מתחם פינוי – בינוי ברל קצנלסון יוצג בפני התושבים לקראת הפקדת

1. כפי שנכתב פה באתר – יחס פינוי בינוי של 1:3 לא משתלם לאף קבלן בארץ.
   לכן כל הצגת התוכנית הזו הייתה במקרה הטוב בזבוז זמן במקרה הרע הונאת הציבור.

   שימו לב לגיל הממוצע באולם – בערך 60.
   הכרמל הירוק הפך לכרמל האפור ועכשיו הופך לכרמל הלבן.
   הפסיקו לבנות דירות יוקרה לאוסף הפרטי של כסופי השיער המממנים את חופשות הסקי מהשכרת דירות לצעירים במחירי תופת
   ומבריחים מחיפה ומתל אביב את הצעירים לערים אחרות. לא פלא שאלו שתי הערים עם ממוצע הגיל הזקן וכמות הקשישים ביחס
   לשאר האוכלוסיה הגבוהות בארץ וגבוהות בסדר גודל עולמי.
   אם המדינה לא תבנה לצעירים ולא יקצו בחוק חלק מהדירות כדיור בר השגה במחיר שפוי אז בכנס הבא הגיל הממוצע כבר יהיה 70.
   הצעירים בעיר רוצים סביבה צעירה ודינאמית.

2. כל הכבוד לתושבים שהרימו את היוזמה הזאת בכוחות עצמם. יפה שהזכירו באותה נשימה את מתחם חביבה רייך שנכשל כשלון חרוץ בגלל שהעירייה ניסתה לקדם אותו באופן בלתי ראוי לאזור ולתושבים. אולי יום יבוא והתושבים יהיו שותפים בפרוייקטים כאלה כבר מהשלב הראשון…

3. מאות תושבים השתתפו בכנס הסברה בו הוצגה תוכנית מתחם פינוי – בינוי ברל כצנלסון

   תוכנית מתחם "פינוי בינוי" ברל כצנלסון, הוצגה השבוע בפני יותר מ – 300 תושבים המתגוררים במתחם ובקרבתו בכנס הסברה שנערך באולם מועצת עיריית חיפה בהשתתפות ראש העיר יונה יהב, סגנית ראש העיר חדווה אלמוג, מהנדס העיר אריאל ווטרמן, אדריכל התוכנית עוזי גורדון ומנהל הפרויקט אורי הורוביץ.

   מתחם ברל כצנלסון זוכה לעניין וביקוש רב הודות לקרבתו למרכז זיו בנווה שאנן ולערכים הסביבתיים והנופיים הסמוכים לו בהם: גבעת השבשת ונוף המשקיף לואדיות הסמוכים.

   מדובר במתחם התחדשות ראשון המקודם ביוזמת בעלי הנכסים במקום שפנו לעירייה בבקשה כי תפעל להכללת המתחם בתכנית הממשלתית להתחדשות עירונית.

   שטח האזור שהוכרז כמתחם התחדשות הינו כ- 18.5 דונם. במתחם 7 מבני "רכבת"] בהם 126 דירות בשטח ממוצע של כ – 55 מ"ר המושכרים ברובם לסטודנטים ובודדים. המבנים הישנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה ואינם כוללים מיגון דירתי.

   אישור התוכנית במסלול "פינוי ובנוי", יאפשר לשדרג את הנכסים ואת איכות חיי הדיירים, הודות למנוף הכלכלי הטמון בתוספת זכויות הבנייה הכלולות בתוכנית.

   זכויות הבניה יאפשרו להקים 7 מבנים חדשים ובהם 372 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ- 120 מ"ר. מדובר בדירות חדשות, מרווחות ומודרניות, העומדות בתקנים המחמירים לרעידות אדמה ויכללו ממ"דים ומעליות המתאימות לזוגות צעירים עם ילדים. כל אלה ייבנו תוך הקפדה על חזות השכונה ופיתוח שטחים ציבוריים לרווחת דיירי השכונה.

   מדובר בחוליה נוספת בתהליך ההתחדשות אותו מובילה העירייה בשכונת נווה שאנן לאחר שמתחם "חביבה רייך" ברמות רמז אושר כבר למתן תוקף ומספר נציגי בתים ברחוב נמצאים בשלבים שונים של מו"מ לקראת מימוש הפרויקט.

