השכונה תבנה באזו שבין קניון הקסטרא ואיצטדיון סמי עופר לבין הכרמל בשטח מישורי יחסית
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז חיפה במשרד הפנים, אישרה והפקידה להתנגדויות להתנגדויות את תוכנית חפ/2096/א , שנקראה מאוחר יותר "נאות פרס".
התוכנית הנוכחית חלה ברובה על קרקע חקלאית, כאשר רוב השטח בבעלות מנהל מקרקעי ישראל וחלק קטן בבעלות פרטית.
על פי הוראות התכנית שהופקדה, יהיה על היזמים ביגשו למכרז זה לבנות 40% מהדירות בגדלים שיתאימו לזוגות צעירים – בעיקר דירות של 70-85 מ"ר שימכרו במחירים שינועו סביב 8,000 שקל למ"ר.
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="נאות פרס – שכונה חדשה בחיפה" tag="222" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]
הבניה לגובה היא דבר יחסי.
בנייה לגובה של עד 20 קומות זה לא גבוה.
בשער העליה יש בנינים בני 14 כבר 20 שנה ויותר!.
צריך לדעת לחיות ביביניין משותף. זה נכון.
אבל כל הטענות והפחדים אסור שיעצרו את תנופת הפיתוח.
תושבי הכרמל הצרפתי מתנגדים לבניה לגובה בשכונה שלנו כי זה לא מתאים לאזור.
אבל על אדמה מישורית זה פיתרון נכון וטוב.
וצריך לעודד את פיתוח התוכנית במבואות הדרומיים
ומאידך לבטל מידית את תוכניות הבניה חפ/2222 והבניה המתוכננת במחנה זאב.
לא לבניה לגובה
הבניה לגובה היא אסון חברתי שיתברר בעתיד הלא רחוק
בינתיים זהו טרנד אך טרנד זה יחלוף והמוני המגדלים יהפכו לסלאמס עירוניים
כי יקר מאוד לתחזק בנניינים גבוהים, זה מתאים אך ורק לאוכלוסייה אמידה
מגדלים יוצרים בעיות של ניכור חברתי וועדי הבתים מתקשים לתפקד
במערב אירופה הבינו זאת מזמן ואף במדינות צפופות יותר מישראל כמו הולנד
ובמטרופולינים צפופים לא בונים כמעט לגובה למטרות מגורים ואף מפוצצים מגדלי מגורים וותיקים
שהפכו למאורות שדל עוני וסמים ע"ע פרברים של פריז
חיפה יכולה למשוך אוכלוסייה מבוססת ממרכז הארץ לא בעזרת שכונות מגדלים זהות
טלה בעזרת מגורים איכותיים צמודי קרקע
ראש עיריית באר שבע הבין זאת ובונה שכונה כזאת
אז אני אסביר לך שוב
גם בנתניה, שסבלה מדימוי שלילי והגירה שלילית, לא היה ברור למה צריך שכונות ענק כמו קרית השרון או עיר ימים,
או אם המושבות בפתח תקוה. העובדה פשוטה: זוגות צעירים מחפשים שכונות מתוכננות חדשות, שסמוכות למקומות
עבודה וכחלק – אך ללא ממש בתוך – הערים הותיקות הגדולות, שיכולות להעניק שירותים טובים יותר מישוב קטן.
גם אוכלוסיה מבוססת, מחפשת לעבור מבתים פרטיים צמודי קרקע למגדלים יקורתיים עם תחושת בטחון, שסמוכים
לאזורי בילוי, קניונים וחוף הים. לכן התכנון של השכונות החדשות בדרום חיפה, מורדות הרופא ושטחי הקראוונים
לשעבר – זה אזור שיכול להביא לעיר עשרות אלפי תושבים ולשנות את תדמיתה, ועל הדרך לראשונה לייצר
שכונה יוקרתית שאינה בכרמל, וכך גם ירים את מעמדן של נוה דוד, שער עלייה, עין הים וכל מערב חיפה.
לכן התכנון של השכונות האלו כל כך חשוב. חשוב שלא יהיה עוד שכונות שיכונים צפופות אלא שכונות שיציעו
תת חלוקה – לאזור של מגדלי יוקרה, כמו פארק צמרת, או מגדלי דירות במתחמים עם גינות ופארקים כמו שנעשה
בקרית השרון בנתניה, ח-300 בחולון ועוד. מה שמתכונן כרגע, זה משהו שלא יקרוץ לאף אחד. כי אם מציעים
לך דירה בקומה 4 עם "נוף" לכביש 4 ופרויד, אתה לא תרצה לגור שם. אבל אם הדירה הזו בקומה 14 עם נוף
פנורמי של הים במגדל חדש וגשר שמחבר אותך לחוף הים, אז יכול להיות שתעדיף לגור שם ולא בכרמל.
זה כל ההבדל ולכן הנושא הזה של תכנון השכונה הוא קריטי וכרגע מתוכנן שם משהו גרוע וכושל מאין כמוהו.
לא ברור מדוע צריך עוד אלפי יחידות דיור חדשות. בינתיים אין כזו נהירה לחיפה, להפך, הגירה שלילית.
אז אולי מוטב להתמקד בפיתוח התעסוקה, התיירות והתרבות, כך שיהיו מי שירצו להישאר כאן ואולי גם לבוא?
יונה תתעורר
לתושבים נמאס.
תבנה איפה שנכון.
ותעצור את התוכניות המטומטמות.
תעצור ותבטל את חפ/2222 ומחנה זאב
אני חושב שיש פה הסכמה מצד כל תושבי העיר – האזור הזה של המבואות הדרומיים עד טירת כרמל + מורדות לינקולן ורמת חביב
הפוטנציאל העיקרי לצמיחת חיפה ובהם צריך לרכז את כל המאמצים. אם במורדות לינקולן בגלל טופוגרפיה עשו הגבלות בגובה שלא
יסתיר מרחוב אחד לשני, בשטח הזה שמתחת לפרויד ועד טירת הכרמל – לא מסתירים בו לאף שכונה בכרמל.
לכן דווקא שם אפשר לתגבר זכויות בנייה, לתת מקסימום דירות עם נוף ים בבנייה לגובה, בטח לא 7 קומות, כמו שבפארק צמרת או
מרום נווה ברמת גן או גן העיר בבת ים, ועוד ועוד, הבינו שזה מושך אוכלוסיה איכותית. זה יכול לייצר קו רקיע מרשים בכניסה לחיפה,
דחיפה לתדמית של כל העיר. צריכה לקבוע גם עקרונות עעיצוב אחיד ומענין לחזיתות, לא בלאגן חזותי וחומות, וזה ימשוך יזמים רציניים.
למי שלא יודע, גם טירת הכרמל מקדמת שכונה גדולה עם 2000 יחידות, גם שם יהיו מבנים בני 20 קומות.
באם המושבות שינו תוכניות לבנייה רוויה לגובה עד 25 קומות, היום זו השכונה שצומחת בקצב הכי גדול בארץ ומהמבוקשות במרכז.
בבת ים השכונה הכי מצליחה זו שכונת גן העיר החדשה בדרום בת ים, שהקפיצה שם את המחירים, ושם בונים בין 25 ל-40 קומות כי
גם הם הבינו ששכונה כזו תעלה את הערך של כל האזור והיא כבר משנה את כל התדמית של דרום בת ים.
אנחנו צריכים לצאת מהמנטליות של קטן וצנוע – אלף, ולצאת מהמנטליות של 'יוקרה זה רק שכונות בכרמל' – בית.
כבר יש שם מגדל חברת החשמל, לידו תכננו מגדל הילטון, זה מה שצריך לעודד. מגדלי משרדים ומגדלי מגורים.
לכן צריך לעשות חשיבה מחדש על אופי השכונה במבואות הדרומיים. בנוסף כמו שנאמר – שם צריך לרכז מאמצים. במקום ללחוץ
על שכונות ותיקות בתוכניות עיבוי שלא רוצים ולהשחית שטחים ירוקים בכרמל, תדחפו את השכונה הזו והיא תזניק את כל העיר
ותראה שיש בחיפה מחדש ביקוש לשכונות איכותיות והגירה אל העיר ולא ממנה. אני שמח שגם חבר המועצה גלבהרט שהוא אדריכל
וראש מנהל ההנדסה בעבר וגם הוא מסכים איתנו. יש חשיבות לפתח את שכונות מישור החוף, לא רק לטפס על הכרמל ולדחוף בכח
עיבוי בניגוד לדעת התושבים או הרס נחל נדר עם שרביב, תנו להם קרקע חלופית בשכונה נזו שיבנו לגובה.
יש פה פוטנציאל ענק – גם רמת חביב, 1000 דירות, גם מורדות לינקולן, 3000 דירות, גם השכונה הזו שצריכה להיות
לא 1400 אלא 2000-2500 דירות וזה רק חלק מהשטח, קצב צמיחה ענק לעשור הקרוב. זה 10 אלף דירות, מעל 40 אלף תושבים.
בקצב מכירה ובנייה שנחשב גבוה של 1000 דירות לשנה, זה פרויקט ל-10 שנים. אני חושב שמועצת העיר והועדה המקומית ומהנדס
העיר צריכים לצאת לסיור בשכונות הגדולות שנבנות עכשיו בנתניה, בחולון, בראשון, בפ"ת – ליישם את מה שעובד, ללמוד מטעויות.
תעזבו את נחל נדר ומספיק לדחוף בכח עיבוי ברמת שאול ולא לחסל שטח מדהים בצלע ההר במחנה זאב.
תרדו מהכרמל. יש שטח לשכונות ענק חדשות, במיקום טוב, תיישמו בתכנון איכותי גם לגובה, במהלך כזה כולנו תומכים וכולם ירויחו.
1400 דירות זה 6000 תושבים,שזה אולי הגידול באוכלוסיה של חיפה ב שנים 10 , אני לא רואה איך משוקים כול כך הרבה דירות בנווה דווד והופכים אותה לרמת אביב ד . בניני "היוקרה" ברחוב שונית הם דוגמה חייה לעתיד הפרויקט והאוכלוסיה שתרכוש שם דירות (חצי מהדירים רוצים לברוח ,והחצי השני נרוב האנשים לא רוצים בתור שכנים ), צריך קודם לדאוג לתעסוקה מתם אחד לא מספיק לעיר בגודל של חיפה .
קצת היסטוריה: בשנת 2000 אושר האזור,,, לתעשיה!
תמכו בתכנית התעשייתית כל חברי המועצה וסגני ראש העיריה – חדוה אלמוג, רמי לוי, רמי דותן.
המתנגד היחידי, שדרש לייעד את האזור למגורים, הייתי אני.
הגעתי עם ההתנגדות עד המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אבל לא עזר לי כלום מול המכבש של מצנע.
ועוד הטילו עלי תשלום הוצאות, ששולמו ע"י מפלגת שינוי, בזמנו השותפה של הירוקים במועצה.
אבל לפחות עיכבתי אותם מספיק זמן, וזה איפשר לי לייעד מחדש את השטח, למגורים,
מיד כשנבחרתי בקדנציה הקודמת לסגן ראש העיריה וממונה על מינהל הנדסה.
עכשיו העיריה מקדמת שם שכונת מגורים, ומי מתגאים בה כאילו היתה רעיון שלהם?
כל אלה שבזמנו תמכו בתכנית התעשיה: חדוה אלמוג, רמי לוי, רמי דותן וכו'.
כעת בכוונתי להגיש לה התנגדות! לא בגלל שאני נגד בניה גבוהה כמו שתמיד מאשימים אותי.
להפך! כאן צריך להרים רבי קומות בכיף! כמו בת"א, אפילו כמו בתכנית החדשה של דרום טירת כרמל!
אמנם לא בטרוף, אלא בהגיון, בשילוב עם בניה מירקמית, ועם פארק שכונתי, ועם קרית חינוך,
ורק בלי עוד קניון…
כך הצעתי בדיון האחרון שזכיתי עדיין להיות מוזמן אליו בלשכת ראש העיריה, והוא הסכים!
אינני יודע מה השתנה, אינני מאמין שזה קשור לאינטרסים של עופר, לדעתי – סתם מחדלון,
החמצת הפוטנציאל העצום הטמון באזור זה, להיות עבור חיפה משהו כמו רמת אביב ד' (שם זמני…).
למרות כל הדיבורים והטענות של עיריית חיפה וחלק מהפקידים
מסתבר שיש בחיה עוד עתודות קרקע .
ויש תוכניות לבניית אלפי יחידות דיור. גם עבור זוגות צעירים.
מצב זה מדגיש עוד יותר מדוע תוכניות הבניה במחנה זאב וברמת שאול מיותרות.
זאת מעבר לעבודה שלדעתי (ולא רק . יש עוד שחושבים ככה) הם גם לא הוכנו נכון בצורה מקצועית.
התוכניות לא מתאימות לאזור ופוגעות ברוב של מתושבי השכונה והאזוור.
אני קורא לראש העיר מר יונה יהב: עצור מיד את התוכניות. תבטל אותן. אין בהן צורך והן גם לא נכונות !!
תפתח את תוכנית המבואות הדרומיים (ובנה שם יותר לגובה).
יונה יהב: יש פיתרון ושי מקום איפה לבנות.
תרד (תרתי משמע) מהרכמל הצרפתי ורמת-שאול. תעזוב אותנו בשקט.
אם אתה כל כך דואג לתושבים אז תאפשר הקלות למי שרוצה לחזק את ביתו ולבנות ממד.
תפעל כבר היום (ואל תחכה לתוכניות מתאר הזויות) לשיפור התשתיות.
תקשיב קצת לתושבים. אולי גם אנו מבינים דבר-אחד-או-שניים….
(אל תקשיב להורוביץ והרלב הם כבר סיבכו אותך בעבר)
תבנה יותר גבוה אכן שזה אפשרי ולא פוגע בתושבים אחרים.
תבנה לדוגמא בתוכנית החדשה בצד הדרומי בכניסה לחיפה את המגדלים המתחייבים.
יונה: אתה יכול לשנות את התוכניות הרעות ולקדם את התוכניות הנכונות.
תבטל מיד את חפ/2222 ואת תוכנית הבניה במחנה זאב. זה אפשרי וזה בידך!
אני מכיר את השטח והתוכניות שאישרה העירייה והוצגו אתמול. בשטח בו בונים 1400 יחידות בצפיפות של 14 יחידות
בלבד לדונם, אפשר היה בשקט לתכנן גם 20-24 יח"ד לדונם, שזו גם הצפיפות בשכונות גדולות אחרות שנחשבות למבוקשות.
במקום 13 קומות אפשר היה להגיע בשקט ל-20-25 קומות, בלי שזה יסתיר אפילו סנטימטר אחד של נוף – הרי מגדל חברת
החשמל הוא 30 קומות. בקלות אפשר היה להגיע לשכונה של 2500 יחידות ולבטל את פרויקט מחנה זאב, לבצע חילופי שטח.
הרי בשני המקרים זה אותם גורמים. בגבעתיים, ראש העיר הנוכחי נלחם להשאיר את אצטדיון המכתש כשטח ציבורי אפילו
שיש תב"ע למגורים ואפילו שזה חברת יורוקום הגדולה, הוא לפחות נלחם למען התושבים. למה ראש העיר שלנו, בשטח עוד
הרבה יותר ייחודי כמו השטח הזה של מחנה זאב, לא נלחם עבור שמירתו כשטח ציבורי? כשטח תיירותי? כטיילת נופית על
צלע ההר? אני לא מצליח להבין את זה, מה לא מבינים כמה השטח הזה מיוחד? רק הבאהיים מבינים איך לפתח אתר תיירות?!
הגיע הזמן שיבנו דירות לזוגות צעירים.
אבל אם אתם בונים כבר אז תבנו יותר לגובה
כך על אותו שטח יהיו יותר תושבים
וקריאה לפעידי העירייה: תבטלו את כל התוכניות המטומטמות לבניה חוסמת נוף בתוך השכונות.
תבנו לגובה איפה שאפשר וצריך. תתחילו לחשוב הנדסה וסביבה !!
ראו הכתבה במעריב:
http://www.nrg.co.il/online/54/ART2/123 … 2#talkback" onclick="window.open(this.href);return false;
סוף האמת להתגלות.
בעוד שעיריית חיפה מתעקשת לבנות במקומות כמו רמת שאול עם התנגדות
חסרת תקדים של תושבי השכונה מסתבר שיש פיתרונות ואפשרויות אחרות , אבל אותם לא רוצים לממש . מעניין נכון?
מדוע עיריית חיפה מתעקשת לבנות במחנה זאב במקום להשאירו כפארק עבור הדורות הבאים
מדוע מכל דבר יש ריח חזק של הולילנד?
לתושבי הכרמל הצרפתי ורמת שאול נמאס מהמשחקים של עיריית חיפה.
ועדי הפעולההמתנגדים לתוכניות חפ/2222 ותוכנית הבניה במנה זאב (הרכס הכי יפה בארץ!)
החליטו לשתף פעולה.
גם אתם מוזמבנים לבוא ולהשתתף בהפנינג מחאת התושבים שיתקיים ביום שבת 10.7.2010
בגן החורשה שברחוב קאודרס בין השעות 10:00 ל- 12:00
תבואו ותשמיעו את קולכם.
השכונה הזו זה אחד מבזבוזי הקרקע הגדולים שאי פעם ידעה העיר הזו. קרקע מישורית קרובה למוקדי תעסוקה ותחבורה
ומה בונים שם? 7 או 8 קומות מגורים. רגע, נדמה לי שכל נציגי הקבלנים תמיד בוכים על העדר קרקעות לבניה, אז למה
בעיר ימים בנתניה אפשר לבנות 20 קומות, בפתח תקוה אם המושבות אפשר לבנות 20 קומות, בראשון לציון 20 קומות,
רק בחיפה, בשטח כזה שלא מסתיר לשכונות ההר, מאשרים רק 7-8 קומות? למה? למישהו יש ניחוש..
אז אני אספר לכם למה. כי בגבעה מעל השכונה הזו, יש גביר שיש לו קרקעות. לגביר קוראים עופר, מצלצל לכם מוכר נכון?
עכשיו, כל מורדות לינקולן, השטח של משפחת עופר, שכונה של 3000 יח"ד, תהנה מנוף לים. אם יאשרו בשכונה מתחת
לה בניינים של 15-20 קומות ויגידלו את הצפיפות, אז משפחת עופר מאד תתרגז, יכול להיות שלכמה בניינים שלה בקצה
השכונה יהיה טיפ-טיפה פחות נוף לים לכיוון הדרום, אסון ממש. לא מספיק כל הנוף הפתוח ממגדל חברת החשמל ועד
נוה הדוד, צריך שגם דרומית למגדל חברת חשמל הכל יהיה נמוך עבור משפחת עופר. וכמובן שיותר בנייה לגובה זה גם
יותר יחידות בכלל, שיתחרו בשכונה של עופר ושותפיהם במורדות לינקולן.
זאת הסיבה, שבמקום שכונה של 2500 יחידות, שיכולה להיות השכונה הכי מבוקשת בחיפה, כמו קרית השרון או עיר ימים
בנתניה, כי שם כן אפשר לבנות לגובה, שם אפילו רצוי לבנות לגובה כי אף אחד לא אוהב לגור בקומות נמוכות ליד עורקי
תנועה ראשיים – דווקא שם, אישרו רק 7-8 קומות. אתם מבינים את ההגיון של פנינה ואריאל? הצמד חמד הזה במו ידיו
פוגע קשות בסיכוי אמיתי של חיפה לצאת לתנופת בנייה. מי רוצה לגור בקומה 3 או 7 בלי נוף בשכונה החדשה הזו, כשהוא יכול
לגור בקומה 10 או 15 או 20 עם נוף? אז איפה הוא ימצא דירה עם כזה נוף.. אה, כמובן, במורדות לינקולן. הבנתם את
הקומבינה? כל אישור השכונה הזאת – קומבינה. מישהו דפק לגמרה את התכנון שלה, כדי לסייע לשכונה אחרת..
אני מציע שיבדקו מחדש איך אישרו את השכונה הזו ומה השיקולים לבנות בנייה כל כך נמוכה "מרקמית" כמו שקרא לה אדון
מהנדס העיר, אלא שזה מרקם שלא מתאים לשטח הזה. דווקא בשטח הזה אפשר היה לבנות לגובה ולייצר שכונה שצעירים
באמת ירצו לגור בה, ולא קומה 2 ליד כביש ראשי סואן..
לסיכום: משהו דפוק לגמרה במשרד מהנדס העיר חיפה.
גברת פנינה המתכננת, אני בטוח שאת מאד מוכשרת אבל פה כשלתם לחלוטין.