(חי פה) – מרכז קסטרא במבואות הדרומיים של חיפה נמכר לחברת "תדהר הראל מניבים" המורכבת משילוב של חברת תדהר וחברת הביטוח הראל. נוסף על מרכז קסטרא כוללת העסקה גם את הקרקע הסמוכה – תב"ע מאושרת להקמת שני מגדלים להשכרה. המגדלים אמורים להיות בני 23 ו-29 קומות ועלות הקמתם נאמדת בכ-350 מיליון ש"ח. במגדלים מתוכננים להיות 320 יח"ד (77 מ"ר בממוצע לדירה). לאחר הקמת המגדלים מתכוונת קבוצת תדהר הראל לנהל את המגדלים במשותף.
מנכ"ל חטיבת הייזום והמניבים בקבוצת תדהר, תומר אלפסי:
"תדהר הראל מניבים רואה בשוק הדיור להשכרה מנוע צמיחה בפעילותה, אנו עדים להתפתחות שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בישראל ומאמינים כי הפרויקט בחיפה יספק חוויית מגורים חדשנית ואיכותית במחירים הוגנים".
הקמת מרכז קסטרא החלה בשנת 1998 על ידי דוד דנקנר ובנו גיל דנקנר, על שטח של 25 דונם שהם קנו מהעירייה במכרז, החלו האב ובנו בבניית מרכז הקניות. המרכז נחנך בשנת 2000 בהשקעה של 200 מיליון ש"ח, בין היתר פתחה רשת 'הריבוע הכחול' סופר מרקט במתחם. מרכז קסטרא היה מיועד להתמודד מול קניון חיפה ומרכז הקונגרסים שנפתחו בסמוך אליו.
בשנת 2012 אושרה תכנית "מגדלי קסטרא", שהוסיפה למרכז המסחרי את שני המגדלים. בשנת 2018 מכר דוד דנקנר את המרכז המסחרי יחד עם זכויות הבנייה לשני המגדלים.
קבוצת תדהר הראל מניבים רכשה את הקניון ואת הקרקע עליה ייבנו המגדלים במחיר של 400 מיליון ש"ח. הקבוצה מתכוונת לבנות את שני המגדלים להשכרה ארוכת טווח. שטחו הכולל של מרכז קסטרא הוא 14,500 מ"ר. כיום קסטרא מאוכלס ב-98% משטחו (75% משטחו מאוכלס בשכירויות עוגן) ומניב כ-14 מיליון ש"ח בשנה.
את קבוצת תדהר יצגו בעסקה אפרים לוי ונתלי אסקירה ממשרד פישר ושות'. את המוכרים ייצגו עורכי הדין גיא שטורם, טל ספיר וגילת קליין.
מעוניין להכיר את אייל, ובתנאי שזה שמו האמיתי ולא פסבדו באמצעותו הוא מסתתר. אם זהו שמו האמיתי – מגיע לו צל״ש. אם לא – הוא פחדן
היזמים נשארו עם הרווחים, עיריית חיפה נשארה בגלל העדר שיפוי ממנהל מקרקעי ישראל שמכר את הקרקע ליזמים עם התביעות על עשרות מליוני ש' פיצוי, השבת קרקעות ריקות שהופקעו ליד קסטרא לבעלים המקוריים משנות ה-70, תביעות נגזרות נוספות לא 30 אלא 80-100 מליון פיצויים מבעלים אחרים במצהים דומים, וגריעת מאות דונמים שעברו שינוי ייעוד על בביס חשש מתביעות עתידיות דומות. כל זה מהעברת הזכויות ל"חברת מרכז הפנטזיות" להקמת הקניונים של הדנק רים אכן מרכזי פנטזיה שנגמרים באסון כלכלי מוחלט בתיקי התביעות כרגע ממש לעיריית חיפה.
פשיטת רגל מוחלטת.
הרס פיתוח עירוני.
ניהול עירוני מחפיר וכושל.
קומבינות שהתפוצצו לעיר הפרצוף.
ואף אחד לא פוצה פי על העיסקה הזו ודורש לבטלה ולבטל גם את אישורי המגדלים שגם הם על קרקע שהופרעה, והעיריה צשלם עליה פיצויים מכספי משלם המיסים בעוד רווחי היזמיות שרכשו ומכרו ישארו בכיסן. הציבור לא מבין איזה קרקס אבסורדי יש סביב תביעות ההפקעה בקסטרא וקניון חיפה ולאיזה עומק של צרות שחיתות שלטונית וניהול בקומבינה מהעבר הביאו את חיפה כיום.
אגב אותה קומבינה במרכז הקונגרסים כיום.
מכספי ציבור הוקם בניין שאמטר היה להיות מרכז קונגרסים ציבורי אבל גם בו נבנו שטחי מסחר רבים ונמכר בכלום כסף 50.1% לשליטת חברת גב-ים.
עיריית חיפה נאלצה ב-2005-2010 לפצות במליוני שקלים את הכשרת הישוב ומשפחת קוקיא שהפקיעו מהן קרקעות עבור הקומבינה הזו. כל הקומבינות האלו עלו לנו בנזק עצום לקופת העיר וחור החברה הכלכלית שאחראי לחלק גדול מהנזק זה יונה יהב.
על מעירת 50.1 אחוז ממתם ואבדן השליטה של העירייה, כשאפילו ההכנסות הלכו לפיתוח מתם – עבור גב-ים!!! כהה שאפשר לטעון שחברה זו קיבלה את השליטה במתם ומחצית מההכנסות פשוט בחינם מעיריית חיפה. כי הכסף לא הגיע לקופת העיר כלל ולא לטובת מיזמים אחרים .. היה דוח קטלני של האוצר על מכירת מתם אבל מי שחטף ביקורת על התנהלות מחפירה קיבל 15 שנה את ראשות העיר והמשיעו הקומבינות והגרעון זינק בלי הפסקה..
מה קורה עם העתיקות שנמצאו במקום.
האם יועברו לרשות העתיקות או יעלמו!
כל הפרויקט נעשה בחטא עם העיריה!
נתנו בכלום לדנקנר.
מיכל דווחו אמת לציבור. משפחת דנקנר קנתה קרקע למיזם תיירותי-אומנותי שנקרא כפר האמנים קסטרא. לשם כך אף הפקיעה העירייה קרקעות שונות, מה שהוביל עד היום לתביעה של בעלי קרקעות פרטיים על עשרות מליוני שקלים. מצנע, בעוד קומבינה נדלנית-קניונית עם משפחות זאבי ודנקנר, ידע שמדובר בקניון מסחרי במסווה של מיזם תיירות ואומנות. ב-2012 הושלמה הקומבינה כשבמגרשי החניה אושר מגדל דיור מוגן ומשרדים.
כתבת "הוקם במטרה להתמודד עם קניון חיפה ומרכז הקונגרסים". התירוץ היה אטרקציה לאמנים ותיירות. לכולם היה ברור שזה תירוץ לאשר עוד קניון למשפחת דנקנר שהיו ממקימי קניון חיפה ממול.
נראה שכעת יש קומבינה חדשה להפוך את זה מדיור מוגן לדיור רגיל להשכרה להנות מהטבות המס לפרויקטי השכרה. כל המתחם נולד בחטא. הבניין כושל וחשוך. הרחבה החיצונית הפונה לכביש פרויד חנועדה לארועים ושווקים נותרה ריקה בגלל רעש הכביש.
בקיצור כל טעות אפשרית. אבל מבחינת הקונים, קיבלו מרכז מסחרי מניב ב-250 מליון ש', מחיר נמוך לקניון. וריבלו קרקע ל-320 יח"ד ב-150 מליון ש' – שוב, מחיר נמוך מאד של כ-500 א' ש' לדירה. בערך חצי מזה של נאות פרס הצמודה.
אייל משמיץ לחינם וללא הצדקה את דנקנר. הקרקע נרכשה במכרז פומבי שפרסמה עירית חיפה. נאמר בתנאיו במפורש כי ניתן לבנות שטחי מסחר, לכל מטרה, בהיקפים גדולים. אין זה ענינים של היזמים מהיכן העיריה רכשה את הקרקע. היזמים השקיעו סכומי עתק בהקניית האופי "האמנותי" לנכס. האומן הבינלאומי אריק בראואר שכב על גבו חודשים לצייר את ציורי הקיר והכיפה המרהיבים. אם תושבי חיפה לא היו מעוניינים בפרויקט כזה, זה הפסד שלהם ושל דנקנר .
זלמן על הקומבינה של מצנע ודנקנר עיריית חיפה עלומר ץושבי העיר נתבעים כעת בעשרות מליוני שקלים. דנקנר המרויחים העירףקריים מהקומבינה הזו. המקום לא יועד לשטחי מסחר אלא למיזם תיירותי שיעלול מסחר ונועד להיות מרכז סדנאות אמנים אז תפסיקו לשקר את הציבור. גם פרצו לאנשים לחנויות ותבעו על הפיכת מיזם האמנויות לקניון. אין פה שום השמצה הכל מהמידע הגלוי על המקום בעבר ובהווה. אכן בשביל המיצג שזה בעל ערך תיירותי כלשהו הביטו את האמן שיעשה פסיפס. והצגה שזה מרכז תיירותי. נו באמת. תקופת מצנע אופיינה בקומבינות בלתי פוסקות שחלקן נהלמו וחלקן עוד בבתי משפט.