4. בדיוק בשביל זה יש לך את אתר חי-פה
   שים לב ההודעה פורסמה פה שלושה ימים קודם, כבר ב-22 לחודש והכנס נערך ב-25.
   מה שאומר שצריך להתעדכן כאן

5. איך ייתכן שתושבי העיר ידעו על הפרוייקט ועל הכנס אם
   הכנס התקיים ביום חמישי והכתבה אודותיו התפרסמה ביום
   שישי ב"ידיעות חיפה"?
   אני תושב השכונה ורציתי מאוד לשמוע אך לא היה בידי כל סיכוי לכך

6. תוכנית הפינוי–בינוי ברחוב כצנלסון במתכונת הנוכחית אינה רווחית ליזמים ולא תצא לפועל

   מתחם "פינוי בינוי" ברל כצנלסון מוצג כתוכנית הראשונה מסוג זה ובהיקף גדול, שתצא לפועל ברכס הכרמל.
   מדובר במתחם התחדשות ראשון המקודם ביוזמת מינהל ההנדסה בשיתוף חברת א. הורוביץ מהנדסים בע"מ המנהלת פרויקטים בתחום
   ומנסה לקדמם. טרם התקבלה הסכמת בעלי הנכסים למתחם, כמתחייב על מנת להוציאו לפועל. עם זאת מתחם ברל כצנלסון (חפ/2281)
   נכלל והוכר על ידי משרד השיכון והממשלה ברשימה הארצית של " מתחמים להתחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי". עד כה יצאו לפועל
   בשיטה זו מבין מאות מתחמים ברחבי הארץ פרויקטים בודדים, בקרית אונו, ראשון לציון, גבעתיים וכפר סבא.

   שטח המתחם 18.5 דונם והוא כולל כיום 7 שיכוני רכבת ישנים – מספרי הבתים: 43-47, 49-53, 55-59, 61-65, 66-70, 72-76, 78-82.
   בסך הכל מדובר בהחלפת 126 דירות בשטח ממוצע של 55 מ"ר ב-7 מבנים חדשים – רבי קומות לגובה של עד 14 קומות ו-3מבנים נמוכים,
   סה"כ 372 יחידות דיור בשטח ממוצע של 120 מ"ר. את התוכנית עורך משרד האדריכל עוזי גורדון.

   עם זאת, יזמים הפועלים לקידום תוכניות פינוי בינוי מציינים שמדובר ביחס נמוך מאד, גם בהשוואה לפרויקטי פינוי-בינוי מקבילים במרכז הארץ.
   בערי מרכז הארץ בהן ערך הדירות החדשות הנמכרות כיום גבוה משמעותית מחיפה, יצאו לפועל פרויקטים של פינוי בינוי ביחס של 1:5 ובחלק
   מהמקומות הכדאיות אף עומדת על 1:6, כלומר החלפת 100 דירות ישנות ב-500 עד 600 דירות חדשות. ניתן לצפות שזהו קנה המידה אשר
   יאפשר לפרויקט מסוג זה לצאת לפועל בנוה שאנן, כך שלא ברור כיצד ישתלם פרויקט המציא יחס של 1:3 ואפילו 1:4, כאשר מדובר
   ב-372 דירות בלבד וב-126 דירות שינתנו לבעלי הדירות הישנות, עוד בטרם ניתן יהיה למכור דירה אחת.
   לשם השוואה, בתוכנית 'קרית האומנים' של האחים דוניץ בראשון לציון מדובר על יחס של מעל 1:5. ביחס של 1:5 במתחם ברל קצנלסון,
   מספר הדירות שיבנו עומד על 620 דירות וזהו ככל הנראה מספר היעד האמיתי של התוכנית, מספר שיחייב הכפלת מספר הבניינים או גובהם,
   ולא הוצג לדיירים.

   נראה שהתוכנית מוצגת לעת עתה עם מספר נמוך של דירות על מנת לזרז את אישור והסכמת הדיירים למהלך ולמנוע התנגדויות מצד
   בניינים סמוכים. לאחר מכן כאשר יתחיל תהליך לשיווק המתחם ליזמים וחברות קבלניות, תאושר בשלב השני הגדלה ניכרת של באחוזי הבנייה
   כך שיהיה מדובר בבנייה גבוהה וצפופה בהרבה ממה שמוצג לדיירים כעת, על מנת ליישם את הפרויקט בפועל באופן רווחי ליזמים.

   הדמייה – עוזי גורדון אדריכלים.

7. למישהו יש פרטים על התוכנית?

8. בעבר דובר על עיבוי בינוי שם ובחביבה רייך ובעוד מקומות בעיר.
   העיריה הבינה שאף יזם לא לוקח את זה על עצמו.
   עכשיו כנראה מנסים פינוי בינוי. השאלה מה יבנה שם, אני מנחש עוד מגדלים..

9. על התוכנית הזאת שמענו ב-2003, ב-2005, ב-2007, ב-2009 ועכשיו שוב פעם.
   העירייה הזאת וראש הערי הזה ממחזרים תוכניות, לפחות בזה אתם עירייה שעוסקת במיחזור ללא דופי.
   אם יש ביקוש רב למה לא תוכנית פינוי בינוי? למה עיבוי של בניינים ישנים והרוסים, מה הטעם??
   אגב אני לא בטוח שיש ביקוש כזה רב, המקום הולך ומתחרד והם לא קונים פנטהאוזים..

10. מה גובה הבניינים שעומדים להיבנות שם?

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף