היום אנחנו במצב שאנחנו עוד לא בטוחים בכלל שהתקבל היתר.

אין לנו מושג מתי הבנייה תתחיל ותסתיים, ואם בכלל יתקבל היתר. לא קיבלנו הודעה רשמית מאף גורם. העירייה לא חוזרת אלינו וגם קשה לנו ליצור קשר עם הקבלן. אני מרגישה לכודה, כי בגלל הזכייה אני לא יכולה להתמודד על מחיר למשתכן אחר, בפרויקט שכבר יש בו היתר והבנייה בו כבר התחילה. אם הייתי יודעת שלא זכיתי בדירה במחיר למשתכן, יכול להיות שהייתי שוקלת פשוט לקנות דירה לא במחיר למשתכן.

יש כאן כמה בעיות: ראשית – שיווק הדירות מבלי שקיים היתר והמצב שבו אנחנו בתווך. שנית, אנחנו אנשים מבוגרים ואנחנו תקועים. בנוסף, כלקוחות, אין שום עדכון או מישהו שיכול להגיד לנו מה קורה. מעבירים אותנו מאחד לשני. שקלתי להתחיל לבדוק לגבי פרויקטים אחרים, אבל זה כל כך חבל לי כי אני מפסידה את ההנחה וצריכה לקחת משכנתא יותר גדולה".

ב-14 ביולי חברת שבירו, חברה ליזמות ובנייה, קיבלה היתר בנייה למתחם 218 ובעקבותיו היא ערכה השבוע מפגש דיירים. לאחר המפגש, נשלחו לדיירים ימי בחירת דירה בתאריכים 18-21 באוגוסט.
יתר המתחמים ממתינים להיתר בנייה מהעירייה.

"הזוכים יעודכנו לגבי ההתקדמות בהוצאת ההיתרים"

מהעירייה נמסר בתגובה כי סגנית רה"ע ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, שרית גולן שטיינברג, קיימה במהלך ארבעת החודשים האחרונים עשרות ישיבות להסרת החסמים המונעים את התקדמות הפרויקט, תוך עדכון שוטף של היזמים. "במסגרת זו קיימה ביום ראשון בערב, 4/8/24, שרית גולן, מפגש (בזום) עם זוכי מחיר למשתכן, בו עודכנו על ההתקדמות בהוצאת ההיתרים".

"הושקעה עבודה מאוד מאומצת כדי שיוצאו היתרים והפרויקט יקודם"

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה כי נעשתה מצדם עבודה מאוד מאומצת מול העירייה, רשות המים, משרד התחבורה וחוצה ישראל, כדי לאפשר את הוצאת ההיתרים וקידום הפרויקט.